wolfgang 发表于 2014-5-21 11:58 static/image/common/back.gif
朝廷的如意算盘现在有几次能实现的？对于台上的平庸之辈而言，他们现在面临的局面是伸头是一刀，缩头也是 ...
头头们的算盘能否实现是一回事；围观群众预测一下头头们的搞法，自己趋利避害是另一回事。
redapp 发表于 2014-5-21 01:01 static/image/common/back.gif
我的确应该加上免责声明：
风险自担，不作为交易指导性意见。
你之前的预言准确率如何？
本帖最后由 cms 于 2014-5-21 13:04 编辑
北京非京籍也可申请保障房，不再审核收入,这政策跟南宁的救市政策有点类似.不过南宁的是允许周边城市居民购买商品房,北京则是主要向为北京纳税的年轻人放开保障房,也就是诺娃2000的意见,为那些为城市建设出力的年轻人,提供保障和相应的福利配套.
ccaaatt 发表于 2014-5-21 12:33 static/image/common/back.gif
头头们的算盘能否实现是一回事；围观群众预测一下头头们的搞法，自己趋利避害是另一回事。
在目前形势下，预测上面的做法和做到趋利避害之间距离太大。
luka 发表于 2014-5-15 17:13 static/image/common/back.gif
这些地段不错了，年初才在滨江东附近买了套1房的，不然再下去就买不起了
你个土豪啊。
luka 发表于 2014-5-20 12:15 static/image/common/back.gif
也是，另外珠江泳场那边不也盖了两幢高层么，之前传闻开盘价卖到5~6万，也不知道真假，不知道那一带未来房 ...
文德路的文德先生，一栋高层，前段时间刚开盘，文德路小学学位。3万2起--4万，感觉价格不高。
高盛在联合早报发文章，看空中国楼市。这是啥节奏？难道又在看空做多？
阿雷 发表于 2014-5-22 14:49 static/image/common/back.gif
你个土豪啊。
:L我要是买得起就好了，这个土豪的名称我一定认;P，可惜我是穷人
阿雷 发表于 2014-5-22 15:01 static/image/common/back.gif
文德路的文德先生，一栋高层，前段时间刚开盘，文德路小学学位。3万2起--4万，感觉价格不高。
那里2~3年前文德广场一开盘就是3万了
本帖最后由 tiantang0818 于 2014-5-22 17:49 编辑
房地产是必须耐用消费品，是剥削压榨剪羊毛的终极武器！
老土拨鼠 发表于 2014-5-16 17:29 static/image/common/back.gif
这些天看房子，发现北京核心地段看房子的非常多，但是大家都在观望，不肯买。我想，如果这帮人压根就买不 ...
五六万能买到北京核心地段的房子？哪里的核心地段，我单位月坛附近差不多的房子都七万起。
simplew 发表于 2014-6-9 23:48 static/image/common/back.gif
五六万能买到北京核心地段的房子？哪里的核心地段，我单位月坛附近差不多的房子都七万起。
北京这么大，月坛肯定不是唯一核心地段;P
阿雷 发表于 2014-5-22 14:49 static/image/common/back.gif
你个土豪啊。
土豪个鬼，要真有钱早买了，何必等到这个不伦不类的节骨眼上买，而且我买的一是套一房一厅好不，背着贷款啊。。。
阿雷 发表于 2014-5-22 15:01 static/image/common/back.gif
文德路的文德先生，一栋高层，前段时间刚开盘，文德路小学学位。3万2起--4万，感觉价格不高。
这种房子，主要是因为它是学区房，面积大的不好转手。小面积差不多
老土拨鼠 发表于 2014-6-10 10:06 static/image/common/back.gif
北京这么大，月坛肯定不是唯一核心地段
其它地方应该更贵或者持平吧。月坛在核心地段里不算很高的了。
本帖最后由 tardis 于 2014-6-10 20:46 编辑
simplew 发表于 2014-6-10 16:24 static/image/common/back.gif
其它地方应该更贵或者持平吧。月坛在核心地段里不算很高的了。
广安门差不多吧。。。。不过不知道算不算核心地段
tardis 发表于 2014-6-10 20:44 static/image/common/back.gif
广安门差不多吧。。。。不过不知道算不算核心地段
个人认为广安门真算不上核心地段，属于二环附近涨的最慢了，双井的租金和房价都比这边的高了。
tardis 发表于 2014-6-10 20:44 static/image/common/back.gif
广安门差不多吧。。。。不过不知道算不算核心地段
个人认为广安门真算不上核心地段，属于二环附近涨的最慢了，双井的租金和房价都比这边的高了。
很显然，目前的经济总量远远大于20年前了，因此，大熊体现为温水煮青蛙。下跌更加是有抵抗性的反复地，缓慢地表现。不断挣扎，不断新低。挣扎在于甜水喝了那么久，谁都舍不得放弃。好日子过久了，谁有还记得坏日子呢？
四五线城市，其实已经基本无药可救了，因为经济总量影响有限，所以我们感觉不大。典型的灾区其实已经有了，不过我们总觉得是个案。没有个案，哪有普遍？鄂尔多斯，温州，营口就是典型中的典型。
鄂尔多斯在08年的时候就应该死去。08年鄂尔多斯已经是各类的供应量是远远供大于求，销售非常缓慢，甚至停滞。主管金融的一个领导曾经让我上去看看，希望我给他们地产界的朋友说说如何解决困难。我给的意见就是，坚决降价，早走早好。当时的鄂尔多斯的CDB办公楼的供应量，我目测已经超过广州的珠江新城。但是，领导和接触到几乎所有的地产商都不希望依靠降价，在他们心中，就不应该有降价这样的字眼。幸运的是，温的8万亿在半年出台了，理论上来说，他们都得救了。同期，星河湾进去了，简直就是莫名其妙地进去了。据说，星河湾这个项目的亏损高达100亿！星河湾10年来爆赚的利润，一夜之间消失殆尽，元气大伤。其神话人物梁上燕负有不可推卸的责任，只能黯然离去。鄂尔多斯的大起大落，是告诉大家，钱不是万能的，没有需求，一切白搭！
与鄂尔多斯类似的温州，同样已经目不惨睹了。温州的崩溃在于温商的傲慢。记得我04年去温州考察，那时温州的楼价远高于广州，我很困惑。当地的地产商给我的答案是，我们温州人有钱，有钱就买楼，而且必须在温州买楼，家乡买楼才有面子啊！好吧，温州不过是温州人的温州，顶破天有多少人呢？没有持续的需求，这次的崩盘恐怕再过十年也无法恢复。
营口，几乎所有的地产项目全部停建了。
本次熊市，在我看来，三四五线城市的崩盘才是真正可怕的。量太大了，而且现在，未来都不可能有什么消化。可以预计的是，在当地政府不断挣扎之后，留下的将是一片狼藉。真有机会见到祖国大地，处处都是烂尾楼。最近的招数无非就是强迫公务员买楼，下一步无非就是强迫农民洗脚上田。他们如果还是不知道节俭过日子的话，可以求变的时间已经不多了。当然，我估计挣扎的时间也就够1年吧。悲哀的是，我判断，不会有多少小城市的政府领导会意识这个问题。
万科，依然是龙头大哥。毕竟是见过世面的，上轮的老熊都过来的且壮大了的，自然知道如何过冬。万科在全国各地的全面大幅度降价的标志，其实已经告诉大家。“老子先撤了，你们谁爱玩谁玩”。完全可以相信，本轮熊市过后，万科更加强大！当然，万科所谓的转型，那就是一个“扯”字。那么大的体量，搞那点经营社区，也就是赚个吆喝，赚个时尚。真正的实力还是在于地产开发，包括商业。待到百花凋谢时，万科将收拾旧河山。
与万科相当的包括保利，中海，招商等南方国企，已经是巨无霸了。实际上，国企的管控很多时候比私企更加保守，尤其对风险的控制，因此，这群经历过大熊的南方国企，央企，无论资金上还是受到国家扶持上，都保持是一条好汉的面目，并且会更加强大！
降准，对地产来说就是挣扎的政策。但本人理解降准并非为了地产。其他实体其实也很差。源头在于政府的支出太大了，当大家都赚钱的话，支出大点也就算了。当大家都不好过的时候，支出还是大，那就真不好过了。降准不如降税，只有政府带头过苦日子，P民才敢消费。不消费，又如何带动生产呢？
绿城的谢幕其实早就在预料中了。绿城不知道什么叫熊市，当然，也来源于绿城诞生和发展在一个牛市的过程。牛市的成功，自然让宋老板不那么准重市场。绿城的成功在于不断制造出精品楼盘，非常精品。大户型，高端再高端。不理睬市场如何，只认为，只要我绿城在，那就是一网打尽高端客。其实，熊市来得时候，走的最积极是高端客。可惜了，一个出精品的绿城！其实，我本人非常喜欢绿城的房子，做的真好！当然，他真敢砸钱，成本真高。
和绿城有类似的是广州的星河湾。黄老板诞生在广州地产大熊市的刚刚结束。星河湾的精品横空出世，让过往低端的楼盘一下黯然失色。同样，他的成功也在超级精品，只为富人服务。但熊市的时候，突然发现，富人去哪里了？星河湾项目其实不多，但目前，几乎所有的项目全部严重滞销。动辄500-1000多万一套啊。今年星河湾的新盘在沈阳，最小户型200多，好了，需找沈阳的富人游戏已经开始了。拭目以待吧，我希望他成功，但真不容易！
说大鳄，必须要说说恒大。恒大地产无疑要在中国地产史上留下重重一笔，这一笔更多应该是给许老板。如果在古代，许就是曹操一样的枭雄人物。许是一个典型的草根到中国首富，直至亚冠夺冠时，有人喊出民族英雄（算顶峰吗？）。许的成功应该是无法复制的。每一次，他都是ALL IN。每一次，他总可以度过难关。几次生死，都过来的人，依然在ALL IN。这一次，许还能过关吗？恒大的危机在于其海量库存基本都是3，4,，5线城市。等醒悟过来的时候，回头强夺1,2线的地王不计成本。江湖有个可怕的传言，从现金流的角度看，恒大是传销式的现金流模式。一旦规模无法增加的话，那么崩盘就是一夜之间。地产也好，矿泉水也好，都是许的局，外人无法明白。卖足球，说不缺钱，那是一个传说。
广州的地产人，没有一个看得懂许老板，是真不懂。但我真心佩服他，希望本次他再次过关！
今天微信群很热闹。不就是几个城市限购取消了吗？看那群地产大佬们兴奋啊，喊着，限购取消不行，关键是限贷要取消。我都懒得说话，暗想，早呢？兴奋啥啊。
说说1,2线城市。先说定义。
1线城市，显然，只有北上广深四个。
2线城市，仅包括直辖市、省会（青海西藏除外），以及单列市和重要人口经济城市，如苏州、无锡以及特殊地位城市，如三亚。
2线城市分为强2线和弱2线。合计约40个。
为什么这样划分，因为2线城市都属于区域中心城市，是有影响力和辐射力的。尤其省会，那是各省的政治中心，相当欧洲一个国家的首都啊。指标意义非常重要。
显然，这一波的重灾区一定是3,4,5线城市，很多城市估计那就是尸骨累累，永世不得翻身了。中国人喜欢一窝蜂，地产兴奋时间太长了，连个小县城都开大型美凯龙！多扯啊。万达也呼呼地进军4,5线城市。3,4,5之所以是永世难以翻身的一个重要原因是：互联网的兴起，让传统的递级式的居住中心发生突变。巨型城市的形成以及区域核心城市的竞争。而普通城市的衰退，甚至消亡。恰恰这些普通城市就是我们的3,4,5线城市。
所以，在一定的悲观中，我们还不是那么悲观。在悲观中机会存在。可惜，不是所有的人都可以理解。尤其是过分依赖买地的政府。
省会城市明显要远远好于本省其他一般城市（不要把单列市，特殊城市拿来和我争论，我说是普遍现象）。在中国，地域情节是存在的，每个省如果允许独立，我估计都要独立。也就是说，每个省都有足够资源和能力发展。人口也罢，资源也罢。因此，省会的力量是足够消灭一定的泡沫的。甚至，再大的泡沫，只要给时间，那就是可以化解。上一轮大熊典型的例子就是海口和北海。一个是省会，一个是普通城市。明显海口在消灭泡沫的能力远远强于北海。
2线城市中，目前最悲催的估计是业内说的中国永远楼价不涨的城市：沈阳，长沙，贵阳。原因简单，就是土地供应量实在是太大了。当然，好处就是生活在这三个城市真幸福，大学毕业就可以轻松买楼。5千元/平的楼比比皆是。
有重灾区吗？有，大户型的豪宅和别墅是这类城市的重灾区。今日沈阳限购放开，我相信，刚需盘可以相对兴奋一会。豪宅盘依然痛苦。甚至更加痛苦。刚需地价，只要价低一定有量。而豪宅，这个时候，有钱人根本很少考虑投资大户型的豪宅盘。尤其是郊区别墅盘，那是跌倒普通住宅价也难有量啊。别墅以价换量，那就是是个传说。
刚需问题不大，我预计类似以上3个憋屈城市，刚需的低价货，最多再跌个15%，上天了。再多的刚需货，这样的城市都可以慢慢消化掉的。毕竟是全省的中心，区域的聚集效应是存在的。而大户型豪宅或者别墅，30-50%估计都当不住！拭目以待吧。沈阳的星河湾年中开盘，猜猜应该多少钱？
明道 发表于 2014-6-11 17:15 static/image/common/back.gif
今天微信群很热闹。不就是几个城市限购取消了吗？看那群地产大佬们兴奋啊，喊着，限购取消不行，关键 ...
广深和北上还有点区别
本帖最后由 海因杰 于 2014-7-1 15:17 编辑
明道 发表于 2014-6-11 17:13 static/image/common/back.gif
绿城的谢幕其实早就在预料中了。绿城不知道什么叫熊市，当然，也来源于绿城诞生和发展在一个牛市的过程 ...
我们这的星河湾卖得不错，不过价格从1万多降了1倍（特价房？还是全部不清楚）。我们这是三线城市，不过就如你所说，销售走不动。
明道 发表于 2014-6-11 17:11 static/image/common/back.gif
万科，依然是龙头大哥。毕竟是见过世面的，上轮的老熊都过来的且壮大了的，自然知道如何过冬。万科在 ...
万科在我们这拿了很大一块地，拆迁的很高兴，不过只是圈了起来还没造。