从个人买房经历推测本次调控的结局。
本人现居上海闸北，从4月份开始奔走于各大小中介之间，想淘一个70~80平的小二手房，几个月下来给我的感觉就是房产调控基本已经失败。理由有三个：1.单价，在二月份单价普遍在19000-20000左右，现在已经在21000-22500左右。2.市场交易量：大小中介基本上都认为，在传统上的淡季交易很是火爆。从我个人感受看，第一次看房后想在价格上再能商量商量，第二次再去谈，已被告知已出手。
3.普遍预期。在看房过程中，不管是卖房还是买房都认为房价还会涨，表现是房东的挂牌价很难谈，160万的房子2万都谈不下来。而在烈日炎炎之下，像我一样的买房者竟然络绎不绝。
疑惑：1.在各行各业普遍不景气下房价上涨的支撑是什么呢？
2.国家一直说要转型，房产应该归为生产要素吧（呵呵，不是很懂），要素价格居高不下，转型还有空间吗？
3.房产如果继续上涨，在经济不景气的当下，各种资源都还是继续向房产也汇集，会不会对其他行业造成过度挤压？
请茶馆的各位大牛为小弟答疑解惑。多谢。
我和我老婆比较传统，奉行的是稳健的持家策略，错过 了06年和09年两次最佳购入时机，没想到几年累计下来，快要被社会淘汰了，呵呵，真是惭愧。
本帖最后由 杜鲁门 于 2012-7-15 18:07 编辑
请翻翻忙总的老帖子，有两篇是专门谈这个的。
http://www.sychaguan.com/forum.php?mod=viewthread&tid=649
http://www.sychaguan.com/forum.php?mod=viewthread&tid=517
继续坚持吧，至少到年底再看看，反正都耗到现在了，也不差这半年。 房价涨了，那么卖房就能多卖些。
房价跌了，那么买房就便宜了。
想起了主席那句话：手中有粮，心中不慌。 说的也是，都好到现在了，稳稳心神，现在有些不淡定。嘿嘿 杜鲁门 发表于 2012-7-15 18:05 static/image/common/back.gif
请翻翻忙总的老帖子，有两篇是专门谈这个的。
http://www.sychaguan.com/forum.php?mod=viewthread&tid= ...
多谢了 上海确实涨了，但是中央还是坚决要调控，应该不会大涨吧 北京也是量价齐升，房地产开发商，依附房地产的中介、经纪公司联合媒体一直在放风政府要松绑救经济，房价会继续大涨，5、6月份确实也是很多人购买首套房子 窃以为楼主可以打定主意出手了 我在江苏无锡，最近房价小涨，买盘也多，但是和前几个月一样，中介的推销电话也没有少。不像08年那样，政策苗头一出中介和卖家就一副朝南面孔了，应该是和以前不一样的。再多看看几个月吧 憋了两年多的刚性需求集中释放，涨一下很正常。如果坚持限购的话，此需求不具有持续性。在不放开限购的前提下，不看好持续上涨，抛开某些地段的特殊因素，猜测价格会在刚需集中释放完后量缩慢跌直至平稳。当然，如果当局不满意的话可放开限购（增加至两套等适度放开）。 现在大家买房的动机是什么，现在不买以后会更贵。涨就涨呗，反正是最后的疯狂了。 俺觉的其实所谓的刚性是房地产开发商等依附房地产的利益相关方营销出来的概念，就像苹果的iphone，饥饿营销手段，如果把那些多套房的家庭的房子释放出来，房子一点都不缺 关键是利率，我认识的很多人，觉得存钱没意思，又没啥好的投资渠道。放高利贷没这胆子，所以只好买房子了。个人觉得利率会趋向于0。看现在的政策中央根本就是不想控制房价。如果将利率直接提到10%房价必然大幅下降。不要说什么高利率企业会怎么怎么.提到12%照样有赚钱的公司。要不日本就是最好的例子。我一直觉得国家包就业是错误的思路。只要农业不乱有饭吃，中国就不会乱。不能再保啥就业。保就业就是牺牲全国人民的利益让rmb贬值。加息才是正道。 aoi1905 发表于 2012-7-15 19:43 static/image/common/back.gif
关键是利率，我认识的很多人，觉得存钱没意思，又没啥好的投资渠道。放高利贷没这胆子，所以只好买房子了。 ...
提个问题：如果老兄你失业了，你还有哪些后路？你确定你不会上街游行吗？ aoi1905 发表于 2012-7-15 19:43 static/image/common/back.gif
关键是利率，我认识的很多人，觉得存钱没意思，又没啥好的投资渠道。放高利贷没这胆子，所以只好买房子了。 ...
你的观点和星石投资杨玲的观念类似。以前实质是负利率，那么任何能套到贷款的炒作都是有利可图的，故炒作盛行（石头，房子，食品，书画等）。现在慢慢转为正利率，炒作思路应该改变。
实际上忙总讲那么多，稍作整理就可得出结论：习李只要不是傻子，就不会让房价大涨挖坑埋自己。5，6月差不多是今年最艰难的时候，少少放水给地方也是正常。 你为什么买房子呢？刚需--第一次购房？还是保值? 我不买房子，但是我认识的很多人都说存钱太亏了。不买房不划算。而且都是全款。一个人的失业政府是不会做什么的。但是全社会大部分人失业政府就会思考了。现在要的的不是大家都半死不活的就业。 如果不提高利率限购根本没用。 而且我所在的城市的思路就是大规模的建地铁，当然现在大规模建地铁和建高铁符合现在的逻辑。因为毕竟越到后面征地的成本越高。建地铁很多都要拆迁。加大拆迁面积。然后人为制造刚需。我所在的市最损的是在招考事业编的时候。编排中央的限购政策。题目是以下哪个是违反宪法的，其中就有限购。当一个地区地铁规划出来到实际的通车。该地的土地就是大卖。政府通过城市化和人为拆迁制造刚需。 本帖最后由 健恒 于 2012-7-15 22:24 编辑
俺观察的结果是：现代经济增长的本质就是印钱、搞通胀，如果利率转正超过通胀，经济将止步不前，所以为了维持经济增长，通胀是必然的 aoi1905 发表于 2012-7-15 22:13 static/image/common/back.gif
如果不提高利率限购根本没用。
现在显然是降息周期 西方经济学居然认为轻微通胀是好的。真是其心可诛啊。第一什么是轻微。第二通胀对勤劳的是最大的不公平。最终的结果就是投机盛行。 aoi1905 发表于 2012-7-15 22:25 static/image/common/back.gif
西方经济学居然认为轻微通胀是好的。真是其心可诛啊。第一什么是轻微。第二通胀对勤劳的是最大的不公平。最 ...
轻微通胀当然是好的，这个结论任何一个政府都会同意。
通缩和严重通胀，都是很让政府头疼的事情。 我认为以后利率会趋近于0 俺也觉得通过搞通胀拉经济的政策是在鼓励投机，对老实本分的劳动者进行抢劫，以前我们中国人奉行的勤劳致富再也行不通了。 aoi1905 发表于 2012-7-15 22:25 static/image/common/back.gif
西方经济学居然认为轻微通胀是好的。真是其心可诛啊。第一什么是轻微。第二通胀对勤劳的是最大的不公平。最 ...
因为通涨对于资源配置高度优化，不但抗通涨而且可以趁通涨吃人的某些阶层某些团伙是好的。
严重通涨不太好，是容易操作不当，使得原本被吃的某些阶层会心神不宁/自燃/坠落/逃难/散步，那个就难处理一点 aoi1905 发表于 2012-7-15 19:43 static/image/common/back.gif
关键是利率，我认识的很多人，觉得存钱没意思，又没啥好的投资渠道。放高利贷没这胆子，所以只好买房子了。 ...
这位大哥是不是想跟紫微抢雷神的宝座啊你，想要你就直说嘛，我相信紫微会让给你的，不要直接上来就雷大家好不好。 健恒 发表于 2012-7-15 22:41 static/image/common/back.gif
俺也觉得通过搞通胀拉经济的政策是在鼓励投机，对老实本分的劳动者进行抢劫，以前我们中国人奉行的勤劳致富 ...
这个既然行不通了，那您是准备勤劳不致富呢，还是准备致富不勤劳呢？ 本人非常佩服出台调控政策及控制舆论的那帮高手。
明朝，衙役中负责打板子的，也是类似高手：板子照犯人屁股蛋子和大腿处噼啪噼啪打得山响，不影响他一会儿拎起裤子瘸腿回家。而没送礼的犯人，只需几板拍下去，几乎已经是game over，离挂掉不远矣。
旁边再配合了舆论高手——前者，描绘的场面正义决绝，犯人惨叫，观者听者大快人心。后者么，呵呵，呵呵。
有人说这是最后一波疯狂，有人说价格是局部的变化。作为一个09年把房子卖掉的又傻又空的loser，我越来越感觉到一点——真需要了，就买，别在乎两个月后升十万还是降十万。同时，租房子在资金成本上，真是比买要合适太多。
最近，浦东张江一带地铁啊十字路口啊拐弯抹角处等等，中介小哥们蜂拥而上密密麻麻，敬业的身影矗立在许多小区门口。有些已经开盘五六年的小区（比较中高档的），竟然有一手房子，所有手续按一手办理。天啦，这捂盘的掌柜，可真有耐心。
话说回来，怎么不接着捂呢？