weakleilei 发表于 2014-5-13 20:47 static/image/common/back.gif
未必
房价稳定，租售比就得向合理（10-20倍）靠拢了吧。
然后就是群租房----->全国多城市治理群租房---->要么买房要么走人:lol
redapp 发表于 2014-5-14 00:26
我以前搜到的数据，是食品占34%，居住类占13%，我认为我国cpi中居住类的权重明显被压低，城市不用说，既使 ...
因为购房算投资不算消费，所以居住在消费物价指数的权重就低。
weakleilei 发表于 2014-5-14 10:42 static/image/common/back.gif
因为购房算投资不算消费，所以居住在消费物价指数的权重就低。
但是自有住房应该计算虚拟的自租租金，这个自租租金是消费。
四月CPI这么低，猜，五月发生了什么？
大家可以百度一下猪肉的新闻。基本上各个省份的猪肉，在短短数周内，暴力上张50%。这，意味着什么？
住房的某些价格变动在CPI中占比不大，猪肉却是非同小可。为什么这次折腾猪肉去了？如果打算放水的话，费这劲干啥？
yinhaitao 发表于 2014-5-14 11:50 static/image/common/back.gif
四月CPI这么低，猜，五月发生了什么？
大家可以百度一下猪肉的新闻。基本上各个省份的猪肉，在短短数周内， ...
涨幅没50%那么多。
我认为是市场反应过度了，主要是本次猪周期，从2011年6月见顶，下降区段长达近3年，这是从所未有的。养殖户就说不杀母猪，母猪存栏居高不下。今年春节后，母猪存栏下来了，这可能是被市场认为是拐点，大家都想到一块了，价格一下就爆发了。
虽然今年4月生猪价可能就是底，但我不认为下半年生猪价格会猛涨，各方面条件都不具备。
shibor不温不火 http://www.shibor.org/shibor/web/html/
扯到O的如光耀地产已经没资格借钱了。有资格借钱的，他们的问题可能不是缺钱，是不好赚钱。
redapp 发表于 2014-5-14 11:14
但是自有住房应该计算虚拟的自租租金，这个自租租金是消费。
自有房子这几年都是赚钱升值的，虚拟自租金应该是负数才对吧？
weakleilei 发表于 2014-5-14 15:42 static/image/common/back.gif
自有房子这几年都是赚钱升值的，虚拟自租金应该是负数才对吧？
没太明白你的逻辑。
虚拟的自租租金应该以同类房子的租金市场价格来计算。
dolphin 发表于 2014-5-14 10:23
补充下，
2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信 ...
会议直接说要讲政治，别光挣钱，也要尽社会义务。很搞笑。到目前还都在意料中，接下来除限购外，还可能降低首付比例。但最关键的总量控制就难了。一直都是这个观点，房价不跌就涨，大放水就直接樯橹灰飞烟灭。小放水继续疲弱。没有中间状态。
morningtiger 发表于 2014-5-14 16:18 static/image/common/back.gif
会议直接说要讲政治，别光挣钱，也要尽社会义务。很搞笑。到目前还都在意料中，接下来除限购外，还可能降 ...
银行随便找点其他项目也能赚得比房贷多，谁还肯赚个人购房这个辛苦钱？就算撅着嘴答应领导了，回头审批的时候严格一点，一样是没多少人能贷款。
morningtiger 发表于 2014-5-14 16:18 static/image/common/back.gif
会议直接说要讲政治，别光挣钱，也要尽社会义务。很搞笑。到目前还都在意料中，接下来除限购外，还可能降 ...
即使是大放水，我看也不是对各地都有效，对少数城市，如帝都可能有效，对如营口那样的，是不可能有效的，过剩太多。问题是现在营口太多，帝都太少。
redapp 发表于 2014-5-14 17:19
即使是大放水，我看也不是对各地都有效，对少数城市，如帝都可能有效，对如营口那样的，是不可能有效的， ...
对鬼城能托底，而且会建更多鬼城
老土拨鼠 发表于 2014-5-14 16:55
银行随便找点其他项目也能赚得比房贷多，谁还肯赚个人购房这个辛苦钱？就算撅着嘴答应领导了，回头审批的 ...
有两种情况可能，1，钱太多了，2，其它行业风险被判断为高。当然也可暂时降低风险权重
土匪王 发表于 2014-5-11 22:15 static/image/common/back.gif
我认为是这一波热钱想解套，就极力忽悠要放水，不仅要放水，还要发大水。
但中国的经济，从来都是多方 ...
也是这种感觉，多头和空头两个摔跤手角力，空头花了几年时间，费了九牛二虎之力，好不容易把多头压在身下，怎么会放松呢。
压注多头的人看情境不妙，赶紧忽悠唱多，只是为了出货。
morningtiger 发表于 2014-5-14 19:30 static/image/common/back.gif
对鬼城能托底，而且会建更多鬼城
我觉得应该是对北上广这些核心城市的房产释放流动性，有钱流动起来才能有产业升级啊。除了这些地方 可能还包括部分一线城市，大部分地方不看好；最多取消限购、利率优惠，不会有大水冲了。
redapp 发表于 2014-5-14 15:59
没太明白你的逻辑。
虚拟的自租租金应该以同类房子的租金市场价格来计算。
实际上自有房产价值在过去几年，每年都上涨。也就是说租金实际一分钱都没花，而且还获得了明显的投资收益。你说你所谓的虚拟自租租金是不是与事实完全不符呢？
老土拨鼠 发表于 2014-5-14 16:55
银行随便找点其他项目也能赚得比房贷多，谁还肯赚个人购房这个辛苦钱？就算撅着嘴答应领导了，回头审批的 ...
放水以后，银行就找不到那么多比房贷利率高的其他项目了。
本帖最后由 redapp 于 2014-5-14 20:26 编辑
weakleilei 发表于 2014-5-14 20:03 static/image/common/back.gif
实际上自有房产价值在过去几年，每年都上涨。也就是说租金实际一分钱都没花，而且还获得了明显的投资收益 ...
我解释一下虚拟自租租金的意思。你买房，如果自住，就是满足你居住的需求，这就是居住消费，消费自然要掏钱，掏钱的对象就是自己，这就是自租租金，因为这种租金事实上没有资金转移，所以说是虚拟的。其实，这也解释了为了买房算投资，因为买房实际就是一次性替代以后向别人付出的房租。
taowu 发表于 2014-5-13 21:36 static/image/common/back.gif
从大头目的观点不一定看出事态发展吧。庐山不也被逼左转了。
大头目公开发话，用新闻的形式昭告天下，都不起作用，那么共产党就不是共产党了。
庐山的被逼左转是大头目自己左转的，可不是谁敢违背大头目的意志。
央行副行长刘士余在这个时候要求商业银行给个人住房贷款开闸，公然跟大头目对抗，被定向反腐，估计为时不远。
新华社说，新华社：央行喊话并非救市 侧重支持刚需购房
本帖最后由 weakleilei 于 2014-5-14 20:41 编辑
redapp 发表于 2014-5-14 20:25
我解释一下虚拟自租租金的意思。你买房，如果自住，就是满足你居住的需求，这就是居住消费，消费自然要掏 ...
所以说与实际不符。
实际上买房第一套的大都是为了消费自住。就像找老婆是为了自用一样。
如果按照桑拿价格变动给老婆估一个虚拟台费消费，我看也是绝大多数人无法接受的。
不过我赞同把首套房计入消费而非投资
土匪王 发表于 2014-5-14 20:28
大头目公开发话，用新闻的形式昭告天下，都不起作用，那么共产党就不是共产党了。
庐山的被逼左转是大 ...
央行要求给房贷开闸，也是新闻联播公开播出的
weakleilei 发表于 2014-5-14 20:36 static/image/common/back.gif
所以说与实际不符。
实际上买房第一套的大都是为了消费自住。就像找老婆是为了自用一样。
如果按照桑 ...
有什么不符的？一般国家算gdp时，居住类的gdp就是这么算出来的。
找老婆不是经济行为，所以这么比不合适。
但如果就是硬把找老婆当成经济行为，把老婆当成可付费的性伴侣加保姆的永久替代，那么找老婆的确也应归于投资。
weakleilei 发表于 2014-5-14 20:38 static/image/common/back.gif
央行要求给房贷开闸，也是新闻联播公开播出的
前总理还说房价太高要调控呢，结果越调越高。
现在别说是央行，你就是让中央政治局开会做个决定让大家放开炒房，也别妄想能再火起来。
weakleilei 发表于 2014-5-14 20:38 static/image/common/back.gif
央行要求给房贷开闸，也是新闻联播公开播出的
这正说明了我前面所说的，中国的经济是多方势力博弈，合力的结果。
葡萄所说的大放水，不过是其中一波想解套的势力而已。
如果完全信了葡萄的大放水，一线城市房价两三年翻番，会被带到沟里去。
本帖最后由 极乐鸟 于 2014-5-15 20:11 编辑
dolphin 发表于 2014-5-14 10:26 static/image/common/back.gif
然后就是群租房----->全国多城市治理群租房---->要么买房要么走人
群租人群买房的可能性不大，逼他们咬牙掏钱另租房而已。
金陵晚报:1、南京迈皋桥商住地流拍，楼市转冷风向标？2、利好出尽是利空，开发商担心青奥后楼市下跌，纷纷抢跑。3、二手房明显降温：河西二手房降20万、城北二手房降30万。
呵呵，离杭州降价不到3个月，牛哄哄的安徽省会也松动了。另外最近几个项目的去化率才40%。
为无为650815 发表于 2014-5-14 21:16
前总理还说房价太高要调控呢，结果越调越高。
现在别说是央行，你就是让中央政治局开会做个决定让大家放 ...
预言的正确与否，都是后验的。拭目以待就是了。另外，如果自己的预言错了，记得不要骂别人，只能骂自己。
morningtiger 发表于 2014-5-15 08:08 static/image/common/back.gif
金陵晚报:1、南京迈皋桥商住地流拍，楼市转冷风向标？2、利好出尽是利空，开发商担心青奥后楼市下跌，纷纷抢 ...
南京啥时候成安徽省会了？你这是贬低安徽呢，还是不爽安徽借安徽贬低南京呢
般若 发表于 2014-5-15 13:41
南京啥时候成安徽省会了？你这是贬低安徽呢，还是不爽安徽借安徽贬低南京呢
听收音机就知道了。一句玩笑，何必当真
morningtiger 发表于 2014-5-15 08:08 static/image/common/back.gif
金陵晚报:1、南京迈皋桥商住地流拍，楼市转冷风向标？2、利好出尽是利空，开发商担心青奥后楼市下跌，纷纷抢 ...
楼上的，现在南京可是号称徽都的...。