weakleilei 发表于 2013-10-8 18:27 static/image/common/back.gif
很显然，忙总的预测也错了。
最近两年，卖房的都是活雷锋。
那美联储就是活菩萨了:lol
楼主可以2023年之后再来修改一下帖子，就说10年前的预测失败，经过10年的学习，再重新预测
iqcard 发表于 2013-10-8 23:27 static/image/common/back.gif
楼主可以2023年之后再来修改一下帖子，就说10年前的预测失败，经过10年的学习，再重新预测
我必须解释一下，我并不是说一定在十年之后大跌。
大家可以看一下我一楼的新预测，我给出的是大跌可能发生的下一个时间窗口。
另外，对于北京这种热门一线城市的房价，我给出的是一个有条件的预测。当满足我给出的条件之后，北京房价就可能会由涨转跌(但是大跌，也要等到那个时间窗口)。
truesight 发表于 2013-10-9 15:32 static/image/common/back.gif
我必须解释一下，我并不是说一定在十年之后大跌。
大家可以看一下我一楼的新预测，我给出的是大跌可能 ...
不用解释了，有什么好解释的，从去年的预测大跌到今年的修改为不会大跌也不会大涨，当然以后还会修改
如果非要解释，请解释下为什么删除我前段时间在你的日志里的回复，评了两次删了两次
个人感觉经济增长房价就不会下跌
truesight 发表于 2013-10-9 15:32 static/image/common/back.gif
我必须解释一下，我并不是说一定在十年之后大跌。
大家可以看一下我一楼的新预测，我给出的是大跌可能 ...
我就觉得很奇怪的是，你为啥非要预测房价如何？你又不炒房。
房价大涨了，你没啥好处，因为你不炒房而且猜错了。房价跌了甚至崩了，你终于猜对了，so what? 然后你再咋办？接着猜测房价啥时候升回去？还是猜测继续崩？
你要真是对经济运行趋势有兴趣，那就在自己能亲身参与的领域内做思考和判断，你的生活和思考才叫有点意义。
本帖最后由 truesight 于 2013-10-10 21:27 编辑
梦得 发表于 2013-10-10 19:26 static/image/common/back.gif
我就觉得很奇怪的是，你为啥非要预测房价如何？你又不炒房。
房价大涨了，你没啥好处，因为你不炒房而 ...
你要真是对经济运行趋势有兴趣，那就在自己能亲身参与的领域内做思考和判断，你的生活和思考才叫有点意义。
我确实在亲身参与啊。我在自己投资，不是只说说的。
如果要赚更多的钱，那就必须懂得所有的市场，所以我在研究房地产市场。
这个理由你满意吗？
iqcard 发表于 2013-10-10 11:16 static/image/common/back.gif
不用解释了，有什么好解释的，从去年的预测大跌到今年的修改为不会大跌也不会大涨，当然以后还会修改
...
哈哈哈。是你啊……
对不起，我错了，我不该删你的回复。
truesight 发表于 2013-10-10 21:28 static/image/common/back.gif
哈哈哈。是你啊……
对不起，我错了，我不该删你的回复。
你性格蛮好的,呵呵.
我有一个模型你看靠不靠谱: 在北京有一处核心地段的烂尾楼,主体早完工了外墙也开始装了,但多少年了无论谁接手死活就是到不了取得预售那一步. 隔一条马路其它商用和住宅一直在疯涨.
我的分析是: 它什么时候开始销售了,中国楼市马上断崖式暴跌.
赫罗凛凛 发表于 2013-10-10 21:54 static/image/common/back.gif
你性格蛮好的,呵呵.
我有一个模型你看靠不靠谱: 在北京有一处核心地段的烂尾楼,主体早完工了外墙也开始 ...
我对业内的知识不多，不知道烂尾楼里面有什么道理。你能说说你的理由吗？
truesight 发表于 2013-10-11 20:59 static/image/common/back.gif
我对业内的知识不多，不知道烂尾楼里面有什么道理。你能说说你的理由吗？
就是因为它点儿背,我赌这个,比经济学家的模型靠谱 :lol
赫罗凛凛 发表于 2013-10-11 23:38 static/image/common/back.gif
就是因为它点儿背,我赌这个,比经济学家的模型靠谱
所谓的空头不死，多头不止？{:1_1:}
truesight 发表于 2013-10-12 01:35 static/image/common/back.gif
所谓的空头不死，多头不止？
不是哥们,纯粹赌他的衰.
夏竦何曾耸，韩琦未足奇。
满川龙虎辇，犹自说兵机。
本帖最后由 truesight 于 2013-10-18 19:49 编辑
解读一下最近一则新的新闻，纯粹是个人观点，仅供参考。
网传中央内部预警的“房价要崩盘”城市名单曝光
http://news.10jqka.com.cn/20131018/c560819784.shtml#refCountId=pop_50ab41b8_259
传言提到，现在中央内部预警的“房价要崩盘”的城市有：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、珠海、惠州，惠州赫然在列。
我并没有进行消息来源的验证，只是假设这则新闻是有点来头的，有一定的真实性。
那么为什么会预警这些城市呢？
我在旧帖"政治讨论帖"里谈过一些对李总理城镇化政策的理解，概括地说，城镇化就是在主城区周围兴建一些新区，把新进城的农民和收入不高的城市居民，迁移到新区去居住。这样一是可以继续扩大城市化率，扩大城市消费；二是不至于把主城区搞得过于拥挤，不至于在城市里出现贫民窟(从这条来看，城中村改造也是城镇化政策的一部分)。
那么这条新闻如何联系到城镇化政策，和房价？当城市开始兴建周围的新区，并且限制主城区的人口流入，主城区的住房，长期来看，需求就会大大降低，短期来看，至少是需求停止增长。众所周知，房子作为一种投资品，如果没有了新增需求、新增资金流入，价格很难撑得住。因此，如果一个城市大力推行城镇化、兴建新城区、限制主城区人口流入，那么主城区的房价失去了新增需求，也许就会下跌。
我并没有调研过这个列表里面，每一个城市的城市规划。不过我猜测，这个列表里面，每一个城市，都有非常宏大的新城区规划，并且都限制了老城区的新增人口，也就是说，这些城市都是推进城镇化政策的重点城市。感兴趣的茶友们可以自己去查。
补充一句结论。如果你在城市旧城区的好地段有房子，不是自住，而是投资。你所在的城市在大规模的规划新城区，在限制旧城区人口流入。那你在旧城区中心地段的房子，未来一两年可以考虑卖掉了。仅供参考。
我做一个100%正确率的预测：未来10000年之内的某个节点北京房价将会降到1个面包每平方公里。
如果预测错了，我愿意赌1w人民币。
truesight 发表于 2013-10-18 15:08 static/image/common/back.gif
解读一下最近一则新的新闻，纯粹是个人观点，仅供参考。
网传中央内部预警的“房价要崩盘”城市名单曝光 ...
海南是一个省城市多了，石家庄的新区现在没人去，老城区房子已过万元。没有崩溃的迹象