健恒 发表于 2012-7-21 17:15 static/image/common/back.gif
据俺的了解有很大一部分是被忽悠进去买的，里面既有购买首套住房，也有投资性购买，说是用来对抗通胀的
诸位非要妖魔化房地产，不承认它的现实性，我也没办法，反正有的是时间，再吵也无益！
knife 发表于 2012-7-21 21:02 static/image/common/back.gif
诸位非要妖魔化房地产，不承认它的现实性，我也没办法，反正有的是时间，再吵也无益！
说两句“温和上涨，通胀拉平”就成了妖魔化房地产了，看来真的只能支持“暴涨真理”了，不然的话人家继续下去就要叫我们“文革余孽”了。
眼见房价要跌（20%要扛不住了），放一放，涨一涨（10%-15），又踏实捂着了；一年后再跌10-20%，再放一放，涨10%-20%，房价稳定？
房价稳定是个跷跷板。大范围稳定，小范围波动。
derek 发表于 2012-7-21 21:54 static/image/common/back.gif
说两句“温和上涨，通胀拉平”就成了妖魔化房地产了，看来真的只能支持“暴涨真理”了，不然的话人家继续 ...
是谁说用三分之一甚至更低的价钱买更好来着？是谁把暴跌、翻倍挂在嘴边？
既然你承认房价要温和上涨，通胀拉平，那我们还争什么？你的观点跟我差不多么，说实话，我比你更盼着抄底买大房子呢，问题是光想有什么用。
knife 发表于 2012-7-21 13:48
天气预报说明天要下雨是告诉你预测，并不是鼓吹下雨，更不是鼓吹下暴雨。
股市有黑嘴一说，他说哪只要涨，大家一起买就涨上去了，他说哪只要跌，大家一起卖就跌下去了。只看结果的人一致认为这人是股神，却不知道自己被利用替别人赚钱。
重重生 发表于 2012-7-22 06:01 static/image/common/back.gif
股市有黑嘴一说，他说哪只要涨，大家一起买就涨上去了，他说哪只要跌，大家一起卖就跌下去了。只看结果的 ...
别总是受害者心理，对自己的生活没什么益处。对于个人买房子这事，忙总已经说的很清楚了，就是一跺脚的事。
我感觉哈尔滨这边房价始终在涨，家附近的新开的小区都上万一平了。
knife 发表于 2012-7-22 09:25 static/image/common/back.gif
别总是受害者心理，对自己的生活没什么益处。对于个人买房子这事，忙总已经说的很清楚了，就是一跺脚的事 ...
忙总有这种说法，一跺脚就买了？我好像没看到过忙总要大家买或不买房，他只是从各方面说明房价不会大涨也不会大跌。股市有大众从众心理影响，房市中没有？只是说个现象就成了受害者了!好吧，房价还得涨，一年翻一翻。
knife 发表于 2012-7-21 21:02 static/image/common/back.gif
诸位非要妖魔化房地产，不承认它的现实性，我也没办法，反正有的是时间，再吵也无益！
请问你从哪儿看到俺妖魔化房地产了？俺只是描述俺看到的事实
地产党和房托都不敢明目张胆的鼓吹房价还要大涨
既然如此，观望就是
房产信托贷款陆陆续续的到期，如果没有高换手率，没有新的血液输入，接下来会发生什么。以后将会出现越来越多的“浙江互保危机”
忙总离开后，能够热闹起来的帖子，主旨仍然是房地产。
可见这一主题，牢牢地拴住大家的眼球，基本无处可逃跑。
咱来老生常谈下：
1）作为上位者，他最后必然考虑的是自己在历史上的定位问题（譬如老毛，最后也不就是谈自己一生做过的几件大事），你从这方面理解就明白了。
2）房价从07到10年，就本地来说，涨了整一倍，做哪样实业能有这样的利润？更如江湖传闻，10年夏宫会议，诸大长老是一致同意背书这个政策的：你一年涨6%无视，涨16%就对不起了（中端制造业平均纯利润率6%上下）
3）房价从长远来看，还是必涨。这个其实是常识：1是长期通胀2是收入日元化（这个去翻日本经济史）3是垄断
4）今后走的是HK式道路：有钱住大房豪宅，中产中，下住半产权经济适用，低层廉租，后边2者条件就不用讲究了。
5）现阶段是：以限购压房价，以通胀及收入消泡沫。
yinhaitao 发表于 2012-7-22 17:49 static/image/common/back.gif
忙总离开后，能够热闹起来的帖子，主旨仍然是房地产。
可见这一主题，牢牢地拴住大家的眼球，基本无处可逃 ...
就是想买房的嘴上空头太多了。
等，我和你一样想买房，现在只有卧倒
天子码头 发表于 2012-7-16 09:18 static/image/common/back.gif
国家从来就没有想过压房地产，房奴指望中央zf调控，跟当年下岗工人指望中央来救命没本质区别
限购本质上， ...
楼上还是有不少人，或明或暗说房地产要跌的。
我的观点比较激进：房地产今年暴跌:lol
不夜之候 发表于 2012-7-22 21:01 static/image/common/back.gif
咱来老生常谈下：
1）作为上位者，他最后必然考虑的是自己在历史上的定位问题（譬如老毛，最后也不就是谈自 ...
关于第三条：3）房价从长远来看，还是必涨。
涨是必定的，但是房屋的质量是否能撑到那天就不一定了。
焦虑的普通公民 发表于 2012-7-22 22:49 static/image/common/back.gif
等，我和你一样想买房，现在只有卧倒
看你ID，握手一下。都一样不容易啊。
不夜之候 发表于 2012-7-22 21:01 static/image/common/back.gif
咱来老生常谈下：
1）作为上位者，他最后必然考虑的是自己在历史上的定位问题（譬如老毛，最后也不就是谈自 ...
“以通胀及收入消泡沫。”
如果您的预测成真，未来10到20年房价整体即便上涨，都应该会明显低于CPI和收入增幅。
所以，战略投资客会...;而官家会...
不夜之候 发表于 2012-7-22 21:01 static/image/common/back.gif
咱来老生常谈下：
1）作为上位者，他最后必然考虑的是自己在历史上的定位问题（譬如老毛，最后也不就是谈自 ...
日本经济史来了
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日本经济在1985年前后达到顶点，当时1美元兑250元日元，但1989年泡沫经济破灭，“广场协议”导致日元大幅升值，1美元在1995年时只能兑换80日元。22年来，日本经济如同一潭死水，扮演拉动经济火车头角色的房地产更是萎靡不振。
2004年，日本经济出现复苏，日本地产也在4年内上涨20%，2006年至2008年，东京市内出现大量的新建筑，日本房地产再次出现泡沫。但2008年金融海啸让日本房产业遭受重创，尤其是2009年，日本平均地价跌幅达8%，创13年来最大跌幅，在三大城市中，东京地价下跌11.3%(为14年来最大跌幅)、大阪下跌8.3%、名古屋下跌7.6%。
日本不动产经济研究所2011年12月的调查显示，东京银座商业区核心地段地价居日本全国之冠，每平米达2320万日元，但比2010年下跌26%，跌幅为16年来最大。日本三大城市与邻近区域的地价同样下跌，东京区地价下跌9.7%，大阪区域下跌8.3%，名古屋区域下跌7.6%。
英国房地产调查公司DTZ的统计显示，自2007年以来，东京中心地带的写字楼租金已下跌近40%。地价和楼价的不断跌落，让房地产管理企业在经营方面格外吃紧。
去年3月份发生的大地震及核电站事故，对日本的房地产业界而言，无疑是雪上加霜。就东京地区而言，不断被预告的“东京直下型地震”让本来就对购买房产欲望不强的日本人更加处于观望态度，这给日本房地产业的市场营销造成的打击不容小觑。
在房地产业处于黯淡的局面下，那些具有品牌影响力、知名度较高且资金比较充裕的大企业仍能勉力维持一定的竞争力，但很多中小房地产企业在资金周转上出现困难，甚至是资金链断裂。
五一回北京期间，所了解到的房价直觉上已经比东京高了许多。信义房屋的统计也证实了这一点，其针对东京、上海与台北三个城市所进行的调查显示，东京平均房价约4289万日元、台北约4689万日元、上海最高为5210万日元。
ccaaatt 发表于 2012-7-23 10:52 static/image/common/back.gif
日本经济史来了
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整套房均价比较不大合理吧？要比就要比没平方米均价。
本帖最后由 98ndl 于 2012-7-23 12:09 编辑
ccaaatt 发表于 2012-7-23 10:52 static/image/common/back.gif
日本经济史来了
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上海每套房子均价已经507万了？
5210/12=507万
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稍微查了下，上海均价在2万左右
1套房100平米，200万
貌似你给的数据怎么会翻了2.5倍?
本帖最后由 ccaaatt 于 2012-7-25 13:09 编辑
98ndl 发表于 2012-7-23 12:07 static/image/common/back.gif
上海每套房子均价已经507万了？
5210/12=507万
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我转贴的这个说是上海最高5210，不是均价。
这个其实也仅供参考，作者明显是有他的偏向的。不过没办法，中文资料里有质量的国外房地产信息真的不多，而且被死空头死多头的鬼扯吹牛夸张淹没了。
萨苏倒是报料过，大阪一般公寓按照使用面积算一万人民币上下，可是天朝的惠州都敢卖5000。
帝都暴雨，一般预示着下半年经济的奇迹复苏。我记得09年帝都也这么爆过一次，结果你们知道的地产09到10疯掉了。传言说帝都下面是火龙。水是历代教主必须的性质。大雨到来你还等什么？难道等帝都再爆一次地王吗？谁有北京的历史降雨资料啊，我在网上没找到 （我在这个版发过这个帖子，结果把我打到小黑屋了。嘿嘿）
aoi1905 发表于 2012-7-23 17:20 static/image/common/back.gif
帝都暴雨，一般预示着下半年经济的奇迹复苏。我记得09年帝都也这么爆过一次，结果你们知道的地产09到10疯掉 ...
你该被关黑屋。
本帖最后由 不夜之候 于 2012-7-23 19:36 编辑
ccaaatt 发表于 2012-7-23 10:52 static/image/common/back.gif
日本经济史来了
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非得我说明,你说的跟我谈得不是一回事：
记忆中几个数字是否正确：60年，日本人均月收入1万8千多，经过10年的收入倍增计划，到70年，是月5万日元上下，剔除通涨因素（主要是食品价格），上涨近6成。对比现在日本人均收入月均40多万日元？
所以政府的意图就是：用限购压制房价涨幅，用通胀及收入提升逐步消除泡沫。01年本地最高房价2800一平方，相当于我加LP的月工资，现在这个价格我还会觉的贵么：只相当于我月工资的几分之一。
当然，你说京沪这些城市的房价确实有泡沫，但问题是：全国的购买力现在足够支持着相对于本地平均收入来说算的泡沫。
truesight 发表于 2012-7-22 23:50 static/image/common/back.gif
楼上还是有不少人，或明或暗说房地产要跌的。
我的观点比较激进：房地产今年暴跌
今年还有不到5个月，这个很容易验证。
weakleilei 发表于 2012-7-23 19:41
今年还有不到5个月，这个很容易验证。
人民日报23号新闻最后说，＂坚持调控楼市，坚持稳定房价，是经济问题、民生问题，更是政治问题，来不得半点动摇。＂
呵呵，这事越来越好玩了。经济和民生问题都不是问题，ZZ问题可大可小。
chuchong 发表于 2012-7-23 20:18 static/image/common/back.gif
人民日报23号新闻最后说，＂坚持调控楼市，坚持稳定房价，是经济问题、民生问题，更是政治问题，来不得半 ...
不就是4个多月嘛，拭目以待就是了。