stevezhouxj 发表于 2013-9-15 15:02 static/image/common/back.gif
私人自己攒钱养老的话钱贬值太快，投资的话容易被骗，就连股市投资，政府都要说句“投资有风险，入市需谨 ...
其实这些年的改革就是让每个人决定自己的命运。所以国务院文件这些玩意不看也罢了
问苍茫大地谁主沉浮？俺自己{:soso_e128:}
想不到我大县城武汉也加入了地王行业。{:soso_e129:}
想不到我大县城武汉也加入了地王行业。{:soso_e129:}
本帖最后由 violaine 于 2013-9-17 01:12 编辑
ameng2009 发表于 2013-9-14 02:27 static/image/common/back.gif
关于＂地王＂的定义，需要澄清一下，只有单价地王才具有地王的影响，总价地王往往与地块所在区域和规模有 ...
就这一段说一下。
10年初正是国家遮遮掩掩地要求央企退出地产行列的时候，然后就是重点城市限购令一棍子打下来，市场戏称“先舍孩子套狼，后抱孩子打狼，两不耽误”。当时吃瘪的是各地二线地产商，远洋、中信、保利等手里有地，心里不慌，笑看大盘震荡。这几块地王开发周期都拉得很长，后期开发也并不顺利。就我所知亦庄中信新城的产品线策略和市场定位都有很大问题，后来销售并不理想，均价一直没能拉升起来，直到今年市场疯狂才稍微喘了口气。
今年的地王跟往年的性质略有不同，首先拿地的企业基本都是后娘养的，其次都是奔着玩豪宅区的。首先说融创，这货挣扎了好几年才稍微喘过点气来。虽然孙宏斌05年提前将优质资产转给融创，但后来的顺驰资金链全面崩溃事件仍然带来巨大打击。今年融创又重复了当年黄村巨额开发顺驰领海的调调——当然农展馆地块的楼面价只能搞霄云路八号或红玺台之类的豪宅，其他方式连成本都收不回来——但是这是不是个坑，谁心里也不清楚。孙宏斌本质上是个赌徒，2004年顺驰号称销量过百亿超越万科，至今言犹在耳。
懋源地产巨资拿下夏家胡同，其本质跟红玺台一样，也是要豪赌一次。话说当年太阳宫地块人嫌狗憎，城中村改造完了始终缺乏拉升概念。东方信远开发的太阳公元，策划团队把太阳宫板块定义为生态居住区【卧槽巨大的热电厂就在旁边，客户真心瞎了，顺便说一下当年推广概念敲定我也有份】，然后懋源借力发力，孤注一掷弄起红玺台，要在之前没有涉及过的豪宅领域玩把大的。前期由于经验缺乏，资金链非常紧张，还好赶上09年北京报复性大反弹以及人大附中及时落户朝阳，在学区概念上救了一把，之后10-11年豪宅市场总体跨越式爆发，于是乎红玺台这个销售周期长得不得了的盘歪打正着成了豪宅典范，和霄云路八号并驾齐驱。【举个例子：2009年初太阳公元一期发售，单价一万八，第二年报复性大反弹之后，同一期转手价四万八】有了这个经验，懋源打算跟信远有样学样：后者在常营复制太阳公元产品，估计懋源在夏家胡同板块也要再复制一个红玺台，价格恐怕是要翻番走了。
泰禾地产所有产品都是豪宅模式，而且有自己一套玩法。泰禾的特征是钟爱高端产品，且特别喜欢造概念，玩传统建筑形态融合人文精神这条。比如“运河岸上的院子”，泰禾·红御四期“北京院子”之类的，总之跟象征有钱的院子干上了。经过差不多十年发展，泰禾产品线也算齐备，然而销售战线总是拉得人神共愤，价格通常都定得贼高，比同板块竞品要高1-2个数量级。这次拿下通州台湖地块，估计又是自己慢慢玩。
综合以上陈述并分析，这几个单价地王统统是奔着豪宅方向走的，未来的单价也会是天文数字，跟普通老百姓屌关系也没有，周边跟着胡逼涨价想趁势捞钱的都属于良心被狗吃了的投机装逼犯。而且企业拿地的信心与决心也并不来自于土地板块，而是在于对北京城市总体房价指数的预判【全国有钱人都在北京置业blablabla】。预计三块地王2014年都不太可能入市，如果没有发生经济层面上的大动荡，和房地产调控政策思路的根本变化【比如卡死信贷、或巨额豪宅税】，这几块地足够他们一直卖到2018年都有余。
但我真心希望他们吃瘪。
等等看吧
violaine 发表于 2013-9-17 01:06 static/image/common/back.gif
就这一段说一下。
10年初正是国家遮遮掩掩地要求央企退出地产行列的时候，然后就是重点城市限购令一棍 ...
谢谢兄弟的分析。这些项目最大的功能就是把想象空间打开了，然后大家一看周围的5,6万的房子觉得就可以接受了:lol
本帖最后由 morningtiger 于 2013-9-17 09:58 编辑
路过的茶友，成都，天津楼市现在如何？谢谢先。当年成都仁恒攀成钢地块的楼盘记得号称要卖到2.5万，刚看了一下搜房，1.8万还有折。按照正常的发展，成都东边金融街发展应该没搞起来吧。天津貌似也很安静的样子。不过明天南准地王起拍价就9000了，到时再给天津茶友发贺电吧
再次恭喜南京茶友
#土地招拍挂#时隔近一个月后，仅有城北迈皋桥区域的G53混合商住用地登上土拍舞台。本被认定为中电盘中餐的G53，却引来栖霞建设、中海地产、中铁、福建正荣等八家一线产企的争夺，经过58轮激烈抢食，持5号牌的中电集团以24.4亿元收入囊中。楼面地价高达15420.3元/平，溢价87.69%!@腾讯房产南京站
恭喜融创，恭喜天津茶友，虽然这个单价不太给力，你们前两天也搞了个2.3万的小地王
搜房第一时讯：103.2亿天津地王诞生！今日下午3时，融创以103.2亿元竞得南开天拖地王地块，刷新天津单幅土地出让总价纪录，溢价率12.42%，楼面价10109元。
本帖最后由 kernelhmm 于 2013-9-18 18:43 编辑
北京最近一个楼盘建委标价2.3w每平， 给开发商交1.1w每平的装修款， 这1.1w装修款完全不能贷款， 就这
样半天就卖完了。
人民群众的购买力从天上掉下来的么？
补充： 标准的高容积率屌丝盘， 户型也不大， 真正有钱人应当是看不上的。
建议各位看看爬爬虎的冰火两重天，他在里面就是小插。
本帖最后由 morningtiger 于 2013-9-18 19:43 编辑
听说大同要搞石窟了。又看了一下贵阳花果园的双子塔。也是要发贺电的节奏啊。
先祝大家中秋愉快了
ccaaatt 发表于 2013-9-9 14:46 static/image/common/back.gif
政府一直是糊弄老百姓的
现在讨论的问题是,什么时候房地产会因为人口负增长而衰退,必须换个把戏糊弄
人口增长很容易吧，现在盼着放开单独二胎的一大堆人，传统的多子多福文化很强大的
morningtiger 发表于 2013-9-12 13:31 static/image/common/back.gif
那个就看硬座路定义了，东北不必说了，成都最后一个地标性烂尾楼是在06年还是07年被印尼富商买下继续搞。
兄台说的是成都九眼桥那个著名的烂尾楼还是盐市口那栋？
violaine 发表于 2013-9-17 01:06 static/image/common/back.gif
就这一段说一下。
10年初正是国家遮遮掩掩地要求央企退出地产行列的时候，然后就是重点城市限购令一棍 ...
茶馆很久没干货了，忙总离开后大家都是宏观，又宏观，再宏观。。。简直就是股评家说书
支持一把！
freeman 发表于 2013-9-18 23:02 static/image/common/back.gif
兄台说的是成都九眼桥那个著名的烂尾楼还是盐市口那栋？
那个号称电梯等人的力宝大厦，记得是川大附近，应该是九眼桥吧。成都好像遍地都是烂尾楼，当年。不知道这一轮过后啥样。
本帖最后由 morningtiger 于 2013-9-19 10:32 编辑
成交12383套 8月贵阳楼市创年度单月新高
http://guizhou.house.sina.com.cn ... 9/09223552560.shtml
贵阳有点意思，大家都知道花果园啥的巨量供应，但这销售也很猛啊，赶上北京了。是不是回迁房也算在内了？有懂行的贵阳茶友说说嘛？价格确实公道，90平米也就5,6年家庭收入，但这供应量太多啊。貌似贵阳2012年城镇化70%了，牛。
相比之下，收到贺电的南京茶友只有去房交会遛螃蟹了{:soso_e113:}你妹，城北地价都1.5万了，河西2.7万的仁恒江湾城和华润悦府确实太便宜了，不过3.5万说不过去啊。
morningtiger 发表于 2013-9-19 09:10 static/image/common/back.gif
那个号称电梯等人的力宝大厦，记得是川大附近，应该是九眼桥吧。成都好像遍地都是烂尾楼，当年。不知道这 ...
力宝大厦烂尾有十多年了，连带着那一边的都萎靡不振，曾经号称成都的商业百慕大，楼后面就是成都最大的贼车（自行车）市场，当时学校里面丢了车，去那没准能找回来:L……学生时代的记忆啊
freeman 发表于 2013-9-21 21:36 static/image/common/back.gif
力宝大厦烂尾有十多年了，连带着那一边的都萎靡不振，曾经号称成都的商业百慕大，楼后面就是成都最大的贼 ...
好像当年满大街都是烂尾楼{:4_238:}那个熊猫城搞好了没有啊
morningtiger 发表于 2013-9-21 21:59 static/image/common/back.gif
好像当年满大街都是烂尾楼那个熊猫城搞好了没有啊
熊猫城倒闭了，现在是广百的一个商场，生意清淡得很，那个地方就没人做起来过
freeman 发表于 2013-9-21 22:05 static/image/common/back.gif
熊猫城倒闭了，现在是广百的一个商场，生意清淡得很，那个地方就没人做起来过
谢谢哈，那个位置是挺怪的。不过我现在基本上也还没有搞清楚东西南北{:4_238:}就知道南北方向到南边高新区的路。不知这一轮下来能留下啥鸡毛。成都地产供应貌似太大了。另外有一点没想通，为啥成都不搞一个地标建筑啊。
都想房价崩盘，就是不知道什么时候能崩盘{:soso_e144:}
本帖最后由 morningtiger 于 2013-9-28 22:33 编辑
申花和国安的同学们还好吧。你妹，现在是金秋啊。这个冬天不好过。
大黄鸭是因为这个倒下的吗
极乐鸟 发表于 2013-9-16 23:46 static/image/common/back.gif
想不到我大县城武汉也加入了地王行业。
鸟兄你们的满城挖世界闻名阿，呵呵
kao, 金秋十月这pm2.5都400+了，这还抢南六环2万3的房子，真是有些不太理解啊。
各位北京的亲们，有没有觉得三四环有些疲软的迹象啊?同时六环放量大涨? 谢谢先
本帖最后由 morningtiger 于 2013-10-8 11:35 编辑
土豪也扛不住啊，九龙城的天玺打折，加上印花税补贴，有20%+了。这让中央情以何堪啊。想让房价涨，或者跌都很容易。横盘？那只有在梦里了。
http://www.thestandard.com.hk/ne ... d_str=20131007&fc=1
今天的中文新闻
香港豪宅成交创4年新低 新鸿基"卖楼包税"应对调控2013-10-08 05:56每日经济新闻 香港豪宅成交创4年新低 新鸿基'卖楼包税'应对调控[摘要目前，购房税务成本全面加码令香港楼市陷入泥潭，当地房产大佬新鸿基地产展开促销，其旗下位于香港九龙区的天玺豪宅项目于10月6日推出181套尾货，由原价29098港元/平方英尺降至2.5万港元/平方英尺，降幅达14%。同时，为吸引投资客，新鸿基首度实行“买楼回赠70%印花税”优惠。目前，购房税务成本全面加码令香港楼市陷入泥潭，当地房产大佬新鸿基地产展开促销，其旗下位于香港九龙区的天玺豪宅项目于10月6日推出181套尾货，由原价29098港元/平方英尺降至2.5万港元/平方英尺，降幅达14%。同时，为吸引投资客，新鸿基首度实行“买楼回赠70%印花税”优惠。以此计算，天玺项目此次推盘折让超过三成，成为目前香港楼市折扣率最大的新盘。去年10月底开始香港楼市调控效果明显，豪宅市场首当其冲。中原地产数据显示，今年上半年价值超过1200万港元的香港豪宅无论在成交价格上，还是成交量上均有超过三成下跌。纪惠集团（香港）行政总裁汤文亮对《每日经济新闻》记者表示，税务成本提高，特别是针对非永久香港居民的“买家印花税”是香港楼市成交下滑的主要原因。新鸿基针对性实施的“卖楼包税”优惠，是地产商对调控的直接反击，预计未来这种优惠手段将成为主流。豪宅“卖楼包税”应对调控10月6日，新鸿基地产董事长总经理雷霆宣布正式推售天玺项目尾货，首批共推出181个单位，均价为29098港元/平方英尺。雷霆表示，过去3年天玺项目成交单价在2.5万港元/平方英尺至4.2万/平方英尺之间，而这次定价因素包括朝向、楼层、景观等多种因素，属于合理市价。香港自去年底实施“双辣招”调控以来，新鸿基地产香港地区业绩亦受到影响。记者对比新鸿基地产历年业绩发现，2012年6月至2013年6月，公司香港地区项目的合约物业销售额约220亿港元，同比降幅达31.3%。今年初，雷霆也向媒体坦言，在香港新楼市调控措施下，高价楼成交难免会下跌，故未来将集中销售中小型单位。此次推出的天玺豪宅均属于“高价楼”范畴，新鸿基地产为尽快推货，在并不高的定价基础上最高折让率超过三成，其一是为新鸿基地产会员提供楼价5%优惠，同时对提前成交者额外提供最高楼价9%的折扣，两者加起来折扣已达14%，相当于每平方英尺优惠4000港元；另外针对香港楼市调控双倍印花税和买家印花税的“狠招”，新鸿基地产提出“交易完成后回赠税费总额70%”的优惠，成为第一家高调反击调控的香港房企，同时也令项目该批单位总折让率最高达33%，相当于七折出售。汤文亮分析，香港楼盘尾货大多伴随折让，赠送车位、印花税优惠等不在少数。此次新鸿基高调促销，是看准市场仍有强大购买力却不甘心负担“辣招税”的购房者。由于新批单位低价出售，该项目某销售代理担忧天玺未来二手房成交价将由此压低。据其透露，截至昨日（10月7日），今年天玺二手房共成交8宗，单价在29243港元/尺至38934港元/平方英尺，均价33930港元/平方英尺，高于此次新推盘均价的四成。内地投资客离场豪宅作为投资客看中对象之一，在楼市调控中成为重灾区，新鸿基天玺项目并不是个案。中原地产数据显示，今年上半年价值1200万港元以上的豪宅买卖合约（包括二手房）登记共1868宗，较去年下半年成交的2790宗下降了33.0%，而462.50亿港元的成交总价则较去年下半年的745.67亿港元下降了38.0%，两项数据均创4年新低。香港楼市八连涨后，去年10月底香港政府出台多项措施严控，包括加码额外印花税至20%，同时对非香港永久居民、本地和非本地注册公司在香港购房，将额外收取15%的“买家印花税”等。调控出台一年时间，内地投资客几乎绝迹。美联物业近日统计显示，今年前个两季度内地买家香港置业占整体私楼注册宗数分别为4.3%及6.4%，金额分别占6.8%及8.4%，连续两个季度低于一成。其中，内地买家购买香港豪宅的情况明显减少，原本受内地购房者追捧的总价超2000万港元的豪宅遭遇冰火两重天，内地入市比率从去年的36.4%降至10.2%。中原地产研究部高级联席主席黄良昇预计，虽有调控打压，但在实质需求的支持下，香港豪宅内地买家比例仍然会维持在一成的水平。对于香港楼市未来走势，瑞信亚洲区首席分析师陶冬分析称，目前香港楼市处于典型的“调整一期”，即成交萎缩，但波动不大，短期内楼价将不会大幅下跌。他预计，明年下半年香港楼市将进入“调整二期”，成交量及价格都将出现明显下降，届时楼价或下跌15%至20%。
morningtiger 发表于 2013-10-6 12:28 static/image/common/back.gif
各位北京的亲们，有没有觉得三四环有些疲软的迹象啊?同时六环放量大涨? 谢谢先
北京的房市火爆景象还不是主要靠5，6环的屌丝们撑着，能去3,4环置业的土豪还是少啊
无益有涯 发表于 2013-10-8 11:33 static/image/common/back.gif
北京的房市火爆景象还不是主要靠5，6环的屌丝们撑着，能去3,4环置业的土豪还是少啊
哎，到最后，最受伤的就是蓝筹之后，毅然杀入垃圾股的兄弟了:'(蓝筹大不了当股东了:lol
看看11月后天天为人民服雾的时候，心态会不会有什么改变吧。