weakleilei 发表于 2014-4-18 19:50 static/image/common/back.gif
你这个不是单价啊，也没有计算通胀水平
mach 发表于 2014-4-18 20:22 static/image/common/back.gif
你这个不是单价啊，也没有计算通胀水平
讨论房价这东西，也没人计算通胀吧？
weakleilei 发表于 2014-4-18 20:31 static/image/common/back.gif
讨论房价这东西，也没人计算通胀吧？
当然要讨论的。通胀高，房子就不保值了。
mach 发表于 2014-4-18 20:38
当然要讨论的。通胀高，房子就不保值了。
房子本身在涨价，每年还有租金或者居住价值。不动产的魅力就是通过双重得利这样来的。
追涨杀跌。
物极必反。
房地产还没完成它重要的历史使命，过些年会退出舞台中央变成配角，到那时就不会有这么多争论了。
房价其实很简单的，就看一个地区的人口流入是正还是负，最直观的判断。
weakleilei 发表于 2014-4-17 13:26 static/image/common/back.gif
学位指的是中小学。现在全国范围内逐步取消赞助生，所以学位房成为进入名校的几乎唯一选择。这也是为什么 ...
小学其实问题还相对不大，毕竟小学是义务教育，初中高中才是真正拼得凶的地方，
leilei问下你这种情况怎么办，我们当地值这样搞地产的，几个公立好学校全部迁到郊区办学，本校不办初中部，以前是购房就有指标，现在是购房不一定带指标，而且以前的指标只能用一次，就是说买房其实只是占了个优先入读指标，而且这种优先权力还不能二次变现。
搞得只有一般MONEY的人明显感觉那就是个套，先进去吧，不能保证可以读名校，书读了，房子怎么卖，没有指标的房子谁接手！
tnq 发表于 2014-4-22 15:58 static/image/common/back.gif
小学其实问题还相对不大，毕竟小学是义务教育，初中高中才是真正拼得凶的地方，
leilei问下你这种情况 ...
这种做法的后果是区县有钱的都来挤占市中心的资源，好校区的房子指标迅速卖完，剩下没有办法带指标，所以不能承诺可以带指标，这种做法虽然按市场来说是最优，其实整个社会成本非常大的，这种美国还美国的方式悄悄的到来，再配合减负减负，中国真的是走上了正确大道上吗？
tnq 发表于 2014-4-22 15:58
小学其实问题还相对不大，毕竟小学是义务教育，初中高中才是真正拼得凶的地方，
leilei问下你这种情况 ...
你们当地政府太贪了，不懂有钱大家赚才能把生意做大的道理。怎么破，我也不懂了。
weakleilei 发表于 2014-4-22 16:21 static/image/common/back.gif
你们当地政府太贪了，不懂有钱大家赚才能把生意做大的道理。怎么破，我也不懂了。
举个列子，有个公立名校，买房子必须是100平米以上的才能读书，初中一、二年级读完了后转到别的地方读初三，房子的用处就是两年，读书指标后期无用，这种房子除非自己住，一般为了读书真的不愿意买，除非是钱多得没有地方放！
所以以前的那种直接交赞助费的方式多少还好些，起码降低交易费用吧，按市场经济学的理论。
目前这种瞎搞就是增加了交易费用。浪费整个社会资源。
划片区就近入学，表面是公平，因为私立学校不在管辖范围，结果就是公立名校不办初中，到开发区办私立学校。高中不一样，绝大多数还是以成绩来决定的，所以高中保留。这叫什么政策。网上说教育部取代住建部让房价上涨是有道理的。
只是一个国家的教育再搞坏了，国家就真的不好说了！
tnq 发表于 2014-4-22 17:26 static/image/common/back.gif
举个列子，有个公立名校，买房子必须是100平米以上的才能读书，初中一、二年级读完了后转到别的地方读初三 ...
这是我住居城市的一个现状，因为孩子在读书也在关注学区房子的事情，再说下家乡城市的情况。自从允许私立办校以后，私立学校在百姓口中就是贵族学校称呼（不是偏见），这种学校招生的号召是包考大学，于是是重点公立名校的师资力量基本遭挖完，没有为什么，因为老师也是人，也要买房子，想旅游，想要车子，所以去收入高的私立学校是唯一的选择，应该说这种结局在教育产业化之后就是一种必然的结局，不知道靠市场竞争能不能达到经济学家口中的均衡发展，我觉得是不可能的，这种结果就是社会的严重分化，阶层在知识这个层面的固化。
说着说着就偏离房产这个主题了。。。。
tnq 发表于 2014-4-22 15:58 static/image/common/back.gif
小学其实问题还相对不大，毕竟小学是义务教育，初中高中才是真正拼得凶的地方，
leilei问下你这种情况 ...
感觉小学、初中才是困难的地方，高中是凭实力竞争，好说。
想成为好小学的不花钱学生，就必须是地段生，这个投入很大的。不是地段生，那就要成为择校或者借读生，最少6万，加上人情费，网上说好点的十几万。或者去民办学校，基本一年就要1.8万。
小学定点初中好还行，否则，想上好学校就是考，中学一样每年学费1.8万。
所以，现在读书，花销还是很大的。
水杉 发表于 2014-4-22 18:54 static/image/common/back.gif
感觉小学、初中才是困难的地方，高中是凭实力竞争，好说。
想成为好小学的不花钱学生，就必须是地段生， ...
在一线城市，几万十几万对比起一百多万乃至几百万的房子来说，真的不是事。
weakleilei 发表于 2014-4-22 20:51 static/image/common/back.gif
在一线城市，几万十几万对比起一百多万乃至几百万的房子来说，真的不是事。
是，我说的就是广州。
名牌小学，首选就是学位房地段生，这个占一部分学位。
一部分是择校生，这就花很多了。
PBS 发表于 2014-4-22 23:04 static/image/common/back.gif
有人算了一笔帐，因为房价高歌猛进，赚钱不易，精于算计的上海人集体决定全部卖掉上海城区房产去美国淘金， ...
我看到也很开心，都去美国祸害美国人民吧呵呵
PBS 发表于 2014-4-22 23:04 static/image/common/back.gif
有人算了一笔帐，因为房价高歌猛进，赚钱不易，精于算计的上海人集体决定全部卖掉上海城区房产去美国淘金， ...
这是能说货币是矛盾的一体，可以带来经济便利，也带来财富集中！
这个设想也不成立，上海大家都卖房子，房子估计就难值钱了，
炒作要基本盘稳定做定风港！
PBS 发表于 2014-4-22 23:04 static/image/common/back.gif
有人算了一笔帐，因为房价高歌猛进，赚钱不易，精于算计的上海人集体决定全部卖掉上海城区房产去美国淘金， ...
实际上上海的房价和北京相比还是有一点距离的。北京房价比上海高恰恰说明了中国政治经济的本质。
房地产业是一个国家的重要产业这个理论我认可，但是房地产业绝对不能成为一个国家的支柱产业，否则必然是死路一条。道理很简单：归根结底房地产业其实是一个终端消费产业，它在从建成售出以后就不能再产生额为价值——房地产升值那其实是水涨船高，当到了退潮的时候它必然会被撂在沙滩上了。
tnq 发表于 2014-4-22 15:58 static/image/common/back.gif
小学其实问题还相对不大，毕竟小学是义务教育，初中高中才是真正拼得凶的地方，
leilei问下你这种情况 ...
这些学校家长太好说话了，有一个城市搬迁市区知名小学到郊区，学生家长和地段的住户都来抗议，事情升级，政府最后动用大批武警来摆平，这件事后，政府在搬迁学校的事情上就收检了，之后直接在郊区开分校，挂个知名学校名称，忽悠买房的。
和敬清寂 发表于 2014-4-23 16:10
房地产业是一个国家的重要产业这个理论我认可，但是房地产业绝对不能成为一个国家的支柱产业，否则必然是死 ...
怎么不行？出租不断有租金。
和敬清寂 发表于 2014-4-23 16:10 static/image/common/back.gif
房地产业是一个国家的重要产业这个理论我认可，但是房地产业绝对不能成为一个国家的支柱产业，否则必然是死 ...
不同的国家要发展，在不同时期，有不同的支柱产业。
除了衣食住行，没有产业是必需的，一定会万世的。
世界这么多国家，根据不同条件都要因地制宜的找到适合的路子来发展经济。
前苏联和美国竞争太空科技，是高科技，结果还是完蛋。
在俄罗斯搞房地产，估计也没戏，人太少了，地太多了。
水杉 发表于 2014-4-23 21:11 static/image/common/back.gif
不同的国家要发展，在不同时期，有不同的支柱产业。
除了衣食住行，没有产业是必需的，一定会万世的。
...
莫斯科房价可高
weakleilei 发表于 2014-4-23 18:45 static/image/common/back.gif
怎么不行？出租不断有租金。
出租房屋应该算是服务业吧？{:4_264:}
羽笛 发表于 2014-4-23 21:44 static/image/common/back.gif
出租房屋应该算是服务业吧？
至少应该不属于第一第二产业吧。
weakleilei 发表于 2014-4-17 16:35 static/image/common/back.gif
五年涨50%以上吧
齐涨共跌可能过去了，我觉得未来会出现教育，医疗，环境等稀缺地段价格继续上涨，普通地段涨幅有限或者下跌。二三线城市另当别论了。
weakleilei 发表于 2014-4-17 16:35 static/image/common/back.gif
五年涨50%以上吧
齐涨共跌可能过去了，我觉得未来会出现教育，医疗，环境等稀缺地段价格继续上涨，普通地段涨幅有限或者下跌。二三线城市另当别论了。
2013年任志强房价暴涨预测的应验，让购房者对这位向来言辞犀利的地产大佬多了些许崇拜之情，“信任志强住洋房”也成为大家对持续性房价暴涨的无奈调侃。近日任志强再度发声，力驳楼市“唱空论”，称中国地产没有泡沫，在城镇化推进的背景下，房产市场整体向上的趋势雷打不动，2014不买房需再等30年！
far8008 发表于 2014-5-9 21:57 static/image/common/back.gif
2013年任志强房价暴涨预测的应验，让购房者对这位向来言辞犀利的地产大佬多了些许崇拜之情，“信任志强住洋 ...
任志强否认说过“2014不买房需再等30年”。
昨天有媒体报道称，最近在一个讨论会上，华远董事长任志强发出“2014不买房，就需再等30年”的言论。不过，该报道马上遭到了任志强的否认。任志强昨天在微博上称该报道造谣，并表示“从境外回京后从未参加过任何论坛等各种与公司内部活动无关的外部讨论”。