本帖最后由 风潇潇007 于 2012-4-14 10:37 编辑
wxmang 发表于 2012-4-12 17:41 http://sychaguan.com/static/image/common/back.gif
国内大的超市集团都有一些地产，但是规模不大，因为地产主要看地段，而好的地段主要看后台。商业地产是地 ...
超市都是地产商重点引入的，在招商时候叫做主力店，主要目的是为了人气，超市和百货是商业地产里租金相对很低的两块。
有不少超市都是地产商自己运营的，因为谈判很费事，就自己搞超市，但是貌似一般都不成功
幸运的活力东东 发表于 2012-4-13 23:06 static/image/common/back.gif
小道消息，据说某浙江资本看上了武汉百货的现金流
银泰在2007年就进入武汉了。这也是好事。可以改变武汉商业风气。
我是真不喜欢武汉生意人，把精明彪悍挂在脸上，一进门就盯着你，生怕被占了便宜。一有点小事恨不得动手打架，碰到横的马上变成小绵羊。
幸运的活力东东 发表于 2012-4-13 23:07 static/image/common/back.gif
一线城市现在几大热点区域确实都是这种综合体模式
综合体模式有很多优势，非常明显的一点就是拿地，单纯搞住宅就是一锤子买卖，竞争激烈，但是为地方搞一条商业街，那书记的面子可就杠杠的了。
商业周围自己搞住宅，既可以提高住宅的价格，也可以弥补商业地产回款慢的毛病
幸运的活力东东 发表于 2012-4-13 23:03 static/image/common/back.gif
感觉麦当劳对地址的选择真的是超一流，不知道其中的选址如何运作
我见过他的选址操作手册，几百页，专业分得很细，很模板化。
yzws 发表于 2012-4-13 23:12 static/image/common/back.gif
忙总好，最近苏宁搞的很火啊，特别是电子商务这块要搞全品类扩展，实体店现在看也有杂七杂八的百货了，您觉 ...
不好说，因为不了解他的运营计划。
mhymark 发表于 2012-4-13 19:08 static/image/common/back.gif
请教忙总，亲戚想投资办一个小型超市，大概200-300平米的这样，请问这样的超市有利可图吗？我总觉得不是很靠 ...
超市少于五千平没什么规模优势
武当七瞎 发表于 2012-4-13 23:31 static/image/common/back.gif
现在好一点的新社区还有一种便利店，专门卖蔬菜和生鲜的，不经营别的东西。一般面积不大，也就2间屋，大概 ...
这个模式实际并不赚什么钱，只要房租变化，就维持不下去。他们营业额太低了。
余木然 发表于 2012-4-14 00:10 static/image/common/back.gif
忙总，想请教一下
一个好友，女性，现在做建筑信息方面的销售工作，和上司关系有问题（不可解决），她想 ...
不清楚，商情调查我只知道ac尼尔森，其他都不了解。
大山猫 发表于 2012-4-14 02:00 static/image/common/back.gif
本猫有一段时间基本除了买菜没去过实体店，一律亚马逊解决，第二天或者第三天早上送到门。
我们还有很长的路要走，我们现在只是个别项目不错，经济系统运营能力差距很大。
newyorker 发表于 2012-4-14 02:16 static/image/common/back.gif
不知道该吃什么了。
想吃什么吃什么，不要对不起自己的嘴。
gwa 发表于 2012-4-14 05:39 static/image/common/back.gif
对。一是要有非常大的停车场，二是必须在交通枢纽点的位置上。
北京金源停车场是足够大了，可是进去的路网密度不够。
coolhihi 发表于 2012-4-14 02:02 static/image/common/back.gif
这你都能看出来？不会也是安安吧？
俺不是安安，不过俺看出来这个茶馆虽小，里面却卧虎藏龙，潜伏的大内高手可能不只一个。
忙总一再强调保密纪律，这可不是吓唬小孩子的。所以当忙总说到再说可能安安就会请去喝茶的时候，建议大家也就别再想着法去套忙总的话了，套多了害人害己害茶馆。
wxmang 发表于 2012-4-13 15:08 static/image/common/back.gif
中国目前这种几十万平米的购物中心（Shopping mall）非常多了，号称亚洲最大的北京金源购物中心面积为68万 ...
可能还有别的问题，全世界这种很大的mall成功的也不是很多，很多原因
王健林对这个问题还有一个讲话，大概是说，二十万以上的mall，就不好运作了
本帖最后由 风潇潇007 于 2012-4-14 11:19 编辑
wxmang 发表于 2012-4-13 16:00 http://sychaguan.com/static/image/common/back.gif
沃尔玛很固执，相反家乐福就能与时俱进。
家乐福的腐蚀党国干部的问题也比沃尔玛严重
风潇潇007 发表于 2012-4-14 10:19 static/image/common/back.gif
超市都是地产商重点引入的，在招商时候叫做主力店，主要目的是为了人气，超市和百货是商业地产里租金相 ...
大量郊区新楼盘的超市租金是免掉的，有的免两年，然后减半一年。有超市，房子价值提升很快。
风潇潇007 发表于 2012-4-14 11:10 static/image/common/back.gif
家乐福的腐蚀党国干部的问题也比沃尔玛严重
这就是他与时俱进的表现之一。
风潇潇007 发表于 2012-4-14 11:05 static/image/common/back.gif
可能还有别的问题，全世界这种很大的mall成功的也不是很多，很多原因
王健林对这个问题还有一个讲话，大 ...
其实运营管理，招商都不是问题，我觉得就是人气集聚的连续性成问题，新鲜劲一过，就没有非来不可的理由了。而且交通问题，疲劳问题，都无法解决，商品和服务与一般大卖场又无明显区别。
幸运的活力东东 发表于 2012-4-13 23:03 static/image/common/back.gif
感觉麦当劳对地址的选择真的是超一流，不知道其中的选址如何运作
我听人说过其中一项是派人到实地由早到晚统计人流，而且不是一天两天的数据。
wxmang 发表于 2012-4-14 10:32 static/image/common/back.gif
我见过他的选址操作手册，几百页，专业分得很细，很模板化。
这种东西是保密的么？忙总提过好多次各种手册了， 能不能搞一个能看的给大家看看。
wxmang 发表于 2012-4-14 11:38 static/image/common/back.gif
其实运营管理，招商都不是问题，我觉得就是人气集聚的连续性成问题，新鲜劲一过，就没有非来不可的理由了 ...
忙总不是地产行业的，对地产行业的分析也是鞭辟入里
商业地产开业之后三个月就进入守的阶段，一直要持续一两年，这一两年比较难熬，成就成了，不成就烂了
疲劳问题，貌似一般都按照最多连续两小时算的，所以设计的时候要尽量避免断头路，也要多的增加扶梯等，吃吃喝喝的貌似也起到一定的缓解疲劳之用
wisele 发表于 2012-4-14 11:43 static/image/common/back.gif
我听人说过其中一项是派人到实地由早到晚统计人流，而且不是一天两天的数据。
是的，甚至不同季节都要搞，
细则很细节的都考虑到了，街道宽度，离十字路口多远都是要考虑的，超过多宽对面街道的人就不算了，因为人不会过来消费
wxmang 发表于 2012-4-14 11:01 static/image/common/back.gif
北京金源停车场是足够大了，可是进去的路网密度不够。
那里地铁马上要通了，我都猜不出来以后哪儿得啥样了
hans 发表于 2012-4-14 12:12 static/image/common/back.gif
这种东西是保密的么？忙总提过好多次各种手册了， 能不能搞一个能看的给大家看看。
是的，高度保密，就算是里面中层，也只能看与自己专业相关部分。
风潇潇007 发表于 2012-4-14 12:14 static/image/common/back.gif
忙总不是地产行业的，对地产行业的分析也是鞭辟入里
商业地产开业之后三个月就进入守的阶段，一直要持 ...
所以我觉得在中国这可能是个烧钱的坏创意。
zermelo 发表于 2012-4-14 12:19 static/image/common/back.gif
那里地铁马上要通了，我都猜不出来以后哪儿得啥样了
不好说，我去体验过，效果不好。
wxmang 发表于 2012-4-14 12:51 static/image/common/back.gif
所以我觉得在中国这可能是个烧钱的坏创意。
只给一块地搞商业地产商不会干的，最好是周围给他一块地，他做住宅卖钱，次一点的是别处再给一块地，总之，要做住宅补偿才干，呵呵
wxmang 发表于 2012-4-14 11:01 static/image/common/back.gif
北京金源停车场是足够大了，可是进去的路网密度不够。
郑州的万达广场开业那一天，本人去凑热闹。万达附近整个交通大瘫痪，出动N多警车警员维护秩序，周边马路上停的全是车。那个地方本来是居民区，应该是没堵过车的，那一夜，破例了。一辆车能开进停车场，最少要20分钟。
我郑某中学某16岁的女孩，曾经参加新丝路模特比赛获第三名，那晚也去了，被俺认出，隧上前搭讪，无奈她老妈跟着，刚开始对我的行为迷惑不解，不过经俺一番解释吹捧，母女俩最后自豪的要命。:lol
wxmang 发表于 2012-4-13 16:42 static/image/common/back.gif
这个完全是习惯。我吃意粉还行。不过到西部某省最好的宾馆餐厅要肉酱意粉，结果上来一份肉酱米粉，问：要 ...
“到西部某省最好的宾馆餐厅要肉酱意粉”，老江湖还犯这样的错，哈哈
运营管理不懂，特送上超市买水果经验一条，用手摸水果表面，如果发冷，说明刚从冷库取出来的，一般来说比较好，我以前不知道，结果买回家的胡柚没水分了。
另外班车我倒是可以说上两句，我家附近美廉美的班车最好，不停的转，分线路。家乐福的班车有点骗人，定点开，大冬天里面坐着一票老太太也不开。奇怪的是我家附近有两家美廉美，只有一家有班车，另外一家没有。估计是忙总说的外包吧，现在有班车的那家美廉美老头老太太最多。
wisele 发表于 2012-4-14 11:43 static/image/common/back.gif
我听人说过其中一项是派人到实地由早到晚统计人流，而且不是一天两天的数据。
有独到之处，但是也没有传说的那么神奇。对于一般人选址经商没什么指导意义的。