morningtiger 发表于 2013-10-25 10:30 static/image/common/back.gif
同意，一般来说这张照片就能说明北京所谓是否缺地。也是每当看到这张照片，就对我们不能搞东京的通勤感到 ...
对北京的地铁我也想吐槽
1.车厢数太少，一般是6节，新线会增加到8节，运力严重不足，并且站台没有留下扩展的空间，以后想加挂车厢怎么办；日本车厢数是2-16节，根据高峰或者非高峰进行调节
2.没有时刻表，日本地铁，公交都写明了几点几分有车，间隔多少
3.日本地铁分慢车，快车，急行，特急
4.不设行李架
5.说白了，官僚治理水平太低，都是糊弄
本帖最后由 morningtiger 于 2013-10-25 11:32 编辑
无益有涯 发表于 2013-10-25 11:28 http://sychaguan.com/static/image/common/back.gif
对北京的地铁我也想吐槽
1.车厢数太少，一般是6节，新线会增加到8节，运力严重不足，并且站台没有留下扩 ...
北京城市管理水平太差了，别说东京，就是比上海都差好几条街，而且没有希望能看到改变。东京而且是城铁+地铁。这种大城市光地铁是不行的，辐射距离太小。运力设计就不说了，太。。。。。。。。。。。。。
想到个问题，请教大家。
富士康类的GDP为什么这么高？
工业增加值=劳动者报酬+折旧+税金+利润
富士康类的工资和利税都不高。为什么GDP高？难道折旧项超级高？
保胜卧虎 发表于 2013-10-25 15:34 static/image/common/back.gif
想到个问题，请教大家。
富士康类的GDP为什么这么高？
它GDP不高啊。对政绩而言，一是出口，二是就业，三是上下游投资
帝都五环外，同事租房说最近房租降了。
tardis 发表于 2013-10-26 09:37
帝都五环外，同事租房说最近房租降了。
南，北?
据说一二手交易量开始背离了。看看四环内还能牛多久。当然此时调控也可起到夯实基础，为以后继续做准备的功效，不过应该很少人当一回事吧
morningtiger 发表于 2013-10-26 12:59 static/image/common/back.gif
南，北?
据说一二手交易量开始背离了。看看四环内还能牛多久。当然此时调控也可起到夯实基础，为以后继续 ...
南五环外，
morningtiger 发表于 2013-10-26 12:59 static/image/common/back.gif
南，北?
据说一二手交易量开始背离了。看看四环内还能牛多久。当然此时调控也可起到夯实基础，为以后继续 ...
南五环外，
朋友的软件公司，做的非常成功的那种，今年几个老员工离职了，据说就是受不了北京的房价
tardis 发表于 2013-10-26 15:34
南五环外，
谢谢
本帖最后由 morningtiger 于 2013-10-26 16:38 编辑
icylake 发表于 2013-10-26 16:16
朋友的软件公司，做的非常成功的那种，今年几个老员工离职了，据说就是受不了北京的房价
这情况有。不过也很纠结，回二线还成。再小的地方就全拼爹了。帝都，魔都，从工作而言相对公平。不过今年确实到某种极限了，普通孩子在这两地确实没有希望了。就算拼死在六环买个房子，以后通勤都会很痛苦。而且基本上也把父母的积蓄搭上不少。一个13亿人口的国家，自己不负责倒罢了，还整成唯一一个炒地皮的，太那个什么了。
宗庆后: 不要再盖房子了。
王健林: 调控方向错误，应该在保障方面发力。
说到点子上了。
本帖最后由 morningtiger 于 2013-10-27 15:10 编辑
"五里之内皆繁华"现在网上流传那个地铁上累的睡着的爸爸旁边的地产广告真是点睛。很多人都嘲笑日本的泡沫。可至少那时候经典景象是一堆人在银座喝的烂醉，然后可以打车回远郊。各个暴发户啊。
而且那时东京污染也搞好了。现在加藤老师辛苦了26年，买个帝都的金茂府都勉强。明年人就要涨到12万了，就更没戏了
kao，帝都又要爆表了，今晚。{:soso_e109:}
慢慢地大家都明白了，没有谁不在争权夺利，盼救星等政策的老百姓，可谓一世白等了。中国现在是拜金的社会，金权相卫，老百姓只能在极不公平的条件下去努力了。
有了解瑞典房价和伦敦房价的茶友吗？60万美元一套也就是现在帝都5环到六环间一建筑面积120平，使用面积100平的三居的水平吧。{:soso_e109:}
据路透社消息，近日公布的第三季度斯德哥尔摩及其周边的普通家庭住房售价已达到62.3万美元一套，几乎是15年前的3倍。据英国经济和商业研究中心数据显示，这一价格与大伦敦地区62万美元几乎相同。
瑞典房价15年涨两倍 或引发新一轮房贷高峰
2013年10月28日 01:14 每日经济新闻 我有话说(74人参与)
每经实习记者 覃钰景
中国房地产市场正面临着日益增长的空房率和居高不下的房价的困扰，人们担心，房地产泡沫破裂之时，会给中国经济带来巨大的影响。
无独有偶，远在欧洲北部的瑞典也正饱受着来自房地产市场的压力。由于房屋建造数量远远低于人口增长速度，房价同样居高不下，已经严重影响到了瑞典的经济。
住房供应落后于人口增长
据路透社消息，近日公布的第三季度斯德哥尔摩及其周边的普通家庭住房售价已达到62.3万美元一套，几乎是15年前的3倍。据英国经济和商业研究中心数据显示，这一价格与大伦敦地区62万美元几乎相同。
据了解，在过去的几十年中，瑞典新房屋的建造速度远远落后于人口增长速度，并带来了劳动力流动性锐减、住房价格攀升、按揭贷款利率居高不下等令政府头疼的问题。
和中国滚滚的周末看房大军一样，瑞典的购房者热情也并未被高首付、高利率和严格的抵押还款细则阻碍。“购房者们从来不会提及这些问题。”一位房产经纪人在介绍一间斯梅兹兰登火车站附近的139平方米的公寓时如是说道。大概有40位顾客看了这一处93万美元的房产——尽管需要彻底翻新——在分配的45分钟看房时间的头15分钟里，阻隔看房者鞋底泥污的蓝色塑料(11265, 50.00, 0.45%)鞋套就被迅速用完了。
“过去的20年中，我们建造的房屋只有其他国家的一半，不得不说我们现在面对的是一个长期的问题。”瑞典公共行政和住房部长斯特凡-艾特弗尔表示，“另外在招聘劳动力上，由于国家的限制性规定，大大地降低了建筑公司的长期竞争力，所以很多劳动者都不愿意应聘这类公司。”
住房短缺系房价上涨主因
另外，分析人士指出，复杂的建筑法规也是导致住房短缺的原因之一。在瑞典，开发商获得规划许可可能就需要10年时间。瑞典需要解除对零售市场的限制并简化获取建筑许可的程序，并将规划权交给区域性团体，以避免“不在我的后院”的心态。
财政部长安德斯博格说过，政府不会容忍房价进一步上涨并已采取措施为贷款需求降温。但分析人士认为，无论是提高信贷门槛、为按揭违约设置缓冲区，还是提高初次购房者限制都不能解决根本性的问题。“更高的银行信贷门槛并不能提高房屋供应量。”瑞典银行首席执行官迈克尔沃尔夫说道。
据预测，到2030年为止，瑞典首都斯德哥尔摩的人口会增长60万，而目前该区域就已经短缺了约11万套住房。根据瑞典房产协会的研究显示，到2030年，瑞典一半的GDP都会由斯德哥尔摩地区贡献。如果住房建造速度跟不上发展的节奏，瑞典将每年损失19.4亿美元的潜在增长。
新一轮房贷高峰的担忧
国际货币基金组织[微博]、欧盟和瑞典政府正在对欧洲新一轮房贷高峰表示担忧。1990年，瑞典曾有过相似经历，居高不下的房价和信贷增长最终引发了地产崩盘，导致经济进入长期衰退。
由于住房紧缺、劳动力流动性锐减，导致政府需要更多的人去工作，才能维持瑞典的高福利运作，然而失业率却依然高居不下，大约有三分之一的人失业超过6个月。青年失业率为12.4%，远高于欧元区的平均水平9.6%。
国际货币基金组织认为，当前挪威的房产市场被高估了40%。德国中央银行也对其房产市场发出警告，欧洲中央银行韩伟森亦对挪威房产泡沫发出警报。在瑞典，对信贷增长的担忧让央行采取了除降息外的所有手段。
瑞典AAA的顶级投资评级使其成为了过去五年全球经济重压下投资者们的安全港，但房产价格却酝酿着一场动荡。“这是瑞典经济最大的结构性问题，”瑞典银行首席经济学家安娜费兰德说。
本帖最后由 morningtiger 于 2013-10-28 23:12 编辑
较量无声，黑鱼密集曝光，疑似天安门恐怖袭击
我鳖进入内外矛盾集中爆发期了
回土匪兄
如无意外，车应该是被劫持的吧。
南京江北雅居乐终于要开盘了。毛坯2万? 最小230，最大680。附送大号浴缸，噢不，游泳池。南京人民真土豪啊。
帝都空气又挂了。(蜡烛)
morningtiger 发表于 2013-10-30 18:38 static/image/common/back.gif
南京江北雅居乐终于要开盘了。毛坯2万? 最小230，最大680。附送大号浴缸，噢不，游泳池。南京人民真土豪啊。 ...
价格表出来了，均价1.5左右。那个地段，放眼十年看，这个价位厚道。
失落的城邦 发表于 2013-11-3 17:41
价格表出来了，均价1.5左右。那个地段，放眼十年看，这个价位厚道。
说好的2万毛坯呢:-( 好像新街口2万5的那个前几天销量也一般。南京开始不给力了吗? 土豪们要努力啊，迈皋桥的开发商还能再牛一些吗:-)
要把南昌加上去。南昌市区的房子现在新开盘的都是一万以上了，红角洲靠近红谷滩的房子过了南昌大桥居然也要一万以上。我同学开中介说现在11月份二手的红谷滩位置好的都是一万二以上了。我们都不知道多羡慕长沙，同样的地理位置，人家那房价真心是物价比高啊。要知道南昌的收入真心不高。一般公务员如果没有灰色都是所有的一年拿到手4-6万。
真心不懂那些房子卖给谁了。
而市区的90年代无小区的非学区居民二手房，一般装修的，二房一厅租金大概是1500-2000左右，而这样的房子在市场上每坪是1万。我同事刚买。
dding200 发表于 2013-11-3 19:10 static/image/common/back.gif
要把南昌加上去。南昌市区的房子现在新开盘的都是一万以上了，红角洲靠近红谷滩的房子过了南昌大桥居然也要 ...
哈哈，这就加上。南昌不太熟，红谷滩在南昌地产是什么地位啊，比如是新近开发还是成熟的片区？不过市区1万+如果是好房源，对省会好像还说的过去的样子。如果是均价，那是有些贵了。谢谢哈
11月1日，融创中国15.2亿元竞得天津南开区手表厂地块，溢价率32%，折合楼面价25082元/平方米，刷新了天津土地出让单价纪录。公告显示，该地块位于南开区复康路与水上公园西路交口，东至体工大队，南至翠薇园、爱俪园公寓，西至水上公园西路，北至荣迁里；地处南开大学对面，地理位置极佳。
10月31日，北京金隅嘉业以29.3亿拿下南京市建邺区兴隆大街北侧、南河西侧A2地块。该地块出让总面积达57522.2平方米，折合楼面地价16979元/平方米，成为南京河西区域的单价地王的同时，也打破了“长发雨花诸公项目”保持了近4年之久的南京单价“地王”记录。
同日，广州宏景房地产和广州越秀集团联合体，力克中海、万科、保利、绿地，以43.5亿元配建拆迁安置房建筑面积450平方米（不少于五套）的代价竞得广州市萝岗开发区云埔工业区YP-P1-1地块，折合楼面价9181元/平方米，溢价45%，晋升萝岗区总价、单价双料地王。
http://companies.caixin.com/2013-11-04/100598895.html
红谷滩市政府所在地。环境还不错。红角洲是大学城。主要是江西太穷了。平均工资二千多。南昌新建县离县城远的工业区都八千多。靠近红谷滩八千八。真心贵。超过两个事业单位的月收入。
本帖最后由 morningtiger 于 2013-11-4 16:30 编辑
dding200 发表于 2013-11-4 15:34 http://sychaguan.com/static/image/common/back.gif
红谷滩市政府所在地。环境还不错。红角洲是大学城。主要是江西太穷了。平均工资二千多。南昌新建县离县城远 ...
谢谢，说市政府所在地就大概知道什么感觉了。话说我鳖各个城市相互模仿的发展思路都差不多。老城区拥挤了，就找块好地，大地重新发展。为了带动人气，把政府迁过去是必须的，就像无锡的太湖新城，南京的河西（地方小了点），成都的高新南区，贵阳的观山湖区啥的。环境应该都不错，就是配套还需要时间。平均工资2000多，老表收入这么低？南昌还是20多年前中转时溜达过一会，有个八一广场是么？
看网上一些照片，好像挺不错的样子。那个双子塔是什么东东，盖好了有多高？贵阳花果园的双子塔406米，不过是在一堆居民楼里，估计不行。南昌这规划初看起来不错，应该比武汉强。
双子塔，最多二十几层。零二年左右做的，是一些市局单位在哪办公。市区虽说是号称五百万人，但是实际城市人口不多。南昌市民原住民都是等待拆迁才能致富。
dding200 发表于 2013-11-4 20:01
双子塔，最多二十几层。零二年左右做的，是一些市局单位在哪办公。市区虽说是号称五百万人，但是实际城市人 ...
谢谢，好像南昌在建200米以上的楼有超过10个，很猛啊
昨天下午再次证明京城官员的精明啊，不花一分钱就能把低端供应给做起来了，唯一的小小的副作用吗。就是5环外要奔7万了。再次恭喜帝都茶友，明年4环能奔10万了{:soso_e113:}{:soso_e109:} 走你
经28轮竞拍，保利首开联合体以21亿+8500平米限价房+50000平米自住型商品房的代价拿下朝阳东坝地块。此前公告显示，该地块限价房售价9900元/㎡，自住型商品房售价22000元/㎡，业内人士计算，剔除保障房后，楼面价达3.7万/㎡！我伙呆！