羽笛 发表于 2014-5-11 21:48 static/image/common/back.gif
美国计算通胀不计食品，所以美国人现在抱怨：
食品价都长了50%了，还说没通胀？！
油价不涨，美国的通胀 ...
可能可能确实占比值不高吧。。
多谢老兄指正。。
hpch_007 发表于 2014-5-12 17:11 static/image/common/back.gif
综合最近很多新闻，为了新一轮放水能够大多数进入实体经济包括葡萄说的信息华大数据相关的产业，而不是都进 ...
限购限贷和核心区的房价有关系吗？
那玩意是限制屌丝穷人的。。
PBS 发表于 2014-5-13 00:27 static/image/common/back.gif
目前的经济增长目标定在7.5%，按照以往经验，这需要20%左右的投资增长率，12%左右的消费增长率和8%左 ...
有道理
weakleilei 发表于 2014-5-13 10:22 static/image/common/back.gif
没租过房，但当过房东。不得不说，租房在中国真的不是长久之计，很麻烦也很不稳定。房东要卖房，赔点违约 ...
主要是看出租市场是买方市场还是卖方市场。
我一再重申，房地产危机所面临的问题，不是抵押物不足值的风险，而是流动性风险。——向小田
维护正义 发表于 2014-5-13 14:20
可能可能确实占比值不高吧。。
多谢老兄指正。。
美国计算通胀的指标是核心通胀率。这个东西不但不计算食品，而且不计算能源。油价什么的都不算在内。
如果中国也用核心通胀率这个指标的话，中国的通胀不会比美国高多少。
归田999 发表于 2014-5-13 16:31 static/image/common/back.gif
主要是看出租市场是买方市场还是卖方市场。
租赁市场既是买方市场，也是卖方市场。或者说这是个扭曲的市场。
1、说这是个买方市场，因为租售比很低，单纯靠租金，几十上百年，甚至几百年才能收回本金。单纯靠租金收益是很不划算的。
2、说这是个卖方市场，因为房东一般根本就没把出租当一回事。房东的收益主要来源于房价的上升而不是租金。租金仅仅是个可有可无的甜头。所以房东一般不会给租客提供什么良好的服务，稳定的预期。想赶出门就赶出门，想加租就加租。
weakleilei 发表于 2014-5-13 17:43 static/image/common/back.gif
租赁市场既是买方市场，也是卖方市场。或者说这是个扭曲的市场。
1、说这是个买方市场，因为租售比很低 ...
你说的非常对。
赞一个。
weakleilei 发表于 2014-5-13 17:43 static/image/common/back.gif
租赁市场既是买方市场，也是卖方市场。或者说这是个扭曲的市场。
1、说这是个买方市场，因为租售比很低 ...
你说的非常对。
赞一个。
weakleilei 发表于 2014-5-13 17:43 static/image/common/back.gif
租赁市场既是买方市场，也是卖方市场。或者说这是个扭曲的市场。
1、说这是个买方市场，因为租售比很低 ...
也就是说，房价稳定，或者下跌，是对租房者有益的。
归田999 发表于 2014-5-13 20:21 static/image/common/back.gif
也就是说，房价稳定，或者下跌，是对租房者有益的。
未必
房价稳定，租售比就得向合理（10-20倍）靠拢了吧。
土匪王 发表于 2014-5-11 22:51 static/image/common/back.gif
引用习李最近的两个新闻，来看会不会大放水。
1.
从大头目的观点不一定看出事态发展吧。庐山不也被逼左转了。
PBS 发表于 2014-5-13 22:42 static/image/common/back.gif
150万亿M2是极限，印钞机要过这个极限也可以，不过人民币立马成为金元卷。
现在M2已经是120万亿，30万 ...
:lol不知道怎么算出来的。
过150万亿，也就是这两年的事情。
weakleilei 发表于 2014-5-13 17:03 static/image/common/back.gif
美国计算通胀的指标是核心通胀率。这个东西不但不计算食品，而且不计算能源。油价什么的都不算在内。
...
这个不是统计强国吗！{:4_238:}
欺负老百姓，不识数！{:4_267:}
tdyxssrs 发表于 2014-5-13 22:49 static/image/common/back.gif
这个不是统计强国吗！
欺负老百姓，不识数！
看看度娘怎么说：
Core inflation is a measure of inflation which excludes certain items that face volatile price movements, notably food and energy.
It's more stable than CPI because core inflation eliminates products that can have temporary price shocks (i.e. energy, food products). Core inflation is thus intended to be an indicator and predictor of underlying long-term inflation.
所谓核心通胀率，就是指消费价格指数中剔除食品和能源价格变化之后的价格变化率。考虑食品和能源价格变化较为频繁、变化幅度较大、受供给方面因素影响较大的特点，剔除他们的影响有利于更为准确的判断价格总水平和社会总供求平衡状况。
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学学人家，统计强国都说得有理有据有节，专业就是专业。
weakleilei 发表于 2014-5-13 23:03 static/image/common/back.gif
看看度娘怎么说：
Core inflation is a measure of inflation which excludes certain items that fac ...
专业忽悠！{:4_268:}
今天发布的房地产、固定投资、消费、工业增加值、发电量数据都下降的明显，尤其是房地产相关的数据，目前5月也不好，现在地产要冲击08-09年的那个底。
货币方面，社融下得很猛，人民币贷款、居民存款也很不好，只有M2意外还行。
总得来说，二季度经济下行将很明显，尤其是地产。
昨天，央行开会，地产要来微放松。不过这些措施力度显然不够。
weakleilei 发表于 2014-5-13 17:03 static/image/common/back.gif
美国计算通胀的指标是核心通胀率。这个东西不但不计算食品，而且不计算能源。油价什么的都不算在内。
...
如果中国也用核心通胀率这个指标的话，从2009年以后，肯定比美国高得多，房租、居民服务业（比如理发）价格的涨幅巨大，这点除了货币超发外，跟我国劳动人口增速极具减少，并在2013年过了拐点有关。
本帖最后由 weakleilei 于 2014-5-13 23:38 编辑
redapp 发表于 2014-5-13 23:30 static/image/common/back.gif
如果中国也用核心通胀率这个指标的话，从2009年以后，肯定比美国高得多，房租、居民服务业（比如理发）价 ...
不这么认为，要不去统计局网站上找数据算一算？
先拿4月数据来看看：
2014年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%。其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.6%；食品价格上涨2.3%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.4%，服务价格上涨2.7%。1-4月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.2%。
4月份，食品价格同比上涨2.3%，影响居民消费价格总水平同比上涨约0.76个百分点
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食品价格大概占CPI总体权重的42%
http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201405/W020140509333097944994_r75.gif
下面是2013年4月的：
2013年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。其中，城市上涨2.4%，农村上涨2.4%；食品价格上涨4.0%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨2.2%，服务价格上涨2.9%。1-4月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。
4月份，食品价格同比上涨4.0%，影响居民消费价格总水平同比上涨约1.33个百分点。
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食品权重约为55.4%
http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201305/W020130912307406550388.gif
下面是2012年4月数据：
2012年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.4%。其中，城市上涨3.4%，农村上涨3.3%；食品价格上涨7.0%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨4.1%，服务项目价格上涨1.7%。1-4月份平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.7%。
4月份，食品价格同比上涨7.0%，影响居民消费价格总水平同比上涨约2.20个百分点。
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食品权重64.7%
http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201205/W020130912306761688924.bmp
2011的价格数据统计局官网没有单独详细说明，具体见下面的摘抄：
4月份，居民消费价格同比上涨5.3%，涨幅比3月份回落0.1个百分点。其中，城市上涨5.2%，农村上涨5.8%；食品价格上涨11.5%，非食品价格上涨2.7%；消费品价格上涨5.9%，服务项目价格上涨3.9%。分类别看，食品价格同比上涨11.5%，烟酒及用品类价格同比上涨2.4%，衣着类价格同比上涨1.4%，家庭设备用品及维修服务价格同比上涨2.1%，医疗保健及个人用品类价格同比上涨3.2%，交通和通信类价格同比上涨0.5%，娱乐教育文化用品及服务类价格同比上涨0.5%，居住价格同比上涨6.1%。
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2010年4月及再往前的官网查不到了。欢迎补充
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上述数据，印证了我之前的判断，最近几年，因为食品价格涨幅明显高于CPI，且食品权重大，我国的核心通胀率要明显低于CPI。
现在要救地产，就必须要拿出比08年底更猛的药，08年那一波地产下降，原因是地产公司之前太乐观，杠杆太大，再加上美国金融危机的黑天鹅，但全国的地产并没有全面过剩。
经过4万亿的大跃进，现在全国绝大多数城市地产都过剩。
而中国在2015年，80年代的最后一个生育高峰的人群，置业也过了高峰，同时城市化率也过半了，增速也将逐步放缓。所以从人口方面已经不具备地产高速发展的条件。
在货币方面，由于企业在4万亿以后，负债率增长太快，产能过剩，资产收益率越来越低，这导致金融系统的风险过大，现在大放水，且不说是否反而导致市场信心崩溃，就算成功，那几年后，面对一个更大的泡沫，该怎么办？
权重一般是很多年才会调一次，目前食品权重应在30%左右
weakleilei 发表于 2014-5-13 23:49 static/image/common/back.gif
2011的价格数据统计局官网没有单独详细说明，具体见下面的摘抄：
我国的核心通胀率是应该低于CPI，这没问题。
但我以为他们的统计恐怕都偏低。
我国的居住价格项统计的肯定不对，不管是居住类还是商业类，不是市场价。俺国在自主房产的租金上，用的是房产的折旧，而不是市场租金，在这点上，即低估了我国的gdp，也压低了居住价格。
还有娱乐教育文化用品及服务类价，我实在是不知道他们是怎么统计的，如家政、修理、理发等等，这5年北京起码涨了一倍以上。至于娱乐教育文化，我看书价也涨了一倍以上，电影票倒是涨的较少，但是我实在不相信他们的那个数。
weakleilei 发表于 2014-5-13 23:31 static/image/common/back.gif
不这么认为，要不去统计局网站上找数据算一算？
先拿4月数据来看看：
我以前搜到的数据，是食品占34%，居住类占13%，我认为我国cpi中居住类的权重明显被压低，城市不用说，既使是农村自有的住房，因为不能交易，所以自有房屋的虚拟住房租金只能算房屋造价的折旧，这个与市场价差远了。
我说的权重，是涨幅权重。
weakleilei 发表于 2014-5-13 22:46 static/image/common/back.gif
不知道怎么算出来的。
过150万亿，也就是这两年的事情。
在存款准备金20%的情况下，计算出来的。
morningtiger 发表于 2014-5-13 10:48 static/image/common/back.gif
@财联社: 昨日上午货币当局召集商业银行开会，要求积极引导房地产信贷市场健康发展，保证正常房地产融资需求 ...
补充下，
2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。
会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：
一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应