mach 发表于 2014-11-29 14:30
什么城市什么地段？
深圳福田中心区
hpch_007 发表于 2014-11-29 15:14 static/image/common/back.gif
深圳福田中心区
反弹了大概百分之几？
本帖最后由 hpch_007 于 2014-11-29 22:04 编辑
mach 发表于 2014-11-29 15:51
反弹了大概百分之几？
百分比到不高，毕竟总价那么高了，90平上个月报价365，现在要375，这种房子如果涨20%，岂不是要430多万了，那几个人买得起哦
本来看中了东方尊峪一套西向的房子，430万，结果业主想反价，实在没那么多钱，换地方了。
fhqiplj 发表于 2014-5-11 12:19 static/image/common/back.gif
说实话，国际环境已经变化了，不能够继续用过去10年的方法来看待新生事务了。
对于大数据，半个业内人相 ...
其实没那么玄，那些算法也是不断摸索 出来的，只要数据收集出来，开放给有动力的人，算法还不是早晚的事情？
77777y 又见土茶友，每次都有你挑刺，我太喜欢你了。说的是真的，真的喜欢。
哈哈，老子不仅喜欢挑刺，还喜欢骂人。
比如说，你这个SB，老子好像就不那么喜欢嘛。
葡萄 发表于 2014-5-11 00:55 static/image/common/back.gif
多说几句
看到有人不明白什么是核心地段，这个在上海就是常规说的黄金地段。以上海为例，静安区黄埔区这 ...
同意葡萄兄的！！！
别说北上广 在长春 核心地段的学区房 房价下跌的这段时间 不仅没跌 还在继续上涨（省二实验学区房80年代的老房子）
本帖最后由 大黑蚊子 于 2014-12-23 21:30 编辑
我来讲个真实案例
8月份的时候深圳科技园南区开了一个盘，房子很不错，但开发商很一般，因为是大户型，单套要一千多万，卖的很惨淡。
我当时去看，觉得以实际得房来算单价已经低过周边二手房，交通方便又有深圳的顶级学位加持，一套一千万左右的话真的可以考虑，遂认真砍了一下价格，还算满意（未下定）。
回去想想换房成本实在是太高（买卖+贷款），就推荐给了一个朋友，她看完觉得也不错，但还是担心换房的问题，就没怎么积极跟进。9月底房贷付清二套按首套的政策一出台，她又去售楼处，发现价格立马涨了80万，又犹豫了两天，房子没有了～
其实如果当时她看完房后先交个50-100万的定金，并跟开发商谈好后续付款计划的话，现在坐在20平米大露台上看海的，就是她了～
大黑蚊子 发表于 2014-12-23 21:29 static/image/common/back.gif
我来讲个真实案例
8月份的时候深圳科技园南区开了一个盘，房子很不错，但开发商很一般，因为是大户型，单 ...
这个说的是御珑坊吗？
大黑蚊子 发表于 2014-12-23 21:29 static/image/common/back.gif
我来讲个真实案例
8月份的时候深圳科技园南区开了一个盘，房子很不错，但开发商很一般，因为是大户型，单 ...
我也说个真实案例吧，西安，某热点地区，标准学区房，附近地铁已经开工
8月份价格6600,930之后一度变成6800，然后迅速在10月底调到6100~6300之间，随后在11月底（1122之后哦），退出了5500的特价房（虽然楼层不好）
如果某位老兄忍不住国庆买了的话，那么他损失大概就是7W~8W，如果不在乎楼层的话，那就差不多10W，对于西安人，中高级白领一年收入吧~
tianxia8206 发表于 2014-12-29 02:20 static/image/common/back.gif
我也说个真实案例吧，西安，某热点地区，标准学区房，附近地铁已经开工
8月份价格6600,930之后一度变成6 ...
西安市场还这么弱啊，现在大概也就10个城市还行
morningtiger 发表于 2014-12-29 09:11 static/image/common/back.gif
西安市场还这么弱啊，现在大概也就10个城市还行
未来这十几个城市会越来越强，可能三十年后还是这些城市是标杆。
老土拨鼠 发表于 2014-12-29 12:52 static/image/common/back.gif
未来这十几个城市会越来越强，可能三十年后还是这些城市是标杆。
长期另说。中短期，有个疑惑。如果百分之85建面的市场都不怎么样了，剩下的能好到什么程度。虽然开发商一线城市买地的热情觉得分化是可以继续的。
老土拨鼠 发表于 2014-12-29 12:52 static/image/common/back.gif
未来这十几个城市会越来越强，可能三十年后还是这些城市是标杆。
三十年后的事就不好说了。
其实，很多年轻人拼命往北上广挤，无非工作问题。工作能从美国转移到中国，怎么就不能从一线城市转移到二三线城市？
以后，北京和上海就玩金融等第三产业吧。搞实业的都去二线城市。
tianxia8206 发表于 2014-12-29 02:20 我也说个真实案例吧，西安，某热点地区，标准学区房，附近地铁已经开工 8月份价格6600,930之后一度变成6 ...
郑州的房价挺坚挺!
morningtiger 发表于 2014-12-29 09:11 static/image/common/back.gif
西安市场还这么弱啊，现在大概也就10个城市还行
西安问题是一手越卖越多，08 年8万套 12年15万套 14年4月23万套，然后……然后地产信息网数据关闭半年，再开的时候减为17万套……西部官僚作假都做得tmd那么粗糙……
tianxia8206 发表于 2014-12-30 02:39 static/image/common/back.gif
西安问题是一手越卖越多，08 年8万套 12年15万套 14年4月23万套，然后……然后地产信息网数据关闭半年，再 ...
城市好像四个方向都扩的挺厉害
若无 发表于 2014-12-29 17:18 static/image/common/back.gif
郑州的房价挺坚挺!
感觉郑州也就这一两年了。一是价格有点天花板的感觉了，二是城市扩容加速（不确定，还没实地看）
葡萄 发表于 2014-5-11 00:55 static/image/common/back.gif
多说几句
看到有人不明白什么是核心地段，这个在上海就是常规说的黄金地段。以上海为例，静安区黄埔区这 ...
我也补充个上海的实例：2014年最后一天，我买的一套二手房过户了。位置是上海三林，中环旁边。06年的板式电梯三房，107平方，356万。07年底我在同一小区买的60平米一房，价格是58万，目前这套房值200万以上。7年3倍多，但仍然后悔当年没有贷款直接买三房。且看三年后，上海房价如何发展。
morningtiger 发表于 2014-12-30 09:10 感觉郑州也就这一两年了。一是价格有点天花板的感觉了，二是城市扩容加速（不确定，还没实地看）
郑州城区四周扩容快，房价上涨厉害。空港新区，郑上新区(就是西郊至荥阳，上街)，高铁附近，地铁附近放假上涨的快。前几天看一个单位的团购房(就是单位员工集资，然后挂在一个房产商下建房)地点在中牟县绿博园，价格都5900了
本帖最后由 morningtiger 于 2015-1-5 09:21 编辑
若无 发表于 2015-1-5 08:24 static/image/common/back.gif
郑州城区四周扩容快，房价上涨厉害。空港新区，郑上新区(就是西郊至荥阳，上街)，高铁附近，地铁附近放假 ...
那这两个因素一结合，拐点也就出来了。不过5900听上去还行啊。新区2,3万了吧
penny1003 发表于 2015-1-4 15:48 static/image/common/back.gif
我也补充个上海的实例：2014年最后一天，我买的一套二手房过户了。位置是上海三林，中环旁边。06年的板式 ...
三林均价都要3万以上了。。。
我买的地铁嘉定北站，还是两万不到。。
若无 发表于 2015-1-5 08:24 static/image/common/back.gif
郑州城区四周扩容快，房价上涨厉害。空港新区，郑上新区(就是西郊至荥阳，上街)，高铁附近，地铁附近放假 ...
新区没有那么高，黄河路以西还好，至少成熟一点，黄河路以东也就一万多。不过白沙5900我是不看好，还是太远了，地铁又通不到，郑州这交通，全城挖沟，开车也够呛，除非在省政府以东上班住白沙还好，CBD都不行
鹦鹉 发表于 2015-1-5 12:57 static/image/common/back.gif
三林均价都要3万以上了。。。
我买的地铁嘉定北站，还是两万不到。。
三林位置挺好的，就是附近御桥有个焚烧站
erguai 发表于 2014-12-26 23:31
这个说的是御珑坊吗？
价钱像，但是那里望海好像有难度
erguai 发表于 2014-12-26 23:31
这个说的是御珑坊吗？
价钱像，但是那里望海好像有难度
深圳被无情的排除在外了吗
深圳湾某十年以上小区，13年7月时280w，13年底是320w，现在400w:funk: