论坛 › 政经评论 › 房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏

风潇潇007 发表于 2012-4-12 16:03:29

onlyforus 发表于 2012-4-12 12:07 static/image/common/back.gif
卡贴记录下杭州房地产的下跌情况，汇总中。

别处也快了

杭州的房子不知为啥这么高，感觉没什么支撑

风潇潇007 发表于 2012-4-12 16:05:35

我是外乡人 发表于 2012-4-12 14:04 static/image/common/back.gif
中国证券报11日消息，业内人士表示，对个人首套住房贷款，近期多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折 ...

这个貌似优惠有限，不过地产党可以作为题材，炒作一下

风潇潇007 发表于 2012-4-12 16:07:25

wxmang 发表于 2012-4-12 10:45 static/image/common/back.gif
建议看看以前的老帖子，讨论得十分清楚了，连线路图都讨论了。

忙总对于下任总经理的执行乐观么
定向那可是大大的技术活啊，他们，准备好了么？

derek 发表于 2012-4-12 16:15:46

我是外乡人 发表于 2012-4-12 14:04 static/image/common/back.gif
中国证券报11日消息，业内人士表示，对个人首套住房贷款，近期多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折 ...

中央宣布停产所有9万吨以下煤矿，房地产的活力马上就要土崩瓦解了。

wxmang 发表于 2012-4-12 16:24:44

风潇潇007 发表于 2012-4-12 16:07 static/image/common/back.gif
忙总对于下任总经理的执行乐观么
定向那可是大大的技术活啊，他们，准备好了么？

应该还可以吧，现在执行的几个东西都还成。

秦风 发表于 2012-4-12 16:33:33

风潇潇007 发表于 2012-4-12 16:03 static/image/common/back.gif
杭州的房子不知为啥这么高，感觉没什么支撑

炒的啊，在杭州待了好多年了，眼看这房价涨到天，大批房子都没人住的

far8008 发表于 2012-4-12 17:32:36

wxmang 发表于 2012-4-12 16:24 static/image/common/back.gif
应该还可以吧，现在执行的几个东西都还成。

非常希望保障房政策能够落实到实处，多建，公司的年轻人就可以很便宜的租到。要不然这代人可真是被房价要压垮的。

wxmang 发表于 2012-4-12 17:37:36

far8008 发表于 2012-4-12 17:32 static/image/common/back.gif
非常希望保障房政策能够落实到实处，多建，公司的年轻人就可以很便宜的租到。要不然这代人可真是被房价要 ...

看地方，北京应该执行不错的。

kittylh2010 发表于 2012-4-12 18:02:41

far8008 发表于 2012-4-12 17:32 static/image/common/back.gif
非常希望保障房政策能够落实到实处，多建，公司的年轻人就可以很便宜的租到。要不然这代人可真是被房价要 ...

没错，租不起房比买不起房要严重多了。现在房租涨的厉害！

当年“露宿民工冻死高架桥下”的新闻给我震撼极大，虽然早就明白在外求生活不易，但那次第一次意识到现实比我想象的更加残酷！那还是发生在比较富裕的江苏省会南京！

不夜之候 发表于 2012-4-12 18:06:47

自然的风吹来 发表于 2012-4-11 23:19 static/image/common/back.gif
我也说个真实的例子。我一个老乡想买房子，上个月终于下手了，不过买的不是房子，是商铺。这个商铺不是外 ...

这类商铺还好，最怕的是某小县城里号称临国道铁路交通便利的XX国际市场里的商铺，当年家里LP就吃过这亏：被忽悠晕了头不声不响抵押了房子跑到江苏某地预订几间，结果3年还未完工，每周跑一次，化了半年时间浪费不少口舌找东拉西扯的关系才讨回预付款，虽然按2分利计息回来，但一算花的功夫路费支出利息还倒亏几万。
嗯，还有个酒店式公寓，这个也绝对不能沾手。

风潇潇007 发表于 2012-4-12 18:12:39

不夜之候 发表于 2012-4-12 18:06 static/image/common/back.gif
这类商铺还好，最怕的是某小县城里号称临国道铁路交通便利的XX国际市场里的商铺，当年家里LP就吃过这亏： ...

商业地产如果没有许多精力，还是少涉足为好，需要很多精力，也需要很多专业知识

另外，杭州号称长三角后花园，我觉得这个纯属炒作，后花园之说，貌似被地产党炒烂了

morningtiger 发表于 2012-4-12 18:17:41

风潇潇007 发表于 2012-4-12 18:12 static/image/common/back.gif
商业地产如果没有许多精力，还是少涉足为好，需要很多精力，也需要很多专业知识

另外，杭州号称长三角 ...

这个不好说。下星期末想到杭州玩几天。西湖边上的酒店早都满了。上次周末高铁连站票都不卖了:lol今年宁杭再一通，那就更麻烦了。

风潇潇007 发表于 2012-4-12 18:24:00

morningtiger 发表于 2012-4-12 18:17 static/image/common/back.gif
这个不好说。下星期末想到杭州玩几天。西湖边上的酒店早都满了。上次周末高铁连站票都不卖了今年宁杭 ...

呵呵，杭州作为经济最强省之一的省会，有这地位貌似也应该，只是苦了那些杭州去工作的人

余木然 发表于 2012-4-12 21:30:32

morningtiger 发表于 2012-4-12 08:30 static/image/common/back.gif
嗯。这个可以理解，但是要是地产商都要挂了的时候，政府总还不让降吧。现在很多中小地产商应该快到这个临 ...

不还有大的嘛，忙总不就说了以后要大鱼吃小鱼

onlyforus 发表于 2012-4-12 22:08:52

本帖最后由 onlyforus 于 2012-4-12 22:11 编辑

风潇潇007 发表于 2012-4-12 16:03 static/image/common/back.gif
杭州的房子不知为啥这么高，感觉没什么支撑
浙江富人多

别处穷得叮当响的更该暴跌

另外高房价是融资手段

自然的风吹来 发表于 2012-4-12 22:12:15

本帖最后由 自然的风吹来 于 2012-4-12 22:38 编辑

不夜之候 发表于 2012-4-12 18:06 static/image/common/back.gif
这类商铺还好，最怕的是某小县城里号称临国道铁路交通便利的XX国际市场里的商铺，当年家里LP就吃过这亏： ...
谢谢经验之谈。      我老乡买的这个商铺有10年的老铺了，开盘是2003年左右，人气蛮旺的，不过和以前比，有点褪色了。 新的地铁开通又连接这个商铺。缺点是内铺，还有以后的发展难说，取决于商场运行。目前商家想来这里租铺不好租到，还要从别人那里转手过来，光转手费都好几万，所以房东只顾收钱就行了，铺不会空一天。

老乡买的时候，帮他参考并一起实地考察一段时间了，所以比较了解。

自然的风吹来 发表于 2012-4-12 22:29:54

风潇潇007 发表于 2012-4-12 18:24 static/image/common/back.gif
呵呵，杭州作为经济最强省之一的省会，有这地位貌似也应该，只是苦了那些杭州去工作的人

碰到不少浙西在上海打工的浙江人，他们老家县城和县级市，听他们说房价都8000左右到1万之间（之前听说的，估计现在可能降价些），真的很恐怖。  想想我在魔都买不起，回老家还可以买，可他们老家的房子也没法买，那个价格吃消。 所以说一个地方房价高，不能表达所有当地人都受益。                                       

aoi1905 发表于 2012-4-13 09:07:29

我学习不好，希望忙总能指明是哪个文章说的下届总经理的放水思路

morningtiger 发表于 2012-4-13 09:23:15

wxmang 发表于 2012-4-12 17:37 static/image/common/back.gif
看地方，北京应该执行不错的。

上海呢？前一段上海把经适房最低收入标准提高了不少。关于保障房，为啥不大力搞经适房呢。这样土地还是有收益（虽然少了些），而且全无财政压力？分配腐败是个问题。但是从地方政府很抵触来看，这应该不是主要原因。

wxmang 发表于 2012-4-13 10:39:49

aoi1905 发表于 2012-4-13 09:07 static/image/common/back.gif
我学习不好，希望忙总能指明是哪个文章说的下届总经理的放水思路

老帖子很多，一时找不到了，慢慢看吧。

wxmang 发表于 2012-4-13 10:43:49

morningtiger 发表于 2012-4-13 09:23 static/image/common/back.gif
上海呢？前一段上海把经适房最低收入标准提高了不少。关于保障房，为啥不大力搞经适房呢。这样土地还是有 ...

上海可能是土地储备不够吧？

风潇潇007 发表于 2012-4-13 11:23:05

aoi1905 发表于 2012-4-13 09:07 static/image/common/back.gif
我学习不好，希望忙总能指明是哪个文章说的下届总经理的放水思路

貌似是关于下一任总经理的施政纲领那一篇

aoi1905 发表于 2012-4-13 22:56:56

谢谢了啊。

左风 发表于 2012-4-18 16:51:05

wxmang 发表于 2012-2-29 15:47 static/image/common/back.gif
今年6、7月份小开发商是比较难过的。

请教忙总，开发商6、7月份储备金耗完    依据是什么？忙总教教俺怎么打鱼吧

左风 发表于 2012-4-18 17:09:25

浙津 发表于 2012-3-3 17:42 static/image/common/back.gif
这个倒是真的。相关论坛的讨论我也看过：就是以税改前后税负变化不变来设计税改的

只是增值税的专业性 ...

请教下  都逛哪些财经论坛啊。俺去学习下

浙津 发表于 2012-4-18 18:06:33

左风 发表于 2012-4-18 17:09 static/image/common/back.gif
请教下  都逛哪些财经论坛啊。俺去学习下

会计视野

wxmang 发表于 2012-4-18 18:44:55

左风 发表于 2012-4-18 16:51 static/image/common/back.gif
请教忙总，开发商6、7月份储备金耗完    依据是什么？忙总教教俺怎么打鱼吧

依据就是他们去年的各种报表。

洛阳花 发表于 2012-4-30 12:00:58

价格理论是针对不同种类不同性质商品价格变动所进行的研究，而不同性质的商品其价格变动规律是不同的。对于大多数消费品而言，其需求曲线无疑是向下的。但是对于不动产而言，其需求曲线却是向上的。无它，只因不动产具备投机属性，而所有的投机商品需求曲线都是向上的：价格上升，需求上升；价格下降，需求下降。进一步说，价格理论表现在不动产上，是价格决定供求，而不是供求决定价格。而在货币不断超发的情况下，房价是不可能出现实质性下跌的，“需求量”自然也不会减少。
忙总，这是人大经济论坛里的一句话，不知道关于投机商品需求曲线的解释是不是正确？

wxmang 发表于 2012-4-30 12:32:13

洛阳花 发表于 2012-4-30 12:00 static/image/common/back.gif
忙总，这是人大经济论坛里的一句话，不知道关于投机商品需求曲线的解释是不是正确？

我觉得他的逻辑有问题，他事实上说的是：

条件：在货币不断超发的情况下

结论：在不动产上是价格决定供求，而不是供求决定价格。

其实不仅是不动产，所有东西都一样，别忘记了，“通胀是个货币现象”。

洛阳花 发表于 2012-4-30 13:25:34

wxmang 发表于 2012-4-30 12:32 static/image/common/back.gif
我觉得他的逻辑有问题，他事实上说的是：

条件：在货币不断超发的情况下


那么还是回到刚才的问题：需求曲线会不会有向上的？我刚才baidu了下，有些人如汪丁丁认为会向上，而一些人，如张五常坚持认为所有的商品需求曲线都是向下的，不知道哪个正确？

查看完整版本: 房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏