旅游业聊胜于无，只能添彩，不能长肉
只有制造工业、房地产建筑等，才是真金白银
楼上的兄弟们只谈需求及其需求的逻辑正确性，不谈支撑需求的基础——资本，我想说咱们先看看锅里的米还剩多少；肯定有数据可以说明金融危机后释放的流动性已经被楼市吸走的比例，加上一路走高CPI的影响程度（当然不谈什么出口的了那没意义了），现在剩下的会有多少可以支撑多大规模的房市。
上面的回复是半拉子工程，没有数据也不可能掌握支撑的数据。只是想说一点：我能吃很多饭，特别是将来的那些漂亮的饭，我吃饭需求很大大；或者说我没有那么多胃口，不喜欢多种多样的饭，吃饭需求逐渐减小等等……这些都没有任何意义，关键是得有米，有米再谈选择问题。
weakleilei 发表于 2014-4-17 15:53 static/image/common/back.gif
教育，交通，医疗，购物，景观环境，这些在你眼中仅仅是概念？不好意思，在我眼里这些都是实打实的需求。
其实最关键的是这些以及工商业等资源的流向而非存量，才是支撑预期的主要因素。
论景观环境，大城市也不占上风。现在的二三线城市一个比一个建设得漂亮。通了高铁和高速，有辆车，交通不是问题，购物也不会成问题，这个可以参考美国。差距主要在教育和医疗，赚钱机会和公平性上，以及人口素质等软实力上。
如果城镇化真的搞成了，也就类似曼哈顿银座这样的地方房价会比较突出。
morningtiger 发表于 2014-4-17 11:24 static/image/common/back.gif
有一套的还可以再买一套啊，为何影响改善?
二套首付比例，贷款利率等等。有影响是有影响，没说彻底不行，不是还有假离婚的大杀器呢
mach 发表于 2014-4-18 06:51
其实最关键的是这些以及工商业等资源的流向而非存量，才是支撑预期的主要因素。
论景观环境，大城市也 ...
每天坐高铁上班？开高速上班？还不是问题？
景观不是问题？大城市不占优没错，在大城市上班的除了本城市房子有别的选择？本城市里景观好坏不就成了问题吗？
我说的每一条，都实实在在影响购房者的决策和未来几十年生活，实实在在的大幅影响不同楼盘的价值和价格。而房子本身的年份、装修等，重要性往往都得往后排。房子不仅仅是钢筋水泥建筑本身，它意味的东西太多。
Automs 发表于 2014-4-17 23:24
上面的回复是半拉子工程，没有数据也不可能掌握支撑的数据。只是想说一点：我能吃很多饭，特别是将来的那些 ...
米这个别担心，不是有居民收入倍增计划嘛。要对党中央有信心^o^
weakleilei 发表于 2014-4-18 07:05 static/image/common/back.gif
每天坐高铁上班？开高速上班？还不是问题？
景观不是问题？大城市不占优没错，在大城市上班的除了本城 ...
这些就是我说的赚钱机会了，这才是大城市的主要优势之一。如果小城镇也有赚钱机会，那还需要高铁高速上下班吗？
mach 发表于 2014-4-18 07:31
这些就是我说的赚钱机会了，这才是大城市的主要优势之一。如果小城镇也有赚钱机会，那还需要高铁高速上下 ...
如果……人类历史至少告诉我们，你的如果不靠谱。
光之间 发表于 2014-4-17 17:55 static/image/common/back.gif
不能老让资金存在银行里，这对创造财富是无益的。财富是不能增长的，只有资金循环带动物质循环，才能实现 ...
创造高端地产产品，让富裕阶层去玩，去体现其社会地位。创造基本类的住宅产品，给普罗大众去住。这样才能各得其所。而不是象现在这样，把决大多数人夹裹在其中，陪富人们玩。
Redbee 发表于 2014-4-18 06:58 static/image/common/back.gif
二套首付比例，贷款利率等等。有影响是有影响，没说彻底不行，不是还有假离婚的大杀器呢
这是二套房贷政策，和限购不同啊。
weakleilei 发表于 2014-4-18 08:48 static/image/common/back.gif
如果……人类历史至少告诉我们，你的如果不靠谱。
这就看是走老路还是邪路了。不过既然都不走，我就不知道了。
mach 发表于 2014-4-18 11:22
这就看是走老路还是邪路了。不过既然都不走，我就不知道了。
走美国正路，不走文革老路，也不走前苏联解体邪路。
weakleilei 发表于 2014-4-18 11:32 static/image/common/back.gif
走美国正路，不走文革老路，也不走前苏联解体邪路。
问题是美国不让中国走美国的路。
weakleilei 发表于 2014-4-18 11:32 static/image/common/back.gif
走美国正路，不走文革老路，也不走前苏联解体邪路。
按美国的现状，房价真正高的地方可不多，不过房产税不少。
rafanadal 发表于 2014-4-18 11:50 static/image/common/back.gif
问题是美国不让中国走美国的路。
这条道路现在美国人自己走不下去了，只有中国人可以走。羡慕嫉妒恨啊。
mach 发表于 2014-4-18 11:59
按美国的现状，房价真正高的地方可不多，不过房产税不少。
就是按07年的价格，和咱们比，哪有泡沫啊。
mach 发表于 2014-4-18 11:59
按美国的现状，房价真正高的地方可不多，不过房产税不少。
如果美国人有十几亿……
morningtiger 发表于 2014-4-16 12:56 static/image/common/back.gif
德国这两年房价涨的也很猛（终于明白勤劳未必致富？）。一个德国老头（一家国内上市公司老总）问，你们 ...
不一样，现在不买，如果以后房价变化很小也就罢了，一年涨20%，谁也受不了
weakleilei 发表于 2014-4-18 12:52
如果美国人有十几亿……
只需安徽那么大地方。
老土拨鼠 发表于 2014-4-18 13:38
不一样，现在不买，如果以后房价变化很小也就罢了，一年涨20%，谁也受不了
关键是政府
weakleilei 发表于 2014-4-18 12:52 static/image/common/back.gif
如果美国人有十几亿……
美国那建筑密度……要是有十几亿人，还不是随便建，到时候荒地照样很多。现在即便是加州也和内蒙古区别不大。
weakleilei 发表于 2014-4-17 15:10 static/image/common/back.gif
肯定(⊙o⊙)啥？现在手上有两套90年代的房子，一直在涨价，且未来五年还是明显看涨。住着舒服方便配套成熟 ...
现在30年前的房子更吃香,学区房加拆迁概念房,市场火的很
没有调查没有发言权
请问你调查了吗，你有数据吗？
老房子=学区房+拆迁概念房？ 学区房和拆迁房是比较老，可这句话反过来还成立吗？
照你的说法，棚户区够老了，你买？
weakleilei 发表于 2014-4-17 16:35 static/image/common/back.gif
五年涨50%以上吧
挺保守啊，5年才50%；过去的5年可是200%，看来你的信心也不太足啊
本帖最后由 weakleilei 于 2014-4-18 18:41 编辑
无益有涯 发表于 2014-4-18 14:23 static/image/common/back.gif
挺保守啊，5年才50%；过去的5年可是200%，看来你的信心也不太足啊
;P，没办法，预测保守一点，被挖坟打脸的机会就低。
反正是50%以上，涨了200%也是50%以上嘛，上不封顶。
对我来说，这个涨幅已经满足继续持有的要求了。我要求不高。:lol
一套房子，白住5年（或者出租每年赚5万租金），200万涨到300万，未来5年每年再给我赚20万，真心够了。
本帖最后由 weakleilei 于 2014-4-18 19:18 编辑
无益有涯 发表于 2014-4-18 14:21 static/image/common/back.gif
现在30年前的房子更吃香,学区房加拆迁概念房,市场火的很
没有调查没有发言权
棚户区当然买啊！你没看到拆迁概念这一条？棚户区就是典型的拆迁概念。买的时候也许是30平30年前小破房，过两年拆迁摇身一变成为两房一厅70平方新房，一分钱不花说不准政府还给你补偿，获利丰厚得很。
老调重弹，拆迁致富，是过去十年和未来十年最靠谱的致富渠道。
我当然调查，我跟踪房地产市场都快10年。这东西太有趣了，虽然这不是我的工作。
mach 发表于 2014-4-18 14:20 static/image/common/back.gif
美国那建筑密度……要是有十几亿人，还不是随便建，到时候荒地照样很多。现在即便是加州也和内蒙古区别不 ...
中国广大西部农村荒地也很多啊。:lol 这与房地产一路高歌没有任何冲突嘛。
weakleilei 发表于 2014-4-18 18:39 static/image/common/back.gif
中国广大西部农村荒地也很多啊。 这与房地产一路高歌没有任何冲突嘛。
可这不是美国正道啊
mach 发表于 2014-4-18 19:48 static/image/common/back.gif
可这不是美国正道啊
http://www.datagraph.com.cn/macrodt/bookpic/US%E6%96%B0%E5%B1%8B%E9%94%80%E5%94%AE_%E6%96%B0%E5%B1%8B%E9%94%80%E5%94%AE%E4%B8%AD%E9%97%B4%E4%BB%B7%E6%A0%BC.gif
看到大家讨论的热火朝天，上来冒个泡。。。
1.刚需：
永远是相对的，房价上涨预期在的时候，刚需就都冒出来了，房价下跌的时候，刚需就绝迹了。
如果谈刚需，那就是现在还真正没房子的人。以北京自住房申请的数量来看，优先群体属于真正没房的刚需，也就10万人。
所以，疯狂买房的人，大多数还是本着房子升值来的，如果，预期改变，那么大家就都不会买了。
2. 目前的北京的房市，二手房确实在跌，不仅在跌，也确实没人买。而且很多人去买新房，不买二手房，因为二手房的首付款更高。
新房推盘速度也在加快，以前捂盘惜售，现在都开始卖了。
3. 学区房
炒作的成分更多。我身边有能力，有条件的人，都打算让孩子读个基础教育，然后送出国，没人想去花300万买个20平米的学区房的。另外，小学，初中大家更看重的是，孩子上学离家近，所以，并没有那么在乎小学，中学的教育。当然，在离家比较近的前提下找个相对好学校上，这种现象比较普遍。
也许我说的是一部分人的想法，不代表所有人。但是，在日渐开明的现代人当中，我身边的家长更在乎孩子有个健全的童年，而不是望子成龙，很多反而害怕孩子去那种特好的学校，压力太大，影响了性格的形成。