我是外乡人 发表于 2012-2-29 13:13 static/image/common/back.gif
上午在群里一个朋友刚好说起来房子的事：
今年6、7月份小开发商是比较难过的。
阿雷 发表于 2012-2-29 14:37 static/image/common/back.gif
中小开发商难道硬挺也不想卖楼来回收资金？
一个是卖不出去，二个是政府和银行都不希望大降价。
个人认为上层对房产的调控目的是，房产以几年的横盘整理来释放风险，然后以其他产品的通胀来追上房产的涨幅，反正像谢国忠之类专家说的房产会崩盘我是不信的，当然我这想法的前提是建立在房产税没有大规模推行下
基叶斯 发表于 2012-2-29 16:10 static/image/common/back.gif
个人认为上层对房产的调控目的是，房产以几年的横盘整理来释放风险，然后以其他产品的通胀来追上房产的涨幅 ...
房产税短期内很难推行。
wxmang 发表于 2012-2-29 15:30 static/image/common/back.gif
挺不住，银行不放钱，他们就没机会。
现在银行明显在松动，至少这两个月比较明显，首套房现在是基准利率了，而且个贷放款很快，审核条件也在放开，开发贷我们上个月已经下来三个亿了，所以我就搞不明白了如果是单盘，我能挺到明年去，只是集团要抽我的资金而已。
秦风 发表于 2012-2-29 14:28 static/image/common/back.gif
仁兄是哪里啊，我也想迁回家
浙江的。
苦行僧逍遥游 发表于 2012-2-29 18:06 static/image/common/back.gif
现在银行明显在松动，至少这两个月比较明显，首套房现在是基准利率了，而且个贷放款很快，审核条件也在放 ...
利率咋样？
苦行僧逍遥游 发表于 2012-2-29 18:06 static/image/common/back.gif
现在银行明显在松动，至少这两个月比较明显，首套房现在是基准利率了，而且个贷放款很快，审核条件也在放 ...
不会的，18大前放松都不可能，地方放松是在赌博，银行放松是在投机，都有风险。
wxmang 发表于 2012-2-29 18:42 static/image/common/back.gif
不会的，18大前放松都不可能，地方放松是在赌博，银行放松是在投机，都有风险。
但这段时间买房者确实比较疯狂，基本以刚需为主，如果再这样下去，我估计投资客也会进场了。
morningtiger 发表于 2012-2-29 18:36 static/image/common/back.gif
利率咋样？
你说的是个贷利率还是开发贷，现在都是基准。
梦得 发表于 2012-2-28 23:34 static/image/common/back.gif
上海的政策也被压回去了，看来小强的决心还是挺大的。
两会前的反复博弈，大概会间或地促成这种集中出货 ...
房地产不打压，实业就完了。象一线大城市的房价，本科毕业，收入一般，也没有福利分房的话，不吃不喝一辈子都买不起。象产业升级，迫切需要大量能安心从事研发的年轻人。而这群人的收入，普遍不会太高。
影帝不作为，既推高了整体生产成本，又断了很多年轻人从制造业做起的梦想，真是作孽。
相反，房地产如果降到底部，反而能促进房地产本身和整体经济的复苏和正常成长。如果不死不活，僵持不下的话，对经济反而不利。
苦行僧逍遥游 发表于 2012-2-29 18:44 static/image/common/back.gif
但这段时间买房者确实比较疯狂，基本以刚需为主，如果再这样下去，我估计投资客也会进场了。
银行不给钱，投机的哪来钱。银行敢大规模给投机钱，行长乌纱帽就没了，你以为只是说说说。
wxmang 发表于 2012-2-29 16:05 static/image/common/back.gif
一个是卖不出去，二个是政府和银行都不希望大降价。
新上台，总要紧个两三年吧？
乌贼 发表于 2012-2-29 18:49 static/image/common/back.gif
新上台，总要紧个两三年吧？
这个不好说，至少18大前不会大动，每人会给别人买单。
乡间小径 发表于 2012-2-29 18:45 static/image/common/back.gif
房地产不打压，实业就完了。象一线大城市的房价，本科毕业，收入一般，也没有福利分房的话，不吃不喝一辈 ...
理论上说是如此，但拿忙总的话来说，“有可行性吗？”
太祖早说过了“人间正道是沧桑”
wxmang 发表于 2012-2-29 18:49 static/image/common/back.gif
银行不给钱，投机的哪来钱。银行敢大规模给投机钱，行长乌纱帽就没了，你以为只是说说说。
所以这段时间都是银行个贷部的老大主动找我们做业务，看来还是下面的人在乱来，个个都给我讲有额度，估计后面几个月就不一定了。
wxmang 发表于 2012-2-29 18:50 static/image/common/back.gif
这个不好说，至少18大前不会大动，每人会给别人买单。
我是看股市的，
1992年11月江总上台，1994年7月驻底
2002年11月胡总上台，2005年7月驻底
苦行僧逍遥游 发表于 2012-2-29 18:45 static/image/common/back.gif
你说的是个贷利率还是开发贷，现在都是基准。
开发贷是基准，那现在宽松了不少了。冒昧的问一下，你们公司应该算大型的吧。中小型现在融资有没改善。不方便说，没关系。谢谢哈。
梦得 发表于 2012-2-29 05:54 static/image/common/back.gif
理论上说是如此，但拿忙总的话来说，“有可行性吗？”
太祖早说过了“人间正道是沧桑”
这应该是由社会整体现实决定的，是被动的结果，而不是主动的选择。谁没事想打压房地产啊。
wxmang 发表于 2012-2-29 15:30 static/image/common/back.gif
挺不住，银行不放钱，他们就没机会。
那岂不是要倒掉一批中小型的，然后个子大的那些就出来分地盘了？
优胜劣汰，资源重新组合？
乡间小径 发表于 2012-2-29 18:59 static/image/common/back.gif
这应该是由社会整体现实决定的，是被动的结果，而不是主动的选择。谁没事想打压房地产啊。
我是觉得新人进场,谁愿意高位接盘去炒?
产业升级优先，分配改革支撑，中央集权跟进-----忙总威武！
老大不小 发表于 2012-2-29 18:20 static/image/common/back.gif
浙江的。
我也在浙江呢，呵呵
wxmang 发表于 2012-2-27 17:33 static/image/common/back.gif
现在老师的确有点变态，不知道为什么。
学校已经不是教育机构，成服务行业了，校长都成老板了，老师与时俱进。
苦行僧逍遥游 发表于 2012-2-29 18:55 static/image/common/back.gif
所以这段时间都是银行个贷部的老大主动找我们做业务，看来还是下面的人在乱来，个个都给我讲有额度，估计 ...
看来实体经济贷款需求下降啊。银行贷款怕风险，放不下去啊。
湖畔 发表于 2012-2-29 21:24 static/image/common/back.gif
看来实体经济贷款需求下降啊。银行贷款怕风险，放不下去啊。
铁公鸡先被压下去了。
苦行僧逍遥游 发表于 2012-2-29 18:55 static/image/common/back.gif
所以这段时间都是银行个贷部的老大主动找我们做业务，看来还是下面的人在乱来，个个都给我讲有额度，估计 ...
银行基层主要是利益驱动，他们奖金与信贷规模和存款规模挂钩，放给房地产，风险小（由抵押），回款可控制（销售结算掌握），且产生派生存款。所以放款第一选择就是房地产。
梦得 发表于 2012-2-29 19:00 static/image/common/back.gif
那岂不是要倒掉一批中小型的，然后个子大的那些就出来分地盘了？
优胜劣汰，资源重新组合？
企业自由竞争本来就是赢家通吃，适者生存。
yaojiajun 发表于 2012-2-29 21:18 static/image/common/back.gif
学校已经不是教育机构，成服务行业了，校长都成老板了，老师与时俱进。
这一个弯不知道何时才能转回来。
wxmang 发表于 2012-2-29 22:32 static/image/common/back.gif
银行基层主要是利益驱动，他们奖金与信贷规模和存款规模挂钩，放给房地产，风险小（由抵押），回款可控制 ...
是的，忙总说得太对了，去年最额度最紧张的时候，商业贷款直接给我说利率上浮30%，就可以优先考虑我的客户，甚至住宅只要是这个上浮比例，也可以马上放款给我，呵呵。