weakleilei 发表于 2014-4-16 22:42 static/image/common/back.gif
然后大多数第一轮没有能力一步到位的，到了30多岁，小孩出生，房贷还得差不多了，都又开始寻思着改善性住 ...
雷雷兄一句“人民群众的需求，真是无法遏制”，道尽了这十多年来的趋势。到现在为止，雷雷兄是正确的，而且趋势一旦形成不能轻言转势，目前只有一点转势的迹象但尚未能确认转势，所以雷雷兄的坚持也是正确的。当下我不敢做雷雷兄的对手盘，另外即使想做我也做不成，因为只有一套房子，没有做空军的本钱。
经济形势如何，房产情况怎么样我们其实不可能知情，所有的分析都是空中楼阁，只是大家分析着玩而已。虽然理论说不清楚，但我们可以看迹象。我觉得地产的转势有两种情况，一是继续放水培养多军（有能力的买方），但先知先觉的空军逐渐增多打击了无法遏制的需求，具体表现为长时间缩量横盘，扭转了多军的期望，他们观望时间一长，价格自然下跌，另一个是紧缩，经济下滑，具体表现为失业增加，生活成本高企，买方能力被消灭就当不成多军了，毕竟在吃饱饭面前，所有的刚需都是肛虚。
现在的情况是多军还是有的，但开始有点观望，多空处于相持阶段。如果债务危机加重需要抛房还债，空军增加会加重多军观望情绪，转势可能突然到来，如果空军挺住了，按之前的规律，熬到一定的时间，多军自然就放弃观望开始抢着买入了。
我们要看的和股票一样，看住价格和成交量就可以了，量价时空包括了一切信息，比我们基于空中楼阁的分析准确多了。
mach 发表于 2014-4-16 13:56 static/image/common/back.gif
本质是，我们在国际产业链上的地位和资源供给水平能不能支撑房地产的无限发展。如果可以靠爆兵来取胜，那 ...
哈哈，太对了，如果不能去别人家抢，那就得靠自己的本事让别人把钱送过来，而这个只能靠攀科技树。
ccaaatt 发表于 2014-4-17 00:01 static/image/common/back.gif
几十年后，拆迁基本拆不起了吧。
都有办法的，如果大多数住户还在住，当然无问题。否则，每年物业费，管理费都不少，想出租，可以呀，房屋出租高收税，当然，如果人比现在多当然无问题，不过现在是假如将来人口少。
实际几十年后的事情，都没法预测，没有意义。
因为，不相信地球上人类的人口数量能一直增长下去而不出问题的。
水杉 发表于 2014-4-16 23:49 static/image/common/back.gif
2000后好多都不是独生子，看小区里，2个孩子的好多，没有放开2胎前就生了。
现在放开2胎，会更多的，几十 ...
泡沫破灭的代价太大，我觉得管理者预判泡沫，并消灭于萌芽之中才是好的管理者。但如果他们为了一已之私，纵容甚至吹大泡沫，代价就是老百姓将来要埋的单更大。
本帖最后由 水杉 于 2014-4-17 00:30 编辑
为无为650815 发表于 2014-4-17 00:03 static/image/common/back.gif
2000后的十年后大部分都应该结婚了，就算是两家生四个，估计房子也不是问题吧。就象你说的，如果现在买的 ...
都是引导，当初是说小康不小康，关键看住房，现在就是房地产就是所有问题的根本了。
忽而电力紧缺，遍地电厂，忽而能源过剩，淘汰产能。
行业ZF是制定游戏规则，标准，企业是按照标准自由竞争，如果房子都是过硬的质量，都是适合人居的，自然就不会淘汰，否则，很快就会淘汰的，房地产公司也是同样，如果是一个高门坎的行业，又怎会遍地都是开发商。
投机客 发表于 2014-4-17 00:12 static/image/common/back.gif
泡沫破灭的代价太大，我觉得管理者预判泡沫，并消灭于萌芽之中才是好的管理者。但如果他们为了一已之私， ...
实际就是不可能，十几年前讲伦敦，日本的工业化，不能重复走先发展再治理的老路。
结果呢？泡沫还要控制，变量是不是太多了。
投机客 发表于 2014-4-17 00:06 static/image/common/back.gif
雷雷兄一句“人民群众的需求，真是无法遏制”，道尽了这十多年来的趋势。到现在为止，雷雷兄是正确 ...
就我们国家而言，政治与经济是混同的，通过政治将权力因素注入经济，利用权力造成社会不平等分层，然后在社会分层基础上展开经济，这时间经济是什么？就是靠政治权力和暴力获得垄断利润！只有事先利用非经济权力制造垄断的条件，才能让经济有利润可言。我一直在想，解放前喊着打土豪分田地得了政权，然后是抛弃了农民的利益，勒紧裤腰带建立我们共和国的工业基础；再然后是为了共和国的远大利益毅然抛弃了工人阶级，虽然说起来感觉很不地道，但是每一次抛弃都是为了我们这个民族的长远利益吧，但真是不知道这一次会抛弃谁才能把房地产这个屁股能擦得比较干净。上面就说了，我没有什么准确的数据，但我能从日常饭局中、牌局中听到声音基本上全是关于房地产的，这种群众参与度绝对不比2007年大家参与股市的程度低，我想如果房地产这个市场有庄家的话，也应该是收网的时间了。当然，如果政府抱着给每个拥有房产的人发福利的态度，我认为其结果肯定是适得其反！
投机客 发表于 2014-4-17 00:12 static/image/common/back.gif
泡沫破灭的代价太大，我觉得管理者预判泡沫，并消灭于萌芽之中才是好的管理者。但如果他们为了一已之私， ...
其实自改革开放以来每一次过热之后的呆坏账哪一次不是群众买单？中国经济的奇迹在当今的社会制度下仅此一家吧，正往下这个地球真的是没有那么人给中国当殖民地，除非是中国统一地球，中国十五亿人，全世界70亿人，按照一个人剥削5个人标准，地球也得90亿人才够，不然的话这个问题在现今的经济制度下无解。
中国的改革开放只不过是一开始那1亿多工业人口剥削9亿农民，应该说这种模式到了2005年基本上见顶，紧接着是2006年开始的股市牛气冲天，最后把各级大大小小的赌徒们的小钱钱收了个差不多，侥幸逃脱的，没有入网的，又在新一轮房市投机中尽可能多地收到网中，极个别挣了钱的，一大部分又被忽悠到各种投资担保和资金运作的游戏中去，当然还有一部分有钱的，不要慌，我们的周行长已经说了银行要加快建立存款保险制度，有一天你就是存银行也可能血本无归。说这么多其实就是一个道理：不把老百姓的钱收拾干净的政府，就不是好政府。如果大家都感觉自己有很多钱，有很多资产，那谁还努力去攀科技树？谁还努力去做工？
投机客 发表于 2014-4-17 00:12 static/image/common/back.gif
泡沫破灭的代价太大，我觉得管理者预判泡沫，并消灭于萌芽之中才是好的管理者。但如果他们为了一已之私， ...
不要有任何幻想
weakleilei 发表于 2014-4-16 23:39 static/image/common/back.gif
421模型，也改变不了未来可预见的时间段内，中国城市人口不断增加的事实。当然了，总有一天会逆转，就像你 ...
其实真要能活在当下，小家庭有一套房子就够了，剩下的钱做什么事情都可以，没多少人真喜欢宅的。全国各地，世界各地逛逛，住住，吃吃喝喝，也花不了一套房子的钱。现在房子需求旺盛，消费需求不足，就是人们缺乏安全感，无法活在当下的体现。
国家统计局发布的前三月房产开发销售数据显示，前三月，3月末，商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。其中，住宅待售面积增加492万平方米。
库存的增加与销售低迷紧密相关。数据显示，1月份~3月份，；降幅比1-2月份扩大3.7个百分点；其中，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%住宅销售面积下降5.7%。商品房销售额13263亿元，下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点；其中，住宅销售额下降7.7%。
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商品房销售面积下降3.8%,商品房销售额下降5.2%，终于承认总体是降价的。
现在处于量价齐跌阶段
房地产本身不是问题，房子盖的也不是绝对过多，有问题的是土地财政
上海抑制学区房炒作 每户5年内只一次入学机会http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20140416/092218814665.shtml
学区房属于存量，炒多高都不能卖地，zf不能受益，先拿出来开刀。
筒子们觉得限购影响正常住房需求吗？
投机客 发表于 2014-4-17 08:23
上海抑制学区房炒作 每户5年内只一次入学机会http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20140416/09221881466 ...
这就是想当然了吧？二手房交易一次，双边税费成本占总价10%是非常正常的。虽然普遍有避税手段。
政府啥都不干就躺着收钱，比卖地划算多了。
morningtiger 发表于 2014-4-17 09:30 static/image/common/back.gif
筒子们觉得限购影响正常住房需求吗？
限购也就是拉平需求曲线，减少震荡吧，真的能抑制吗？
ccaaatt 发表于 2014-4-17 09:42 static/image/common/back.gif
限购也就是拉平需求曲线，减少震荡吧，真的能抑制吗？
谢谢，就是想了解一下筒子们的看法。
什么时候解除限购就好看了，现在控盘的是高手啊，深谙投机之道。
morningtiger 发表于 2014-4-17 09:30 static/image/common/back.gif
筒子们觉得限购影响正常住房需求吗？
影响改善，影响生二娃，影响父母随迁养老，没地方住。
投机客 发表于 2014-4-17 07:57 static/image/common/back.gif
国家统计局发布的前三月房产开发销售数据显示，前三月，3月末，商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加7 ...
上个月帝都买了一平房子，这个月西部县城买了一平房子，销售额是下来了，但不好说是降价吧
ccaaatt 发表于 2014-4-16 16:37 static/image/common/back.gif
可能原来小强画了个饼，说产业升级了，城市化了，来给那个地产泡泡接个盘，时间换空间。
但是现在产业升 ...
想产业升级，先打掉房地产的涨价趋势，这俩货不相容
否则资金拐弯抹角的都去屯房子了
Redbee 发表于 2014-4-17 11:09
影响改善，影响生二娃，影响父母随迁养老，没地方住。
有一套的还可以再买一套啊，为何影响改善?
weakleilei 发表于 2014-4-17 09:31 static/image/common/back.gif
这就是想当然了吧？二手房交易一次，双边税费成本占总价10%是非常正常的。虽然普遍有避税手段。
政府啥都 ...
哦，雷雷兄认为抑制学区房是为啥呢？
Redbee 发表于 2014-4-17 11:12 static/image/common/back.gif
上个月帝都买了一平房子，这个月西部县城买了一平房子，销售额是下来了，但不好说是降价吧
全国总体，销售额比销售面积降得多，也就是单位面积的售价少了，所以我认为降价了。如果不对，那就抱歉了，且让我想想我错哪了。
mach 发表于 2014-4-17 07:35 static/image/common/back.gif
不要有任何幻想
没幻想过，哪任都不愿意泡沫在自己手上炸了，本届还有8年多，怎么的也得按九年计划吧，赌他们吹泡泡的时候会悠着点。
投机客 发表于 2014-4-17 11:53
哦，雷雷兄认为抑制学区房是为啥呢？
不是抑制，是学位实在不够用。总不能让人家几百万买了学区房却没有学位上不了学吧。这样市场就做坏了。
本帖最后由 weakleilei 于 2014-4-17 12:49 编辑
投机客 发表于 2014-4-17 11:53
哦，雷雷兄认为抑制学区房是为啥呢？
不是抑制，是学位实在不够用。总不能让人家几百万买了学区房却没有学位上不了学吧。这样市场就做坏了。尤其是今年明年入学的这一批孩子叫做奥运宝宝，他们有多少大家心里都有数。
投机客 发表于 2014-4-17 11:56
全国总体，销售额比销售面积降得多，也就是单位面积的售价少了，所以我认为降价了。如果不对，那就抱歉了 ...
要看成交结构。均价降低了和房价降低了不能划等号。
weakleilei 发表于 2014-4-17 12:22 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
不是抑制，是学位实在不够用。总不能让人家几百万买了学区房却没有学位上不了学吧。这样市场就做坏了。 ...
炫耀贴 {:4_280:}
学位？我理解蕾蕾应该是指小学，如果是发展商规划中有配套小学，那么规划中是几年？有否其他条件？
国情和文化不同，不能神马立马向国外靠拢。 比方好奇的问题：新小学建成了，花了几百万的人不一定愿意送奥运宝宝去本地社区小学。
思炎 发表于 2014-4-17 13:04
炫耀贴
学位？我理解蕾蕾应该是指小学，如果是发展商规划中有配套小学，那么规划中是几年 ...
学位指的是中小学。现在全国范围内逐步取消赞助生，所以学位房成为进入名校的几乎唯一选择。这也是为什么那些学区破房子卖的那么贵涨的那么快，还一房难求的根本原因。
至于规划，这个真没个准数。