cms 发表于 2014-5-19 11:59 static/image/common/back.gif
最近在看房,二环边的也看,五环边的也看,首套总价300万上下的买得起的人还是不少,400万往上就是换房的居多 ...
所以说买房子还是要买核心地段
核心地段的房子,能买得起的真是破啊,好楼层好朝向的几乎没有.
cms 发表于 2014-5-19 12:06 static/image/common/back.gif
核心地段的房子,能买得起的真是破啊,好楼层好朝向的几乎没有.
好楼层好朝向肯定也更加贵了。北京核心地带的破房子，租金也够吓人的
luka 发表于 2014-5-19 12:09 static/image/common/back.gif
好楼层好朝向肯定也更加贵了。北京核心地带的破房子，租金也够吓人的
租金倒是没有宇宙中心五道口贵.
cms 发表于 2014-5-19 12:12 static/image/common/back.gif
租金倒是没有宇宙中心五道口贵.
我觉得已近很贵了，我有个碰在钓鱼台附近租了个很破的三房，租金今年都涨到5000多了
cms 发表于 2014-5-19 11:59
最近我也在看房,二环边的也看,五环边的也看,首套总价300万上下的买得起的人还是不少,400万往上就是换房 ...
首套房的总价300万，首付100万左右，工作个7,8年，加上家里人的支持，问题还是不大的，其他的贷款就行了，现在在北京上海买房的基本上都是贷款100万以上的，如果长期利率不高，也问题不大的，要是什么时候利率突然上涨很多，压力会增加不少，要是二套房的，首付七成摆在那边，如果不是以房换房，普通上班族能一下子拿出250万以上现金的还是非常少的，真正的有钱人也不会去买那些90平以下的房子不是，以这样的价格要是再翻翻，就真的跟普通人完全没关系了
hpch_007 发表于 2014-5-19 12:18 static/image/common/back.gif
首套房的总价300万，首付100万左右，工作个7,8年，加上家里人的支持，问题还是不大的，其他的贷款就行了， ...
首付100w，剩下的200w在银行那边也不容易贷吧。
贷款200w，按基准利率还款20年计算，每月还款1w5，不能超过家庭月收入的50%，也就是说家庭月收入要 > 3w
cms 发表于 2014-5-19 11:59 static/image/common/back.gif
最近我也在看房,二环边的也看,五环边的也看,首套总价300万上下的买得起的人还是不少,400万往上就是换房 ...
好地段的房子，目前看是奢侈品，奢侈品用市场价估值就比较难。比如一个玉镯子，一幅名画。
luka 发表于 2014-5-19 12:15 static/image/common/back.gif
我觉得已近很贵了，我有个碰在钓鱼台附近租了个很破的三房，租金今年都涨到5000多了
哥们东北四环的一居都5k了;P
hpch_007 发表于 2014-5-19 12:18 static/image/common/back.gif
首套房的总价300万，首付100万左右，工作个7,8年，加上家里人的支持，问题还是不大的，其他的贷款就行了， ...
本来我也是这么想的。看了一阵房子，发现双方父母都是事业单位公务员的小两口还是不少的，自己有个几十万，两边家里各赞助几十万，凑一凑就两百了{:1_1:}
再说说老家,四线地级城市,目标是中心城区百万人口,新城区已经建成好大一片,市鸟塔吊,好地段的房价约7/8000,差点的也要4\5000,2013年比12年涨了300,13年7\8月份新开盘的又跳涨了500左右,但14年春节前后开始停滞,观望一段时间后,二手房源大增,房价比春节时期下跌了,而且买家寥寥.
老土拨鼠 发表于 2014-5-19 14:25
本来我也是这么想的。看了一阵房子，发现双方父母都是事业单位公务员的小两口还是不少的，自己有个几十万 ...
那就再涨一倍试试看，不压榨光最后一批刚需不罢休，这不正印证了葡萄他们的推测嘛，一线城市核心区域涨价还是能涨的，只要配套上刺激，中国有钱人还是能够支撑得起这点区域的高房价的
hpch_007 发表于 2014-5-19 15:48 static/image/common/back.gif
那就再涨一倍试试看，不压榨光最后一批刚需不罢休，这不正印证了葡萄他们的推测嘛，一线城市核心区域涨价 ...
貌似不用出刺激政策，北京核心区也能撑起来。问题是核心区老旧房子太多，可选择空间不大。
老土拨鼠 发表于 2014-5-19 15:53
貌似不用出刺激政策，北京核心区也能撑起来。问题是核心区老旧房子太多，可选择空间不大。
一线核心区的高端小区，豪宅翻翻，我是绝对相信的，不过对于核心区的几十年的烂房子，持怀疑态度，居住条件实在太差，比如我以前看过的上海静安区的一个房子，30年房龄，没有小区，多层的房子，楼道一股腐烂的垃圾味道，光线差，现在要5万一平，在静安寺附近，两三年能翻翻吗？什么样的人会去买这样的房子呢，没搞懂
老土拨鼠 发表于 2014-5-19 14:23 static/image/common/back.gif
哥们东北四环的一居都5k了
:lol所以如果地段好，买得起的话，破房子也可以买，关键是。。。破房子也好贵
破房子买了等着拆迁，到时候赚翻了{:4_280:}
weakleilei 发表于 2014-5-16 17:35 static/image/common/back.gif
http://news.sina.com.cn/o/2013-05-24/145827216003.shtml
http://news.southcn.com/g/2014-01/13/cont ...
那片拆迁量很大，规划细节始终模模糊糊。按规划做的话，环境改善是很大，但前提是不被拆迁走。
另外这个计划其实提了好几年了，实际动作始终不大，五年能完成多少，说不定呀。
费洛格 发表于 2014-5-20 12:05 static/image/common/back.gif
那片拆迁量很大，规划细节始终模模糊糊。按规划做的话，环境改善是很大，但前提是不被拆迁走。
另外这个 ...
也是，另外珠江泳场那边不也盖了两幢高层么，之前传闻开盘价卖到5~6万，也不知道真假，不知道那一带未来房价怎么走
费洛格 发表于 2014-5-20 12:05 static/image/common/back.gif
那片拆迁量很大，规划细节始终模模糊糊。按规划做的话，环境改善是很大，但前提是不被拆迁走。
另外这个 ...
也是，另外珠江泳场那边不也盖了两幢高层么，之前传闻开盘价卖到5~6万，也不知道真假，不知道那一带未来房价怎么走
hpch_007 发表于 2014-5-19 16:20 static/image/common/back.gif
一线核心区的高端小区，豪宅翻翻，我是绝对相信的，不过对于核心区的几十年的烂房子，持怀疑态度，居住条 ...
如果是学区房，5万不贵。买的人根本就不打算住里面，出租即可。孩子入学5年后再转手，只要学区没有大变动，房价稳涨，稳赚不赔的买卖。
费洛格 发表于 2014-5-20 12:05 static/image/common/back.gif
那片拆迁量很大，规划细节始终模模糊糊。按规划做的话，环境改善是很大，但前提是不被拆迁走。
另外这个 ...
我在等拆迁呢，可惜政府不要脸不肯拆我那一片。
拆迁立马涨50%，都不用等5年了。
weakleilei 发表于 2014-5-20 21:52 static/image/common/back.gif
我在等拆迁呢，可惜政府不要脸不肯拆我那一片。
拆迁立马涨50%，都不用等5年了。
拆迁才涨50%, 听起来像是寒风阵阵。
如果小强真的拖一两年不放水...
再一次提醒一下想买房的，除非有很特殊的情况，今年最好不要买，以上适用于第一次购房，也适用于京沪这类房价最坚挺最安全的地区。
本次楼市下行，其程度比08年那一波也要严重得多，其他时段，就更不用说了。朝廷知道救楼市是饮鸩止渴，但早晚也会撑不住去救的。但救的力度，需要观察。
如果想救成，最低程度，也要达到08年底宝宝救楼市的那一套措施，否则绝无可能！另外，即使救市了，力度也够疯狂了，也不会对所有城市有效，如人口流出地区的城市、地产过剩过于严重的城市，坚决不能买，对于有的经济前景暗淡，比如衰竭的矿业城市等，也要排除。
本次楼市下行，绝对是玩真的，请不要用以前的印象来做判断，更不要觉得下行是狼来了，那是要吃大亏的。
redapp 发表于 2014-5-20 23:19 static/image/common/back.gif
再一次提醒一下想买房的，除非有很特殊的情况，今年最好不要买，以上适用于第一次购房，也适用于京沪这类房 ...
你的看法，
朝廷的如意算盘，是趁早救以稳住形势，还是等衰到不行再出手？
ccaaatt 发表于 2014-5-20 23:12
拆迁才涨50%, 听起来像是寒风阵阵。
如果小强真的拖一两年不放水...
拆迁立即涨百分之五十，也就是现金选择权。
如果愿意等，原址回迁，就有100%了。但回迁怎么也要等三四年吧。
小强拖一两年不放水？呵呵。
redapp 发表于 2014-5-20 23:19
再一次提醒一下想买房的，除非有很特殊的情况，今年最好不要买，以上适用于第一次购房，也适用于京沪这类房 ...
听了你的如果错了，你补差价还是赔房子给人家呢？
如果什么都不，就一张嘴，还是别那么肯定的好。这么多年来预测房价害得人还少了？
风险自担，不作为交易指导性意见。这种免责条件留着对大家都好。
weakleilei 发表于 2014-5-21 00:18 static/image/common/back.gif
听了你的如果错了，你补差价还是赔房子给人家呢？
如果什么都不，就一张嘴，还是别那么肯定的好。这么多 ...
我的确应该加上免责声明：
风险自担，不作为交易指导性意见。
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但是，本次我以为我此次判断的把握很大。
前十几年的经济发展的方式己经到头，原有的条件，今后十年、二十年，将越来越少，比如劳动力，将由过剩转向相对短缺，出口也到达了自身禀赋的瓶颈，超宽松货币政策成立的基础，已经不存在了，放大水必然导致资金外流（合法的不行就会是非法的）。
我知道有人认为中国现在大致处于日本60末、70年代初的发展阶段，还想着在过10几年，等中国复制日本80年代地产疯狂的时代时，再逃命也不迟，我以前就是这么想的，不过现在我认为中国未必能有日本那样的好运气。
ccaaatt 发表于 2014-5-20 23:51 static/image/common/back.gif
你的看法，
朝廷的如意算盘，是趁早救以稳住形势，还是等衰到不行再出手？
以我对586和小强的看法，他们会采取添油战术，一点点儿地释放。
他们采取添油战术，到不是傻，也是没办法，一下如宝宝那样下猛药，可能会在短期反弹后，市场发现效果很小而坏处很大（只靠放水现在己经很难推动经济了），预期迅速而且不可逆的恶化，到时候金融系统还怎么办呀？（4万亿已经让金融系统背了一堆毒药，股市上pe4倍的银行股都没人买，再多，不被毒死才怪呢。
ccaaatt 发表于 2014-5-20 23:51 static/image/common/back.gif
你的看法，
朝廷的如意算盘，是趁早救以稳住形势，还是等衰到不行再出手？
朝廷的如意算盘现在有几次能实现的？对于台上的平庸之辈而言，他们现在面临的局面是伸头是一刀，缩头也是一刀，自己都不知道该怎么办。