发帖见证葡萄所说北上广核心地段房价两三年翻番
本帖最后由 归田999 于 2014-5-10 12:39 编辑葡萄在看不懂地产业 这个帖子中提到：
楼市必救，任志强又说中了一次
这次放水北上广两三年房价核心地段的再翻翻是可能的。
买房趁早。
http://www.sychaguan.com/forum.p ... 282&page=7#lastpost
如果两年翻番，则年均增长率约为百分之四十二；月均增长率约为百分之三
如果三年翻番，则年均增长率约为百分之二十六；月均增长率约为百分之一点九四
让我们再次一起见证北上广 房价的飞速增长吧！
呵呵，葡萄最好极端之语了。（他说过很多没有常识的话。）
这样的话，你也信？
本帖最后由 茶童 于 2014-5-10 13:09 编辑
查过了，不过我不太信...
现在的价格都买不起了，别说再翻三翻。这句话的翻三番怎么界定的，是全国还是北上广，是北上广还是北上广核心地段？如果就是单单北上广的核心地段可信度还是很大的 北上广的学区房绝对有可能 现在广州的房子，据说有开发商垫首付的。如果现在入手一套200万的，两三年后翻番，净赚一百几十万。多好的赚钱机会啊。 归田999 发表于 2014-5-10 14:29 static/image/common/back.gif
现在广州的房子，据说有开发商垫首付的。如果现在入手一套200万的，两三年后翻番，净赚一百几十万。多好的赚 ...
开发商垫付的房子，肯定是地段不好的地方。翻翻没可能，按照涨50%算账吧 土匪王 发表于 2014-5-10 13:03
呵呵，葡萄最好极端之语了。（他说过很多没有常识的话。）
这样的话，你也信？
我没有明确的态度。既不相信，也不反对。还是让时间来证明。 南金爵 发表于 2014-5-10 14:32
开发商垫付的房子，肯定是地段不好的地方。翻翻没可能，按照涨50%算账吧
涨不涨，我也不知道，还是让时间来证明吧。 归田999 发表于 2014-5-10 14:29 static/image/common/back.gif
现在广州的房子，据说有开发商垫首付的。如果现在入手一套200万的，两三年后翻番，净赚一百几十万。多好的赚 ...
算上交易税费没有？
土匪王 发表于 2014-5-10 13:03
呵呵，葡萄最好极端之语了。（他说过很多没有常识的话。）
这样的话，你也信？
葡萄说过哪些没常识的话？ 我记得，葡萄前两年说过，中央的湖南帮，要把岳阳城陵矶打造成深圳。 现在不知道城陵矶发展怎么样了？有没有当地茶友验证下。 weakleilei 发表于 2014-5-10 14:36
算上交易税费没有？
两百万的房子，如果两三年翻番，算上目前的税费，赚个一百几十万还是可以的吧。不过我没有仔细算。一百二十万总有吧。 对于葡萄两三年翻番，我没有明确意见。还是让时间来证明吧。 这厮最喜欢弄什么旋转门、门阀、帝国论，典型的极右翼份子，HW的坚定支持者。 归田999 发表于 2014-5-10 14:38 static/image/common/back.gif
葡萄说过哪些没常识的话？ 我记得，葡萄前两年说过，中央的湖南帮，要把岳阳城陵矶打造成深圳。 现在不 ...
我记得这事情，说过是要把武汉清理不动情况下，打造岳阳。问题四武汉的这帮人照样搞大拆大建，拆迁都拆出亿万富翁若干了。武汉上下就是没有出大案。这些年长江上游往下，四川、重庆都地震完了，武汉就是木有事情。 楼市国家一定会救，但价格很难涨。
建议：今年千万别买房，包括京沪。 如果说帝都一些地段的学区房2、3年翻倍，我比较相信，目前就有30万的老旧学区房了，涨一倍60万离4环内80万还有点距离。
可问题是，这类房子太少，帝都空置房大把大把的。 北、上、广的有些楼盘是为全世界的有钱人准备的，一般人就别想了。但总体楼市是下行的。 本帖最后由 hpch_007 于 2014-5-10 16:23 编辑
看不懂了，目前信贷紧缩，除非大放水，不然基本上不可能实现翻翻，可是现在敢大放水吗？ 忙总以前有过类似的说法：该涨的还会涨，该跌的还会跌。姜你军、算你狠的疯狂和粮价的平稳估计勉强算是例子。不过，核心区这个东西也不是很精确的描述哈。不管房价涨跌，放水估计是不会停的。 葡萄很少有如此这般不拐弯抹角说话的时候。难得的直率简洁。不过，沾惹上中国房价这个粘人话题，那是怎么也难以金身全保的了。 本帖最后由 mach 于 2014-5-11 21:18 编辑
归田999 发表于 2014-5-10 14:38 static/image/common/back.gif
葡萄说过哪些没常识的话？ 我记得，葡萄前两年说过，中央的湖南帮，要把岳阳城陵矶打造成深圳。 现在不 ...
先把下游那几座大桥拆了加高重修才有希望 我记得葡萄曾经说过，大家往往曲解他的话，并以自己的理解，不断发散延伸云云
这次他说的有几个字“是可能的”，不知道大家是怎么理解。
是可能的，也就是也有可能不。楼主立这个帖子想证明啥，貌似必要性不大。 taiga 发表于 2014-5-10 22:07
我记得葡萄曾经说过，大家往往曲解他的话，并以自己的理解，不断发散延伸云云
这次他说的有几个字“是可能 ...
这样说的话，我做任何的推理和判断，只要加上是可能的这几个字，就可以立于不败之地。如果我是投资经理人， 别人问我哪一只股票会涨，我说某股票上涨是可能的，即使跌了我也没有责任。如果我是企业管理者，我说某个项目盈利是可能的，即使亏损我也没有责任。 :lol房价是一个热门话题。
其实买房要像韦小宝扔骰子，赚就赚，走狗屎运，赔就赔，运气差，愿赌服输。
如果要真有神人能准确预测每次房价暴涨暴跌，他自己都发财了。买房大事参考看信贷，最后靠自己一咬牙吧，网上也可以参考，但不能成决策。
我对本次各地房地产价格出现调整态势的看法
1，不是供过于求的问题，如果只是“供过于求”，那么KFS通过降价求跑量的简单办法即可，因为“求”还在。而现在是“求”已经基本消化完毕；
2，现在解决办法是采取上次4万亿的法子放水，但关键是至今看不出全面放水的因头。定向倒是已有端倪：棚户区改造，高铁建设
3，现在还有个关键点要注意：各类“宝宝”，不打压“宝宝”，资金不会向房地产流动
4，北上广深的再向上也无法带领全国大呼隆。三四线城市，甚至二线城市的调整趋势已经是无法阻挡 本帖最后由 weakleilei 于 2014-5-11 00:10 编辑
我是外乡人 发表于 2014-5-10 23:36 static/image/common/back.gif
我对本次各地房地产价格出现调整态势的看法
1，不是供过于求的问题，如果只是“供过于求”，那么KFS通过 ...
从那么多人痛骂房价看，求还在。
但供需状况要具体分析，全国不同城市差的太远。
至于宝宝，5-6%的收益率，银行理财一直都有。没什么特别之处吧？ 人在天涯 发表于 2014-5-10 15:12 static/image/common/back.gif
这厮最喜欢弄什么旋转门、门阀、帝国论，典型的极右翼份子，HW的坚定支持者。
我看过他的帖子，葡萄大明明是在反对，哪有支持了？ 本帖最后由 redapp 于 2014-5-11 01:09 编辑
健恒 发表于 2014-5-10 15:44 static/image/common/back.gif
如果说帝都一些地段的学区房2、3年翻倍，我比较相信，目前就有30万的老旧学区房了，涨一倍60万离4环内80万还 ...我发个新贴
本帖最后由 葡萄 于 2014-5-11 01:07 编辑
多说几句
看到有人不明白什么是核心地段，这个在上海就是常规说的黄金地段。以上海为例，静安区黄埔区这种内环之类，以及中环的一些开发成熟的楼盘，以及靠近中环的学区房。一直都是，外围楼市跌，这些好地段的房子停止上涨或者上涨幅度同比大幅度减缓。而一旦有楼市刺激政策，这些楼盘会迅速恢复上涨。而且涨幅会和刺激力度成一定比例关系。稍微观察或者关心上海这里房价的人对这些都不难理解。
我说的是楼市必救。在写完务虚系列之后，这些有提前量的信息再也不会写了。现在的这些也是给思炎大姐的承诺。毕竟每个人有自己的世界，每个人活在自己世界感觉好就是了。毕竟不少人是不需要提前知道什么的，跟着时代走即可，那没啥不好。
这次我也说了，不仅仅是救助楼市才放水，是一整套的改革在推进。需要资金的不仅仅是楼市，还有我现在重点关注的数据化信息化整合以及随之而来的能源需求递增（能保证这一块的增量需求统治能满足减排要求的暂时只有核电）。以及在这个能源背后的机械设备，电子信息硬件设施等等一系列产业升级都需要极大的资金需求来支撑。我一个朋友也是现在做信息化工作的合作伙伴这样劝告我，我们现在知道的不过是大时代中的一个信息碎片。各人有所不同的只是每个人手里的碎片的大小不同。然后他这样对我说，我们与其自己把自己手里的碎片自己埋头脑补，不如大家把自己所知道的信息碎片拼起来，拼凑的尽可能大一些，这样我们在这新的变革时代在领先者背后追赶的时候不那么辛苦，不那么累。我实际在说，我今天说的只是这个时代很小的一个点，一个整体布局中的一个环节，一个设计，一个信息碎片。尽管这个碎片会引起很多人注意，但是就整体大局而言，那仅仅是一个碎片。而不是背后引起有关决策的信息的全部。这个决策怎么做的我无从知道，我只是相信这样的信息指向已经难以避免。
前天和诺娃讨论的时候，尽管我们对一些进度有分歧，但是我们都认同这次产业升级还是一个撑杆跳。今天朋友聚会的时候，从土共的执政逻辑看，前三十年玩过这样的撑杆跳，改革三十年又玩过一次，现在再一次玩撑杆跳机会是逻辑的必然。尤其在政务改革结合新技术革命这一块的匹配，一个朋友说这样的强制淘汰过往技术体系的改革，恐怕现在只有中国的体制能做。
慢慢来
艾冰尔 发表于 2014-5-11 00:18 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
我看过他的帖子，葡萄大明明是在反对，哪有支持了？
没事记得西西河的嘉木曾经这样劝过我，在网络上写出的东西之后就不是自己的了，不要太在意其他人说什么。毕竟每个人有自己的世界。每个人的世界都只愿意看到他自己想看到的问题。我自己也是如此。
我答应过思炎大姐给论坛一些很实际的话题。让论坛多数人在实际生活中有所准备。现在看这种提前的信息，引起的讨论并不是能给人提前准备的。以后还是以已经发生的事情为切入点为好，其他的别人怎么看怎么想不是我能左右的，也不是我愿意左右的。
主贴的内容楼主摘录后并没有和他连接中我其他回复一起看。我习惯是不把同一个内容的信息写在一个回复l里，这样会减少一些看我帖子别有用心的人从中获益的目的。毕竟他们看到他们可以发挥的内容就不会关系其他了。算是各取所需，大体如此。
楼主的内容为了避免他被讨论误导，我在三十楼有所补充。
后面以时间为验证吧。