黄芪 发表于 2012-7-15 23:44 static/image/common/back.gif
假设一家三口免税面积为140平米，超过部分都课以重税，
你若保有200平方，超过的60平方每年需缴税N多万--- ...
看来税收是灵丹妙药，包治百病。
阿水 发表于 2012-7-16 00:15 static/image/common/back.gif
俺准备说服领导，把房子都卖了，租房，租个70年，理由？不敢换领导，咱就换房子撒
尝试总是好的。
相信已经有不少人在尝试。
个人买房，都能推测出楼市调控结局了？何其逻辑的道理啊
yinhaitao 发表于 2012-7-16 21:40 static/image/common/back.gif
本人不赞同这一点。
物业税等税金，只会增加交易或持有成本。成本增加的东西，销售价格不可能降低。
看来老兄有多套房子吧，从我国人均居住面积看住房并不稀缺，那么打击囤房炒房是降房价的最有效手段，而房产税是打击囤房炒房的最有效手段，顺便还解决了地方政府因抛弃土地财政的财税缺口，而且这个东东可以永享万年且轻松无副作用，对地方政府很有诱惑呦！
你反对的话就祈祷房价不要再涨了呦
关键是M2达到92万亿了，钱多了，房价自然会涨，调控都是虚的，房价涨不涨，看M2就行了。政府限购，说明房价供不应求，政府不想让房价涨的太快，调一下。什么时侯买房送你上海户口的时侯，那房价才真的跌了
北上广就不要想着调整的幅度过大。不过想着再奔前高点，可能性基本为0了。
现在最老火的是2，3线城市和商业地产
这个是当下风险最大的
PS：本人手机平均每天接到3，5个地产广告短信，以前从来没有这样的
塔里木河 发表于 2012-7-18 07:30 static/image/common/back.gif
尝试总是好的。
相信已经有不少人在尝试。
本人正在做这事
把房子抛了:lol
本次调控看来是和稀泥了
本帖最后由 我是外乡人 于 2012-7-18 11:08 编辑
其实，从整个 地产走势上观察，当下的反弹，也是触及轨道下线的合理需要。
不会发图，群里哪位好心人帮忙发一张图，我在群里把图放出来{:soso_e110:}
多谢少爷总帮忙援手{:soso_e183:}
黄芪 发表于 2012-7-16 21:02 static/image/common/back.gif
住房是必需品，但房屋产权不是必需品。
所以ZF要大建特建廉租房，让那么多买不起房子的人也能有房子住。 ...
忙总说外资大多不在房地产，是正解。中国绞杀外资主要是在股市。2008、2011年在股市都绞杀了巨量的外资。2011年高盛巨亏，就是亏在工商银行 ^_^
塔里木河 发表于 2012-7-18 07:26 static/image/common/back.gif
不只是房产帖子，
大部分都在下降。
能跟忙总的主题贴比一比预见性的，就只有我的帖子了，可惜我的深度还是差太远。
为了让这个回帖不沦为灌水，贴一个房价开始下跌的证据，中央设计房价现在开始下跌，是2010年限购令的时候，就已经决定了的。当然随之而来的还有能让经济逆周期繁荣的另一个关键。。。
http://finance.jrj.com.cn/house/2012/07/09003213720231.shtml
本帖最后由 少爷身子跑堂命 于 2012-7-18 11:04 编辑
我是外乡人 发表于 2012-7-18 10:41 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
其实，从整个 地产走势上观察，当下的反弹，也是触及轨道下线的合理需要。
不会发图，群里哪位好心人帮忙 ...
http://p13.freep.cn/p.aspx?u=v20_p13_photo_1207181104237340_0.jpg
truesight 发表于 2012-7-18 10:53 static/image/common/back.gif
能跟忙总的主题贴比一比预见性的，就只有我的帖子了，可惜我的深度还是差太远。
为了让这个回帖不沦为 ...
我的预测：
（1）今年的房价绝无可能下降了。
（2）明年尤其是后年，房价向上的压力很大，所以明年后年很可能出台新的打压房价的政策。
现在房市的特点，就是高库存，但货币已经放松，人们结束对房价的观望，预期已变，重新入市。高库存是抑制房价快速上涨的因素，但后面的都是托市的。两者对抗，我相信后者。
不排除政府会在近期再次重申限购等打压政策，试图改变居民的预期，不过鉴于现在的经济状况，只可能是空包弹，很简单的原因，除了地产，他们很难解决现在的经济，财政困境。
你相信政府能打压，但请你指出，政府从何找来钱？
我是外乡人 发表于 2012-7-18 10:15 static/image/common/back.gif
北上广就不要想着调整的幅度过大。不过想着再奔前高点，可能性基本为0了。
现在最老火的是2，3线城市和商 ...
北京主城区的房价从来就没跌过，去年只是没涨罢了，谈何前高点？
小牛 发表于 2012-7-18 10:09 static/image/common/back.gif
关键是M2达到92万亿了，钱多了，房价自然会涨，调控都是虚的，房价涨不涨，看M2就行了。政府限购，说明房价 ...
老兄的逻辑学的真的是太差了，满嘴放炮
本帖最后由 牛得很 于 2012-7-18 11:32 编辑
所以我说，只能是房产税，不过这也是远水；要么就是搞经济房，找到万科之类的公司，包出去，把物业和附属商业让他们管理30年之类的，维持建筑业的开工。
能控制房价上涨的东西不多了。
我是外乡人 发表于 2012-7-18 10:41 static/image/common/back.gif
其实，从整个 地产走势上观察，当下的反弹，也是触及轨道下线的合理需要。
不会发图，群里哪位好心人帮忙 ...
你的图里面的房屋价格是该区域的所有房的均价。但是我们知道我国现在城市在快速扩张，远郊的地价地造的所谓低价房在迅猛地摊薄这个价格，所以前几年，明明同一社区的房价翻倍，但到全市统计时，房屋均价只是上涨10％，就是这个道理。
在哪里能查到最新的M2数据啊， 包括历史走势
redapp 发表于 2012-7-18 11:23 static/image/common/back.gif
我的预测：
（1）今年的房价绝无可能下降了。
（2）明年尤其是后年，房价向上的压力很大，所以明年后年 ...
财政的解法，不是开源，而是节流
你可以搜一下最近政府减负的报道
长期来看，房产是可以胜过CPI的，
如果是首套，咬牙 跺脚 从了吧。
购房首选 市郊有规划地段（卫星城不可）。二手房我的操作经验很丰富（09年购房贷款硬是从银行那里要回来0.5%的回佣），有问题可以来问我。
truesight 发表于 2012-7-18 11:38 static/image/common/back.gif
财政的解法，不是开源，而是节流
你可以搜一下最近政府减负的报道
怎么节流？
公款吃喝？公车？
且不说难度（我认为比戒烟还难），关键即使真能做到，也就千亿的规模，能顶什么事？
政府减负？
减税不是政府钱更少了吗？
以上不是说政府不该做，而是说难以解决问题。
想解决房价问题，要解决根本问题，这我在西西河以前也说过。
按权重，1是货币问题，2是土地管理问题，3是财政税收问题。
这都是大问题，货币、财政税收关系到我国现在的发展模式，改了，自然也就没有现在的发展速度。土地更是敏感，是政治制度。难度的确都大些，所以本届政府什么也没做，只是在限购限价保障房之类的小圈子里打转，治标不治本，所以根本没啥用。
否则，房价只能是在我国工业化城市化完成之后，泡沫自然爆破，这个时间点最早也得到2025年以后，早着呢。
redapp 发表于 2012-7-18 12:02 static/image/common/back.gif
怎么节流？
公款吃喝？公车？
且不说难度（我认为比戒烟还难），关键即使真能做到，也就千亿的规模，能 ...
对不起，我看不懂你在说什么
等着瞧吧，房价跌了你自然就明白了
房地产的事情，事关民族命运乃至世界命运，决不能等同儿戏，赚一把就走，放屁扯淡！等到中国城市修建出中印美三国也住不完的房子的时候，就是第三次世界大战人类毁灭的时候，这是事关全人类命运的战略级问题，地产党没有资格为了自己的一点点私利胡搅蛮缠，滚一边去！
地产党必须拿出点人性来，向人民证明自己还属于人类大家庭的一员，还不是禽兽，向人民证明自己还有点集体主义精神，懂得自我约束。否则就毫无理由不把你们杀光。
懂一些经济学原理的人们，或者即使不懂经济学原理但是知道些经济史的人们，只要简单类比1930年代大萧条前夜和1980年代的日本，就知道地产泡沫再次起来意味着什么。中国已经没有退路，世界已经没有退路，继续鼓吹楼市松绑的地产党已经等同于法西斯分子（乃至更恶劣的东西），我们已经除了肉体消灭他们别无选择！
最后一次恳求地产党乖乖做人，不要把大家逼到那条路子上去。
chnaus 发表于 2012-7-18 11:38 static/image/common/back.gif
在哪里能查到最新的M2数据啊， 包括历史走势
网上很多，
http://data.eastmoney.com/cjsj/moneysupply.aspx?p=1
最权威的请去央行或统计局网站找。
塔里木河 发表于 2012-7-18 07:30 static/image/common/back.gif
尝试总是好的。
相信已经有不少人在尝试。
领导否决了俺的提议:loveliness:没进单位前，人自由，没领导管卡压:lol
再多说两句。
事实是怎样和你认为事实好不好，这是两个问题。
不希望房价上涨，并不能就使得房价不上涨。用自己的愿望代替理智，来做判断，是很难正确的，只能是一次次地被事实打败。
房价超高，泡沫严重，当然不好，但这是我国现在发展模式决定的，政府在搞那么多的投资，同时大家对社会福利的期望那么高，哪一个不要花钱？钱从何来？无非是收税，卖地。想要多收税，就要多办企业，企业是要赚钱的，所以我国必须压低利率，压低汇率，以吸引投资。所以货币没法不宽松。卖地，是政府能在短时间内筹措大量资本的唯一办法，毫无疑问，政府需要实现土地收入的最大化，在土地由政府垄断的情况下，自然会控制供应量，人为抬价（这就是忙总为何认为土地实际不怎么稀缺的原因）。所以说，只要是现在的发展模式不变，根本就不可能降下来，首先政府就受不了。
为何许多人都追逐房子，很简单，这个保值。那么这对不对？正确。因为房价是跟政府的利益挂钩的，房价跌了，最疼的是政府，地卖不动了，税也收不动了，就业也乏力了，银行也坏账了，经济更别说了。在我国这么个强政府的国家，民在和官的博弈中，处于绝对劣势。能制住政府的地方很少，你做的，很难对其利益有什么威胁，但房子是少见的，对其有利益捆绑的东西，所以追逐这个最保险，最保值！垮掉的时候，大家一起完蛋，谁也别想跑。