simpleguy 发表于 2013-3-5 21:46 static/image/common/back.gif
对政府百利无一害。二手房总税收增加。假设政策出台后二手房成交量减半，税负变为10倍，则二手房交易税收变 ...
预测嘛，凑合看，以最终事实为准。真完全准确了那叫穿越。
成交价上升没提啊
weakleilei 发表于 2013-3-5 10:54 static/image/common/back.gif
已经3月了，大家急什么，现实会验证所有预言的真伪。
山东烟台执行楼市个税新政一天后被叫停http://finance.qq.com/a/20130305/005815.htm
weakleilei 发表于 2013-3-3 00:03 static/image/common/back.gif
回复黄金散“为一个业内人士，的确需要对你“不加研习、误导别人”拍板砖 1、所得税税负水平没有上升10倍， ...
奶奶的，政府其实就是最不讲理的。他说按什么价评估，就按什么价格。
房子作为商品，其实也应该算折旧吧，但他们从来不考虑，更别提考虑通货膨胀了（据说德国房屋征税要考虑通胀，希望有茶友证明）。
前不久，还刚出个政策，二手房过户时要预征收维修费，等若干年后房子真需要维修了，也许这个维修基金早不知道被挪用到哪里了，就算有，钱够不够维修也不好说。按中国的房屋质量，70年高龄的房子那得成什么样啊，那点维修基金够用吗？！
（关于这个维修基金，我还有个问题不明白：如果二手房第一次过户时征收了维修基金，后面再不断转手时要不要每次都征收维修基金？）
以前汽车保险里，车损险是要考虑汽车折旧的，可后来出的政策是，不管你的车多少年了，车损险一律以新车价格为计算基数，折旧不予考虑。理由是换的件是新件，可谁没事把全车的件都换新件。等于是多收保费。（所以，咱的小车后来被迫只保60万第三者+20%不计免赔+交强）。
可汽车买卖时谁又不考虑车辆折旧呢？就是会计记账也要考虑车辆折旧吧。
这保险政策怎么出的呢？
前段时间听一个报告，一个中国住非洲大使讲座，提问题时，有一女士问大使：我们在非洲拓展生意时，有很多困难，政府能帮助我们做什么呢？
大使回了句实话：你不要老是依赖政府，说句实话，政府是最靠不住的。
还有，两会前，有“砖家”计算说北京房价过去十年才长了130%，他的计算依据就是减去了通胀因素后得出的结果。然后那段时间我又在同一网站看到说过去十年退休工人平均工资从700到2000元一月，但这个数字报告里丝毫不提通胀因素。
讲成绩时丝毫不提通胀，讲缺失时就要拿通胀来挽回颜面。
得，这个厚黑学水平真是没得说。
西行漫记 发表于 2013-3-4 02:03 static/image/common/back.gif
各地政府、开发商、有产阶级和无产屌丝均发来贺电
温相微笑不语。
刚看一新闻：发改委副主任说2013年要完成7.5%的增长的话，真得“玩点命”了。
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这个也可以部分解释此次房产新政背景。
我觉得这个新闻的场景可以这样做，副主任在台上，对着台下一众屌丝说：为了今年的7.5%，我们真得“玩你命”了。{:soso_e113:}
stevezhouxj 发表于 2013-3-5 19:41 static/image/common/back.gif
温相微笑不语。
从忙总的评论看，这个人自身还可以，希望名垂青史，珍惜羽毛。
家人就不用说了。
西行漫记 发表于 2013-3-6 10:48 static/image/common/back.gif
从忙总的评论看，这个人自身还可以，希望名垂青史，珍惜羽毛。
家人就不用说了。
不过做为希望名垂青史，珍惜羽毛的政治人物，一国总理，管不好家人还想名垂青史，做梦呢吧？
蕾蕾现在也成房产专家了。
现在的调控早就见怪不怪了，我去年年底就想离调控不远了。
过了年不来反而会感觉怪怪的。
看到调控，反而松懈下来，结束也不会太远~
day and night
整一 high 歌
有一件事不明白，如果对新房是利好，为什么房产公司股票全部大跌啊，除了刚需，买房子的需求降低了很多。
昨天晚上我死了 发表于 2013-3-5 20:07 static/image/common/back.gif
不过做为希望名垂青史，珍惜羽毛的政治人物，一国总理，管不好家人还想名垂青史，做梦呢吧？
这不，你的眼睛是雪亮滴:loveliness:
far8008 发表于 2013-3-6 12:14 static/image/common/back.gif
有一件事不明白，如果对新房是利好，为什么房产公司股票全部大跌啊，除了刚需，买房子的需求降低了很多。
同样打击了投资客。
far8008 发表于 2013-3-6 12:14 static/image/common/back.gif
有一件事不明白，如果对新房是利好，为什么房产公司股票全部大跌啊，除了刚需，买房子的需求降低了很多。
大部分老百姓、中央、机构等都认为房地产是供大于求
开发商和炒房客认为是求大于供
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以上仅指刚需
这个就是问题的关键
哎，这事广东都执行起码6年以上了，以前税局没有评估系统，征收不严格，现在税局上了评估系统，征收就严格多了，但是就我交易的情况来看，系统里的评估价格远低于市场价格的，还算留了一手。
羊毛终究还是会出在羊身上，这个钱，最终还是要购房人出的。
far8008 发表于 2013-3-6 12:14 static/image/common/back.gif
有一件事不明白，如果对新房是利好，为什么房产公司股票全部大跌啊，除了刚需，买房子的需求降低了很多。
这个只是试探，前奏，关门打狗，下边就是达摩克利斯之剑的空置税或狭义房产税。我推测的是已售空置房数据早就已经放在长老的办公桌上了。
从江朱交接开始，前一届在面临交接之际，总要替下一届处理些得罪大多数人的事情，到时候本届可以手一摊：我只是萧规曹随。
出乎意料的是本来还以为会从退休金并轨上着手。
空置税或狭义房产税可能会实行，毕竟也为地方财政找点财路；退休金并轨这是不是一般人能弄下，估计老毛重生也够呛
不夜之候 发表于 2013-3-6 21:41 static/image/common/back.gif
这个只是试探，前奏，关门打狗，下边就是达摩克利斯之剑的空置税或狭义房产税。我推测的是已售空置房数 ...
退休金并轨迟早会搞，一样新老划断，高低划断。
weakleilei 发表于 2013-3-7 00:30 static/image/common/back.gif
退休金并轨迟早会搞，一样新老划断，高低划断。
退休金实在是有违公平。企业的工人每月一千元。金融央企和政府的人员退休。每月近万元。差距实在是太大了
far8008 发表于 2013-3-7 08:30 static/image/common/back.gif
退休金实在是有违公平。企业的工人每月一千元。金融央企和政府的人员退休。每月近万元。差距实在是太大了
近万元是厅级或部队师级的水平。一般普通公务员退休，科级待遇都会给你的，按浙江在5000上下，企业是2500。
而象我父母这种事业单位企业管理（农林牧渔水等），养老保险比企业交的高，但只发基本养老1400，然后剩下1000元要原单位负担，我父母那1000都欠了4年了，春节父亲刚嘀咕过：万一我死了，等（农）场卖了地，那笔钱你不要忘了要。
西行漫记 发表于 2013-3-6 10:48 static/image/common/back.gif
从忙总的评论看，这个人自身还可以，希望名垂青史，珍惜羽毛。
家人就不用说了。
老西，我有个问题没想明白，想留名青史，这不相当于变相说子孙后代是傻逼，不具备分析能力吗？难道就真的这么蔑视后代的智商？
关于退休金并轨之难，有官员已经在两会公开说了，就是钱的问题。
我猜测习李城镇化的目标之一就是弄到足够钱来并轨这个养老金。
记得最近的新闻，董事长的太太把多余的一套交回去了。
一般的有点办法的管理阶层，手里多少都有些房。这次也可以算是获利离场，不走的后果自负。这一块如果划入吏治考虑，后续招数多多。唉，入冬了别人都瑟瑟发抖，还灯红酒绿，想法多多。
剔除投机的、管理阶层的，剩下的个人投资的占比就不大了。
这次房产政策也是多目标决策的一个成功案例了！
关键还是在于分析判断的出发点和方向。
这两个一错，其他就都是扯淡。
决策的出发点，一般人是不知道的，只能从体现出的现象中结合自己的理解去分析。
出口环境恶化、资源环境不可持续支撑现有低端加工、美国亚太再平衡。美国要收拾中国，美国一直想过当老爷的日子。
新三座大山，医改教改房改，医改新公布的改革方案目标还是要一般人看的起病，房子问题也是老百姓诟病的一大问题。年前央视提倡节俭，过年央视的公益广告以家为主题企业最后留名，以前是没有的。在经济下行的情况下，维持内部的稳定就至关重要了。说白了节俭、医改、房改就是给老百姓平平气的，这个是一般人能明确感觉到的。在深入点，阶层固化，不同的阶层生活在不同的世界里，个人眼里都是美好，多美妙的世界。
至于争夺新技术的制高点产业链的主导权、规则的制定权、人民币的国际化等等，一般人不接触也不感兴趣。一般人不感兴趣不代表长老会不感兴趣。几亿件成衣换一架飞机，如果互换个位置，没谁不愿意。
房子能获利离场，也可以理解成一种对于官僚阶层中很大部分的赎买。不是进了体制一个科员就能投资企业入股拥有股权的。
尚德董事长施正荣称被“非法”免职
http://energy.people.com.cn/n/2013/0307/c71661-20705054.html
房子在不同人眼里定义是不一样的。
一般人，家。
富人人，利润的来源。
管理层，一个工具，一个系统的组成部分。
weakleilei 发表于 2013-3-5 10:54 static/image/common/back.gif
已经3月了，大家急什么，现实会验证所有预言的真伪。
偌大茶馆，发现老北你是为数不多的淡定品茶一族啊。可谓笑看花开花落，闲观云卷云舒。佩服啊佩服。
齐的隆冬强 发表于 2013-3-7 05:20 static/image/common/back.gif
老西，我有个问题没想明白，想留名青史，这不相当于变相说子孙后代是傻逼，不具备分析能力吗？难道就真的 ...
人在其位，有的雾里看花，有的指鹿为马。
去年前首辅出书立传，今年的两会有人跳出来为四万亿正名，他们知道你不是司马迁，更知道话语权不在你手中...
看两会中影帝、周小川、李毅中的报道，一部分是为自己辩护，也隐含退出、转向成为当前主导政策的意思。那么各方面慢慢又会收紧，从这个角度，国五条就变成对冲、维稳工具。