hpch_007 发表于 2014-11-4 08:27 static/image/common/back.gif
2015年运预测（9月10日更新）
2014-09-04 11:14:07| 分类： 社会综合 |举报|字号 订阅
立春时间：乙未 ...
这个可取吗？
海因杰 发表于 2014-11-4 09:12
这个可取吗？
14年预测的准确率还是比较高的
我不吃青椒 发表于 2014-11-4 00:05 static/image/common/back.gif
呵呵呵，暴风雨就要来了。
什么意思？
hpch_007 发表于 2014-11-4 09:31 static/image/common/back.gif
14年预测的准确率还是比较高的
我感觉有点牵强附会。
海因杰 发表于 2014-11-4 11:01
我感觉有点牵强附会。
我主要看的是明年下半年可能会宽松的货币政策这一块，看起来跟葡萄说的差不多的意思，如果这样的话，就可能会应了这个帖子的标题了
hpch_007 发表于 2014-11-4 12:41 static/image/common/back.gif
我主要看的是明年下半年可能会宽松的货币政策这一块，看起来跟葡萄说的差不多的意思，如果这样的话，就可 ...
银行
葡萄 发表于 2014-11-1 23:57 static/image/common/back.gif
在读书板块的文字里写了，这个跳是完成产业升级的跳。我思考的路径与相关推导的依据，以及随着时间推移的 ...
感谢葡萄！也请葡萄不要被杂音干扰，多发发声音，潜水党回复虽少，但你的帖子都是复制下来的！
本帖最后由 hpch_007 于 2014-11-5 14:10 编辑
葡萄 发表于 2014-11-4 14:49
银行
【鲸滚动】蓝鲸5日讯，各地多数银行已执行认贷不认房，热点一二线城市也已集中推出优惠利率，如杭州、兰州也首次出现8.5折房贷优惠政策。（融360）
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【鲸滚动】5日讯，建行、邮储将在南京试点7折优惠房贷利率，月底或发文。此前业内人士表示9折优惠已是业界底线。
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葡萄，你担心的恐怕很快就要成真了
传建行将在南京试点七折房贷
2014-11-05 11:42 新浪财经
17
新浪财经讯 11月5日，从相关渠道获悉，建行、邮储将在南京市开始试点7折优惠房贷利率，月底或将发文。
9月30日，央行[微博]发文大尺度松绑限贷，但各地银行在政策实施上，并没有出现大面积、大幅度的房贷优惠，此前业内人士也纷纷表示9折优惠已是业界底线。
融360最新消息显示，目前南京邮储银行提供首套房最低7折利率优惠，但仅针对少数合作楼盘进行试点，并未大面积推广。南京邮储银行某支行的信贷经理表示，目前邮储银行现行房贷利率仍为9.5折，推行7折利率的正式的文件将会于本月底下发。
据悉，南京的建设银行也有推行7折利率的打算，正式文件同样会在月底下发。不过，建行总行人士回应称，具体情况尚须与当地分行进行核实。
此次，7折利率现身南京对于全国的房贷市场而言无异于一枚重磅炸弹。
hpch_007 发表于 2014-11-5 14:07 static/image/common/back.gif
传建行将在南京试点七折房贷
2014-11-05 11:42 新浪财经
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7折利率银行靠什么赚钱？估计银行也学会了国家政策，放空炮，将观望者震荡进房市。
hpch_007 发表于 2014-11-5 14:07 static/image/common/back.gif
传建行将在南京试点七折房贷
2014-11-05 11:42 新浪财经
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七折背后是什么好好想想
本帖最后由 hpch_007 于 2014-11-5 19:45 编辑
葡萄 发表于 2014-11-5 18:20
七折背后是什么好好想想
是不是就是通过MBS把这些房贷资产打包出售，指定某银行以较低利率进行购买，这样一方面可以把银行从房地产风险中摘出来，另一方面银行放贷可以不再依赖存款，这样也就不会再出现之前7折利率亏本的问题了，另外如果普通人也能拿到七折利率，给人的感觉就是又要回到08年四万亿的宽松的货币政策时候了，社会资金又会进入楼市进行炒作，这样不利于调结构，难道说明调结构失败了吗？可是以目前房地产的体量情况，那得多少钱才能拉的起来啊，前阵子我在网上看过一个段子，大意是说一个厅级干部私下说上面要通过印钱的方法来解决房地产问题，不明白这是个什么逻辑，现在qe结束了，美元回流加快，外汇越来越少，再次大幅印钱的依据是什么，难道真的要无锚印钞吗？
说的有点乱，希望有识之士解惑
finalgod 发表于 2014-11-5 17:03 static/image/common/back.gif
7折利率银行靠什么赚钱？估计银行也学会了国家政策，放空炮，将观望者震荡进房市。
部分银行基层员工降薪50% 行长60万年薪变6万
2014-11-05 07:50:00 来源: 广州日报(广州)
不良资产陆续曝光 银行业或迎集体降薪潮 有些地方银行基层员工降薪高达50%
http://money.163.com/14/1105/08/AA98N6OH00253B0H.html?frp091
等而下之 发表于 2014-11-5 19:28 static/image/common/back.gif
部分银行基层员工降薪50% 行长60万年薪变6万
2014-11-05 07:50:00 来源: 广州日报(广州)
看了一下,水分很大,拿特殊情况当普遍情况.
本帖最后由 等而下之 于 2014-11-5 21:10 编辑
xjshzbb 发表于 2014-11-5 20:23 static/image/common/back.gif
看了一下,水分很大,拿特殊情况当普遍情况.
马云接受外媒专访:中国的五大银行想杀了我|马云|银行|阿里巴巴_...
11小时前- 我从来没有见过中国的五大银行团结起来,想要扼杀我们。 我跟所有这些大银行的董事长都交谈过。其中一位董事长说:马云,10年后,我们会为你办一个非常...
http://www.cfi.net.cn/p20141104001210.html
本帖最后由 ariadne 于 2014-11-5 21:28 编辑
按5年以上期限商业银行贷款基准利率6 .55%计算，0 .7倍就是4.59%
而目前银行同业存款
期限 Shibor(%) 涨跌(BP)
O/N 2.5420 0.00
1W 3.1710 2.70
2W 3.6860 0.90
1M 3.8830 1.40
3M 4.4234 1.24
6M 4.7600 0.19
9M 4.8700 0.20
1Y 4.9500 0.00
如果开始全面七折，半年内降息、降存款准备金无法避免了。
个人住房按揭贷款资产证券化：房贷利率-MBS利率-发行费用是银行息差。鉴于房贷利率处于较低水平，就只有继续提高预期一条路了。
个人觉得在目前情况下，要银行松口很难。
等而下之 发表于 2014-11-5 21:09 static/image/common/back.gif
马云接受外媒专访:中国的五大银行想杀了我|马云|银行|阿里巴巴_...
11小时前- 我从来没有见过中国的五大 ...
中国版“马歇尔计划”：谁说历史不能复制？
时间：2014年11月05日 14:30:34 中财网
近日，随着APEC会议在华召开，关于让中国过剩产能“走出去”的“中国版马歇尔计划”被多家券商热捧。兴业证券和申银万国均发布报告进行了阐述。
海通证券也发布了名为《谁说历史不能复制》的专题报告，详细介绍了美国和日本对外输出过剩产能的成功经验，并就“中国版马歇尔计划”的经济基础和资金来源做了分析。
http://www.cfi.net.cn/p20141105002136.html
本帖最后由 我不吃青椒 于 2014-11-5 21:36 编辑
葡萄 发表于 2014-11-5 18:20 static/image/common/back.gif
七折背后是什么好好想想
十五万亿土地财政的审计已经结束了，却不愿意布。然后悬着一个多月的七折房贷悄然落地。只有一种可能，审计结果不容乐观，压根没有那么多的房地产开工项目，等于地方政府拿荒地去贷款搞经常性支出了，现在连烂尾楼都没有。这样就不具备搞MBS的条件。七折优惠是印钱让人去买荒地，把地方政府挂在账上的土地好歹变成烂尾楼，然后再搞MBS。最后的泡沫大到美国次贷危机的几倍甚至十几倍。爆炸的时候能把整个西太平洋炸掉一半。放任下去恐怕大家最后都不得好死。
我不吃青椒 发表于 2014-11-5 21:32 static/image/common/back.gif
十五万亿土地财政的审计已经结束了，却不愿意布。然后悬着一个多月的七折房贷悄然落地。只有一种可 ...
这个赌博风险和收益不对等啊，风险直可以让TG灰飞烟灭。
七折利率不会是地产党放的假消息吧。
即便搞MBS，又有多少人有钱认购。这不是要断了实体经济的命根？就业怎么办？TG的合法性将荡然无存。
自绝于人民？我不信
本帖最后由 我不吃青椒 于 2014-11-6 07:34 编辑
大国小白菜 发表于 2014-11-5 22:53 static/image/common/back.gif
这个赌博风险和收益不对等啊，风险直可以让TG灰飞烟灭。
七折利率不会是地产党放的假消息
只能在审计结果公布以后看情况了。
葡萄 发表于 2014-11-5 18:20 static/image/common/back.gif
七折背后是什么好好想想
请您指正：因为政府压制长期利率是一个既定目标，MBS为代表的资产证券化产品在低利率（成本）下发行是一个必然的要求。虽然银行的基本面比较复杂，但从业务本质来理解的话，银行推出利率打折是有它的必然性的。MBS的发行，对应的资产必然要求大量优质应收账款越多越好，而首套房违约率低的惊人，几乎是最好的应收账款。对要发行MBS的银行来说，规模决定利润，而优质应收账款又决定了规模，银行会有强烈的动力去争取这些应收账款。银行对利息的让利，我觉得这实际上在争取发行mbs的规模基础，也可以理解为用让利的利息去市场上购买借贷者的选择，购买MBS的食材去做菜。银行消化烂账也好，增厚利润也好，争取首套房借贷人这个应该是战略性的考虑，因为短期来讲刚需借贷人出现一个少一个。所以之前认为这里可以做出的一个简单的预测就是，银行对首套房贷必然打折，而且谁的烂账越多谁打折力度越大。当然看到您对马建堂的递补从两会后货币政策的调整上去看，并以此理解房贷打折这个事情，也给了我另一个思路去理解。依法治国这个动员会和发令枪（诺娃语）显然是对三中蓝图，也是您之前所讲的“中国经济的运行规则在中美投资保护协定/WTO保护期截止等各类压力下彻底改变”的一种执行和体现。就房价这个事情，我看来这种执行和体现会造成地方政府和开发商这个过去十多年形成的密切利益共同体的分裂。由于预算框架的强制执行和发债权的剥夺，在法制化的严格执行下，地方政府对三类现象会重新审视和动作，1，去年就提到的3.8万亿欠缴土地增值税 2，官商勾结后廉价批出去的土地 3，小产权房所欠缴的部分补齐或强拆。这三点几乎都可以指向正规法制流程下地价成本的飚涨，这一点，就与您之前探讨过的问题“中国的土地估值究竟是高了还是低了？”有重叠，也与您前一段时间就判断北上广核心区房价必然飙升能够对应。
chocolateuir
2014-11-05 21:24
29766#
今天看到了新闻，讲中国版马歇尔计划。基本上可以从侧面证明，前两天市场上的传言了，s姐消息还是很灵通的。
但是对于这个计划我个人确实没办法高兴起来，为什么呢，我想阐述几点看法，在此不作结论，希望大家能够一起思考一下。
第一，为什么会选择对外大规模的投资作为突破口？这反映了什么？
第二个，美国的马歇尔计划和中国现有的马歇尔计划，有哪些本质上的区别。
关于第一个问题不知道大家有没有发现，所谓的中国版马歇尔计划，就是把中国现有的投资经济对外输出而已。好，问题就来了，为什么不把这些投资留在国内呢，国内现在不正好是经济疲软，投资不足吗？
其实原因很简单，在中国投资的回报率已经非常之低，从宏观上看，所谓投资拉动经济几乎已经成了负债投资拉动经济，因为大量的投资回报非常低。
为什么投在国外呢？大家可以看一看，国外的固定资产的回报率远远高于国内，从房产上就能看出来（前两天碰到了一个美国分公司的同事回来问了一下美国三线城市房地产的，靠租金的毛回报率，居然能够达到15%以上）。在国内投资回报低下的情况下，国外投资就成了一个相对优质的选择。
但是这个问题仅仅是投资回报率都高低吗？
本帖前面已经反复强调过，按照现在的中国经济体的无风险利率，中国的产出目前是没有办法还清负债的，如果找不到新的产出的方式找不到大幅度提升综合生产要素生产率的方式，目前债务推动型经济是无解的。但是如果将国外的投资也看做人民币经济体的一部分的话，以上问题就有一个解决的出路了。当然，这仅仅是在理论上。如果不能解决回报期过长和政治，经济双重风险管理问题，我认为最后结果跟2007年到2009年中国所谓那些企业走出去结果是一样的。
这样从另一个侧面来讲，所谓的中国马歇尔计划，其实对国内现在价格过高的基础设施是一个利空。
关于第二个问题，其实我想大家都很清楚了，中国版的马歇尔计划，目前看情况应该是对外输出投资经济，这和当年美国，向西欧输出美元外汇，然后西欧各国用此外会来购买美国产品，完全是两码事。我这里有一个数字， 马歇尔计划截止1951年中期，在提供的共130亿美元援助资金中，有34亿美元用于输入原料和半制成品、32亿美元用于购买粮食、饲料以及肥料等、19亿美元用于进口机器、车辆和重型设备等重工业品，还有16亿美元用于输入燃料。
可以看到这两个计划的不同之处，非常明显，其实所谓的中国版马歇尔计划，我个人看起来，比较接近的应该是日本70年代末到90年代中期对外资本输出。这也是日本目前能够成为世界经济强国的重要原因。即使在现在国内经济很不景气的前提下，日本靠着前期在世界各国的投资和项目回报都足以维持他目前这个老龄化严重同时资源贫乏的国家。
好，那现在看中国有没有可能复制日本当时的成功案例呢？
我个人觉得难度非常大，原因无非以下三点。第一，好的国家要不是不缺资本，要不是对于中国国家行为的投资有很大戒心。弟二，中国企业对外投资能力极其低下，缺乏战略布局和相应的风险管理系统。第三，日本的资本输出是以收购和国际产业分工为基础，中国看起来像是以单纯的投资项目为基础。世界宏观经济并没有资本大幅度输出的环境和机遇，如果强行来做，那有可能跟当年苏联推行经互会一样，效果非常一般。（转）
上市银行前三季净赚1万亿 净利增速首次低于10%。
我不吃青椒 发表于 2014-11-6 00:29 static/image/common/back.gif
大国小白菜 发表于 2014-11-5 22:53
这个赌博风险和收益不对等啊，风险直可以让TG灰飞烟灭。
坐等房产税——房奴们未来生命期的大部分可支配收入。这个才是正确的道路。
大国小白菜 发表于 2014-11-6 14:16 static/image/common/back.gif
坐等房产税——房奴们未来生命期的大部分可支配收入。这个才是正确的道路。
这个要地实在卖不出去之后吧
葡萄 发表于 2014-11-1 23:57 static/image/common/back.gif
在读书板块的文字里写了，这个跳是完成产业升级的跳。我思考的路径与相关推导的依据，以及随着时间推移的 ...
谢谢分享！继续关注该帖的讨论，受益良多，水了一楼，网友们见谅，也祝好葡萄兄。
ZT: 楼市限外令干掉了:江西不再限制境外机构个人购房
1. 在本省范围内购买住房时 不限定购买套数
2. 90㎡及以下普通住房唯一住房 契税按1%税率征收
3. 开发建设绿色建筑住宅小区 给予增加容积率奖励
存量在建量决定了必然暴跌，1991截止的生育高峰结婚马上过去了
观望就是
芒总2011就说了，不会有援兵了
刚需是傻瓜蛋才为地产1党抗雷，几年来实际价格怎样？未来依然涨不上去，即使一线
中部基建落后区域还有可能
所谓金融政策再怎么折腾，下面实际有多少存款可放？没有也就自卖自夸了，就像——
房地产从业者急切抄底楼市 齐呼房价到底了
真好它们全预定等着发财就是
就是真降利率，也可以再涨上来
慢慢看，房产税全面铺开前不着急
onlyforus 发表于 2014-11-6 18:28 static/image/common/back.gif
存量在建量决定了必然暴跌，1991截止的生育高峰结婚马上过去了
观望就是
崩是一定要崩的，就看什么时候崩了。觉得拖不过明年。