苦行僧逍遥游 发表于 2012-2-29 23:13 static/image/common/back.gif
是的，忙总说得太对了，去年最额度最紧张的时候，商业贷款直接给我说利率上浮30%，就可以优先考虑我的客户 ...
一般基层银行都是这么干的，但是额度非常有限，如果是支行一级，几个亿而已。
wxmang 发表于 2012-2-29 23:24 static/image/common/back.gif
一般基层银行都是这么干的，但是额度非常有限，如果是支行一级，几个亿而已。
是的,但几个亿对我们来说就是救命的钱,呵呵.
苦行僧逍遥游 发表于 2012-2-29 23:36 static/image/common/back.gif
是的,但几个亿对我们来说就是救命的钱,呵呵.
1个亿对你们来说，可以扛多久？不方便说就算了
本帖最后由 苦行僧逍遥游 于 2012-3-1 09:58 编辑
南方有小乐 发表于 2012-3-1 09:10 static/image/common/back.gif
1个亿对你们来说，可以扛多久？不方便说就算了
这个要看具体运营了，而且也要看在建施工面积，因为每月现金流支出工程款是大头，如果全面减慢施工周期，再加上拖欠一些款项的话，一个月一千万就足够了，甚至可以更低，呵呵。
当然，这是指没有新交房面积的情况下，如果有，还没办法延缓交房楼栋的施工进度，如果确实要延缓的，就会造成最后交房时间的延迟，所以如果调控继续，而开发商又挺着不降价回款的，有可能明年有一些开发商的交房会出一些问题。
wxmang 发表于 2012-2-29 15:30 static/image/common/back.gif
挺不住，银行不放钱，他们就没机会。
昨天接到我亲戚从老家（江西某县城）打来电话，说有个投资机会，月息5%，还说县里好多人都投钱进去了，包括县长副县长，一大把科长，还有县里面的各种有头有脸的有钱人都把房产抵押出去，然后投入到这个月息5%的集资中。我的第一反应是肯定是某个开发商没钱了，要集资挺过这段时间，然后赌十八大后银行放水。我自己肯定不会参与这种号称“合法”的集资活动，但我亲戚好像很热心的要参与，还准备借钱投机一把。虽然我自己不参与这种活动，但又不想阻碍亲戚有发财的机会，同时又害怕亲戚会血本无归，两难啊。我想请教忙总，如果是您，您会怎么处理这种情况？
苦行僧逍遥游 发表于 2012-3-1 09:39 static/image/common/back.gif
这个要看具体运营了，而且也要看在建施工面积，因为每月现金流支出工程款是大头，如果全面减慢施工周期， ...
为啥不提高项目周转的速度。是不是还是觉着调控的时间不会太长。到下半年或18大后会恢复常态？谢谢哈，
估计忙总会说把钱赶紧退出来，呵呵，瞎猜的。
morningtiger 发表于 2012-3-1 10:11 static/image/common/back.gif
为啥不提高项目周转的速度。是不是还是觉着调控的时间不会太长。到下半年或18大后会恢复常态？谢谢哈，
倒是想提高，但提高不起来啊，对房地产公司来说，收入基本是两块，一个是融资收入，一个是销售收入，如果这两块运行不畅，没现金流，就没有周转了。去年下半年是融资额度收紧，销售不利，没有收入来源。没钱谁也不会帮你干事情，就算工程单位要垫资，也是要看你有没有这个实力，后面能否如期支付款项。
苦行僧逍遥游 发表于 2012-3-1 10:19 static/image/common/back.gif
倒是想提高，但提高不起来啊，对房地产公司来说，收入基本是两块，一个是融资收入，一个是销售收入，如果 ...
目前这个情况，如果降价的话，刚需还是很猛的。去年结婚大概1280万对，02年不到800万。而现在的小青年的购买力是最强的（爹妈哈），所谓结婚不买房就是啥啥的:lol 是不是现在觉得有点回暖，就不想快速了。
苦行僧逍遥游 发表于 2012-2-29 23:36 static/image/common/back.gif
是的,但几个亿对我们来说就是救命的钱,呵呵.
几个亿不可能都给一家，一家不能超过20％，否则吃不了兜着走。
冬至阳生春又来 发表于 2012-3-1 10:11 static/image/common/back.gif
昨天接到我亲戚从老家（江西某县城）打来电话，说有个投资机会，月息5%，还说县里好多人都投钱进去了，包 ...
这个愿赌服输。他愿意冒险，就得准备好人家跑路。
隧道 发表于 2012-2-28 12:57 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
嗯。有个高中同学，师范大学毕业，因为户口不是当地的，不能留在当地中学教书，只能去小学，结果因祸得福 ...
是市重点学校吧，在大城市里一般的学校里的老师还是很清贫的，没有任何外块，只有工资。生活也很紧张。过年过节根本就没有人送东西
冬至阳生春又来 发表于 2012-3-1 10:11 static/image/common/back.gif
昨天接到我亲戚从老家（江西某县城）打来电话，说有个投资机会，月息5%，还说县里好多人都投钱进去了，包 ...
这种事情，你可以在网上搜一下，最终的结果都是出事。
wxmang 发表于 2012-3-1 10:31 static/image/common/back.gif
几个亿不可能都给一家，一家不能超过20％，否则吃不了兜着走。
确实是这样，一般我们最多能占15%，去年有家银行七个亿的未放款，有十几家房地产公司等着要，呵呵。
morningtiger 发表于 2012-3-1 10:30 static/image/common/back.gif
目前这个情况，如果降价的话，刚需还是很猛的。去年结婚大概1280万对，02年不到800万。而现在的小青年的购 ...
是的，聂梅生就是这样反驳我的，说中国人买房是一家或者两家人共同买套房，类似啃老一样，说老外永远搞不懂这个，当时我认为房价要跌，结果真涨得猛啊。
苦行僧逍遥游 发表于 2012-3-1 11:02 static/image/common/back.gif
是的，聂梅生就是这样反驳我的，说中国人买房是一家或者两家人共同买套房，类似啃老一样，说老外永远搞不 ...
你也没错。去年或今年应该就是结婚的顶峰了。接下来就会减少了，然后过几年就加速下降了。再然后从6个成年人供一套房子变成2个成年人养6个成年人再加1个或者2个小的。这冷热变化之急，若现在不控制，咱就歇的比龟田还彻底了。:lol
本帖最后由 jjluo 于 2012-3-1 13:35 编辑
kaywell 发表于 2012-2-29 12:54 static/image/common/back.gif
你的才是老黄历了，身份证足亦，上海浦东新区，连9元钱都不需要。
外地没上海户口的也可以么?
wxmang 发表于 2012-2-25 17:36 static/image/common/back.gif
产业升级优先，分配改革支撑，中央集权跟进。
分配改革就是指在全国普及社保体系+3600万套保障房吗？
大山猫 发表于 2012-2-25 13:56 static/image/common/back.gif
公立学校的问题不是教学不行，而是你上公校进入不了那个圈子，所以好多别人认为是常识的东西你很晚才能意 ...
这里的“圈子”指的是政治经济的精英圈子还是别的什么？
wxmang 发表于 2012-2-28 15:42 static/image/common/back.gif
现在家长比较病态，对自己孩子期望值太高，不切实际的高。
忙总这纯粹是在得罪人啊
“望子成龙”是比“居者有其屋”更强大的中国传统，个人认为，这个问题无解
wxmang 发表于 2012-2-29 22:32 static/image/common/back.gif
银行基层主要是利益驱动，他们奖金与信贷规模和存款规模挂钩，放给房地产，风险小（由抵押），回款可控制 ...
这样下去不是与房地产捆绑的更深？毕竟银行也要盈利
wxmang 发表于 2012-2-29 23:24 static/image/common/back.gif
一般基层银行都是这么干的，但是额度非常有限，如果是支行一级，几个亿而已。
如果这样，一旦开始放水，那些大开发商（不包括中小开发商）不就跑掉了，那他们形成价格垄断，房价不就更居高不下了？
还是说，中央的思路其实是这样：用保障房稳定底层民生，至于商品房市场会不定期开放，放任中产阶层进去炒房，赚了算走运，赔死活该。也就是将商品房市场定位为投资市场，类似曾经的股市定位？
另外，一旦开始放水，如何控制银行信贷资金投入房市？
苦行僧逍遥游 发表于 2012-3-1 11:02 static/image/common/back.gif
是的，聂梅生就是这样反驳我的，说中国人买房是一家或者两家人共同买套房，类似啃老一样，说老外永远搞不 ...
是的，买房是全家总动员，这个不同于西方。
所以我认为，楼市顶点不取决于城市化，而取决于中国老龄化趋势。也就是现在的50,60后进入老年疾病高发期的阶段。具体时间因为缺乏数据推断不出来。
愚者乐言 发表于 2012-3-1 15:06 static/image/common/back.gif
这里的“圈子”指的是政治经济的精英圈子还是别的什么？
差不多吧
大山猫 发表于 2012-3-1 16:14 static/image/common/back.gif
差不多吧
那中国现在也没可能啊，大多数人都只能做平民老百姓。
愚者乐言 发表于 2012-3-1 15:03 static/image/common/back.gif
分配改革就是指在全国普及社保体系+3600万套保障房吗？
不是，分配改革主要是中央地方财税制度改革，现在的增值税体系改革就是例子，改变分蛋糕规则，使地方责权利更加一致。
愚者乐言 发表于 2012-3-1 15:09 static/image/common/back.gif
忙总这纯粹是在得罪人啊
“望子成龙”是比“居者有其屋”更强大的中国传统，个人认为，这个问题无解
问题他们在害小孩，我看到有的孩子在3、4岁时还灵气逼人，很有希望，10来岁就未老先衰，迟钝麻木，基本成为废材了。
愚者乐言 发表于 2012-3-1 15:14 static/image/common/back.gif
这样下去不是与房地产捆绑的更深？毕竟银行也要盈利
一致都是是如此，地产党最大的同盟军是银行，最大的后台是地方政府。
愚者乐言 发表于 2012-3-1 15:23 static/image/common/back.gif
如果这样，一旦开始放水，那些大开发商（不包括中小开发商）不就跑掉了，那他们形成价格垄断，房价不就更 ...
这个中央早就说清楚了，普通人住房走保障序列，有钱人走商品序列。
wxmang 发表于 2012-3-1 18:13 static/image/common/back.gif
问题他们在害小孩，我看到有的孩子在3、4岁时还灵气逼人，很有希望，10来岁就未老先衰，迟钝麻木，基本成 ...
这个没办法，出手管不怕父母反感“难道我会害自己的孩子吗？”当然可能我不是忙总这样的牛人，底气不足
不过现在豆瓣上有个“父母皆祸害”的小组，专司控诉父母。我相信这样的亚文化群体未来会越来越壮大。