mach 发表于 2014-7-3 08:38 static/image/common/back.gif
北上广有钱人太多了，都是全国甚至全世界人在买，不限购，房子就永远不够。
打工的本来就只是为了赚钱， ...
所以必须开征房产税和遗产税。房价问题说到底还是畸形的财政收入结构导致的，不把这个结构扭过来，跳崖之后还会有下一轮。
毕竟土地千秋万代都是稀缺资源，是题材。
Redbee 发表于 2014-7-14 09:56 static/image/common/back.gif
所以必须开征房产税和遗产税。房价问题说到底还是畸形的财政收入结构导致的，不把这个结构扭过来，跳崖之 ...
阻力太大，连不动产登记都搞不下去，真不看好。
mach 发表于 2014-7-14 10:04 static/image/common/back.gif
阻力太大，连不动产登记都搞不下去，真不看好。
无妨，闹一次经济危机+政治危机就知道好歹了。统治阶级都是不往死里抽不会悔改的货。
Redbee 发表于 2014-7-14 10:21 static/image/common/back.gif
无妨，闹一次经济危机+政治危机就知道好歹了。统治阶级都是不往死里抽不会悔改的货。
比如慈禧对变法的态度
Redbee 发表于 2014-7-14 10:21 static/image/common/back.gif
无妨，闹一次经济危机+政治危机就知道好歹了。统治阶级都是不往死里抽不会悔改的货。
人都是这样，侥幸心理。
还有就是等着疖子冒头，冒头就有很多机会。
观察的北京的楼盘已经有20%的降幅，能出手吗？
突发奇想，房产登记一再跳票会不会是因为房产登记系统软、硬件还没开发、测试、联调、部署完成呢？
不知道在政府的信息系统里有没有记录哪几个人属于同一个家庭成员，如果没有家庭成员信息，限购、收房产税就会有漏洞。
最爱庞贝红 发表于 2014-7-14 19:22 static/image/common/back.gif
观察的北京的楼盘已经有20%的降幅，能出手吗？
什么地段，什么盘？是否学区？这些最好都说一下
上海的还比较坚挺。
最爱庞贝红 发表于 2014-7-14 19:22 static/image/common/back.gif
观察的北京的楼盘已经有20%的降幅，能出手吗？
自己去看的还是道听途说~
你看楼上那么多摆着胸脯说房价比买的时候涨了了多少多少，这么直接唱反调肯定大票人跳出来找你要证据讨个说法~:o
tianxia8206 发表于 2014-7-15 19:54 static/image/common/back.gif
自己去看的还是道听途说~
你看楼上那么多摆着胸脯说房价比买的时候涨了了多少多少，这么直接唱反调肯定 ...
自己去看的，不是为了唱反调，5环外的，年初380万，现在310万
这就是事实，不知道是不是年底或者很快又能涨起来，但是至少现在是降了
最爱庞贝红 发表于 2014-7-23 21:19
自己去看的，不是为了唱反调，5环外的，年初380万，现在310万
这就是事实，不知道是不是年底或者很快又能 ...
这个不是核心地段啊！
mach 发表于 2014-7-23 21:25 static/image/common/back.gif
这个不是核心地段啊！
嗯，核心地段早晚都得涨过80万一平方
为无为650815 发表于 2014-7-23 22:24 static/image/common/back.gif
嗯，核心地段早晚都得涨过80万一平方
兄弟，支付的是冥币还是45以后的“法币”？:lol:lol:lol开个玩笑！
最爱庞贝红 发表于 2014-7-23 21:19 static/image/common/back.gif
自己去看的，不是为了唱反调，5环外的，年初380万，现在310万
这就是事实，不知道是不是年底或者很快又能 ...
我不会告诉你西城的某些核心地段可以房价比前期高点议价一百万。
最爱庞贝红 发表于 2014-7-23 21:19
自己去看的，不是为了唱反调，5环外的，年初380万，现在310万
这就是事实，不知道是不是年底或者很快又能 ...
坛子里很多唱多的，其实和那个一味唱空的牛刀没啥区别。至于葡萄我没见他的预测准过。
一个现身说法的例子，北京楼价确实回调了不少。下面是我在某房产论坛写的一段文字。
目前在看房，老崇文区（现东城），崇文门，东花市附近。
富贵园一区，商品房区，小区环境在东花市属于很好的。
南北通透2居，这种房子大概有三种户型，88/93/96，其中96户型比较少见，88的比较
多一些。
2012年下半年，成交价大概在5万左右。2013年10月成交价大概在6.9万，据中介说个别
的成交在7W以上。目前价格在6万附近。
说两个我砍价的户型：
1.2014年5月初，这个房子，我和房主砍到511万（不是某家），但后来被某家的中介搅
局，被某一人以545万买走。不过也没啥后悔的，楼层3楼，南面是中国强胡同。
http://beijing.homelink.com.cn/sold/BJDC87212297.shtml
2.2014年6月底，此房参见
http://beijing.anjuke.com/prop/view/224649656?
from=comm_one&spread=commsearch_p，某家上没有图片。此户型比88的格局好，楼层
好，目前和房主价格谈到550~560,合每平5.8万。
因此建议，
a) 如果目前要买房，要多做功课，碰到合适自己的，价格上可以参照2013年成交价高
点的-20%,或者2012年成交最低价+10%~15%去砍。
b)错过了，不要可惜，不要去追买。毕竟现在属于价格平稳下滑期。而买好房子需要在
下降期才可能用合适的价格买到.如果没有政策的重大转向,估计这轮调整要持续到明
年.
c)不是特别刚的刚需，不用担心房价大幅上涨这个小概率事件。做一些投资理财，我谈
的这套房，如果你能做到年收益7%~10%，能覆盖买房多出的钱，更何况2012年下半年
~2013年上半年是公认的北京涨价疯狂的一年.
以上,供大家参考.
本帖最后由 最爱庞贝红 于 2014-7-26 21:54 编辑
playfx 发表于 2014-7-26 15:34 static/image/common/back.gif
一个现身说法的例子，北京楼价确实回调了不少。下面是我在某房产论坛写的一段文字。
目前在看房，老崇文 ...
二环内算是核心的了，你的信息很有参考性，很给力。三环边上原来最高点500万，现在也400出头。
我想问问大家，觉得能降几成
先对于高点，2成能否出手
最爱庞贝红 发表于 2014-7-26 21:52 static/image/common/back.gif
二环内算是核心的了，你的信息很有参考性，很给力。三环边上原来最高点500万，现在也400出头。
我想问问 ...
下面是个人在2014年年中对北京房地产市场形势观察和分析，共兄台参考。
1.已经发生了的
2014年上半年，北京2手房出现较明显调整，全市成交量同比下滑约一半，环
比13年底下跌约20%+。价格上，去年9,10月见顶以来，目前的成交价大概有10%~20%不
等的下滑。但越靠近市区的，有学区支撑的，户型好的跌幅很小，甚至平盘（个别地区
有上涨的）。越靠郊区的，越和自住商重叠的，越户型不好的跌的越多。
2.正在发生的
6月下旬以来，市场成交量有一些回暖，这可能价格下滑到部分刚需的心里价位，而
且宏观面上出现了稍大一些的放水迹象（6月信贷增加1.09万亿）。考虑到网签的一段
滞后期，可能7月中下旬的网签量会有一定程度的提高。但进入7月以来，成交又有下滑
的趋势（这个还有待商榷，我关注的房子主要集中在市区)。
以上都是本人最近4个月看房体验。
3.预计可能发生的
预计3季度市场稍有回暖(表现为整体价格持平，交易量有所上升），但不太可能出现
价格的大幅上升，主要目前的交易量还是不够，没有每日500以上的交易量带不起价格
的明显反弹。但4季度等这波积攒的需求释放完很再次下跌可能性很大，但不同房子分
化也会进一步加剧，市区带好学区的小两居(特别是小区环境好的次新）可能是最大热
点，而郊区和自住商重叠度比较高的低端商品房如果不出现明显降价，会无人关注。
当然，如果政策（特别是信贷政策）出现重大转向，趋势可能出现大逆转，不过目前
看这是小概率事件。
个人估计这轮调整可能前后1年半到2年时间，和2010后楼市的调整时间类似，倒是蛮符
合任大炮先生的调整到明年9月的论调的。
一孔之见，贻笑大方了！
playfx 发表于 2014-7-26 22:25 static/image/common/back.gif
下面是个人在2014年年中对北京房地产市场形势观察和分析，共兄台参考。
1.已经发生了的
真是有心人，多谢提供一手信息，分析的非常客观中肯，很有参考价值。
问个问题：如果预算是300出头，你觉得双井桥附近90平米老房子合算，还是5环90平米新小区合算？
最爱庞贝红 发表于 2014-7-26 23:06 static/image/common/back.gif
真是有心人，多谢提供一手信息，分析的非常客观中肯，很有参考价值。
问个问题：如果预算是300出头，你 ...
你要是自住，最好买机关事业单位大院，顺带是个学区房就更好
Automs 发表于 2014-7-24 19:41 static/image/common/back.gif
兄弟，支付的是冥币还是45以后的“法币”？开个玩笑！
十年前，你要是说车公庄学区房十年后会由七千+变成七万+，人们一定会笑你疯了。
simplew 发表于 2014-7-25 20:24 static/image/common/back.gif
我不会告诉你西城的某些核心地段可以房价比前期高点议价一百万。
基数多少？5%-10%的降幅绝对是有的。
playfx 发表于 2014-7-26 22:25 static/image/common/back.gif
下面是个人在2014年年中对北京房地产市场形势观察和分析，共兄台参考。
1.已经发生了的
到明年底之前北京号称有六万自住房入市，这些房子会hold住很多二手房客源的。
本帖最后由 老土拨鼠 于 2014-7-26 23:48 编辑
simplew 发表于 2014-7-25 23:56 static/image/common/back.gif
坛子里很多唱多的，其实和那个一味唱空的牛刀没啥区别。至于葡萄我没见他的预测准过。
不客观。葡萄2010年说过按这种放水的速度，北京房价每年涨20%-30%很正常。
我总觉得，北京前些年房价是太低了，以至于大家都产生了一种不切实际的想法--我在北京应该能比较轻松地买上房。
而实际上，对比古今中外的情况，在首都让多数人买上房，尤其是轻松买房，只是个美好的错觉。
老土拨鼠 发表于 2014-7-26 23:21 static/image/common/back.gif
基数多少？5%-10%的降幅绝对是有的。
高点总价八百多，月坛地区的。
simplew 发表于 2014-7-27 03:13 static/image/common/back.gif
高点总价八百多，月坛地区的。
嗯，那真差不多了，八百多万房子，随便降一下就4，5十万。
大神盘古 发表于 2014-7-15 16:36 static/image/common/back.gif
上海的还比较坚挺。
上海农行贷款利率已有9.5折
playfx 发表于 2014-7-26 15:34 static/image/common/back.gif
一个现身说法的例子，北京楼价确实回调了不少。下面是我在某房产论坛写的一段文字。
目前在看房，老崇文 ...
赞好文！
本帖最后由 Automs 于 2014-7-28 19:18 编辑
老土拨鼠 发表于 2014-7-26 23:20 static/image/common/back.gif
十年前，你要是说车公庄学区房十年后会由七千+变成七万+，人们一定会笑你疯了。
讨论房价有点我认为不明朗的地方：货币购买力的问题。就按你说的，房价涨了可货币购买力也在下降，如果有一天房价真到那个数我并不觉得奇怪，现在的M2再翻几个跟头就行。
还有，以现在的货币量真到了80万一平，那还做别的事干嘛，100平的房子只要房价有百分之0.1的波动就是8万块钱，如果现房交易嫌麻烦还可以做房价指数期货，对赌什么的都行。