葡萄 发表于 2014-5-9 23:53 static/image/common/back.gif
楼市必救，任志强又说中了一次
这次放水北上广两三年房价核心地段的再翻翻是可能的。
葡萄是好人！
mach 发表于 2014-5-10 20:52 static/image/common/back.gif
什么叫核心地段？
比如上海就是内环中环 自贸区 稍微关心房价都会了解
北京、上海分别是政治中心和经济中心。
广州真的不知道算哪门子一线城市，地理位置？？
葡萄 发表于 2014-5-9 23:53 static/image/common/back.gif
楼市必救，任志强又说中了一次
这次放水北上广两三年房价核心地段的再翻翻是可能的。
又被人当主体帖子去博眼球了。
葡萄 发表于 2014-5-11 00:09 static/image/common/back.gif
比如上海就是内环中环 自贸区 稍微关心房价都会了解
葡萄 北京学区房30万一平了。。。。。
rascal 发表于 2014-5-11 00:16
北京、上海分别是政治中心和经济中心。
广州真的不知道算哪门子一线城市，地理位置？？
同意，我感觉能和深圳放在一起都算给广州面子了。和北京上海放在一起，除非下一届686是叶家人。
碎痕 发表于 2014-5-11 08:27
葡萄 北京学区房30万一平了。。。。。
不是很明白这个翻翻是在现在房价的基础上翻翻还是今年有个回调过程然后再翻翻，上海中环北蔡那边的非好学区房也4万5一平了现在，两年翻翻9万一平，谁去接盘呢？现在这样的价格如果不降价已经不怎么好卖了，如果说中环内环比较高档的小区在大放水的情况下几年翻翻还是可能的，但是如果说只要是这些区域的不管什么房子都翻翻，可能不太现实，另外大规模刺激，国家不担心通胀吗？
本帖最后由 自然的风吹来 于 2014-5-11 10:30 编辑
hpch_007 发表于 2014-5-11 10:07 static/image/common/back.gif
不是很明白这个翻翻是在现在房价的基础上翻翻还是今年有个回调过程然后再翻翻，上海中环北蔡那边的非好学 ...
现在上海内环线次新房普通老百姓的（汤臣一品的和老百姓无关，哪怕100万一平）价格大体在4到6万每平方之间，如果翻翻就是8到12万每平方，想想好恐怖。
比如我现在租的上海内环内房子，地段很不错，按照葡萄老师的说法，肯定算核心区，市场价格目前在450万左右，租金在5000左右每个月。如果房价2到3年内翻翻。也就是这套房子900万了。那租金要上涨的1万一个月，我在这边住了不少年了，感觉目前这种2房，市场根本支撑不了这么高的租金，1000万左右买2房，谁能买的起？置换还有可能，新买的刚需谁能出的起价格？
如果能翻翻，那人民币真的日元化，韩元化了，国内大通胀，人民币大幅度贬值才可能实现。
不然北京上海随便一套普通2房，就150万美金左左，靠什么支撑啊。
自然的风吹来 发表于 2014-5-11 10:29 static/image/common/back.gif
现在上海内环线次新房普通老百姓的（汤臣一品的和老百姓无关，哪怕100万一平）价格大体在4到6万每平方之 ...
如果真这样的话，估计很多人不是以双倍价格买房，而是卖房换美元移民了吧，900万的价格买个房子出租，实在不现实，除非房价再涨到1200万以上，等要交房产税了怎么办呢，租金还不够缴税的，除非非常有钱的人买豪宅无所谓了
自然的风吹来 发表于 2014-5-11 10:29
现在上海内环线次新房普通老百姓的（汤臣一品的和老百姓无关，哪怕100万一平）价格大体在4到6万每平方之 ...
租售比九百比一，楼主赚到了。
考虑到中国那时的经济体量，京沪与纽约、伦敦的重点区域房价平起平坐未尝不可，但也仅限局部而已。
只是能否维持高位，则要看今后的转型之路是否顺利了……
hpch_007 发表于 2014-5-11 11:50
如果真这样的话，估计很多人不是以双倍价格买房，而是卖房换美元移民了吧，900万的价格买个房子出租，实在 ...
是的。经济一定垮了，现在已经是全民金融了。习，李有很明显的分歧，算是唯一值得欣慰的。但经济谁都没有办法，如何都没戏。
neuron 发表于 2014-5-11 05:12
又被人当主体帖子去博眼球了。
绝大多数人发帖回帖，都是希望别人看的，可以说都是博眼球。你这个回帖，难道不是博眼球？
碎痕 发表于 2014-5-11 08:27
葡萄 北京学区房30万一平了。。。。。
美国一流大学的学费，也就四万美元一年，既然卖掉一平方米的北京学位房，可在常青藤念一年书，何不出国留学移民？
morningtiger 发表于 2014-5-11 12:44 static/image/common/back.gif
是的。经济一定垮了，现在已经是全民金融了。习，李有很明显的分歧，算是唯一值得欣慰的。但经济谁都没有 ...
放水的理论根据是保八；
保八的理论根据是保就业，所谓gdp增1%，就业增1000万。
2008年的gdp是31.404万亿元；1%是0.31万亿，
2013年的gdp是56.886万亿元，1%是0.56万亿，
1000万人在2013年要比2008年多增出0.25万亿。
如果gdp持续增长8%，9年翻番；7%，10年翻番；
每年必须增1000万就业人？太多了吗？
{:4_264:}
本帖最后由 morningtiger 于 2014-5-11 16:17 编辑
羽笛 发表于 2014-5-11 15:16
放水的理论根据是保八；
保八的理论根据是保就业，所谓gdp增1%，就业增1000万。
2008年的gdp是31.404万 ...
其实现在不是就业，没有地产，经济下滑没有底线，金融系统危机马上就来，放水保地产，金融危机爆发也不会延迟超过太久(一年)。出的政策都是落不了地的东西。左右都是一刀，其实是好处。还记得阿飞正传的那只鸟吗?
"我听别人说这世界上有一种鸟是没有脚的，它只能够一直的飞呀飞呀，飞累了就在风里面睡觉，这种鸟一辈子只能下地一次，那一次就是它死亡的 时候。"
morningtiger 发表于 2014-5-11 16:13
其实现在不是就业，没有地产，经济下滑没有底线，金融系统危机马上就来，放水保地产，金融危机爆发也不会 ...
现在是地产需要大量的资金去支持涨幅，但是如果现在进行大规模刺激，如果没有相应的手段把这些资金投入实体经济，那么最后岂不是又演变成跟前几年一样，钱都进房地产了吗，结果不还是房价越来越贵，实体经济越来越差吗，这跟葡萄所支持的工业化是相违背的吧，当然，如果能保证这些钱真正进入实体经济，当实体经济蓬勃发展，以此为基础的房价上涨才能得到坚实的支撑，如果依然跟以前一样，深表担忧
本帖最后由 投机客 于 2014-5-11 16:38 编辑
总理都说了，巨额外汇储备已是沉重负担。
四万亿外储一直当伟大的政绩向我宣传，传递给我的自豪感还在蒸蒸日上，就这么浇一盆冷水也太快了吧。
但我听出总理的话外之意：外储要减少了，无论什么原因，无论主动还是被动。
房子在我看来已是金融产品，涨与跌只和放水有关，其它都当是噱头。08年我犯了傻，以为为国家计，放水应会慎重，实际却是四万亿，后面还跟了几十万亿的放贷。所以放不放水，也就是房价涨不涨，岂是我们草民能分析出来的。葡萄离上面近，他说要放水大抵还是要放的。
但我不敢参与，怎么放不知道，放多少不知道，将来怎么收也不知道，这事不是我能力圈的范围。不象股市，无论多少谎言，至少成交量和价格是真的。买房子挣再多，我不眼红，茶馆里好象雷雷兄是房市多头，以前没少挣，我祝贺他，而且祝福他将来挣更多。
hpch_007 发表于 2014-5-11 16:22 static/image/common/back.gif
现在是地产需要大量的资金去支持涨幅，但是如果现在进行大规模刺激，如果没有相应的手段把这些资金投入实 ...
再翻翻，移民的钱就够了:D
morningtiger 发表于 2014-5-11 17:22
再翻翻，移民的钱就够了
前提得现在赶紧买能翻翻的房子才行
hpch_007 发表于 2014-5-11 17:57
前提得现在赶紧买能翻翻的房子才行
有点晚，成本太高，毕竟翻番之前翻船的几率更大，已有房产的才行
morningtiger 发表于 2014-5-11 17:22
再翻翻，移民的钱就够了
都是嘴上说说，移民出去干啥？
weakleilei 发表于 2014-5-11 18:43 static/image/common/back.gif
都是嘴上说说，移民出去干啥？
自己评估呗。现在的确看到有卖国内房子，去国外买房子的。
morningtiger 发表于 2014-5-11 19:56 static/image/common/back.gif
自己评估呗。现在的确看到有卖国内房子，去国外买房子的。
然后呢？
出国当寓公过上国内水平的生活？估计几百万不够吧。
关键是你出国靠什么谋生发财？生活圈子在哪里？
weakleilei 发表于 2014-5-11 19:58 static/image/common/back.gif
然后呢？
出国当寓公过上国内水平的生活？估计几百万不够吧。
关键是你出国靠什么谋生发财？生活圈子在 ...
这个看个人判断，如果国内很差呢？当然这前提是像大牛们所说的嘬死法，对我个人来说，一家人能平淡生活就行了。而且移民了还可以再回来啊，说不定到时比没移民的更受欢迎呢？
morningtiger 发表于 2014-5-11 20:04 static/image/common/back.gif
这个看个人判断，如果国内很差呢？当然这前提是像大牛们所说的嘬死法，对我个人来说，一家人能平淡生活就 ...
其实最可行性的是把北上广深核心区的房子卖掉，换郊区，或者换二三线城市。
这比出国要容易得多，也好混的多。
当然，现实是哪怕这样可行性高，实际执行的比例也不高。哪怕北上广深这类一线城市房价涨的更快，但人口还是不断净流入。
出国的话，贪官家人或者商人家人比较合适。前者怕纪委，后者怕共产。
本帖最后由 morningtiger 于 2014-5-11 20:21 编辑
weakleilei 发表于 2014-5-11 20:14 static/image/common/back.gif
其实最可行性的是把北上广深核心区的房子卖掉，换郊区，或者换二三线城市。
这比出国要容易得多，也好混 ...
如果可以找到一份户口的工作，过度几年再回来也行，不少也有小孩教育的考虑。另外未来几年的机会成本会小不少。人都是活的。
weakleilei 发表于 2014-5-11 20:14 static/image/common/back.gif
其实最可行性的是把北上广深核心区的房子卖掉，换郊区，或者换二三线城市。
这比出国要容易得多，也好混 ...
另外毛大庆说反腐损害高端住房需求还是很有道理的。经济调整，土豪也很受伤。当然对他们来说，转移资产，把负债丢给银行也是合乎逻辑的选择。
weakleilei 发表于 2014-5-11 19:58 static/image/common/back.gif
然后呢？
出国当寓公过上国内水平的生活？估计几百万不够吧。
关键是你出国靠什么谋生发财？生活圈子在 ...
移民之后，可以回来教外语，也可以回来研究外国文学
齐的隆冬强 发表于 2014-5-11 20:29 static/image/common/back.gif
移民之后，可以回来教外语，也可以回来研究外国文学
回来还不是要买房子？