葡萄 发表于 2016-10-11 21:31 static/image/common/back.gif
我能说的在你前面的回复点评里有。而我在这楼里也说过了，提前量的信息今后不会说。不会说的原因你可以在 ...
就我自己来说，就在这个最高点，利用自己的小房子涨了90%，而目标区位的大房子只涨了50%的有利条件，以小换大了。
小的位置很好（靠近通州新城核心区）就是离上班地方太远，大的在回龙观。
负债变化是房贷比以前翻番，但不用租房了。
支出情况变化不大，原来的房贷+房租 = 目前房贷 ，需要自己填补的就是原来小房子的房租收入没有了，一年多花个两三万吧。
改善需求方面，面积增大了50几平，变三居了，房龄也尚好，几年后再出售也支持高年限贷款。
积蓄方面，当然也基本上都空了，为了少交税费，多给了些首付，剩下的也就够一年房贷的，幸好没有另外和亲戚借钱。
后续大额支出考虑使用信用杠杆，这样虽然有点成本，但总比房子上多交的税费划算。
很多人都跟我说目前机会不好，以后通州还要大涨，但是我从我的支出分析，负债分析，改善需求等方面得出的结论都是现在换最划算，等到热点地区横盘，非热点追涨后恐怕没机会换到大房子啦。
我的想法是不管以后如何，换完后压力没增大多少，居住改善了，资产是否增值的意义不是特别大，毕竟不会老是卖了买买了卖的。
xingii 发表于 2014-5-10 13:25
现在的价格都买不起了，别说再翻三翻。这句话的翻三番怎么界定的，是全国还是北上广，是北上广还是北上广核 ...
我信了，所以14年8月份买了
本帖最后由 rafanadal 于 2016-10-13 18:20 编辑
总结，还是注意现金流安全。毕竟有大波动的话资产缩水可以忍可以熬，现金流断裂才是要命的。
房价是否合理，可以换个角度，如果多数人发现在还清贷款的情况下都有了动辄百万计的资产，这就不对劲了，毕竟我们是还是身处凶残的资本主义，不是共产主义啊。资本市场不可能让多数人的巨额浮盈兑现，多数人都开心是不可能的。
房子这东西，最恶心的就是不因为价格上涨或下跌像西瓜那样吃了就没了，存量只要不是死库存，都能成为潜在的供给。到了这样的时候，逻辑就是尽量打击投机分子，让不会卖的接手。
庄家肯定看得到数据，所以普通用户想跟系统管理员对赌是不可能的。
我信，14年6月买了。
rafanadal 发表于 2016-10-13 18:08 static/image/common/back.gif
总结，还是注意现金流安全。毕竟有大波动的话资产缩水可以忍可以熬，现金流断裂才是要命的。
房价是否合理 ...
说白了，神仙打架，互相做局，小鬼遭殃。 去年那场战役把股民陪葬了，今年是把全国二线以上城市的人都拉进来了。
我说的能看到后台数据的是上海那边的，再看看这次中央逼二十城调控雷厉风行，而上海政策的闲庭信步。
scottxp 发表于 2016-10-14 10:19 static/image/common/back.gif
说白了，神仙打架，互相做局，小鬼遭殃。 去年那场战役把股民陪葬了，今年是把全国二线以上城市的人都拉进 ...
魔都原本的政策也不宽松吧，尤其在限外方面。现在很多普通人的购房交易已经是小换大支撑了。
scottxp 发表于 2016-10-14 10:19 static/image/common/back.gif
说白了，神仙打架，互相做局，小鬼遭殃。 去年那场战役把股民陪葬了，今年是把全国二线以上城市的人都拉进 ...
如果热点城市不限购，接下来会不会崩盘啊？？
上海之前的政策已经很严厉了，如果再严厉那就真没交易了
rafanadal 发表于 2016-10-14 10:38 static/image/common/back.gif
魔都原本的政策也不宽松吧，尤其在限外方面。现在很多普通人的购房交易已经是小换大支撑了。
在见顶处限购是保房价延迟价格发现的，限贷才是限制房价。
你看看二线城市主官今年被抓了多少人，上海是有资本玩独立政策的，深圳就要再现股灾一幕了。
半年前就在这个帖里说了，房市还剩半年的活跃交易期，是投机仓最后的卖点，上海除外。
scottxp 发表于 2016-10-14 10:56 static/image/common/back.gif
在见顶处限购是保房价延迟价格发现的，限贷才是限制房价。
你看看二线城市主官今年被抓了多少人，上海 ...
魔都三月份就二套首付50%了。真要压房市，拿商业地产的政策直接套即可。
葡萄 发表于 2016-10-11 21:31 static/image/common/back.gif
我能说的在你前面的回复点评里有。而我在这楼里也说过了，提前量的信息今后不会说。不会说的原因你可以在 ...
真的不知道现在到了卖的时候了吗？
葡萄 发表于 2016-10-11 21:31 static/image/common/back.gif
我能说的在你前面的回复点评里有。而我在这楼里也说过了，提前量的信息今后不会说。不会说的原因你可以在 ...
真的不知道现在到了卖的时候了吗？
葡萄 发表于 2016-10-11 21:31 static/image/common/back.gif
我能说的在你前面的回复点评里有。而我在这楼里也说过了，提前量的信息今后不会说。不会说的原因你可以在 ...
真的不知道现在到了卖的时候了吗？
葡萄 发表于 2016-10-11 21:31 static/image/common/back.gif
我能说的在你前面的回复点评里有。而我在这楼里也说过了，提前量的信息今后不会说。不会说的原因你可以在 ...
真的不知道现在到了卖的时候了吗？
scottxp 发表于 2016-10-14 10:56 static/image/common/back.gif
在见顶处限购是保房价延迟价格发现的，限贷才是限制房价。
你看看二线城市主官今年被抓了多少人，上海 ...
您的意思是以后除了上海，其他地方房地产不再可以投资了？
dolphin 发表于 2016-10-20 10:31 static/image/common/back.gif
您的意思是以后除了上海，其他地方房地产不再可以投资了？
中国基本面好的就那么十几个城市，其中上海是总龙头。
我的意思是上海房价未来最有希望坐实泡沫，就像09年后的北京一样，不是说现在还能涨。
其他城市的刚需可以等失业潮+断供潮发生的时候，关注法院拍卖房。
还有以后非从业人员公开场合荐房是违法的，个人观点不构成投资建议。
高博观点简述：15个月后，也就是2018年春夏之后，全国普遍的房地产库存将基本去化结束，如果没有大的金融收紧和宏观动荡，意味着2018年夏天之后，全国范围内的房价将再次普遍上涨。而2015年以来的一线和部分二线城市房价的暴涨，只是2018年夏后全国范围房价大幅上涨的预演。
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如果这几年非但解决了什么而是积聚了什么，那么葡萄所说的房地产支付转移是否要在往后再次发生呢？再次发生，是否积重难返呢？积重难返估计对应的就是葡萄的安全屋事件了。
中文名 长征五号系列运载火箭 外文名 Long March 5 Series Launch Vehicle 别 称 大火箭 所属国家 中华人民共和国 研制单位 中国航天科技集团公司 目前状态 发射前转场完毕 首飞时间 2016年11月3日 LEO运载能力 23吨 GTO运载能力 13吨 箭体长度 56.97米 起飞质量 867吨 起飞推力 10565千牛 可靠性 98% 生产基地 中国新一代运载火箭产业化基地 发射场 海南文昌卫星发射中心
中文名 长征五号系列运载火箭 外文名 Long March 5 Series Launch Vehicle 别 称 大火箭 所属国家 中华人民共和国 研制单位 中国航天科技集团公司 目前状态 发射前转场完毕 首飞时间 2016年11月3日 LEO运载能力 23吨 GTO运载能力 13吨 箭体长度 56.97米 起飞质量 867吨 起飞推力 10565千牛 可靠性 98% 生产基地 中国新一代运载火箭产业化基地 发射场 海南文昌卫星发射中心
scottxp 发表于 2016-10-20 11:24 static/image/common/back.gif
中国基本面好的就那么十几个城市，其中上海是总龙头。
我的意思是上海房价未来最有希望坐实泡沫，就像 ...
昨天澎湃新闻 <<上海税务：请于年底前缴纳个人房产税>>
合格人员补交房产税的节奏,从2011年算起?
waterwang 发表于 2016-11-8 09:18 static/image/common/back.gif
昨天澎湃新闻
合格人员补交房产税的节奏,从2011年算起?
上海的各个基层党员在补交党费，这个房产税也可以补交吗？真心看不懂。:L
yunyun 发表于 2016-11-8 09:53
上海的各个基层党员在补交党费，这个房产税也可以补交吗？真心看不懂。
财政部长换人了，有人说两句解惑没？
花两天爬完了楼，真是相见恨晚。
scottxp 发表于 2016-10-14 10:56
在见顶处限购是保房价延迟价格发现的，限贷才是限制房价。
你看看二线城市主官今年被抓了多少人，上海 ...
半年已到，看起来还比较活跃
葡萄 发表于 2016-8-31 20:14 static/image/common/back.gif
其他回复提到过美国再次金融危机，中美政府都不会救助或者救助无力。为那时候早做安排。今年，美国做两房 ...
http://finance.ifeng.com/a/20170222/15210064_0.shtml
（凤凰财经讯记者/易典）纽约时间2017年2月21日早上11点，房利美和房地美（以下简称为“两房”）股价直线跳水，随后一路低走，当日收盘时房利美跌34%，房地美跌38%。
房利美、房地美股价跳水近40%
一切仿佛是2008年的重演，2008年房利美、房地美股市暴跌90%，标志美国进入次贷危机最紧急时刻。
两房控制了全美超过半数的住房贷款，突然暴跌是否预示美国楼市不行了？是否是又一轮金融危机的前兆？中国持有的数千亿两房债券有风险吗？
茶童 发表于 2017-2-22 17:15
http://finance.ifeng.com/a/20170222/15210064_0.shtml
（凤凰财经讯记者/易典）纽约时间2017年2月21 ...
这个应该不会，美股高位本来就有调整的需要
我信了，我也在14年买了
但是现在每天都在纠结要不要再买一套房子的焦虑之中
手机没电了 发表于 2017-2-24 16:51
我信了，我也在14年买了
但是现在每天都在纠结要不要再买一套房子的焦虑之中
没事每个人对自己行为负责，做力所能及的事。不要学这楼里一些人，老是图自己痛快，最后只不过爽了一时对自己和别人什么帮助都没有。也因为这种人，这网络上愿意给提前信息的人只会越来越少。这样的信息社会恐怕最后都是每个人自己信息圈子的闭合循环，起码这楼里很多不会为自己行为负责的人已经如此了。
手机没电了 发表于 2017-2-24 16:51
我信了，我也在14年买了
但是现在每天都在纠结要不要再买一套房子的焦虑之中
没事每个人对自己行为负责，做力所能及的事。不要学这楼里一些人，老是图自己痛快，最后只不过爽了一时对自己和别人什么帮助都没有。也因为这种人，这网络上愿意给提前信息的人只会越来越少。这样的信息社会恐怕最后都是每个人自己信息圈子的闭合循环，起码这楼里很多不会为自己行为负责的人已经如此了。
葡萄 发表于 2017-2-24 20:56 static/image/common/back.gif
没事每个人对自己行为负责，做力所能及的事。不要学这楼里一些人，老是图自己痛快，最后只不过爽了一时对 ...
一声叹息，这样下去社会的固化怕是会越走越远了。
葡萄 发表于 2017-2-24 20:56 static/image/common/back.gif
没事每个人对自己行为负责，做力所能及的事。不要学这楼里一些人，老是图自己痛快，最后只不过爽了一时对 ...
不过大哥，最近在新浪微博上兴起了有偿问答风，我感觉是一个很好的开端，知识的有偿普及将开辟一个在网络上新的知识传播路径。虽然鱼龙混杂，不过我有幸在几位大牛哪里围观了几个关心的问题，回答的广度和深度都很好，让我这个围观者都受益匪浅。这种方式一方面提问者付出一定金钱下能就自己的问题和困难向高手请教，一方面回答者也觉得自己的见解和知识受到了尊重，往往回答的都很尽心，更能在这种问答中避免一些喷子在里面胡说八道，是很好的一种形式。