穆迪将中国房地产开发商信用展望调低为负面
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北京时间5月21日下午消息 据彭博社报道，穆迪投资者服务公司将中国房地产开发商信用展望评级由“稳定”调低为“负面”。穆迪认为，随着流动性减弱，加之未来一年库存量的上升，中国房地产的销量增长速度将放缓。
穆迪在本周三发布的声明中表示，该公司是自2012年11月以来首次改变中国房地产开发商的信用展望评级。穆迪公司预计，接下来一年中国的房屋销售增幅将最多放缓至5%，远远低于去年27%的增幅。
目前，中国的房屋销售和房地产建设均现下滑态势，拖累了中国的经济增速。穆迪驻香港分析师Franco Leung在声明中指出：“由于信贷质素较差，开发商的流动性会在2014年变得更加脆弱。受近期违约现象的影响，银行在信贷投放上会更为审慎，导致开发商的再融资风险升高。
北京单价5万元以上楼盘成交升温 竞争日趋白热化
是真是假？
weakleilei 发表于 2014-5-21 16:38 static/image/common/back.gif
操作过就不这么说了。
买卖是不破除租赁，但租赁合同里是有违约赔偿条款的。承租方和出租方都可以违约， ...
从法律的角度，违约金是在不可抗力的情况下，支付的赔偿。
房东如果提前收房的话，需要支付的是违约情况造成的合理损失，比如重新找房的中介费用，搬家费用，误工费等等。
一般情况，租客不懂用法律保护自己，纵容了房东的各种丑恶嘴脸。房东如果提前违约，真的打官司的话，房东要败诉。只不过以中国法律的执行力，真的打赢官司，钱也很难要回来。
HDHF 发表于 2014-5-23 09:08 static/image/common/back.gif
从法律的角度，违约金是在不可抗力的情况下，支付的赔偿。
房东如果提前收房的话，需要支付的是违约情况 ...
打官司？:lol 租客脑子进水就可以打官司。有空打官司，还不如去找新的房子租。
另外，合同以约定为准。合同里约定提前一个月通知，赔违约金，到法院打官司也是房东赢。
morningtiger 发表于 2014-5-15 08:08
金陵晚报:1、南京迈皋桥商住地流拍，楼市转冷风向标？2、利好出尽是利空，开发商担心青奥后楼市下跌，纷纷抢 ...
【滚动播报：南京一楼盘降价千余元 众多业主售楼处维权】财联社25日讯，一降价就被“维权”现象，终于在一度坚挺的南京楼市上演了。这两天，仙林湖一家品牌在售楼盘因跟进“邻居盘”降价，遭前期业主现场“维权”。旁边已经售罄的另一家老盘，也在交付时受到被“维权”的影响。
HDHF 发表于 2014-5-23 09:08 static/image/common/back.gif
从法律的角度，违约金是在不可抗力的情况下，支付的赔偿。
房东如果提前收房的话，需要支付的是违约情况 ...
我即是租客也是房东，你说的这个是理想状态下的，最最关键是，租赁合同里，就根本没你说的那些损失条例。顶多是补偿一个月租金！说得不好听，你爱租不租，合同条款就是这样的了！
昨天复旦上海论坛，周其仁观点是要刺激政策，房地产很危险。其他的经济学家认为不需要刺激。下午另外一波人一致认为房地产问题很大，地方政府平台、影子银行可控。所以，放开房地产是必然的，不过大家一致认为一线城市偏离均衡状态很远，所以一线城市不能放开，不能让一线城市的泡沫进一步膨胀，如果继续每年20%速度上涨，那么几年后，伴随人民币国际化和资本放开，美联储升息等等，叠加因素之下，房地产崩盘进而带来银行系统的系统性危机将是大概率。
jerry200899 发表于 2014-5-26 12:10 static/image/common/back.gif
昨天复旦上海论坛，周其仁观点是要刺激政策，房地产很危险。其他的经济学家认为不需要刺激。下午另外一波人 ...
谢谢分享。今年保7就必须救地产
保就业就行了吧？为啥要死守住个数字呢？现在的经济结构跟以前有差别，以前1、2产占大头，现在的3产逐渐增多，提供同样多的就业岗位需要的GDP数字不同。
健恒 发表于 2014-5-26 13:53 static/image/common/back.gif
保就业就行了吧？为啥要死守住个数字呢？现在的经济结构跟以前有差别，以前1、2产占大头，现在的3产逐渐增多 ...
江浙晋蒙冀现在就有问题了
morningtiger 发表于 2014-5-26 14:59 static/image/common/back.gif
江浙晋蒙冀现在就有问题了
现在恐怕不是仅仅江浙晋蒙冀有问题吧。当然，你可能只熟悉哪些地方的情况。平庸之辈踩上地雷阵，结果是可想而知的。
wolfgang 发表于 2014-5-26 15:25 static/image/common/back.gif
现在恐怕不是仅仅江浙晋蒙冀有问题吧。当然，你可能只熟悉哪些地方的情况。平庸之辈踩上地雷阵，结果是可 ...
相对而言，有时间差
morningtiger 发表于 2014-5-26 15:43 static/image/common/back.gif
相对而言，有时间差
广东新疆现在没有问题吗？表现形式不同而已。
健恒 发表于 2014-5-26 13:53 static/image/common/back.gif
保就业就行了吧？为啥要死守住个数字呢？现在的经济结构跟以前有差别，以前1、2产占大头，现在的3产逐渐增多 ...
还记得收入倍增计划吗？
wolfgang 发表于 2014-5-26 16:21 static/image/common/back.gif
广东新疆现在没有问题吗？表现形式不同而已。
有没有问题的地方吗？我的意思是这些地方现在就有比较严重的问题了。
weakleilei 发表于 2014-5-26 16:54 static/image/common/back.gif
还记得收入倍增计划吗？
是呢，这个到底是如何倍增法
morningtiger 发表于 2014-5-26 17:13 static/image/common/back.gif
有没有问题的地方吗？我的意思是这些地方现在就有比较严重的问题了。
到底是哪些地方问题更严重，还真是一个问题。没有报道的不代表没有问题，只是代表没有被披露而已，当地人司空见惯而已。如果你认为那几个省现在就有比较严重的问题，以我的观点来看，全国其他省份和它们基本也就在一个水平线上，没有本质的区别。整个国家正坐在火山口上，这是一个大现实。
PBS 发表于 2014-5-26 13:25 static/image/common/back.gif
这个葡萄说过今年是医疗改革，将要投资万亿云云，准备吹医药泡沫的主儿。
现在看来又是一个托儿。
他比较好极端之语，有消息，但是不分析。尤其是不站在常识的角度去分析。
11年时，他说地方政府融资平台会出问题，中国的中小银行会倒闭，他准备代表香港的家族去收购一家中小银行。我说不会倒闭，地方政府会发债的。今年开始，国家已经允许和鼓励地方发债了。
这种经济形势，医疗改革，估计难弄。
PBS 发表于 2014-5-27 08:24 static/image/common/back.gif
前段时间，很多人臆测政府要放弃房地产，保汇率。现在的核心判断之一就是，政府不会放弃地产，一 ...
客观能力保不住的东西会越来越多。如果判断错误，以为还能保住某些东西，最后会发现因此耗费资源导致丢掉的东西更多。这几年一直是这个趋势。
wolfgang 发表于 2014-5-27 12:07 static/image/common/back.gif
客观能力保不住的东西会越来越多。如果判断错误，以为还能保住某些东西，最后会发现因此耗费资源导致丢掉 ...
恰恰相反，主动做选择题的后果有两个：一是有个体意识的人会跟风，比如保汇率，那么多数人就会去以套利为目的对赌汇率，比如卖了房产买黄金、美元、移民……。这并不是爱不爱国的问题，而是造了一个客观上的套利空间。最后反而什么都保不住。二是在选择的同时就把利益攸关方认为划分出来，比如房地产链条上的诸位。政策开始见效前就是一地鸡毛。
所以好的方法是用财税和金融工具进行利益捆绑。明确利益捆绑后谁都没有其他退路可走。比如搞一个人民币计价工具，把地产、股票和汇市甚至钢铁、有色金属、煤炭等划分成可以独立买卖的份额，就像股票一样。之间可以通过计价工具直接兑换。当然目的是把社会资源和自然资源完全捆绑到人民币战车上。客观上，人民币将得到一笔人类历史上最牛叉的准备金。这项准备是以国家禀赋甚至是战争潜力为后盾的。你会发现，忽然之间，地产也稳定了，汇市也稳定了，老百姓还没明白过来为毛，并且只有两种选择。或者选择在资本市场里绕圈圈，或者本本分分过小日子。反正人民对赌自己国家的幺蛾子出不来了。
weakleilei 发表于 2014-5-14 20:36 static/image/common/back.gif
所以说与实际不符。
实际上买房第一套的大都是为了消费自住。就像找老婆是为了自用一样。
如果按照桑 ...
这个回复强。同意买第一套房子绝大部分都是为了自住的观点，因此应该这个房子的虚拟租金计入消费，第一套房子不能算作投资。
PBS 发表于 2014-5-27 08:24
前段时间，很多人臆测政府要放弃房地产，保汇率。现在的核心判断之一就是，政府不会放弃地产，一 ...
为什么要保汇率？一季度的贬值据说是主动为之。还受到了美国财长的指责。现在外贸不行，贬值是只做不说，提高出口退税是又做又说。
土匪王 发表于 2014-5-27 18:56
为什么要保汇率？一季度的贬值据说是主动为之。还受到了美国财长的指责。现在外贸不行，贬值是只做不说， ...
美元都给央行买了。
weakleilei 发表于 2014-5-27 19:19 static/image/common/back.gif
美元都给央行买了。
这是陶冬5月27日在杭州萧山的塑料大会上的演讲的关于一季度汇率下降的一点内容。
认为贬值是有意为之，现已告一段落。
人民币出现了一轮贬值，一开始的做法人民银行想教训一下汇率的投机者，这个就带来了整体人民币上面汇率比较大的贬值，在这之后出触发的，推到了6.25以上，我们认为这一轮人民银行主动出击所带来的汇率的贬值已经告一段落。人民银行要使他的汇率波幅大幅度上升的目标已经达到了。
土匪王 发表于 2014-5-27 18:56 static/image/common/back.gif
为什么要保汇率？一季度的贬值据说是主动为之。还受到了美国财长的指责。现在外贸不行，贬值是只做不说， ...
现在外贸算是最好的行业之一了，其实。
morningtiger 发表于 2014-5-27 20:54
现在外贸算是最好的行业之一了，其实。
外贸都负增长了，还好？投资消费不过是增长减速。
土匪王 发表于 2014-5-27 20:01
这是陶冬5月27日在杭州萧山的塑料大会上的演讲的关于一季度汇率下降的一点内容。
认为贬值是有意为之， ...
打消无风险外汇套利的空间，这是第一层。
救外贸，这是第二层。
给美国颜色，对其封堵中国的行为做反击，这是第三层。
国内通胀压力小，通缩压力大，承受贬值空间大，这是客观条件。
最不想见到人民币贬值的，恰恰是美国。