zilewang 发表于 2012-7-16 19:15 static/image/common/back.gif
现在大中城市 更喜欢在郊区圈地开始，那样的土地成本小，对政府而言，也是扩大城市规模的好机会！
并且 ...
所以说对楼市——调控有礼，反对无效。哈哈哈
derek 发表于 2012-7-16 18:49 static/image/common/back.gif
问题是这个能力不但一直在执行，而且是在加速执行。
2000年-2010年盖了九千多万套住宅，2011-2015年预计 ...
被忙中5月份的帖子中的一句话刺激到现在。好是 “····但是高潮永远结束了”
刚才浏览一下新闻，看见温总理要加大微调细调的力度，感觉房价还是要再涨。再涨的话真不想再买了。为一套自己的住房花那么多代价感觉不值，父母岳父母都有房子，最坏也就是工作地租房，回家养老。
各位大牛对美元，美债，美股前景怎么看？有没有什么将人民币换成美元投资美债或美股保值的渠道？
黄芪 发表于 2012-7-15 23:38 static/image/common/back.gif
我觉得政府若真要打压房价，最佳手段是加大物业税力度。
利率提高，会把刚需---真生需要买房的人逼昏的 ...
本人不赞同这一点。
物业税等税金，只会增加交易或持有成本。成本增加的东西，销售价格不可能降低。
yinhaitao 发表于 2012-7-16 21:40 static/image/common/back.gif
本人不赞同这一点。
物业税等税金，只会增加交易或持有成本。成本增加的东西，销售价格不可能降低。
这个讲法太雷人，晕啊。。。。。
derek 发表于 2012-7-16 21:56 static/image/common/back.gif
这个讲法太雷人，晕啊。。。。。
请赐教哪里雷人了？
除非卖者割肉。
yinhaitao 发表于 2012-7-16 22:16 static/image/common/back.gif
请赐教哪里雷人了？
除非卖者割肉。
并不雷人，物业税最终基本上都转嫁到租房者的头上了。
品尝百味人生：
限购城市不大可能出现V型反弹，我还是一如既往的观点，底部会被政策人为拉长，但不应该超过今年年底。现在出现了一个抉择的十字路口：
1、放松房地产调控，只能从低端房和商业房变相放开。否则政策没有交代。
2、不放松房地产调控，经济形势已经不允许继续打压了。
我觉得，决策者很可能会进行对冲——松紧配合，对多套房继续加大调控力度，对无房户给予优惠政策；对住宅采取目前政策，对商业进行引导。
两者一对比，表面上是严了，实际上是宽了，或者在执行层面做文章。
失落的城邦 发表于 2012-7-16 22:48 static/image/common/back.gif
品尝百味人生：
限购城市不大可能出现V型反弹，我还是一如既往的观点，底部会被政策人为拉长，但不应该超过 ...
这位还在做白日梦呢，花瓶碎了有些人就根本看都不看，有些人蹲在旁边哭两年。看来你属于后者。
derek 发表于 2012-7-16 22:55 static/image/common/back.gif
这位还在做白日梦呢，花瓶碎了有些人就根本看都不看，有些人蹲在旁边哭两年。看来你属于后者。
贪嗔痴疑慢，你比较“慢”，呵呵，蛮可爱的
yinhaitao 发表于 2012-7-16 22:16 static/image/common/back.gif
请赐教哪里雷人了？
除非卖者割肉。
参见米国部分地区的相关制度设计，简单地说就是：对持有非自住产业征收重税，对租赁市场租金实行管制。。。。。
嗯，你觉得这个制度如何？
06年没有出手非常可惜。
09年如果是自住，也是可以出手的，不出手也是对的。
想一想，09年都没有出手，你还在乎多等几年么？
我现在住在家里，家里是新房子，07年自建的，单位到家车大概是三十分钟。
跟你一样，09年没有出手（我们这里09年房子价格还没有涨起来），很可惜。
现在房子价格翻了一番还不止。我准备攒几年钱，把家里二层搞起来，然后好好装修一下。
然后视情况决定买不买房。我准备等十年或者十五年。
但是我的经历告诉我，我不用等那么长时间。
电视机、手机和汽车在中国的发展轨迹，如果好好研究一下，可以给当下一个比较明确的指示。
以上是我个人的观点。您要是自住还是根据自己的情况，家人过得好才是第一位的考虑。
黄芪 发表于 2012-7-16 21:02 static/image/common/back.gif
住房是必需品，但房屋产权不是必需品。
所以ZF要大建特建廉租房，让那么多买不起房子的人也能有房子住。 ...
廉租房与商品房的目标群体没有任何交集。
买得起商品房的人，根本就不符合廉租房的要求。反过来，符合廉租房要求的人，也不可能买得起商品房。
现在主流是两种说法。
忙总的观点是，让高通胀稀释高房价。这个现在好像有点不太可能。我的观点是，高通胀必然导致全社会中低收入者收入受损，而高收入者还是可以通过多种投资手段抢购投资品保值增值。这里面房子就是一种。高通胀不能稀释房价，限购只是临时措施；一旦解除限购，房价必定报复性的上涨。
发改委的一个研究员（名字叫什么我忘记了），华中科技大学做了一个报告就指出，犀利组合是不会替胡温顶雷的。他预测，接班之后半年之类不会有什么大动作，但是半年之后，必定刺破泡沫。其实推断一下，从全国保障房开工来看，刺破房地产泡沫的时间点大概也是犀利接班大概一年的样子。这里面的政治斗争是主线，犀利上台肯定要拿掉不听话、敢于挑战中央调控政策的地方官员，强力推进保障房，不换思想就换人，老一套。
kg90 发表于 2012-7-16 23:13 static/image/common/back.gif
06年没有出手非常可惜。
09年如果是自住，也是可以出手的，不出手也是对的。
想一想，09年都没有出手，你 ...
住房是不动产，怎么能与电视机、手机和汽车相提并论，太搞了吧！
后者随时可以被技术更新淘汰，前者却是几千如一日的最基本需求！
derek 发表于 2012-7-16 12:35 static/image/common/back.gif
2000年之前的城市住房保有量并不高，按现有开发速度，5年时间就能把这些房子全部换一遍，兄弟你对房地产市 ...
在市中心这种房子非常多，拆迁也不容易。现在各个城市都在搞开发区建新城，就有这方面考虑。
下个10年的建设速度可能没有上个10年快了，以后新化开发区都很难了，没有这么大片的土地用于开发，建设速度就会慢下来。
kg90 发表于 2012-7-16 23:39 static/image/common/back.gif
现在主流是两种说法。
忙总的观点是，让高通胀稀释高房价。这个现在好像有点不太可能。我的观点是，高 ...
现在大城市房租上涨比较快，以北京为例，三环附近的两室50-60平米，月租金4000多，这种老房子现在出售价格一般在2.5-3万之间，租售比在400-500之间，如果房价能保持稳定，租金按照现在的趋势，几年之后房租的价格可以支持现在的房屋价格。
现在廉租房的价格一点不便宜，上海新出的廉租房申请条件一次次放宽，可见出租情况不理想。
kg90 发表于 2012-7-16 23:39 static/image/common/back.gif
现在主流是两种说法。
忙总的观点是，让高通胀稀释高房价。这个现在好像有点不太可能。我的观点是，高 ...
不要把这些措施割裂开来看，事实上单个措施是无法解决这个问题的，忙总讲的是一整套综合配套措施，高通胀稀释高房价只是其中的核心举措之一。可惜的是你把这个孤立出来当做唯一举措了。
zilewang 发表于 2012-7-17 09:34 static/image/common/back.gif
住房是不动产，怎么能与电视机、手机和汽车相提并论，太搞了吧！
后者随时可以被技术更新淘汰，前者却 ...
有时候要看到这些东西的本质不同，有时候又要看到这些东西居然有些地方是相通的。我觉得kg90此处的类比很有创意，的确揭示了一些东西。
Johnsonmax 发表于 2012-7-17 10:11 static/image/common/back.gif
现在大城市房租上涨比较快，以北京为例，三环附近的两室50-60平米，月租金4000多，这种老房子现在出售价格 ...
廉租房政策没有真正执行这是大家都知道滴，这说明中央在这方面仍然是举棋不定之态势。
租售比的畸形倒是有点当年低工资高福利的类似的意思，哈哈哈，大家买不起房但是住的起房，当年是有房住没产权，现在仍然是有房住没产权，太搞笑了。
Johnsonmax 发表于 2012-7-17 10:03 static/image/common/back.gif
在市中心这种房子非常多，拆迁也不容易。现在各个城市都在搞开发区建新城，就有这方面考虑。
下个10年的 ...
没有土地论，拆迁困难论，如此等等，可惜都是假的。
zilewang 发表于 2012-7-17 09:34 static/image/common/back.gif
住房是不动产，怎么能与电视机、手机和汽车相提并论，太搞了吧！
后者随时可以被技术更新淘汰，前者却 ...
这个见仁见智吧。看吧，咱们都看得到的。
derek 发表于 2012-7-17 11:13 static/image/common/back.gif
不要把这些措施割裂开来看，事实上单个措施是无法解决这个问题的，忙总讲的是一整套综合配套措施，高通胀 ...
读忙总文章，这个措施是给我印象最深刻的一个措施了。
zilewang 发表于 2012-7-16 12:51 static/image/common/back.gif
中国zf办事还怕难吗？这是多大的政绩诱惑啊！
并且，依我直观的观察，很多城市的领导正在做这项宏伟的 ...
可以查一下2010和2011年房地产竣工面积，施工面积和开工面积，多少能有点儿底。
derek 发表于 2012-7-17 11:17 static/image/common/back.gif
有时候要看到这些东西的本质不同，有时候又要看到这些东西居然有些地方是相通的。我觉得kg90此处的类比很 ...
房子这种商品与电视机、手机和汽车不一样。房子本身含有土地使用权，所以买房就是买地。
在工业社会，电视机、手机等可以做到无限供给，而土地不行，土地是独一无二的，不可复制的，所以资本才会总是追逐土地以求保值。
redapp 发表于 2012-7-17 20:40 static/image/common/back.gif
房子这种商品与电视机、手机和汽车不一样。房子本身含有土地使用权，所以买房就是买地。
在工业社会，电 ...
额，可恶的犹太人，我天朝这么多好孩子都被他们故意偷偷灌输错误的经济学观念，哎，不过这也正常，不然人家怎么挣钱啊。
党国怎么可能让房价跌。。。这是关系党国上下官僚里外利益团体的大事
阶级利益决定了一切。。。马克思说，如果有300％的利润，那么资本家们便会践踏世间的一切！
房产这么大的利益面前，官僚阶级能放弃？统治者集团能放弃？
指望房产跌下的，打回去好好看当初中学大学的政治学教科书
例子已经很明显了，比如魔都廉租房，地段差，交通烂，房租还奇高。这都是为了维护团体的利益，上下一心的结果。
因为维护本阶级利益，是一种阶级本能
房价要跌，只有一个可能性：经济完蛋，党国崩盘。。。。否则，维护本阶级的经济利益是唯一的选择
这是阶级本性决定的，甚至到以整个系统崩溃作为代价都可以，历朝如此。远的例子不说，常凯申的例子，还看不清么？
自己有多大能力，就买多大的房吧。。。除非你确定本朝的统治现在就要完蛋了，可以无限制等下去。
忙总一走，讨论房产的帖子质量直线下降，惨不忍睹
风潇潇007 发表于 2012-7-18 04:57 static/image/common/back.gif
忙总一走，讨论房产的帖子质量直线下降，惨不忍睹
不只是房产帖子，
大部分都在下降。
这里似乎没有人能够能写出忙总那样的强的主题帖。
kg90 发表于 2012-7-16 23:39 static/image/common/back.gif
现在主流是两种说法。
忙总的观点是，让高通胀稀释高房价。这个现在好像有点不太可能。我的观点是，高 ...
基本上是自说自话。