stevezhouxj 发表于 2013-2-4 14:07 static/image/common/back.gif
祝福楼主。
虽然楼主的预测目前看未成功，不过楼主的可贵之处在于敢于依照自己的判断给出时间点，就这比很 ...
时间点最重要。
作为商品，房子价格必然有上升下降，
对于买房子的人而言，最重要的也许是所谓拐点。
收房产税
国务院: 二手房严格征收差额20%个税 堵死避税通道
终于出来了，很精准的措施，葡萄说对了，而且比他预测的还要早....忙总也说过，这时候买房子就像49年加入国民党...
李少白 发表于 2013-3-1 20:59 static/image/common/back.gif
国务院: 二手房严格征收差额20%个税 堵死避税通道
终于出来了，很精准的措施，葡萄说对了，而且比他预测 ...
收税不能降房价，抑制市场需求而已，如果继续发水的话 还可能推高房价，一如06年政策
不过如果同时把JB桑的裤裆拉链拉上，此条的杀伤力还是有一些的
tianxia8206 发表于 2013-3-1 21:41 static/image/common/back.gif
收税不能降房价，抑制市场需求而已，如果继续发水的话 还可能推高房价，一如06年政策
不过如果同时把JB桑 ...
打击预期是关键,这次够重了,我们看吧
tianxia8206 发表于 2013-3-1 21:41 static/image/common/back.gif
收税不能降房价，抑制市场需求而已，如果继续发水的话 还可能推高房价，一如06年政策
不过如果同时把JB桑 ...
想抛售回本都不行了
就是为了套住炒房的
美元又跌了？人民币涨了多少？
这几个月黄金的价格的确跌了不少，是否跟美元收缩有关？
美元上82出的政策，有多少人认为是打压房价的？有些人不停地嘲笑zf调控房价政策无效，然后不停地从房价上涨中获益，有人是真傻，有人是装傻，没有政策，房价问题会拖到现在。你真的明明白白baobao心吗?
onlyforus 发表于 2013-3-1 22:39 static/image/common/back.gif
想抛售回本都不行了
就是为了套住炒房的
会算数吗？:lol
对增值部分交20%税，能套住哪个？
weakleilei 发表于 2013-3-2 20:17 static/image/common/back.gif
会算数吗？
对增值部分交20%税，能套住哪个？
又不只是这点
还有首付比例、利率变化+房产税
天涯房观房托等态度是最好说明:lol
onlyforus 发表于 2013-3-3 01:00 static/image/common/back.gif
又不只是这点
还有首付比例、利率变化+房产税
不要转进，先把这个说清楚嘛。到底对增值部分征收20%能不能套住谁啊？
{:soso_e113:} 今天49只地产跌停 是否验证楼主所说...开始下跌之路
平安 发表于 2013-3-4 19:14 static/image/common/back.gif
今天49只地产跌停 是否验证楼主所说...开始下跌之路
:lol
原来楼主说的是地产股。
weakleilei 发表于 2013-3-2 20:17 static/image/common/back.gif
会算数吗？
对增值部分交20%税，能套住哪个？
不知道各地细节出来了没有？如果差价是负数的话，政府会倒贴钱给卖家吗？
齐的隆冬强 发表于 2013-3-7 10:31 static/image/common/back.gif
不知道各地细节出来了没有？如果差价是负数的话，政府会倒贴钱给卖家吗？
呵呵,政府好象没倒贴钱给个税起征点以下的人.
齐的隆冬强 发表于 2013-3-7 10:31 static/image/common/back.gif
不知道各地细节出来了没有？如果差价是负数的话，政府会倒贴钱给卖家吗？
负数自己认倒霉呗。
亏钱政府才不管
今天看新闻，说国家在银行审查2007年前后的匿名资金，不明资金，有可能冻结。这对房地产的现金来源是进行枯竭的遏制。
越看越糊涂了
stevezhouxj 发表于 2013-2-4 14:07 static/image/common/back.gif
祝福楼主。
虽然楼主的预测目前看未成功，不过楼主的可贵之处在于敢于依照自己的判断给出时间点，就这比很 ...
爬完楼，感觉就是楼主基本没有社会经验，似乎在温室里学校里待久了，渴望地产跌的心情可以理解，但是不现实。
真正有泡沫的二三线城市玩命撑住。
而北上广等一线大城市，房价怕是没涨到位。人不断挤进来，生活成本不断提高。现在是官府小心压着别暴涨而已。对比一下东京、香港等地，再看看我国。就知道上海等城市的房价还有很大成长空间。。
apple222 发表于 2013-3-28 20:31 static/image/common/back.gif
爬完楼，感觉就是楼主基本没有社会经验，似乎在温室里学校里待久了，渴望地产跌的心情可以理解，但是不现 ...
东京、香港等地
是不是也找个好点的例子？东京、香港等地都是被吹房地产泡沫催死的地方，现在都靠着中国大陆在不死不活地撑门面。虽然说上海想取代香港成为国际金融中心，学点好的，行不行？
中国房地产泡沫不好灭，是因为银行不想兜烂帐，美国的几个QE也在四处出击。一个月前，老美在传说：中国的烂帐统统加起来有30万亿！好象他们是把地方政府欠债、国家投资（比如高铁）欠债、shadow 银行的帐，......，一起加起来算的。—— 吼吼，天知道！
:dizzy::P:shutup:
大仙貌似预测的不准啊
羽笛 发表于 2013-3-31 00:15 static/image/common/back.gif
是不是也找个好点的例子？东京、香港等地都是被吹房地产泡沫催死的地方，现在都靠着中国大陆在不死不活 ...
那你说东京房价什么时候回归理想价位？都破灭20年了。香港97之后萧条几年就网上。
你还没明白吗？那么多人都要在发达城市抢一块容身之地，这房价就是难下。除非一场大地震之类的天灾把它们变成人人恐惧的鬼城。
本帖最后由 羽笛 于 2013-4-1 02:15 编辑
apple222 发表于 2013-3-31 16:35 static/image/common/back.gif
那你说东京房价什么时候回归理想价位？都破灭20年了。香港97之后萧条几年就网上。
你还没明白吗？那么 ...
什么刚需啊，国际大都市啊，......，这都是2009年支撑房地产泡沫的滥调子；
换点新的好不好？
{:soso_e112:}
香港的政府都被房地产豪门绑架。一旦日本失去中国市场，大萧条GDP来个－10％，
...，吼吼！
反正日本对中国的利用价值总有个衡量，中日美三国演义也要换幕的。
美国新财长来中国就是为了要市场来的，—— 把日本车的份额给他好啦！
{:soso_e104:}
去年房子涨价，是因为第三季度后来放了水，要不然GDP就太难看了。
现在全世界的银行都在放水，都想用货币贬值来淹没债务，......
{:soso_e133:}
apple222 发表于 2013-3-31 16:35 static/image/common/back.gif
那你说东京房价什么时候回归理想价位？都破灭20年了。香港97之后萧条几年就网上。
你还没明白吗？那么 ...
东京在73年房价收入比不到6。就是最高峰也就是15。主要是商业地产泡沫太厉害了。另外孟买经常被大家拿出来当例子（房价1000美元-2000美元每平米）。可是供应量太少了。而且那点地方也就是100平方公里不到。
morningtiger 发表于 2013-4-1 08:37 static/image/common/back.gif
东京在73年房价收入比不到6。就是最高峰也就是15。主要是商业地产泡沫太厉害了。另外孟买经常被大家拿出来 ...
收入比不太明白。
东京的收入比具体是怎么算的呢？
年收入年轻人的收入，还是所有人的平均收入？
房子的大小位置类型是怎么定的？还是所有的房子的平均价格？
塔里木河 发表于 2013-4-1 09:23 static/image/common/back.gif
收入比不太明白。
东京的收入比具体是怎么算的呢？
日本房地产的数据以地价用的较多。关于房价较为凌乱。我找到有两个文献，一个是显示东京房价和平均收入比（1950-1983），房价比为1.0（1950），5.8（1970）和1983（7.9）。但为标注房子尺寸。而另一个文献为1984年（6.5/东京0-9公里和10-19公里平均，大东京区为5.64）。这个文献显示房子为75平米公寓（若折合建筑面积大概为95平米）。两个文献都是政府机构的学者文章。所以第一个文献的面积推断也是大致相仿。另外第二个文献说1989年的大东京比率也只为8.6。15是指0-9公里区域。
日本在经济高速发展阶段，房价也是快速攀升的。但远远没有达到我鳖现在这个变态的地步。而且需求一直是大大高于供给的（如果看以前外媒对日本经济的报道，在80前都是提及住房是多么多么的紧张，60年代末新区的房子都是几十个人抢一个名额）。
我也没有完全搞明白为什么日本在那种情况下房价在85年前没有彻底的失控。有几个不成熟的想法1）政策导向，国家在70年代中期之前都是把工商业放在首位，房地产只是从属地位，长期房子的贷款都比较麻烦（很长一段时期最多5年贷款）；2）收入高度平均（社会主义啊，基本差别体现在工龄，地区行业差别较小），不会出现欧洲和非洲共存而导致房价奇高的情况。3）企业提供大量住房，租金往往是市场价的10%左右（不是准确数哈）。另外不知恶劣环境有无影响，住房自给率长期停留在60%。
日本是先难（产业升级）后易（房地产泡沫）。
morningtiger 发表于 2013-4-1 10:13 static/image/common/back.gif
日本房地产的数据以地价用的较多。关于房价较为凌乱。我找到有两个文献，一个是显示东京房价和平均收入比 ...
日本泡沫年代的企业待遇才是真 国企呐……
tianxia8206 发表于 2013-4-1 11:47 static/image/common/back.gif
日本泡沫年代的企业待遇才是真 国企呐……
一直都还行吧。比社会主义的鳖国强多了。
本帖最后由 塔里木河 于 2013-4-1 16:35 编辑
morningtiger 发表于 2013-4-1 10:13 static/image/common/back.gif
日本房地产的数据以地价用的较多。关于房价较为凌乱。我找到有两个文献，一个是显示东京房价和平均收入比 ...
根据你的数据来源，感觉房价收入比这个统计数据不可靠。
或者说，很难用单单一个数据来反映买房的难度。
对于北上广深的工薪族而言，靠工资买房难度的确比日本大，而且可能大很多。
但是，这并不能用房价收入比一个数据概括。
日本的土地来源多样化，建筑类型也很多样化。
中国的每一个城市，土地提供者只有一个，市政府。
日本当时的通胀水平一般，中国的通胀水平持续在高位。
总的来说，中国大城市的工薪族比日本的工薪族要困难多了，面临的是多个问题。