onlyforus 发表于 2013-9-6 01:43 static/image/common/back.gif
财政部长放风了，按揭抵扣个税
出来前让地产1党推销就是
老兄这个数字可靠吗？
按照你这个数字，我们不妨做个简单的测算。按每套房子平均80平米来测算，1亿套房子是80亿平米的建筑面积，注意你这是空置房，也就是说，目前有80亿平米的空置住房。那么自2000年商品房建设真正进入快车道以来，我们实际建造的商品房有多少呢？这个数字其实是可以查到的，但是这里我不引用，官方的数据有水分也是近年百姓的一个认识，我不引用。还是测算，我们的空置率有多少？按50%计算如何，这个空置率已经够高了，你千万别告诉我会达到60、70，那样全中国都是鬼城了。如果按50计算，那么全部新建商品房是160亿平米。除了部分拆掉的旧房子，总还保留一点老房子吧，还有总量并不小的小产权房和农村自建住宅，按照你的数字推算，目前全国住房面积保有量已经突破300亿平米，人均25平米。再造下去，地球要掏空了！
梦得 发表于 2013-9-6 10:30 static/image/common/back.gif
其实哪有那么复杂，只看一个资本流动取向就知道为什么了。
这一轮为什么杭州跌得最多，到现在也就刚刚 ...
不是，我的意思是供需很多时候是伪命题
xjshzbb 发表于 2013-9-5 20:34 static/image/common/back.gif
73099元/平方米,开发商不会只盖一层的平房吧?盖个几十层的高楼,摊到每层应该也没有多少钱吧.
如果盖40层的 ...
拍地，都是有容积率规定的。
一块地可以有多大的建筑面积都是有规定的，所以拍地之前，你可以看到土地面积，容积率，建筑面积。
所以这个是已经折算过了！
苏州的有多贵？ 地王是指某个楼盘还是整个城市？ 某个楼盘就无所谓 反正都是浙江老板买
苏州楼市在长三角还算低的
昨天拍的楼面价还不算高的
电视台举了绿城当年的天价好像是楼面价2w5
那块地一直没开发
在自己家乡都买不起房子是真正的悲剧呀
jgwangsic 发表于 2013-9-6 16:04 static/image/common/back.gif
苏州楼市在长三角还算低的
昨天拍的楼面价还不算高的
电视台举了绿城当年的天价好像是楼面价2w5
相对来说是不算贵。感觉苏州买气一直不足，不太明白为啥都跑到南京去了？个人觉得苏州比南京更宜居
xs_19lou 发表于 2013-9-6 11:10 static/image/common/back.gif
老兄这个数字可靠吗？
按照你这个数字，我们不妨做个简单的测算。按每套房子平均80平米 ...
大家肯定还记得三年前（2010年7月）660个城市至少6540万套空置房（半年不走水电）的新闻，想证明是假的最好大批抓人。不管地产1党爪牙怎么洗涤，我反正深信不疑，另外根据钢产量反复推算，三年来全国空置房又增加近1亿套——
业内人士说法，钢材产量1/4建了住宅（楼），不偷工减料，根据多层25公斤/平米，小高层30-35公斤/平米，高层40-50公斤/平米算面积即可。2010-2012中国钢材产量分别是7.96亿吨、8.8亿吨、9.5亿吨，2013年1-7月钢材产量已经达到6亿吨，假如2010年后5个月钢材产量3.5亿吨，平均每平米用钢量50公斤（肯定达不到），三年来新增楼房住宅面积至少136亿平米，2009年那么好的形势（商品）房产销售还不到10亿平米，去掉三年新卖出部分和旧城改造回迁部分等，保守估计全国现在也有大约1.5亿套空置楼房，而且大部分是城市新楼房，不崩盘怎么消化？
还有种说法，60%用钢量（略小于钢材产量的粗钢产量+净进口量）化作了建筑，不过中国处于高速发展阶段，应该没那么多，按这个算法房产存量数据更恐怖，毕竟钢铁净出口（钢材、船舶、汽车、机械……）比例远小于50%。
onlyforus 发表于 2013-9-6 17:16
大家肯定还记得三年前（2010年7月）660个城市至少6540万套空置房（半年不走水电）的新闻，想证明是假的最 ...
这有点和生活感受差的有点多吧，而且你算出来的还不是空置，是没卖出去的。那早就血流成海了吧
morningtiger 发表于 2013-9-6 16:08 static/image/common/back.gif
相对来说是不算贵。感觉苏州买气一直不足，不太明白为啥都跑到南京去了？个人觉得苏州比南京更宜居
苏州在长三角房子不算贵，虽然很多新房也都上万，但是这个体量的城市不算太过分，无锡更便宜，长三角，魔都，南京杭州市最高的。南通的也很贵的
zdp321 发表于 2013-9-6 19:03
苏州在长三角房子不算贵，虽然很多新房也都上万，但是这个体量的城市不算太过分，无锡更便宜，长三角，魔 ...
苏锡常都不错，性价比不错，宜局。南通不理解，是上海后花园的吵法?记得前年有很多企业拿了不少地。估计是有价无市吧
jgwangsic 发表于 2013-9-6 16:04
苏州楼市在长三角还算低的
昨天拍的楼面价还不算高的
电视台举了绿城当年的天价好像是楼面价2w5
喔，对了。兄弟知道那块地的地址吗?和绿成那块地比怎么样?
不买还涨
morningtiger 发表于 2013-9-4 18:07 static/image/common/back.gif
好像不对，没算容积率。又看了一下，好像算了。我觉得这是今天最好的消息了。
楼面地价，算容积率的。
onlyforus 发表于 2013-9-6 17:16 static/image/common/back.gif
大家肯定还记得三年前（2010年7月）660个城市至少6540万套空置房（半年不走水电）的新闻，想证明是假的最 ...
更离谱了。按你这种计算口径，三年以后光商品房的空置面积就超过300亿，全国实有住房保有面积怎么也在500亿以上。。。
在这个话题上我已经不想再和你探讨什么了，免得你说我洗地，我只是希望你有点常识，有空买张火车票去全国走走，别光呆屋子里瞎想。
kao，鳖命太好了。巴马哭的一塌糊涂，真不行
morningtiger 发表于 2013-9-6 19:42 static/image/common/back.gif
苏锡常都不错，性价比不错，宜局。南通不理解，是上海后花园的吵法?记得前年有很多企业拿了不少地。估计是 ...
这里面常州最低，主要是供应量大，前几个月还被央视认为是“鬼城”呢。南通供应量相比苏锡常就小很多，最近好像在增加土地供应量。我觉得这是主因，上海客户推高房价是次因
本帖最后由 morningtiger 于 2013-9-7 09:04 编辑
克罗地亚狂想曲 发表于 2013-9-7 07:41
这里面常州最低，主要是供应量大，前几个月还被央视认为是“鬼城”呢。南通供应量相比苏锡常就小很多，最 ...
谢谢哈，印象中有一段时间南通突然火爆，印象中11年就有不少楼盘过万了。留意比较少，不知记忆对不对
要是有个可比的工作，在苏锡常呆着比帝都强太多了
为啥王石现在这莫空，21世纪说北京房价已比肩香港了，他就说97年历历在目，现在香港和新加坡在调控和外部变化初现下降趋势，首尔也是只租不买继续下跌，我鳖金九银十却又可上个台阶
9月12日，武汉精武路能到1.4万吗? 喝老子的节奏吗?期待
onlyforus 发表于 2013-9-6 17:16 static/image/common/back.gif
大家肯定还记得三年前（2010年7月）660个城市至少6540万套空置房（半年不走水电）的新闻，想证明是假的最 ...
你这随便一张嘴，小强费劲九牛二虎之力也弄不好的保障房就全盖好了。
如果你的结论明显与现实不符，不要给自己找借口去拖延推脱，先想想自己错哪了，因为这么多年了，现实总在打你的脸，即便若干年后真的房价跌了(在土鳖国崩溃就不是一个可能的选项)，你也已经错得很离谱了，因为脱离了时间点的结论，等于没结论。
错了不算什么，谁也不是神仙，但是一错再错却还是死心不改的，不叫偏执，而是愚蠢，因为预测经济问题不同于开发技术问题。开发技术你可以偏执，最后做出来了，就是成功。预测经济，时间点是很重要的因素，偏执没有任何积极意义。
就算100年后，真的崩溃了，但100年后，我们都是死人。
梦得 发表于 2013-9-7 11:49 static/image/common/back.gif
你这随便一张嘴，小强费劲九牛二虎之力也弄不好的保障房就全盖好了。
如果你的结论明显与现实不符，不 ...
我预测的时间节点也没几天，欢迎到时候来批判
另外给读者加点建议——
这么多空置房，这么大在建量，加上房产税预期，刚需们观望就是，别傻呼呼的花钱买银行佃户身份。为了保值，可以在家乡买套（好租的）便宜房子租出去，自己在一线奋斗。财政部长放风按揭贷款抵扣个税，政策下来前精挑细选看热闹就是。笨狼献出自己判断房产投资价值（包括卖得怎样）的暗招：圈了很久不动工的、宣传很久才开工的、总面积不大开发周期却很长的、结构性封顶一年还没入住的、入住（1年）后黑灯率高的、网上代售比例大的楼盘（一手房查建委网站，注意总量而不是开盘量比例；二手房查房产网，注意占已交房比例）……不管卖家如何忽悠，不猛降，统统过滤掉。房价崩盘后，中介发财的机会就来了，想买二手房的建议先搜索下黑中介手段。
为了帮助中央逼死更多死不降价的地产1党，也为了自己血汗钱不被挥霍，笨狼建议——
一、别买基金和地产相关股票，已经买的及早兑现。二、别借钱给与政府关系密切的商人，尤其亲友，关键词——垫资。三、每年6月和12月中下旬取款再存款，据说某些地区为了抹平帐目，存一年期，实际拿出百分之九十几即可……气不过，活期取出来7月份再存。四、没有全款买房能力，建议等几年再说，小产权不转正，房产税不全面展开，房价到不了底，这么多存量和在建量，将来卖给谁去？别怕严重通胀，那样贷款利息涨得只会更快，加上房产税，炒家不低价抛售都不行。现在公布网签量，怎么不公布退房数，怕弄虚造假被愚1民识破罢了，另外现在（名义）建筑标准和买房赠送的装修等可比前几年大方多了……五、一定要买房，就买手续齐全可以办房贷（不是其它贷款）的现房，或者入住率高的便宜小产权。买方不排斥二手房，建议直接登广告，说明谢绝中介，用专门手机号和QQ、信箱等洽谈，让希望交易者竞价就是。笨狼祝愿读者们早日当上别墅豪车的冤大头！六、安全起见，即使有钱，买房先办房贷再提前还贷，手续费就当保险支出，我一直怀疑，提前还房贷不受欢迎大概由于对做假账影响太大。不能办房贷的，手续不全的，别管销售者怎么忽悠就是不掏一个子，上钩可能半辈子就白干了，这年头，这形势，房产证不能及时拿到房子很不保险。熟人也别信，大部分吃公家饭的、组织里坐稳副职和事务性小头目的，多数会有意无意的坑熟，当信息源和反向标不错。号称帮你拉关系办事的，99%以上为了无偿占用甚至侵吞你的资金，要么办不成事，要么走合法途径代价更低。公开地位高的实权正职领导和真有钱的（不是坑银行的“负翁”）老板，直说交易条件也许可以。
onlyforus 发表于 2013-9-7 12:20 static/image/common/back.gif
我预测的时间节点也没几天，欢迎到时候来批判
另外给读者加点建议——
你还是省省吧，从你在西西河说房价崩溃说了几年了？
翻来覆去的无非就是些自我麻痹的循环论证，只相信有利自己的信息，不管这信息多么不靠谱。不利自己的信息就百般狡辩，不管这狡辩多么无力可笑。
老兄，最后劝你一句，自己骗自己其实最容易，但自己骗自己其实最愚蠢。
梦得 发表于 2013-9-8 10:58 static/image/common/back.gif
你还是省省吧，从你在西西河说房价崩溃说了几年了？
翻来覆去的无非就是些自我麻痹的循环论证，只相信 ...
因为他根本不懂得帝国没有崩溃一说这个道理，崩溃了，大家都没得玩了，他还在那里兴高采烈地期盼，十足一政治小白鼠。
梦得 发表于 2013-9-8 10:58 static/image/common/back.gif
你还是省省吧，从你在西西河说房价崩溃说了几年了？
翻来覆去的无非就是些自我麻痹的循环论证，只相信 ...
那就把原贴转来具体批判
morningtiger 发表于 2013-9-6 19:42 static/image/common/back.gif
苏锡常都不错，性价比不错，宜局。南通不理解，是上海后花园的吵法?记得前年有很多企业拿了不少地。估计是 ...
还不错，抛开污染，苏州确实很不错，各方面都比较均衡，而且房价不是极端离谱.
onlyforus 发表于 2013-9-5 16:25 static/image/common/back.gif
难道他新老婆是实际小姨子？不是的话就恬不知耻了
是的话也恬不知耻
这么多boss去王石肯定得去凑热闹啊 至于脸？唾面自干呗
今天李稻葵老师对房价上涨表示了少有的忧虑，认为如果这样下去过几年要有大问题(基本上意味着现在就够呛了)，王石又表示严重同意。他就是失去对万科的控制，也不用这么空啊。什么问题?
zdp321 发表于 2013-9-8 18:17
还不错，抛开污染，苏州确实很不错，各方面都比较均衡，而且房价不是极端离谱.
苏州污染还行吧，当然我没在苏州呆过，每次都是来去匆匆
morningtiger 发表于 2013-9-8 20:12 static/image/common/back.gif
苏州污染还行吧，当然我没在苏州呆过，每次都是来去匆匆
苏州据说是有电磁污染 所以麻雀什么的都很少 不过我觉得已经比国内同体量的城市环境好太多了