伊贺双刀流 发表于 2014-8-11 20:16 static/image/common/back.gif
这个比年初的价格涨了几十万了，我一直在关注这一带的房价，普遍比年初都涨了。
现在的房价就是被政策 ...
4~5月份基本上是最高位，之后开始下跌，至少我关注的地区都是这样。房价本来就是政策市，没什么好讨论的。
finalgod 发表于 2014-8-11 09:57 static/image/common/back.gif
准备入市改善一下，400万左右140平方左右复式。
复式房子住起来方便吗？
塔里木河 发表于 2014-8-12 21:11 static/image/common/back.gif
复式房子住起来方便吗？
面积大点只有复式了。同样复式平均算下来实惠一些。
感觉8月以来深圳看房的人多了起来，成交量放大，价格上涨。龙华锦绣江南的楼梯房卖到2.4万一平
北京上海都是限购很严厉的城市 如果开放了肯定会暴涨
simplew 发表于 2014-7-25 23:56 static/image/common/back.gif
坛子里很多唱多的，其实和那个一味唱空的牛刀没啥区别。至于葡萄我没见他的预测准过。
我也举得是
葡萄所说的核心地段是房地产内的奢侈品，那是富人玩的东西，它的价格涨跌与老百姓的房子价格没有必然联系。就像劳斯莱斯汽车是否涨价与奇瑞QQ的价格没有关系一样。
http://sjz.focus.cn/news/2014-09-24/5559679.html
看起来葡萄说的没错，又要大涨了。
伊贺双刀流 发表于 2014-9-24 08:40 static/image/common/back.gif
http://sjz.focus.cn/news/2014-09-24/5559679.html
看起来葡萄说的没错，又要大涨了。
限购取消
现在是限贷松绑
以后还有零首付这个大杀器
政府要稳住房市的手段还是很多的
伊贺双刀流 发表于 2014-9-24 08:40
http://sjz.focus.cn/news/2014-09-24/5559679.html
看起来葡萄说的没错，又要大涨了。
不可能。这价位真撸不动了，有能力买的，诸如官员没法买了。
morningtiger 发表于 2014-9-25 23:20 static/image/common/back.gif
不可能。这价位真撸不动了，有能力买的，诸如官员没法买了。
官员的亲属呢？别的地方不知道，上海这里有钱人多了去了，银行的理财产品都是上百万的买。
伊贺双刀流 发表于 2014-9-26 08:15 static/image/common/back.gif
官员的亲属呢？别的地方不知道，上海这里有钱人多了去了，银行的理财产品都是上百万的买。
上海组织还没遭到破坏呢，等等吧。而且上海明显200万是条线，左右交易尚可。高端的要吃力的多。
如果真翻翻，移民更好了{:4_238:}
jgwangsic 发表于 2014-9-24 09:39 static/image/common/back.gif
限购取消
现在是限贷松绑
以后还有零首付这个大杀器
这个……贷款中央不放水，下面口子开再大也没有弹药啊~
发现现在朝廷说什么莫林两可的话都会被当作反面消息，影帝时代的后遗症么~
tianxia8206 发表于 2014-9-26 21:27 static/image/common/back.gif
这个……贷款中央不放水，下面口子开再大也没有弹药啊~
发现现在朝廷说什么莫林两可的话都会被当作反面 ...
经济的大格局是调结构，所以放水一定是滴灌。而且还需要盘活存量，降低融资成本。
降低融资成本，有两条路：
1.增加资金供给，大放水，08年就是如此，带来了资产的饕餮盛宴，如果这次还如此，如何调结构？不过些苦日子，谁愿意调结构。。。。
2.降低资金的需求, 现在为啥融资成本如此高，地方债、房地产是资金需求的大户，且对资金的价格不敏感，推高总体资金成本；不把这些需求压制下去，将融资成本就是一句空话。
个人判断，以2为主，当可能出现火烧连营的情况时，会适当放些水。
9月70城房价无一上涨 最近1年买房大部分亏了
[摘要]房价在9月份依然是惯性下调，11月有望跌幅放缓，成交量可能在4季度出现触底迹象，但从价格来看，明年一季度才会出现明显的企稳。
9月70大中城市房价环比无一上涨
新建商品住宅价格下降城市69个，分析称房地产市场黄金十年结束
新京报讯
(记者李蕾)9月份70大中城市房价环比无一上涨。国家统计局10月24日发布数据显示，9月70个大中城市中，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降。
最近一年买房大部分亏了
国家统计局数据显示，从环比来看，9月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市仅有厦门1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。70个大中城市二手住宅价格环比全部下降。
从同比来看，9月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。同比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降7.9%。二手住宅价格下降的城市有52个，持平的城市有1个，上涨的城市有17个。
中原地产市场研究部的数据显示，9月70城市新房房价数据同比下跌，跌幅达到1.2%，二手房同比跌幅达到1.28%。中原地产首席分析师张大伟表示，数据说明最近一年来买房的人大部分都亏了。而9月房价环比只有一个城市持平，其余全面下跌也创了历史纪录。
张大伟表示，2014年楼市变化的速度远远超过了市场之前的预期，房地产市场以本轮深度调整基本宣告黄金十年的结束。房价在9月份依然是惯性下调，11月有望跌幅放缓，成交量可能在4季度出现触底迹象，但从价格来看，明年一季度才会出现明显的企稳。
房价环比降幅有所收窄
从国家统计局数据来看，虽然房价环比继续下降，但降幅有所收窄，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。
光大证券称，新房方面，9月一二三线城市房价环比继续下跌，不过跌幅较前月有所收窄。具体到北上广深，虽然这四大城市房价也继续走低，但北京、上海和深圳的跌幅均已收窄至1%以内，仅广州跌幅由前月的1.3%微升至1.4%。二手房方面，一二线城市下跌势头明显，在北上广深四座城市中，北京二手房房价表现最差，较前月环比下跌了1.4%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，值得注意的是，9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右，销售回升对房价的影响还需进一步观察。
分析
“救市”政策或助房价企稳
分析称，在房价全面下调的情况下，政府救市政策愈加频繁，这可能带来房价企稳复苏。
张大伟表示，房价下调影响整体经济，包括银行限贷松绑，都是为了房地产市场企稳，土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，救市的政策出台愈加频繁，力度越来越大，救市政策出台的底线越来越低。各地将在银行释放救市政策后，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市，尺度越来越大。
信贷松绑政策对市场影响逐渐体现。国庆以来各地成交量明显上涨。中原地产数据显示，超过40个城市公司销售都有明显上涨。张大伟称，各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。
光大证券也认为，考虑到9月新房房价跌幅略有收窄，同时政府近期已经陆续出台了一些地产放松政策，地产行业很难再加速恶化下去，10月地产销售延续环比改善势头将是大概率事件。
（新京报 李蕾）
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这个帖子已经发了5个多月了
似乎看不到，房价两三年翻倍的迹象。
归田999 发表于 2014-10-25 19:49 static/image/common/back.gif
9月70城房价无一上涨 最近1年买房大部分亏了
这个月一线和有些二线交易很火，帝都价格涨了。不过翻番的话，直接可以相互收尸了。现在各种乱，老大的威望应该开始折损了，更别说小强。
星空很开心吧:lol
morningtiger 发表于 2014-10-25 20:01 static/image/common/back.gif
这个月一线和有些二线交易很火，帝都价格涨了。不过翻番的话，直接可以相互收尸了。现在各种乱，老大的威 ...
最近看了几个小区，帝都东五环外4公里左右，价格的确企稳了，交易量大涨，看房量大涨。
听说核心区的学区房涨了，不过没在现场。
从全国范围看，现在还是边打边撤吧，直接溃败的话，场面就失控了。
mark
中梁山 发表于 2014-10-25 20:44 static/image/common/back.gif
最近看了几个小区，帝都东五环外4公里左右，价格的确企稳了，交易量大涨，看房量大涨。
听说核心区的学 ...
看新的数，10月前三周，一二三线环比9月交易上涨13%， 3%， 8%。感觉一线应该低估了（网签滞后），二三线低估应该少些。看11月中旬吧。
如果二三线只是这种反弹，那就扑街了。因为9月本来就不怎么样。现在供大于求结构性问题在很多城市太突出了。继续撸的效果可能也不怎么样:lol。
morningtiger 发表于 2014-10-27 09:43 static/image/common/back.gif
看新的数，10月前三周，一二三线环比9月交易上涨13%， 3%， 8%。感觉一线应该低估了（网签滞后），二三线 ...
提供魔都一点情况，举个例子，记得不是很清楚。当地电视台对于认贷不认房的政策作了报道，当地的银行是这样对付的：分别划了200万和300万的线， 老公房200万，次新房300万以上首付7成。中介颇有怨言，一套像样的房子都要4-500万，能进场的人毕竟有限，生意做不起来。银行倒是精的很，绝不垫背，说这样的房子不属于普通消费性住房。至于拿自己的钱，倒进倒出还要缴税的，其实与我们大多数人没什么关系。感觉像一个局，普通人量力而行。
aladding2002 发表于 2014-10-27 11:27 static/image/common/back.gif
提供魔都一点情况，举个例子，记得不是很清楚。当地电视台对于认贷不认房的政策作了报道，当地的银行是这 ...
从安全性的角度，按揭应该还行，特别是一线城市。温州跌了30-40%，按揭不良也就是1%+。当然不是说银行里没大把房子:lol 是通过别的途径贷的
morningtiger 发表于 2014-10-27 09:43 static/image/common/back.gif
看新的数，10月前三周，一二三线环比9月交易上涨13%， 3%， 8%。感觉一线应该低估了（网签滞后），二三线 ...
18大以后，一直说要防止局部和系统的金融危机，我理解就是大部队已经定下来要撤退了，但是要有序平稳地撤退，择机局部进攻当然是必须的，不然就溃败了。在局部进攻的时候（现在），一定要有掩护队伍---前期是刚需，但已经顶不住了；现在就是改善型需求，其当刚需时因为运气而收益太大，吐出来一些也是理所应当，不能每次都是好运气吧---拖延时间。刚需和改善型交替掩护，相互给对方争取时间---当然一次比一次争取的时间短，因为越来越多被套住了。各种政策都会配合掩护队伍，直到大部队回来的那一天---不管大部队打赢还是打输，都会回来的。
刚需作为整体，不买单是不可能的---能有买单资格的，都是改革开放的受益者。改善型作为整体，因为有第一次收益，吐出来一些也正常---整体收益趋于通货膨胀也就不错了。
作为刚需，我也准备买单了，熬不过也玩不过他们。就算趋势说对了，节奏和时间不知道也没用，而节奏他们是可以很大程度控制的。如果不服气，也只能在其它地方把多付出的那部分挣回来了。
中梁山 发表于 2014-10-27 12:53 static/image/common/back.gif
18大以后，一直说要防止局部和系统的金融危机，我理解就是大部队已经定下来要撤退了，但是要有序平稳地撤 ...
他们也是走一步看一步吧。当然他们内部都还分裂着呢。刚需买就买了，其实除了一线和部分二线，价格都还行，因为房子盖得实在太多了。
锻炼身体是王道，老婆孩子最重要，其它无所谓
morningtiger 发表于 2014-10-27 13:24 static/image/common/back.gif
他们也是走一步看一步吧。当然他们内部都还分裂着呢。刚需买就买了，其实除了一线和部分二线，价格都还行 ...
榨油机的架构并没有任何变化：土地是国有独家垄断，还是招拍挂；金融也还是国有垄断。从农村进入城市、从三四线到二线、从二线到一线的需求也一直都很旺盛。
现在的问题就是价格太高---城市的房子再多，相对于农村人口，都不是问题。
至于钱嘛，现在就看10几年扩招的低成本大学生能否被组织起来，进行产业升级了。
所以我觉得国家回旋余地还有，还有希望。撤退队伍拖一拖时间，进攻队伍赶一赶时间，各自承担各自的压力。
中梁山 发表于 2014-10-27 13:54 static/image/common/back.gif
榨油机的架构并没有任何变化：土地是国有独家垄断，还是招拍挂；金融也还是国有垄断。从农村进入城市、从 ...
没人了
morningtiger 发表于 2014-10-27 14:37 static/image/common/back.gif
没人了
我老家在重庆市近郊，离朝天门25公里左右。叔伯兄弟都在农村。
老辈人都务农，同辈人都不务农，工作如下：附近工厂打工、市场卖衣服、影楼忽悠人多选照片、当小学老师、出租挖掘机、开小诊所、当修路设计助理、开出租车。当小学老师的姐姐在城里有两个房子，其他兄弟姐妹都羡慕得很（都在农村家里住，家里都有两、三层楼），纷纷表示要进城买房子，就是钱不够，都盼着土地被占用（宅基地和耕地都行）。
最近我们村有几个村民组因为修铁路被占用了耕地，我爸参与征地，我爸说大家非常踊跃，都想农转非，然后在我家附近买城市的房子了。房子原来7000左右，现在5800买的。
翻过一座山（离朝天门更远了），是我奶奶的老家，从我记事起，舅公的孩子（我叫表叔）都对我爷爷家的生活表示羡慕，现在也是。
中梁山 发表于 2014-10-27 16:06 static/image/common/back.gif
我老家在重庆市近郊，离朝天门25公里左右。叔伯兄弟都在农村。
老辈人都务农，同辈人都不务农，工作如 ...
谢谢哈，重庆的房子很便宜啊。弹子石前一段6000都有卖的（当然是算套外的，重庆一般是算套内）。而且最近几年重庆几个大的开发商下沉到郊县很厉害。现在销售压力很大，说卖不动了。当然你要是说一两千想买房，那可能就是无效需求了。我感觉农村年轻人不多了，不知你老家情况如何。
morningtiger 发表于 2014-10-27 16:20 static/image/common/back.gif
谢谢哈，重庆的房子很便宜啊。弹子石前一段6000都有卖的（当然是算套外的，重庆一般是算套内）。而且最近 ...
重庆西南方向有个华岩新城，里边楼盘好多。有些房子三年都没卖完。有个金科的花园洋房号称卖完了，估计就入住了1/3不到，我姐就住里边。
我的同辈兄弟姐妹每人月收入3000多的比较多，家庭月收入5000多、6000吧。关键是他们的工作大都不稳定，收入也就不稳定。一下子拿出几十万的首付，还是有点困难的，需要勇气。
我前年春节回家，有个号称联排别墅的，实际面积200多快300平（房本面积100多），不到200万能拿下来，还有一个30平米的小花园。然后我就只能感叹北京与重庆的差距。
我觉得各个城市近郊的农民，因为条件相对较好，生活也较好，出远门打工的比较少，但是进城不容易，但是他们比远郊农民工进城还是容易一些，宅基地和耕地只要被征用，立马就能进城，有正当职业的，立马就能变成市民。从我家附件的情况看，还有不少人。
农民工仅仅是进城打工而已，要买房落户，还有很长的路要走。远郊土地变现不容易。
所以生活需求一直旺盛，只是没钱。
中梁山 发表于 2014-10-27 13:54 static/image/common/back.gif
榨油机的架构并没有任何变化：土地是国有独家垄断，还是招拍挂；金融也还是国有垄断。从农村进入城市、从 ...
城市人口是需要就业与配套来支撑的，没有足够就业的话，农村人口有多少动力进城是个问题。但就业大头是实体经济，现在情况又是实体经济与金融资本相冲突……所以结论是除非朝廷敢冒天下之大不韪玩法币金圆券，否则考其他炮灰杂兵来支撑房地产就是一笑话
tianxia8206 发表于 2014-10-27 18:08 static/image/common/back.gif
城市人口是需要就业与配套来支撑的，没有足够就业的话，农村人口有多少动力进城是个问题。但就业大头是实 ...
哈哈，说的好嘛
可是有多少人愿意相信你说的现实呢。总幻想着会有炮灰来替代自己。