品尝百味人生：
目前的政策我只能说决策层最多也就是用了30%的力道，政策的出发点压根就不是压房价，而是稳房价。在国内对楼市杀伤力最大的政策工具是财税政策，你说的空置税也是其中一种。但现在偏偏是限购，而非通过财税政策来限售。这点我能分析得出来，决策层不可能不知道，所以政策的出发点是要稳房价。这是为什么呢？原因如下：
1、房价下跌金融系会不稳定，进而影响社会稳定。
2、房价下跌地方政府更还不起债。地方政府最近审计署公布的债务额是10.3万亿，银监会公布的是14万亿。呵呵，这些数字都是修饰过的，如果加上中国负债率最高的乡镇一级财政，数目触目惊心。地方向银行贷款都是有抵押物和担保的，财政根据宪法是不能担保的，那也就只能是土地了。房价跌，地价也会跟着跌，那么地方政府拿什么钱还银行的债？一旦地方债务危机爆发，这不是开玩笑的事情。
3、金融危机期间为了刺激经济，中央加地方超过20万亿的投资下去了，制造了严重的产能过剩，这些水泥、钢材、建材等怎么消化，不还是要靠房产吗？大家买涨不买跌，房子要是大跌，会有人去买房子吗？那么产能过剩怎么办？（所以推出保障房，而且年底之前必须开工）
4、土地出让金是地方政府最主要的财政来源，目前的分税制地方政府是没有什么便宜可以占的，财权和事权不匹配，要是掐死了土地出让金，而相关的分税制不改革，地方政府哪有那么多钱去新型农村医疗、养老、水利等？水利根据中央最新的文件是土地出让金的10%，保障房也是土地出让金的10%。
确实是一个明白人，他的一些观点可以作为忙总的补充：
楼主关于限购 政府的终极目的是什么呢？为什么产能过剩了还要迫不及待的建保障房 请楼主分析政策今后走向及房地产今后发展方向
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品尝百味人生：这里我简单谈谈我自己的见解。
让我们这么来看政策的目的。
1、限购，很大程度上就是限外，而且主要集中在一线城市（北京、上海、广州、深圳）和一些省级及副省级城市（大部分在东部的经济发达省份）。这些城市的资源承载能力已经快要达到极限了，按照既有的政策，这些城市人口只会不断膨胀，长此以往，城市病的恶化是时间早晚的问题。所以从城市资源有限的角度考虑，限外是必须的，而且期限不会短。
2、政策阶段性的推，为的就是不调控过度导致房价大跌，而且每次都留点口子，故意在引导。东部、一线城市限购，资源会往中西部、二、三线城市涌，这点我认为是政策制定之初就预计到的也是决策层想看到的结果。目的是为了配合我国的城镇化战略，缩小东西部、城市间的发展差距。
3、用行政手段强力压制过快上涨的房价，给保障房上市解决低收入家庭住房问题赢得时间。
4、人保部一直在调最低工资标准，在十二五期间有类似日本的“收入倍增”计划提出。如果收入在增加，而房价涨幅低于收入增加和通货膨胀率，其实住房的相对价格也在跌。
所以注定这是一次长期的调控。
建保障房的目的就是为了消耗产能过剩，而且要快，因为国内产能过剩情况很严重。
今后房地产市场双轨制是肯定的，这点我再08年就说了，当时温总理到新加坡访问，主要考察了当地的住房供应体制。现在在上海和重庆实行的房产税今后是一定会全国推广的，主要还得配合税制改革，给地方一个稳定的收入来源。住房市场的两极化发展不可避免。
RE: 房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏
抽筋 发表于 2012-3-20 19:55 static/image/common/back.gif看来咱俩速度差不多。不过我耐力没你好，慢慢来我也游不动两个小时。
我们都是鳄鱼游，青蛙游太快了：D wxmang 发表于 2012-3-20 11:34 static/image/common/back.gif
小的花脚蚊子不多，但是由于有毒，容易导致皮肤溃烂，所以杀伤力更大。比较多的的体性硕大的蚊子，成群结 ...
不好意思，歪下楼，忙师是不是爱听相声啊？发现您的语言很活泼，应该与这个有关吧？ wxmang 发表于 2012-3-20 19:57 static/image/common/back.gif
但是你那个只能说能够动而已，游泳会不会游，有速度要求的，成年人100米，蛙泳1，30秒是最起码的及格线。
100米1分30秒是业余健将级了（25米短池），你这标准太高了点。
我只会蛙泳，接近业余健将级。其它姿势脚只会蹬水，不会交替打水，连狗刨式都游不好。年轻时也能轻松来回横渡夏日涨水的湘江，当然不是大洪水。 temptemple 发表于 2012-3-20 21:17 static/image/common/back.gif
我们都是鳄鱼游，青蛙游太快了：D
没办法呀，以前还挺快的，现在自重越来越大了，呵呵。
不过游泳还是挺不错的运动形式，不容易受伤。
tony87 发表于 2012-3-21 03:33 static/image/common/back.gif
100米1分30秒是业余健将级了（25米短池），你这标准太高了点。
我只会蛙泳，接近业余健将级。其它姿势脚 ...
25米的池子转身次数太多。业余的那一下没几个快的。呵呵。
xjshzbb 发表于 2012-3-20 12:05 static/image/common/back.gif
呵呵,一般家庭当然是不可能的,但是80年代在乌鲁木齐上学的时候,那个时候学校的条件可不好,宿舍都是住8个人 ...
辛苦啊，现在的孩子是体会不到了。我们那阵也一样，我是90年代初期，20个人一个宿舍（乌市）。不过到夏天的话，天热了，我就天天回家走读了。幸好没犯过，呵呵 wxmang 发表于 2012-3-20 19:57 static/image/common/back.gif
但是你那个只能说能够动而已，游泳会不会游，有速度要求的，成年人100米，蛙泳1，30秒是最起码的及格线。
100米是打个来回吧？偶好象是一秒钟一米……不及格:dizzy: 花大熊 发表于 2012-3-20 20:01 static/image/common/back.gif
有的小说，《雷场上的相思树》
还有个电视剧，《凯旋在子夜》
这两个都没看过。 抽筋 发表于 2012-3-20 20:03 static/image/common/back.gif
我的自由泳就是靠看网上视频自学的...
不过自己摸索的感觉还是挺好玩的。看了不少，感觉乔伊斯的动作最 ...
水感，只能老师教你，例如鱼雷漂的感觉，兜水的感觉，顺水的感觉，压水的感觉，都得老师提醒。 wxmang 发表于 2012-3-21 09:25 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
水感，只能老师教你，例如鱼雷漂的感觉，兜水的感觉，顺水的感觉，压水的感觉，都得老师提醒。
我们大学游泳是必修，可惜当时学到“浮冬瓜”，练了几个蛙泳的基本动作后，碰上非典，于是大伙儿稀里糊涂“被过关”了。
于是现在游泳，我也只能瞎扑腾几下。感受是有专业老师教的感觉就是不一样。
wxmang 发表于 2012-3-20 09:47 static/image/common/back.gif
现在科大好了，有暖气，有空调，可惜学生努力程度也下降了。
孩子的家教是科大大四的学生，据她说，科大11点以后教室里仍然是满满当当自习的。
以前就住科大旁边，经常去校园里遛弯，感觉校园里学习气氛还是很浓厚的。 木多 发表于 2012-3-20 22:33 static/image/common/back.gif
不好意思，歪下楼，忙师是不是爱听相声啊？发现您的语言很活泼，应该与这个有关吧？
不爱听，主要是不习惯北方的一些说法。 tony87 发表于 2012-3-21 03:33 static/image/common/back.gif
100米1分30秒是业余健将级了（25米短池），你这标准太高了点。
我只会蛙泳，接近业余健将级。其它姿势脚 ...
不算快，只要水感好，轻松就能做到。 tony87 发表于 2012-3-21 03:33 static/image/common/back.gif
100米1分30秒是业余健将级了（25米短池），你这标准太高了点。
我只会蛙泳，接近业余健将级。其它姿势脚 ...
不算快，只要水感好，轻松就能做到。 wxmang 发表于 2012-3-21 09:48 static/image/common/back.gif
不爱听，主要是不习惯北方的一些说法。
侯宝林、马三立等老一辈的还是很不错的，也很多江南的段子。可惜，这个年代再也难出经典，再也难现大师——生活太远太浮躁了。 wxmang 发表于 2012-3-21 09:25 static/image/common/back.gif
水感，只能老师教你，例如鱼雷漂的感觉，兜水的感觉，顺水的感觉，压水的感觉，都得老师提醒。
看来还得找个专业点的老师。
我经常去的游泳馆是单位附近中学的，教练很不专业。
基本上就是让学生身上挂块板子，自己扑腾。。。我看一位老哥已经打腿将近一个月了。。。
回车 发表于 2012-3-21 09:46 static/image/common/back.gif
孩子的家教是科大大四的学生，据她说，科大11点以后教室里仍然是满满当当自习的。
以前就住科大旁边，经 ...
以我认识的科大学生来看，科大学风还是不错的，但是中国现在的问题是即便是好的学校，学生的学风都不如从前，主要是学生们受的诱惑太多，环境远不象过去那样单纯。 suqier 发表于 2012-3-21 09:15 static/image/common/back.gif
100米是打个来回吧？偶好象是一秒钟一米……不及格
我在科大，最好成绩是100蛙1，13秒，100自，1，5秒。 然后203 发表于 2012-3-21 09:46 static/image/common/back.gif
我们大学游泳是必修，可惜当时学到“浮冬瓜”，练了几个蛙泳的基本动作后，碰上非典，于是大伙儿稀里糊 ...
其他我不懂，游泳自学很难成才我还是能够体会的。 回车 发表于 2012-3-21 09:46 static/image/common/back.gif
孩子的家教是科大大四的学生，据她说，科大11点以后教室里仍然是满满当当自习的。
以前就住科大旁边，经 ...
相对来讲，科大还是要努力一些，不过分心的地方也不少。以前我们在图书馆看书，中间用10分钟去看看报纸，自己都觉得好惭愧，不够集中注意力。 本帖最后由 颟顸 于 2012-3-21 10:36 编辑
抽筋 发表于 2012-3-21 10:16 static/image/common/back.gif
看来还得找个专业点的老师。
我经常去的游泳馆是单位附近中学的，教练很不专业。
我曾在海军教过游泳，一般来说不管会不会水，只要不怕，一两百人在半个月内都可达标，然后一两个有心理障碍的再补个十天左右的课也能够克服，当然速度是不能要求的了。那个把月脖子背部的皮都被晒脱了:L所有的人蛋蛋也烂了，走路都变成官步。
颟顸 发表于 2012-3-21 10:32 static/image/common/back.gif
我曾在海军教过游泳，一般来说不管会不会水，只要不怕，一两百人在半个月内都可达标，然后一两个有心理障 ...
说来巧了，我初中的时候在海军大院学过蛙泳。
期间，一批新兵过来在我们旁边的池子学习。好像就给安排了2天课。
一人一条轮胎，第一天学手，第二天腿。就算完成了。当时觉得这个要是个旱鸭子初来乍到，恐怕只能保证池子里面不淹死吧。呵呵。
抽筋 发表于 2012-3-21 10:38 static/image/common/back.gif
说来巧了，我初中的时候在海军大院学过蛙泳。
期间，一批新兵过来在我们旁边的池子学习。好像就给安排 ...
估计有的单位是形式主义，比如陆勤兵之类的，但是要上舰的那批肯定是要会的，不会把他踩到池底喝水都必须会。九六年还是九七年湛江台风淹死了几个舰艇兵，以后要求就更严格了。 颟顸 发表于 2012-3-21 10:44 static/image/common/back.gif
估计有的单位是形式主义，比如陆勤兵之类的，但是要上舰的那批肯定是要会的，不会把他踩到池底喝水都必须 ...
应该是，都是大院兵。整个服役期间都没机会上舰的。
估计就是应付一下，省得被人家笑话，一名海军战士不会游泳。呵呵。
{:4_268:}
wxmang 发表于 2012-3-21 10:32 static/image/common/back.gif
相对来讲，科大还是要努力一些，不过分心的地方也不少。以前我们在图书馆看书，中间用10分钟去看看报纸， ...
俺岂不是更差？俺是先看15到20分钟报纸，平静一下，才能到图书馆偏楼的三楼去看书。 抽筋 发表于 2012-3-21 10:50 static/image/common/back.gif
应该是，都是大院兵。整个服役期间都没机会上舰的。
估计就是应付一下，省得被人家笑话，一名海军战士 ...
是啊，当时还有种幻灭感，感觉什么都可以弄虚作假，但在游泳这个科目上还真的是人人过关，现在还记得有个一米八的浙江小伙子心理有障碍，从池子里趴出来哭爹喊娘，绕着池子逃跑，后面一大堆人追，一脚踢到池子里的场景！
游泳不管标不标准，到后来没体力时人其实是飘在水上面的，像动画片一休哥一样，只要人放松，淹不死人的！ wxmang 发表于 2012-3-21 10:24 static/image/common/back.gif
我在科大，最好成绩是100蛙1，13秒，100自，1，5秒。
我要将近三分钟才能游100米～～当然这个是在游1000米的速度下。
真的快游从来没试过，不过肯定不达标，应该还是动作不对。 燕庐敕 发表于 2012-3-21 10:57 static/image/common/back.gif
俺岂不是更差？俺是先看15到20分钟报纸，平静一下，才能到图书馆偏楼的三楼去看书。
你们那个时候已经正常了，我们还有4、5个多上山下乡的同学，他们太珍惜时间了，以至于把我们都搞得看紧张，例如在781，有看小说是犯罪这种认识。