谢谢葡萄
南金爵 发表于 2014-5-12 08:48 static/image/common/back.gif
你这句话就是典型的情绪化发言，没有逻辑的推理。这应该就是你性格的一部分。你看葡萄的文字就不会有你这 ...
我是因为你这句话“再说回到房价，看看网上还有多少80后90后没买到房子在那骂街，就知道房子的需求量还有很大。中国的80后这一代有2亿人，未来5-10年，他们的孩子将陆续的上小学，学区房的需求将是炙手可热。”回复的。
我所在的城市，近两年因为流动人口减少（原固定人口30万，流动人口30万）10多万，房子已有价无市了。学区房现实中因义务教育划分就近入学、高中以学分选校，意义就那么回事，与购房主因没多少关系。学区房背后的含义是家庭对孩子教育的持续投入。理解为一所房子决定命运是可怜的。
没房的80、90后骂归骂，做归做，他们很实际。我认识多个80后，没机会买房离开这个城市的有很多。并非所有地方都是北上广。想歌词中说得死都要死在那个地方，是不是幸福我不知道，但离不开更是一种悲哀。
房子本不负担什么，只是有些人给它附加了面具。像钻石、或者像80年代万元户家中的电视。
麻雀 发表于 2014-5-12 13:01 static/image/common/back.gif
我是因为你这句话“再说回到房价，看看网上还有多少80后90后没买到房子在那骂街，就知道房子的需求量还有 ...
房子和钻石、电视差别还是很大的。
衣食住行，房子在生活必需品的排名紧随粮食和衣服，位列第三。
钻石、电视，那都是十名以外乃至百名以外的东西了。
weakleilei 发表于 2014-5-12 13:15 static/image/common/back.gif
房子和钻石、电视差别还是很大的。
衣食住行，房子在生活必需品的排名紧随粮食和衣服，位列第三。
钻石 ...
如果感到一个地方是理想的所在，房子是不在考虑之列的。如果一个理想之地，房子遥不可及，那只说明这个理想是幻想的外表。
80年代的电视和今天的房子我认为本质是相同的。
衣食住行中的住你认为指买了房子的话，我没意见。因为各人有各人的理解。
钻石的价值，我一直认为是一个骗局。
麻雀 发表于 2014-5-12 13:27
如果感到一个地方是理想的所在，房子是不在考虑之列的。如果一个理想之地，房子遥不可及，那只说明这个理 ...
住不是房子，也许是窑洞、天桥底、救助站？
我觉得对大多数人来说，住就是房子。解决住的问题，只有买房和租房两条路可选。
fhqiplj 发表于 2014-5-11 12:19 static/image/common/back.gif
说实话，国际环境已经变化了，不能够继续用过去10年的方法来看待新生事务了。
对于大数据，半个业内人相 ...
对于jin155的问题，建议看一下 SOA的概念，这个东西已经存在很多年了。所以说数据无法连通不是技术问题，而是管理问题或者政治原因。
weakleilei 发表于 2014-5-12 13:58 static/image/common/back.gif
住不是房子，也许是窑洞、天桥底、救助站？
我觉得对大多数人来说，住就是房子。解决住的问题，只有买房 ...
谁让他们来北上广呢
房产税还会收吗这两年？
hpch_007 发表于 2014-5-12 15:50 static/image/common/back.gif
房产税还会收吗这两年？
那个国土部不动产登记局已挂牌了。
只要各地相关部门信息收集好了。
我想以后收房产税也好，收遗产税也好，都正常。
本帖最后由 hpch_007 于 2014-5-12 17:15 编辑
综合最近很多新闻，为了新一轮放水能够大多数进入实体经济包括葡萄说的信息华大数据相关的产业，而不是都进入楼市，所以从去年底到现在，国家对影子银行以及理财产品进行了很大的限制约束，前几年的钱也不是直接进入房地产的，而是通过各种影子银行信托理财等手段进入，那么实际上后面几年进入房地产的钱并不会像以前那么夸张，自然无法支持全国房价的普涨，只能集中起来支撑几大一线城市核心房价了，而这些区域一直以来都是供不应求的，之前通过限购压制着，一旦放开限购限贷这些行政手段，再加上放水的刺激，反弹是很明显的，但是其他地方因为一个是缺乏足够的资金，另一个是放开限购，供应量大增，再加上现在遍地的新楼盘，呈现的是供大于求，再加上房产税的压制，所以房价很难再反弹，楼市真正开始分化
只不过现在的房价远远没有达到调整的程度，如果这种紧缩调整能再坚持个一年，再放水，效果应该比现在就放水要好多了
实体经济有多缺水，有可信的数据么？
现在喊缺水的就数房地产，金融。其他行业的企业那么淡定，真能从房地产抢水？
http://www.sychaguan.com/uc_server/avatar.php?uid=11745&size=small
海因杰 是啊，不过后继如何，还要看国人的观念会不会发生变化。 发表于 9 小时前
然而如果没有强力的制衡措施，严重的阶层固化也或将接踵而至……
ccaaatt 发表于 2014-5-12 17:26 static/image/common/back.gif
实体经济有多缺水，有可信的数据么？
现在喊缺水的就数房地产，金融。其他行业的企业那么淡定，真能从房 ...
现在喊缺水的企业太多了。
我从事金融行业.就我的观察,现在银行对地产是严控,一个月比一个月紧;影子银行的项目主要是地产,现在资金出口关小了,也越来越关注风险.
难道说这些银行都没得到风声? 而且按诺娃所说,防水马上就来? 反正我不能理解.
诺娃，你给我说清楚，不冲别的，就冲你的中文名是我发明的！:lol
万科副总裁的话肯定有他的目的，不过列举的部分事实足够了——
http://finance.sina.com.cn/chanjing/yjsy/20140501/153718983334.shtml
毛大庆：反腐对楼市影响很大 好多二手房不知怎么来的2014年05月01日 15:37 财经网
在北京的二手房交易市场，更加的感受到由于廉政所带来的影响，比如和我爱我家、链家这两家主流的二手房门店进行沟通后，得到这么一个数据，尤其以链家为主(链家基本占了北京一半以上的市场)，他们的单门店的单日挂单量(单日挂单量是二手房市场很重要的一个数据)从原来的5套房子，急剧增长到10-12套房子，而且好多挂单的单主，要求他们尽快销售，给予大幅优惠，甚至于腰斩售价，可见这房子都不知道怎么来的，比如：其中以某省某地级市公安局局长在北京销售的房子(此人已经进去了)，在北京市场中介，找了44家门店挂他的房子，他在北京的房子数量，大概在1-2栋楼，帮他挂的人有他的手下、老婆、二奶等，挂的时候不计成本，玩命甩。甩带来的后果是二手房的销售严重的减缓，这个情况大家可以到门店看看(我本人在13年也在卖一套房子，100平米的房子，就卖不掉，现在是越等越卖不掉，经纪人让我降价，我告诉经纪人，我是以成本价卖的，都没计算利息，结局就是我不卖了，收租金)；
我在一季度密集度摆放了20多个行长，和他们聊，到底银行怎么着，发现今年的银行基本上没任务，一季度房贷没任务，以前都是有任务的，但今年没有，今年是上面给银行签一块份额，银行能放则放，不能放则不放，放不出也没人怪你，这是今年比较怪的现象；第二，像大家都有不知道的时候有中国银行(2.60, -0.01, -0.38%)、工商银行(3.44, -0.01, -0.29%)、交通银行(3.71, 0.00, 0.00%)、中信银行(4.81, -0.08, -1.64%)，这些银行里面都成立了一个部门，这个部门里面的人是从市场上找过来的并且做过房地产开发的人，到这以后，他们开始分析，比如：北京的中信银行就开始分析：最近拿了20块地，他们要追踪哪些项目去房贷，他们的目标要瞄准哪些项目去房贷，以前像以前北京银行(7.62, 0.00, 0.00%)的一个分行，直接放就没错，但现在是一块一块的分析，比如为什么这块地他3万，你8千(暗指万科和恒大的项目一路之隔)，然后说这个项目列入黑名单风险，就是他们在银行里的人去分析房贷，说明第一：银行在用市场化的眼光开始审视项目了，但是现在他在分析，思想有点像信托；第二个说明他们放贷没有任务，没有任务之后，他们想放点好的，他都挑。
现在北京市年情好的时候，一年7-8万套，加上二手房，13-14万套，大约就是20万套，这样的一个稳定数字。因此，如果突然间在这个市场中跑进来5万多套都是5万元左右的房子，我不知道这个刚需是什么人，刚到楼面地价都是5万的人，我觉得我自己都不刚(指毛大庆本人)，不知道谁还那么刚
中国千人建设套数本世纪以来，其实在不断攀升，从世纪初的5(2000年的5)到2011年已经突破20，近年来的保障房，如果加在一起计算，年开工均在千万套左右，仍然不考虑在建的违章建房、单位建房、小产权房、私人建房等等，2011年中国的千人建设套数，已经达到了35套，这是人类历史上从未出现过的高端
周小川回应降准传闻：不会轻易采取大规模刺激政策
对于近期市场有关央行拟全面下调存款准备金率的传闻，央行行长周小川在5月10日举行的“清华五道口全球金融论坛”上表示，央行一直在流动性方面进行微调，目前国务院强调宏观调控要有定力，不会采取大规模的刺激政策。
根据国家统计局9日公布的最新数据显示，4月份CPI同比上涨1.8%，PPI同比下降2.0%，降幅收窄。这也是近18个月以来，CPI涨幅首次重归“1时代“。
面对当前经济下行压力较大，中国是否已进入货币政策调整窗口期的疑问，周小川回应称，短期经济数据“不一定说明问题”，而且“如果发现周期变化，央行会进行逆周期调节，绝大多数是微调，这种微调始终都是在做”。
周小川进一步指出，在微调的过程中，一些是宏观调控的工具，一些是进行流动性方面的调节，在强度增大的时候才需要典型的货币政策数量型、政策性工具，让调节力度迈上一个台阶。而在目前的情况下，国务院明确强调宏观调控要有定力，不会轻易采取所谓“大规模刺激”政策。
此前央行在一季度货币政策执行报告中也称，将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，坚持“总量稳定、结构优化”的取向，保持定力，主动作为，适时适度预调微调。
weakleilei 发表于 2014-5-12 21:33 static/image/common/back.gif
现在喊缺水的企业太多了。
我再看，看有没有非地产金融的补充一下
weakleilei 发表于 2014-5-12 13:15 static/image/common/back.gif
房子和钻石、电视差别还是很大的。
衣食住行，房子在生活必需品的排名紧随粮食和衣服，位列第三。
钻石 ...
房子是生活必需品，但是买房、租房又是另一回事了。为啥某些发达国家很多人能一直租房？原因不外乎观念和国家对租房政策的制定。
当然，我们国家可能人口基数太大，北上广人口太多，但这么多人都挤在一个城市又是谁造成的了？
回到房价，我家有亲戚最近一直在看房，感觉普通老百姓（非达官贵人、非拆迁暴发户）对第一套房，3W是个坎。
morningtiger, 还给钱,真不好意思....
现在银行对地产项目是这样:如果用自有资金,要求一是名单内,即前20-50名,具体不一样;二要求省会城市核心地段;如果走表外,能稍微突破一点,但要求也非常高.
现在地产项目在快速萎缩,机构都比较含糊这类项目,报了也很难过会.更有的银行干脆连开发贷都停了....像你说停房贷的不多,但也有
这是我的感受
话说回来,我看到那么多项目的实际资产都是地、房子，一旦价值直线下跌金融机构会大量垮掉。。。所以真发生急跌我想政府一定会想法救。不过葡萄糖说的快速翻番，我不好理解。
我觉得忙总以前说的，面多了加水，水多了加面应该是首选吧
本帖最后由 morningtiger 于 2014-5-13 10:10 编辑
赫罗凛凛 发表于 2014-5-13 10:00
话说回来,我看到那么多项目的实际资产都是地、房子，一旦价值直线下跌金融机构会大量垮掉。。。所以真发生急 ...
多谢一手资料，和信托聊，基本也是这个情况。目前各种信息很杂，也很矛盾。大致共识是大放水是不可能。但客观上我觉得房地产一定要有外力救助。目前透支太多太多，小规模放水可能无济于事。现在主要以脉冲式的改革红利来维持情绪，但实际上无济于事。当然真大规模放水，就直接走人呗。
dolphin 发表于 2014-5-13 09:48
房子是生活必需品，但是买房、租房又是另一回事了。为啥某些发达国家很多人能一直租房？原因不外乎观念和 ...
没租过房，但当过房东。不得不说，租房在中国真的不是长久之计，很麻烦也很不稳定。房东要卖房，赔点违约金就随时把租客赶出门。租期一到，随时加租，不接受就混蛋。房里的东西不能换，损坏了要赔等等。
发达国家不了解具体情况，没实践过。
@财联社: 昨日上午货币当局召集商业银行开会，要求积极引导房地产信贷市场健康发展，保证正常房地产融资需求，货币当局希望商业银行能够对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。
呵呵，意料之中。但问题是你总量卡住，友军怎会突进当先烈? 所以下一部再纠结。
赫罗凛凛 发表于 2014-5-13 10:00 static/image/common/back.gif
话说回来,我看到那么多项目的实际资产都是地、房子，一旦价值直线下跌金融机构会大量垮掉。。。所以真发生急 ...
现在没面可加，总经理是一团浆糊后面能好到哪里去。
morningtiger 发表于 2014-5-13 10:48 static/image/common/back.gif
@财联社: 昨日上午货币当局召集商业银行开会，要求积极引导房地产信贷市场健康发展，保证正常房地产融资需求 ...
有关单位有关人把自己该做的事做了，至于其他的情况，嗯，不在我职责范围之内。
本帖最后由 hpch_007 于 2014-5-13 12:18 编辑
morningtiger 发表于 2014-5-13 10:48
@财联社: 昨日上午货币当局召集商业银行开会，要求积极引导房地产信贷市场健康发展，保证正常房地产融资需求 ...
现在个贷的审批速度貌似已经比前阵子要快了吧，可是就靠个人购房，还是不能解决多少问题的，个人能接力的房价有个上线，超过这个上线的房子还是不好卖的，除非取消限购并且还能忽悠有钱人进场继续买房，也才仅仅能够支撑局部地区的房价而已
morningtiger 发表于 2014-5-13 10:48 static/image/common/back.gif
@财联社: 昨日上午货币当局召集商业银行开会，要求积极引导房地产信贷市场健康发展，保证正常房地产融资需求 ...
无限责任，经营年限40年无法注销，20年前期投入预期持续产生利润
的确优质客户
本帖最后由 morningtiger 于 2014-5-13 12:48 编辑
hpch_007 发表于 2014-5-13 12:17 static/image/common/back.gif
现在个贷的审批速度貌似已经比前阵子要快了吧，可是就靠个人购房，还是不能解决多少问题的，个人能接力 ...
有钱人应该没那么傻吧，等出货的机会还来不及呢。从分散风险的角度讲也说的过去