塔里木河 发表于 2013-4-1 16:28 static/image/common/back.gif
根据你的数据来源，感觉房价收入比这个统计数据不可靠。
或者说，很难用单单一个数据来反映买房的难度 ...
用常见的土地价格数据可以估算出那两个文献的数据是比较靠谱的。可能也就是5和7这样的误差。不明白为什么房价收入比不能衡量买房难度。政府是土地的唯一供应只是证明了土鳖政府跟着香港学黄赌土而已。
所谓房价收入比，是要看买房的人的房价收入比吧？
北上广深的农民工、最底层小白领什么的，根本就不是商品房的消费人群，他们的房价收入比有什么存在意义？
那话怎么说来着，买班尼路的人的收入买不起爱马仕，和爱马仕有什么关系呢？
本帖最后由 truesight 于 2013-9-16 11:51 编辑
对未来十年中国房价的预测是
9月16日，本帖重新开放浏览，但本楼的内容删除
chuchong 发表于 2012-10-2 11:50 static/image/common/back.gif
就回复在这里吧。
说下我几个朋友的状况。南部沿海城市，朋友A，做自动化设备的小公司，今年以来效益不错 ...
这情况太给力了
本帖最后由 truesight 于 2013-9-16 15:01 编辑
9月16日，本帖重新开放浏览，但楼上的最新预测已删除，请大家理解
2013.9.16更新：大家不要看错了，这篇帖子写的是2012年的12月，所以帖子的预测错误，内容早已失效。愿意看失败预测的同学们，可以自己随便看看。——————我经过一年的学习和琢磨，对今后十年的中国房价有了一个新的预测，在几天前已经开放给所有阅读权限 70 以上的茶友们了，由于新预测涉及的时间段太长，并不适合所有人观看，请大家原谅！
mark
{:soso_e185:}
承认失败，就是成功。
承认失败，就是成功。
本帖最后由 truesight 于 2013-9-17 19:12 编辑
谢谢大家的鼓励
以下是我前几天设置阅读权限70的最新观点
房价大跌这种历史性的事件，是需要讲一个节奏的。2012年没有大跌，这个窗口已经错过，就要等下一个窗口了，下一次房价大跌的时间窗口在2020-2022年期间。在此之前房价不会大跌，要跌也只是小跌一下，之后恢复涨势，像2008，2011年那样。
下一个时间窗口之前，社会上的流动性会宽裕的超出大家的想象，房价很难大跌。
truesight 发表于 2013-9-17 18:47 static/image/common/back.gif
谢谢大家的鼓励
以下是我前几天设置阅读权限70的最新观点
你的这个预测也将失败
宽裕的超乎想象？要是变得跟日元兑美元一样，房价10万一平米也不算贵，上涨空间大大滴，呵呵，只是“华夏之春”估计就会来了
truesight 发表于 2013-9-17 18:46 static/image/common/back.gif
谢谢大家的鼓励
以下是我前几天设置阅读权限70的最新观点
哥哥, 有你这个预测放在这, 看来地产这次是撑不住了, 说不定很快一泻千里..... 你的预测才是决定性因素啊
开个玩笑,呵呵
zhwl 发表于 2013-9-17 20:47 static/image/common/back.gif
宽裕的超乎想象？要是变得跟日元兑美元一样，房价10万一平米也不算贵，上涨空间大大滴，呵呵，只是“华夏之 ...
我只是说流动性非常宽裕，房地产很难大跌
我没有说房地产大涨哦。谁说的流动性非常宽裕，房地产就一定会大涨呢？
truesight 发表于 2013-9-18 09:46 static/image/common/back.gif
我只是说流动性非常宽裕，房地产很难大跌
我没有说房地产大涨哦。谁说的流动性非常宽裕，房地产就一定 ...
你这方向盘打的，一会儿左打死，一会儿右打死。坐你车上，非得弄吐血不可。
房子这话题，太深。惹不得。
敬鬼神，而远之吧。
连老李都不敢预测，你这个预测可能最后也不准确。呵呵
看来，速胜论和失败论都是要不得的，呵呵。
别这次又错了。
泛易 发表于 2013-9-22 21:22 static/image/common/back.gif
看来，速胜论和失败论都是要不得的，呵呵。
别这次又错了。
速胜论和失败论都要不得，这是真理。房地产是一个长周期行业，任何靠谱的政策，都得至少三五年才能看出效果，今年的国五条，我认为国家在制订的时候也是着眼在三五年之后
当然我并不认为我完全看懂了国五条，我只能尽力理解，于是就有了现在这个预测，这个最新的预测确实是范围比较模糊，并不精确，抱歉，我已经尽力了
房子已经很难跌了，算了下租售比，我所在的城市，出租房子的收益率能达到4%，租金基本上能支持现在的房价了。
小手冰凉 发表于 2013-9-23 16:44 static/image/common/back.gif
房子已经很难跌了，算了下租售比，我所在的城市，出租房子的收益率能达到4%，租金基本上能支持现在的房价了 ...
这一点很重要。
当然，北上广深还达不到。
小手冰凉 发表于 2013-9-23 16:44 static/image/common/back.gif
房子已经很难跌了，算了下租售比，我所在的城市，出租房子的收益率能达到4%，租金基本上能支持现在的房价了 ...
北京300万的房子，月租金5000左右，租金收益率2%
本帖最后由 truesight 于 2013-9-24 18:09 编辑
同样内容发了两遍，删之
本帖最后由 truesight 于 2013-9-24 21:20 编辑
无益有涯 发表于 2013-9-24 15:25 static/image/common/back.gif
北京300万的房子，月租金5000左右，租金收益率2%高房价领先于高房租的市场原理
如果是一年以前的我，我会说，这和股票是一个道理。市盈率(价格/每年利润，即房价/每年房租，本例中为50)这么高，说明它马上就要大跌了
经过一年的学习，我仍然会拿股票来打比方，但是我对股票的观念已经改了。我会说，市盈率高，说明市场上对它的未来盈利普遍看涨(未来北京房租要大涨)。当房租大涨之后，北京房价持平，导致市盈率(房价/房租)开始迅速降低，这才是北京房价要开始大跌的时候
具体到北京的例子，现在房价300万，年租金6万，市盈率是300/6=50倍。如果全国房价平均市盈率是20倍，那说明，市场上普遍认为，未来北京房租会上涨，按照普遍的20倍市盈率计算，市场认为北京未来的房租会涨到每年15万。
(崇拜一下英明的葡萄，他半年之前就在茶馆里说了，北京房租将会上涨150%。算算15万比6万，正好上涨了150%)
买房可以贷款，租房可贷不了。
房租涨那么高，收入必须要租得起才行。
租金15万，收入要20万才能付得起房租吧？
{:soso_e114:}
truesight 发表于 2013-9-24 17:15 static/image/common/back.gif
高房价领先于高房租的市场原理
如果是一年以前的我，我会说，这和股票是一个道理。市盈率(价格/每年利润 ...
你这更像是知道了答案再去找原因...
这个跟tianya同步吗？
那种互相捧的长系列除了内部交流，能忽悠谁？
羽笛 发表于 2013-9-24 21:09 static/image/common/back.gif
买房可以贷款，租房可贷不了。
房租涨那么高，收入必须要租得起才行。
租金15万，收入要20万才能付得起房 ...
呵呵，别那么意外，政府想到这一点比我早多了
“北京禁止群租规定被指将推涨房租“
2013年07月19日
http://news.sina.com.cn/c/2013-07-19/061027710884.shtml
北京规定出租房单个房间不得超过2人，就是说两室一厅可以住四个人，租金还是可以降到四分之一的，这样年薪十万就能过得不错了
truesight 发表于 2013-9-25 09:34 static/image/common/back.gif
呵呵，别那么意外，政府想到这一点比我早多了
“北京禁止群租规定被指将推涨房租“
年薪十万，两人一间，这个或许只有在北京才会出现这种状况。
truesight 发表于 2013-9-25 09:34 static/image/common/back.gif
呵呵，别那么意外，政府想到这一点比我早多了
“北京禁止群租规定被指将推涨房租“
这规定就是个笑话，没人监督没人执行没人负责
人口结构的未来的演化，城镇化的演化及最终实现目标的区间，加上这些因素了吗