scottxp 发表于 2016-10-11 11:16 static/image/common/back.gif
你说这种是嘴炮空头和多头
死不死光能看到银行后台数据的人很清楚，多头刚需基本死的差不多了
这轮暴涨不可能是刚需支撑的，
现在的房价，尤其是大城市的房价，早就脱离刚需的范畴了，就是一种货币现像。
本帖最后由 scottxp 于 2016-10-11 13:47 编辑
skywalker007 发表于 2016-10-11 13:16 static/image/common/back.gif
这轮暴涨不可能是刚需支撑的，
现在的房价，尤其是大城市的房价，早就脱离刚需的范畴了，就是一种货币 ...
你这是拍脑子估摸，有人是能看到链家，大银行，上市公司，某些地方部门的后台数据的。
葡萄那个级别的信息优势可以提前几年判断， 上面这个级别的信息优势加上对决策层的理解足以对地产顶点做实时判断了。
普通人真是听话就好，别自己折腾，当然随便闲谈吹水是无所谓。
葡萄 发表于 2016-10-11 11:53 static/image/common/back.gif
后面无论赌什么都大概率输。
印证了忙总说的围猎
国务院办公厅印发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》
方案》提出了推进1亿非户籍人口在城市落户的主要目标：“十三五”期间，城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除，配套政策体系进一步健全，户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上，年均转户1300万人以上。到2020年，全国户籍人口城镇化率提高到45%，各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比2013年缩小2个百分点以上。
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到2020年，全国户籍人口城镇化率提高到45%--这么低？！
mach 发表于 2016-10-11 15:24 static/image/common/back.gif
印证了忙总说的围猎
您好，这两位大神有说什么时候吗。
也就是葡萄说的“坑”，“输”之类的大概是在什么时间。
忙总说的围猎，那么大概什么时间收网。
——不好意思，可能我太着像了。主要是家里着急在明年买房，为我结婚用。但家里底子薄了点，希望房价能降一些，我也不是希望降很多，降个20%左右就好。省下的钱存下来，父母年纪大了，不希望他们退休了手里连点“安全积蓄”都没有。
怒苍1991 发表于 2016-10-11 19:18 static/image/common/back.gif
您好，这两位大神有说什么时候吗。
也就是葡萄说的“坑”，“输”之类的大概是在什么时间。
忙总说的围 ...
他们没有说。
提供莫大的观点：2016年的11月到2017年1月间，是房价最有可能普遍性逆转的时间段。…………对拥有优质公共资源的一线城市，以及对强二线城市而言，它更可能是一个长度达三年甚至更多一点的大横盘整理阶段。
葡萄 发表于 2016-10-11 11:53 static/image/common/back.gif
后面无论赌什么都大概率输。
葡萄先生，您好。如果您看到我的回复，而且恰好有空的话，希望您能略略点拨两句。
由于家里要给自己准备婚房，关注房价几个月了。家里想明年买，可能在年初或年中。我是希望能拖到年末或后年初——主要是希望房价能降点，今年因为省会房价大涨，我们恰好离省会近，也小涨了1000元，这对于我们这种人口净流出，经济发展不太好的小城市里的普通市民而言，实在是苦涩得很。
买了这套房子，父母就没什么积蓄了，而且还可能会欠亲戚一些钱，我们这种四线城市，他们就业在小厂子里，退休金很低，而我的收入目前看来三五年内也就刚刚能够在结婚、生孩子等方面不啃老。所以希望房价能降一点。
父母年纪大了，特别是这两年，白头发明显变多了，精气神也大不如前——他们才50多岁......我知道这有很大方面是因为我要结婚，所以他们在发愁我这方面的花费。
其实其他都还好，主要是买房子的压力实在是太大了，按照现在的价格，买了房子后，父母身边连点“安全积蓄”都没有，而且家庭可能会欠“外债”。我既感觉愧为人子，也有些怨恨国家的土地财政。
葡萄先生，您认为像我这样的“刚需”，明年应该买房子吗——或者后年呢？——若是再往后就没必要了，年龄到了，即便我能等，身边的人也没法等了。
最后，不管您回复没回复，都祝愿你爱的人和爱你的人幸福安康。
希望我以后的孩子也成为一个像您一样有力量（知识）的人。
正黄旗下 发表于 2016-10-11 19:34 static/image/common/back.gif
他们没有说。
提供莫大的观点：2016年的11月到2017年1月间，是房价最有可能普遍性逆转的时间段。……… ...
首先说句谢谢。
该观点是认为房价很可能2016.11-2017.1之间降价，另外好城市三年甚至更长时间内稳定么？
正黄旗下 发表于 2016-10-11 19:34 static/image/common/back.gif
他们没有说。
提供莫大的观点：2016年的11月到2017年1月间，是房价最有可能普遍性逆转的时间段。……… ...
不好意思，学的工科，平时也不大关注经济方面的东西，所以“虽然每个字都认识，但意思还是有点拿不准。”
怒苍1991 发表于 2016-10-11 19:53 static/image/common/back.gif
不好意思，学的工科，平时也不大关注经济方面的东西，所以“虽然每个字都认识，但意思还是有点拿不准。”
刚需的话，无论如何是要买的
至于具体城市情况不同，必须具体分析，所以不可能给出一个具体结论，只能说这一波大涨基本到顶
正黄旗下 发表于 2016-10-11 20:36 static/image/common/back.gif
刚需的话，无论如何是要买的
至于具体城市情况不同，必须具体分析，所以不可能给出一个具体结论，只能说 ...
确实，无论如何这两年要买了。
那您认为这次房价见顶，今后一两年内的趋势是暴跌（我即便不懂经济，但也认为不会），缓缓下降，还是平稳呢？
sky0007523 发表于 2016-10-6 04:07 static/image/common/back.gif
很明显不会大跌，最多就波动而已。全国范围来看，有泡沫吗？肯定没有。另外，我国有外汇资本管制，军事有 ...
一切还在政府掌握中{:4_238:}
本帖最后由 葡萄 于 2016-10-11 21:35 编辑
怒苍1991 发表于 2016-10-11 19:44 static/image/common/back.gif
葡萄先生，您好。如果您看到我的回复，而且恰好有空的话，希望您能略略点拨两句。
由于家里要给自己准备 ...
我能说的在你前面的回复点评里有。而我在这楼里也说过了，提前量的信息今后不会说。不会说的原因你可以在这楼里比较前面的回复看的很清楚。对他们而言我说了的事情是不屑的，现在我能知道的说出来这样的人更不屑。现在说，徒沾因果。我只能说，如果我知道的信息为真，那么我能应对的空间与余地实在也没有多少，甚至准备不及。能在点评里说的事情只能是不要勉强自己做力所不能及，或者说做了之后精疲力竭的事情，因为你不会知道后面还有什么。我实际也无法有效知道后面到底是什么了。
还有为什么我要说后面赌什么都大概率是输的，因为你即时现在一次两次赌对了，大概率不会十年二十年甚至更长时间内赌正确。如果有人能一直赌对了，那是命数吧。而对多数人来说，赌一次出错也就到头了。而赌是有容易有赌瘾的。
怒苍1991 发表于 2016-10-11 19:18 static/image/common/back.gif
您好，这两位大神有说什么时候吗。
也就是葡萄说的“坑”，“输”之类的大概是在什么时间。
忙总说的围 ...
借位置谢谢葡萄的回复。
葡萄 发表于 2016-10-11 21:31 static/image/common/back.gif
我能说的在你前面的回复点评里有。而我在这楼里也说过了，提前量的信息今后不会说。不会说的原因你可以在 ...
您能说这么多已经很让我意外了。
明年年初我会努力说服父母不买房，不过如果不出意外，像我这种“刚需”应该撑不了多久，我家里可能会在明年年末或者后年年初（中）买房。
不太会组织语言，只能说谢谢了。
另外，看到茶馆论坛里面几个众人推崇的牛人貌似年纪大了以后身体都不算很康健，希望您能多注意身体。
现在一些中小城镇房地产商在急着退出，很多地方是用棚户区改造方式通过置换退出，置换收回来的土地准备入股做ppp。至于ppp是不是坑只能慢慢看了。
从恒大央视的广告能看出恒大已经选择站队了。在打压价格，让资金出去。
本帖最后由 scottxp 于 2016-10-11 22:58 编辑
怒苍1991 发表于 2016-10-11 21:55 static/image/common/back.gif
您能说这么多已经很让我意外了。
明年年初我会努力说服父母不买房，不过如果不出意外，像我这种“刚需” ...
去看看温州的历史走势，这才是真正的市场，别被眼前的人造幻象蒙蔽了
刚需更要慎重， 即便你去年4000点入市，拿着不动最终必然迎来2800，更何况对于某些二三城市，5000点以至。
至于何时是低点，看断供潮后法院的拍卖房价格吧，在此之前可能要救市一次
葡萄 发表于 2016-10-11 21:31 static/image/common/back.gif
我能说的在你前面的回复点评里有。而我在这楼里也说过了，提前量的信息今后不会说。不会说的原因你可以在 ...
葡萄的这句点评是金句。如果你觉得你猜到了，那么大概率是你错了。中国不知道，北美股市、乃至房市，基本是和大多数人能猜到(分析出)的结果相反的。
怒苍1991 发表于 2016-10-11 19:44 static/image/common/back.gif
葡萄先生，您好。如果您看到我的回复，而且恰好有空的话，希望您能略略点拨两句。
由于家里要给自己准备 ...
90后吧，现实确实是残酷了些。中产焦虑症全国普遍了。房地产终究会走到他所应该走到的位置上。但对个人来说，人生短暂。任何人都无法逃出环境的影响，一句话不做超过自己能力范围的事情，房子贵可以买远点，现在汽车很廉价。要是为了房子承担太多的压力不值得。同样的，提高自己才是最基本的，年轻就是最大的本钱，也许10年后你就会很淡然的看这个问题了，随他涨跌。对于基础生活必需品，永远不能悲观的看问题等着房价崩盘，也许当你等到了也老去。君不见，还有那么多人买买买吗。相信凭你的努力，收入提高，日后你不会有房产焦虑症。
万丛山 发表于 2016-10-11 23:47 static/image/common/back.gif
葡萄的这句点评是金句。中国不知道，北美股市、乃至房市，基本是和大多数人能猜到(分析出)的结果相反的。 ...
深有感触。房子走到金融化程度这么深的地步大概也要像其他金融市场一样注定大波动了，以前是局部性的，不知道全局性的是什么样子。
大数定律，久赌必输。能一辈子把有利的随机性小概率事件叠加的，真是天命了，自然不是普通人。
忙总说过，金融使用贪婪和恐惧创造需求，国人最不缺的就是赌徒了。其实股市这些年感受太深，赌错一次坑你十年，不加杠杆不用上天台。风险意识都是真金白银交的学费，刚需真是命中劫数。
葡萄提过他和忙总的分歧之处，不可抗力，自求多福。
本帖最后由 海因杰 于 2016-10-12 15:58 编辑
葡萄 发表于 2016-10-11 21:31 static/image/common/back.gif
我能说的在你前面的回复点评里有。而我在这楼里也说过了，提前量的信息今后不会说。不会说的原因你可以在 ...
葡萄，你提到手里有钱粮不慌。钱是应对失业问题，粮是要应对？你说的准备，应该不止是应对金融危机后的“大量失业”问题，还包括是应对“战争“。未来形势很恶劣，战争避免不了，所以来不及了？
怒苍1991 发表于 2016-10-11 19:44 static/image/common/back.gif
葡萄先生，您好。如果您看到我的回复，而且恰好有空的话，希望您能略略点拨两句。
由于家里要给自己准备 ...
作为从06、07年开始一直关注房市和股市的工科男讲两句。
房地产调控不是第一次，按照以往经验，由于我党所有调控措施都是focus on杀灭流动性的，因此调控开始后三个月到半年，会把成交量打下去，这期间报价未必会降，但议价空间扩大。然后成交量数据的明显下降引起买方和卖方心理预期降温，这时候报价开始松动。再后面由于销售不畅的传递效应，产业链各环节都开始萧条，媒体上负面报道增加，例如，某家装卖场门可罗雀了，某开发商偿债出现困难了，等等，房价下降的预期形成，报价出现明显下行。再后面地方政府受不了了，开始松绑、刺激...
这一次市场反应比以前似有所加速，北京的二手房日成交量节后迅速腰斩。这可能跟调控政策出台的时点有关，事实上成交量9月中旬之后已经开始回落了。还有一个观点不知有没有道理，移动互联网这一波以后，社交媒体的普及缩短了社会人群的总反射链，房市股市似乎都有这个迹象，这个有点扯远了。
婚房是刚需，其实我是同意年轻人的第一套住房不要太多从投资角度去看待的，因为它属于生活必须基础设施，将来卖掉套现的可能性也不大，顶多是卖小换大。不过机会成本也是能省则省啊，以上分析，希望有用，hand。
SkyWalkerJ 发表于 2016-10-12 13:25 static/image/common/back.gif
作为从06、07年开始一直关注房市和股市的工科男讲两句。
房地产调控不是第一次，按照以往经验，由于我 ...
本轮房市的预测说几点：
1、逻辑——一二线赶人腾位置给可能的他国高科技移民，一二线本土人才向三四线转移，提振三四线产业素质，同时吸引农民进三四线落户，在高铁等交通体系基础上复制之前沿海的路径，把三四线作为产业迸发的主力。一二线则靠外来和尚念经，追赶先进。
2、证据——新医改目标定位90%病人不出县就医，医疗资源下移；三四线房票吸引农民工；市级数据平台已经基本打通，省级刚刚提上日程，中心城市资源将只剩教育。
3、其他——中央召集避免房地产暴跌的研讨会。
结论：只要相信国家能挺过这波，房价基本横盘
葡萄 发表于 2016-10-11 21:31 static/image/common/back.gif
我能说的在你前面的回复点评里有。而我在这楼里也说过了，提前量的信息今后不会说。不会说的原因你可以在 ...
什么信息？:lol
怒苍1991 发表于 2016-10-11 19:18 static/image/common/back.gif
您好，这两位大神有说什么时候吗。
也就是葡萄说的“坑”，“输”之类的大概是在什么时间。
忙总说的围 ...
没有具体的时间。结婚买房是刚需，是普通人无法抗拒的命运，也是羊的最大弱点。
葡萄 发表于 2016-10-11 21:31 static/image/common/back.gif
我能说的在你前面的回复点评里有。而我在这楼里也说过了，提前量的信息今后不会说。不会说的原因你可以在 ...
对于普通人来说，认命持币待通胀也许是最不让人烦恼的吧？
葡萄 发表于 2016-10-11 21:31 static/image/common/back.gif
我能说的在你前面的回复点评里有。而我在这楼里也说过了，提前量的信息今后不会说。不会说的原因你可以在 ...
而对多数人来说，赌一次出错也就到头了。而赌是有容易有赌瘾的。
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也正因为赌瘾的存在，所以任何事情都要以自己的奋斗为主，千万不要投机赌博。赌输了很可惜，赌对了很可怕。因为赌输了一次只是赔上财物，而赌对了一次则可能赔上一生。
wild007 发表于 2016-10-12 15:37 static/image/common/back.gif
本轮房市的预测说几点：
1、逻辑——一二线赶人腾位置给可能的他国高科技移民，一二线本土人才向三四线 ...
关于房价，还是应该不同城市区别对待，因为差异实在太大了。
关于资源不均衡，市场经济环境下是无解的。一二线城市吸引各类人才，高端的需求和供给圈子不可能下移。参照美国，小地方只能提供标准化产品和服务，最好的产品和服务只会越来越集中于少数地区。