论坛 › 政经评论 › 房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏

燕庐敕 发表于 2012-3-26 22:07:03

derek 发表于 2012-3-26 20:47 static/image/common/back.gif
校医院有心脏病专家？！

倒是没有，不过当时的医生水平是不错滴。

derek 发表于 2012-3-26 22:41:04

明雪积 发表于 2012-2-22 12:10 static/image/common/back.gif
这个您又想当然了，我们这里乡村中小学是在大量裁撤，导致城市的学校生源爆满，我孩子的学校为例，每一年 ...

我们这里裁撤学校并没有裁老师，学校合并后，班均人数一直在下降，当年我上初中时，班均七十多人，后来一度上升到班均九十多人，不过当时我已经从该校毕业。现在班均30多人，大量学生随外地打工父母到外地上学去了。不过当地向中央申报相关补贴时造假严重，报上去的数字比实际数字高50%以上。生源不足还导致大量老师下岗，但编制都保留，工资被下岗老师和领导还有政府瓜分。在编不在岗比例我没有统计。
最大的问题是学校合并导致许多学生上学路太远。由于班均人数下降，老师如果认真的话，其实比以前更有余力提高教学质量，但老师大多把精力都花在赚外快上，教学质量反而比当年人满为患时下降。为赚外快干什么的都有，办辅导班赚外快的老师相对来说还是其中专心于教学的好老师了

hans 发表于 2012-3-26 23:53:28

织梦行云 发表于 2012-3-26 17:12 static/image/common/back.gif
一般来说，普通高校与重点大学的学生相比差距主要体现在哪些方面，应该如何弥补？谢谢

我特别反对对人归类，我们只要关系自己的个体就够了，普通高校里面不乏人才，重点大学里面脑残也是一堆一堆，做好自己就够了。

wxmang 发表于 2012-3-27 11:34:15

阿迪 发表于 2012-3-26 20:53 static/image/common/back.gif
第一次听到“憨包儿”的时候还真是帮朋友去买了一个汉堡包回来！那个汗哟·#%#￥……%

那个那个是整你吧？

余木然 发表于 2012-3-27 15:02:13

燕庐敕 发表于 2012-3-26 22:07 static/image/common/back.gif
倒是没有，不过当时的医生水平是不错滴。

现在是：校医即庸医，这是我在亲身经历几次和听说几个事情之后的结论
俺一个同学感冒去校医院，一针下去直接晕倒，去年的事
原因是打错药了

bobo0928 发表于 2012-3-27 15:39:45

手机短信里全是房子广告。

现在上海的高端别墅已经开始全面降价，有开发商，也要小业主。这估计是现金流和房产税的双重压力造成的。

碧云板块的维诗凯亚别墅4.3万1平。11年最贵的时候标价7万（估计没人接）。这个楼盘我看过，还真不错。

现在只是刚需撑着普通住宅市场。

夜观天象 发表于 2012-3-27 16:25:20

wxmang 发表于 2012-3-26 09:59 static/image/common/back.gif
在外地能成的事情，在北京能够搞成？除非是董事会成员的亲戚。

嗯，水太深。。。

阿迪 发表于 2012-3-27 18:03:06

wxmang 发表于 2012-3-27 11:34 static/image/common/back.gif
那个那个是整你吧？

:lol成都的兄弟就那个样了，呵呵。成都那悠闲的日子甚是念想啊。

我是外乡人 发表于 2012-4-9 21:00:37

杭州出现第一家房产公司因资金链问题申请破产

【《财经》综合报道】据杭报在线网站援引媒体报道，杭州余杭一家产公司向法院申请破产，据可靠消息称，该公司为西城时代家园开发商金星房产。

　　报道称，这是本轮房产调控政策下杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房产公司。


　　报道援引余杭区政府办公室(号码为106573071028)发的短信内容，“尊敬的业主：您好！目前，我区人民法院已依法受理金星房产公司破产案；西城时代家园三期后续各项工程也将于4月1日起陆续开工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争7月底前完工。同时，区政府将依法保障业主办理‘三证’的权利。特此告知，敬请理解！[办公室]【余杭区政府】”
————————————————————————————————————————
如MANG总所料，演出开始了

dolphin 发表于 2012-4-10 09:15:38

bobo0928 发表于 2012-3-27 15:39 static/image/common/back.gif
手机短信里全是房子广告。

现在上海的高端别墅已经开始全面降价，有开发商，也要小业主。这估计是现金流 ...

刚买完房:L
俺买在金桥，二手房并未降多少，甚至比年前有所增加。看房的人络绎不绝，中介为房源、客源斗争很激烈

我是外乡人 发表于 2012-4-10 10:24:08

dolphin 发表于 2012-4-10 09:15 static/image/common/back.gif
刚买完房
俺买在金桥，二手房并未降多少，甚至比年前有所增加。看房的人络绎不绝，中介为房源、客源斗 ...

现在的成交量放量，应是外围观望的刚需们进场了。
关键问题是，等刚需的购买力基本消耗殆尽后，余下的市场存量和新开发量还有多少。

不多，那么市场价格还能维持
很多，那就有危险了

本地近况，也是如此：
价跌，量增

wxmang 发表于 2012-4-10 10:25:04

我是外乡人 发表于 2012-4-9 21:00 static/image/common/back.gif
杭州出现第一家房产公司因资金链问题申请破产

【《财经》综合报道】据杭报在线网站援引媒体报道，杭州余 ...

其实目前全国各地都有这种情况。

bobo0928 发表于 2012-4-10 13:32:34

dolphin 发表于 2012-4-10 09:15 static/image/common/back.gif
刚买完房
俺买在金桥，二手房并未降多少，甚至比年前有所增加。看房的人络绎不绝，中介为房源、客源斗 ...

二手房因为我处理多了，还是有点经验。我理解的交易市场是怎么分的。

顶级高端别墅，高端别墅，顶级高端公寓，高端公寓，普通别墅，普通公寓，老公房。

现在顶级高端别墅和高端别墅都在大幅度降价，顶级高端公寓也快顶不住了。高端公寓以下的价

格都怎么动。形成了比价效应的倒挂。你再金桥，那应该知道维诗凯亚别墅（金桥高端独栋别墅）。我收到短信4.3万起（未去现场证实）。那么同地段公寓房你觉得应该卖多少。

比价效应的倒挂和不合理，如何消除。是高端涨回来还是低端跌回去，这个谁都不知道。

我的理解为什么普通住房跌不下去，因为刚需和能产生现金流。为什么房产的收益率如此之低，因为实际的负利率。

du_yi_long 发表于 2012-4-10 13:44:46

空耳 发表于 2012-3-26 11:40 static/image/common/back.gif
北京北三环非热点商圈一个50几平的房子，80年代塔楼一室一厅，房东想卖，中介说有个“租售两全”模式，卖 ...

小心点中介，我的一个前同事就是把房子委托中介租，结果中介拿了房租跑了。

dolphin 发表于 2012-4-11 10:25:15

bobo0928 发表于 2012-4-10 13:32 static/image/common/back.gif
二手房因为我处理多了，还是有点经验。我理解的交易市场是怎么分的。

顶级高端别墅，高端别墅，顶级高 ...

你说的维诗凯亚别墅的确是降了很多。今早走路去上班，路灯杆上有碧云公馆的广告，6.9折。

对于普通民宅，同意你的观点，是大批刚需在撑着。至于直拨过去了，下拨刚需潮是否还有，那就看接下来几年来沪工作的年轻人有多少了，按照当前地域发展及其不平衡来看，这个还段很长的时间

风潇潇007 发表于 2012-4-11 14:20:45

bobo0928 发表于 2012-3-27 15:39 static/image/common/back.gif
手机短信里全是房子广告。

现在上海的高端别墅已经开始全面降价，有开发商，也要小业主。这估计是现金流 ...

我以为，刚需是撑不住现在的房产市场的，
大家都是靠着余粮在过日子，长久肯定不是办法

风潇潇007 发表于 2012-4-11 14:22:59

现在普通房产项目，也开始松动了，这是利益导向的选择，实用主义。稍微让点利，忽悠刚需赶快进场，能多赚一点是一点。
新建项目很多都处于半停工状态，如忙总所言，破产的房地产公司不少

wxmang 发表于 2012-4-11 15:43:55

风潇潇007 发表于 2012-4-11 14:22 static/image/common/back.gif
现在普通房产项目，也开始松动了，这是利益导向的选择，实用主义。稍微让点利，忽悠刚需赶快进场，能多赚一 ...

再过两个月，小房地产公司破产就不会当新闻了，因为是正常情况，小公司不破产才要上新闻。

morningtiger 发表于 2012-4-11 15:51:38

风潇潇007 发表于 2012-4-11 14:22 static/image/common/back.gif
现在普通房产项目，也开始松动了，这是利益导向的选择，实用主义。稍微让点利，忽悠刚需赶快进场，能多赚一 ...

为啥破产？预付款已花了，然后资金链断了？

bobo0928 发表于 2012-4-11 16:01:01

别忘了08顺驰的被收购。我觉得这波调整怎么也要出个不低于顺驰级别的房产商出事。

风潇潇007 发表于 2012-4-11 16:01:46

morningtiger 发表于 2012-4-11 15:51 static/image/common/back.gif
为啥破产？预付款已花了，然后资金链断了？

房产公司都是十块钱的本做一百块的事情，楼花卖不出去破产是正常的

bobo0928 发表于 2012-4-11 16:03:11

morningtiger 发表于 2012-4-11 15:51 static/image/common/back.gif
为啥破产？预付款已花了，然后资金链断了？

现金流有问题。大量的短期负债到期。

风潇潇007 发表于 2012-4-11 16:06:19

wxmang 发表于 2012-4-11 15:43 static/image/common/back.gif
再过两个月，小房地产公司破产就不会当新闻了，因为是正常情况，小公司不破产才要上新闻。

六七月份有很大一批房产信托到期，够够房产公司忙活一阵的

我认为，必须死一批房产公司，才能救活制造业。必须杀的投机者片甲不留，才能挽救这个民族踏实肯干的精神

风潇潇007 发表于 2012-4-11 16:08:15

友情提醒，现在买期房的，貌似要特别小心.......个人浅见，不负责任{:soso_e113:}

bobo0928 发表于 2012-4-11 16:10:50

房产投资的价值底线在于房租。只要如WXMANG总所说的温和通胀的经济模式。在大城市中合适价格买个小户型收租还是不错的理财。
如有精力管理，在人多地段买超大面积的老公房分割群租也不错。

wxmang 发表于 2012-4-11 16:18:53

风潇潇007 发表于 2012-4-11 16:06 static/image/common/back.gif
六七月份有很大一批房产信托到期，够够房产公司忙活一阵的

我认为，必须死一批房产公司，才能救活制造 ...

这个趋势已经不可阻挡了。

morningtiger 发表于 2012-4-11 16:20:23

bobo0928 发表于 2012-4-11 16:03 static/image/common/back.gif
现金流有问题。大量的短期负债到期。

谢谢哈

morningtiger 发表于 2012-4-11 16:23:17

风潇潇007 发表于 2012-4-11 16:01 static/image/common/back.gif
房产公司都是十块钱的本做一百块的事情，楼花卖不出去破产是正常的

资金链紧张可以理解，为啥楼花卖不出？降个20%需求应该还是很不错的，为啥要hold到over呢？

另外同意你说的以后有些开发商期房不好卖了。

垂天之云 发表于 2012-4-11 16:28:14

本帖最后由 垂天之云 于 2012-4-11 16:29 编辑

bobo0928 发表于 2012-4-11 16:10 static/image/common/back.gif
房产投资的价值底线在于房租。只要如WXMANG总所说的温和通胀的经济模式。在大城市中合适价格买个小户型收租 ...
恩，你说的我有体会。03年买了套小户型50m2,装修算下来3000元/m2, 当然现在可能涨到 1万/m2 了，每个月租 1600, 还是比较稳定哈。就是比较累，特别是换租期间，委托中介，客户看房等，一般签订1年租约，基本上每年折腾一次。

风潇潇007 发表于 2012-4-11 16:30:00

morningtiger 发表于 2012-4-11 16:23 http://sychaguan.com/static/image/common/back.gif
资金链紧张可以理解，为啥楼花卖不出？降个20%需求应该还是很不错的，为啥要hold到over呢？

另外同意你 ...

这不是正在降价么，不过话说，中国人本就有买张不买跌的传统，所以降价也难

以前不降价的原因，我想有两点：
一是存在幻想，幻想再来一个08年四万亿，幻想绑架tg，绑架经济，前几轮调控他们摸清楚了tg的底线-----GDP增长率。
二是地方干预，本人有亲戚因为降价被约谈。

查看完整版本: 房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏