论坛 › 政经评论 › 从个人买房经历推测本次调控的结局。

重重生 发表于 2012-7-20 09:36:39

重重生 发表于 2012-7-19 23:26 static/image/common/back.gif
我想说的是，限购令是出于打压房地产才出台的，而不是出于保持房地产长期发展不崩盘？2010年经济形势好， ...

没涨就是限购的功效！那是不是意味着政府要打压房价？？说政府要打压房价是不是大家都会笑？既然不打压为什么出限购不让涨了？不就是海里的人看的比我们全吗？再涨下去真的会出事。任志强说的都是对的，看看房地产商和银行谁先死！！每个国家有自己的特殊之处，总的趋势一样，但是不能把模式硬套，说日本玩了20年才崩，所以中国也得20年，10年崩不了！崩不了还出什么限购政策呢？

小牛 发表于 2012-7-20 10:39:25

weakleilei 发表于 2012-7-19 23:34 static/image/common/back.gif
几个最基本的道理，我想很多人都没搞明白。
一：



很多人对房价失去了理性，其实看房价很简单。限购，说明房子供不应求，商品稀缺，怎么可能降价呢？记得99年上海的房价真的下跌，很多房子卖不出去，我一亲戚在上海买房就送上海户口。什么时侯买房送北京户口，那可能房价就真的挺不住了。
现在M2都92万亿了，通货膨胀，钱不值钱了，房价能跌哪去

zzhai2004 发表于 2012-7-20 10:40:05

目前房地产最重要的一个词，就是“限购”。
中央政府要的是在房地产里大部分的钱流不出来。不管你涨价、降价，没人接盘（刚需的能力只能说是个毛，能买起的早买了，买不起的还是买不起），让人无法套现。就是要把钱圈在池子里。很明显，政府针对的是热钱。
至于房价，涨了、降了，中央政府才不管你个毛。至于地方政府，只能以大局为重，啃两年窝头再说。
有时候，站在政府的角度去考虑，而不是站在小老百姓的角度去考虑，更能理解现在发生的事。

knife 发表于 2012-7-20 10:40:33

重重生 发表于 2012-7-20 09:36 static/image/common/back.gif
没涨就是限购的功效！那是不是意味着政府要打压房价？？说政府要打压房价是不是大家都会笑？既然不打压为 ...

房价是高，但是没见谁睡大街,再涨下去，有谁会因为买不起房子造反？
就是在北上广成天喊房价高的年轻人，也不是一定买不起房子，是买不起他们想买的房子。
相反，房价暴跌大家都会完蛋！

dory 发表于 2012-7-20 11:01:37

最近几个月的涨价感觉有点莫名其妙，不明白为什么。

塔里木河 发表于 2012-7-20 11:49:39

现在买房的还有很多吗？

如果买了自住，感觉时机还可以。

derek 发表于 2012-7-20 12:28:04

重重生 发表于 2012-7-20 09:36 static/image/common/back.gif
没涨就是限购的功效！那是不是意味着政府要打压房价？？说政府要打压房价是不是大家都会笑？既然不打压为 ...

更何况日本并不是玩了二十年才崩。其实前后不过是四五年的事情。只是有人希望大家相信中国的泡沫要二十年才崩，所以就伪造历史说日本的泡沫花了二十年才崩，这种事情真是可笑。

derek 发表于 2012-7-20 12:35:12

knife 发表于 2012-7-20 10:40 static/image/common/back.gif
房价是高，但是没见谁睡大街,再涨下去，有谁会因为买不起房子造反？
就是在北上广成天喊房价高的年轻人， ...

冒天下之大不韪替你总结一下你的话“房价是：大涨有理，暴跌可耻”

真是可笑，除了这两个选项房价就没其他路径可走了吗，忙总讲的TG意欲让房价温和上涨或维持不涨不跌，用高通胀来消除房价畸高问题，这个路径好像根本就不在此楼里各位鼓吹房价要大涨大伙快买房的大牛们的视野里嘛。

冬天的绿茶 发表于 2012-7-20 12:50:35

是这样, 大涨肯定是不会的, 但是, 你想买的那些个地段, 特别是交通便利, 市政设施完善, 教育,医疗,购物条件好的, 价格会有相当多的人来支撑, 我收的是二手房.

现在均价看着没有太大波动, 以上海的情况来说 ,无非是市区里开的楼盘少了, 外环郊环开的多了, 这样均价自然就稳住了..

derek 发表于 2012-7-20 12:53:38

weakleilei 发表于 2012-7-19 23:17 static/image/common/back.gif
这里讲的是房地产。
就算2008年的百年不遇的危机，不也就那样嘛。
至于风中虎说股市，别忘了他的那句， ...

所以嘛，有些人就是花了好大力气建议“爱国的”大家伙儿们6124进去接盘，自己呢就是6000点出来，然后大盘跌到1600多点的时候再进去，至于什么赚了几倍的钱啊，用原来几分之一的价钱拿了同样的东西啊什么的，都不过是“20%的波动而已，而且我还太看空了呢”。然后那些“爱国的”大家伙儿们已经挂在那五年了还没获解救——不过是“大趋势里面中间的小起起伏伏，不要急，你知道吧这是国运，向上的空间大把的，中国变中帝，美帝变美弟”

无事烧纸 发表于 2012-7-20 13:20:50

derek 发表于 2012-7-20 12:35 static/image/common/back.gif
冒天下之大不韪替你总结一下你的话“房价是：大涨有理，暴跌可耻”

真是可笑，除了这两个选项房价就没 ...

忙总这路子难度太大，基本不可能。
有这个能力的话还不如用来改革土地财政。

Johnsonmax 发表于 2012-7-20 13:24:19

knife 发表于 2012-7-19 20:50 static/image/common/back.gif
你说的对，貌似认为中国没戏的人还不少，哎，还是劝人少上上天涯凯迪吧！

天涯，洗脑大本营

leox 发表于 2012-7-20 15:12:19

看到这个帖子后，出去打听了下情况，上海的房价真的涨了，平均10%左右，短短两个月内，
现在行情好，房东又开始跳价了

derek 发表于 2012-7-20 16:56:47

leox 发表于 2012-7-20 15:12 static/image/common/back.gif
看到这个帖子后，出去打听了下情况，上海的房价真的涨了，平均10%左右，短短两个月内，
现在行情好，房东又 ...

真的哎，大家快去买吧，不然过两天就又翻番了。

derek 发表于 2012-7-20 17:06:19

无事烧纸 发表于 2012-7-20 13:20 static/image/common/back.gif
忙总这路子难度太大，基本不可能。
有这个能力的话还不如用来改革土地财政。

发达国家曾经成功建立过这样的制度，只是苏联倒台后，米国人得意忘形，一些贪婪的人蠢蠢欲动，结果自己把当年建立起来的相关制度硬生生又给拆了，所以才搞出次贷危机来。

您的意思是欧美发达国家能干成的事咱们中国人是干不成的吗？

derek 发表于 2012-7-20 17:16:18

weakleilei 发表于 2012-7-19 23:34 static/image/common/back.gif
几个最基本的道理，我想很多人都没搞明白。
一：



兄弟，你的“一”一棍子打死了全世界所有的研究以及执行经济反周期操作的官员、首脑和学者们，你是准备把他们都送进精神病院呢还是毒气室啊。这些人读几十年的书费几十年的劲干这个活儿，然后你讲他们连“最基本的道理”都不懂。哥们你是不是有点太民科了。

truesight 发表于 2012-7-20 21:58:42

本帖最后由 truesight 于 2012-7-21 20:35 编辑

dory 发表于 2012-7-20 11:01 static/image/common/back.gif
最近几个月的涨价感觉有点莫名其妙，不明白为什么。
茶友不夜之候当年的一些经历如下。转贴不夜之候的帖子：

1）90年代初，全国各地开始卖城镇户口，几万不等一个，某农村亲戚想给他儿子买个指望能当兵复员回来分配工作，跑来问我父母借钱，我在边上听，亲戚问我这个能不能买，当时我刚工作不明世事，经验不足，这位表兄至今还在埋怨我：等他复员时早就不安排工作了，现在虽然分了地基，但村里的一年上万福利啥的都享受不到。
2)取消电话初装费大概是00还是01年5,6月，此前一年国庆后，电信大张旗鼓在农村各村口贴了告示, 内容大致是元旦后将严格按每户几千元收取初装费，元旦前还按原来的优惠价格1000多元，并召集各村长开会，希望各村长回去做村民工作，每装一门电话提成几百元，各村长积极性大涨。结果通告一出来后，某位村长朋友在我家车房里借住了半年多。

knife 发表于 2012-7-20 22:19:56

derek 发表于 2012-7-20 12:35 static/image/common/back.gif
冒天下之大不韪替你总结一下你的话“房价是：大涨有理，暴跌可耻”

真是可笑，除了这两个选项房价就没 ...

我哪句话里是讲大涨有理的？不要帮别人发明观点，做个帽子给别人带，我从头至尾表达的观点是别指望跌到哪里去，真有便宜也轮不到平头百姓，劝你客观的看待今天的房价。

knife 发表于 2012-7-20 22:25:57

再啰嗦几句，在当下，解决高房价问题的办法只有更高的房价。今天中国的发展态势，还看不到有什么力量可以阻止它。动辄把暴涨暴跌挂嘴边的，大概是崩溃论看多了。

derek 发表于 2012-7-20 23:09:21

knife 发表于 2012-7-20 22:25 static/image/common/back.gif
再啰嗦几句，在当下，解决高房价问题的办法只有更高的房价。今天中国的发展态势，还看不到有什么力量可以阻 ...

再替你总结一次：“别指望跌，真有便宜也轮不到你们这些平头百姓，解决高房价问题的办法只有更高的房价，所以你们都必须支持大涨~”

knife 发表于 2012-7-21 13:48:15

derek 发表于 2012-7-20 23:09 static/image/common/back.gif
再替你总结一次：“别指望跌，真有便宜也轮不到你们这些平头百姓，解决高房价问题的办法只有更高的房价， ...

天气预报说明天要下雨是告诉你预测，并不是鼓吹下雨，更不是鼓吹下暴雨。

onlyforus 发表于 2012-7-21 15:58:43

塔里木河 发表于 2012-7-20 11:49 static/image/common/back.gif
现在买房的还有很多吗？

如果买了自住，感觉时机还可以。

目前这么明显的局面，暴跌前买来自住才是犯傻

onlyforus 发表于 2012-7-21 16:01:45

哪有那么好心的雷锋

劝人买房或不卖房，说什么房价还会涨

真那样早闷声发财了

还会告诉我们？

套牢了挺不住了才为虎作伥

谁信它们尽管入房市接最后一棒

不夜之候 发表于 2012-7-21 16:19:03

truesight 发表于 2012-7-20 21:58 static/image/common/back.gif
不夜之候对最近几个月行情的解释如下(原贴已经被删了)。总之这就是利用人的贪心和随大流的心理，套住最后 ...

   电信这里少打句：当时的告示上还附有国家电信的签发的红头文件。
其实我谈这2个事例的初衷跟你理解的不一样：百姓永远是“先知先觉者”盘剥的对象，而“先知先觉者”事先就已经知道游戏规则的改变以获取利益。而百姓只能根据大趋势或实际需要少被盘剥或自愿被盘剥。

weakleilei 发表于 2012-7-21 16:53:44

参见wll基本原理之2

文布丁 发表于 2012-7-21 17:09:12

knife 发表于 2012-7-21 13:48
天气预报说明天要下雨是告诉你预测，并不是鼓吹下雨，更不是鼓吹下暴雨。

天气预报说下雨，大家信了，带上伞，但这个行为本身并不会影响天气，该下雨下雨，该晴天出太阳。房价预报说要涨，大家信了，纷纷入市，这可真能让预报成真。这样预报和用谣言刺激刚需没啥区别。六月成交大涨，不知道有多少是被谣言忽悠进场的。

健恒 发表于 2012-7-21 17:13:09

weakleilei 发表于 2012-7-21 16:53 static/image/common/back.gif
参见wll基本原理之2

请教一下啥是“wll基本原理”，没谷歌到信息

健恒 发表于 2012-7-21 17:15:59

文布丁 发表于 2012-7-21 17:09 static/image/common/back.gif
天气预报说下雨，大家信了，带上伞，但这个行为本身并不会影响天气，该下雨下雨，该晴天出太阳。房价预报 ...

据俺的了解有很大一部分是被忽悠进去买的，里面既有购买首套住房，也有投资性购买，说是用来对抗通胀的

weakleilei 发表于 2012-7-21 17:24:13

健恒 发表于 2012-7-21 17:13 static/image/common/back.gif
请教一下啥是“wll基本原理”，没谷歌到信息

见{:4_268:}264楼

truesight 发表于 2012-7-21 20:34:16

不夜之候 发表于 2012-7-21 16:19 static/image/common/back.gif
电信这里少打句：当时的告示上还附有国家电信的签发的红头文件。
其实我谈这2个事例的初衷跟你理解的 ...

没经你允许，私自转贴你的文章，真是对不起。

我把此帖中我的看法已经删掉了，现在只剩下你当初的原文

查看完整版本: 从个人买房经历推测本次调控的结局。