weakleilei 发表于 2013-3-3 01:08 static/image/common/back.gif
是不是家庭唯一住房？房产证是否过5年？
如果是唯一住房，房产证过5年，不受影响。
其实也不是不受影响 ...
其实，还要考虑另外一个因素，即家庭唯一住房的，卖了房子，拿着钱再买房子时，大多数都变成了有贷款记录的二套房购房者。这会让唯一住房的业主，出售的动力锐减。
zilewang 发表于 2013-3-3 01:13 static/image/common/back.gif
其实，还要考虑另外一个因素，即家庭唯一住房的，卖了房子，拿着钱再买房子时，大多数都变成了有贷款记录 ...
唯一住房换，就是改善型刚需。
资产增值并不是这类型人群的首选考虑。
这个新政，拉大了买卖双方的心理价位差距，对二手房成交量和供应量的打击都不会小。
看了兄台的解读，貌似矛盾的政策，我渐渐有些明白了此次政策出台的目的和政策目标！那是我初读《通知》最不愿意相信的，我还是太天真的，总觉得不会这么残酷。事实，怕就是这么残酷。
想得我心里怕怕的，后背都冷嗖嗖的！
只能帖一句忙总的话：故意把中国血淋淋的传统政治写得那么温情脉脉，光彩照人，道德崇高，理想至上，严重误导年轻人，使年轻人以为在现实政治中，可以凭几句口水话就能扭转乾坤，这就像告诉毫无防护能力的小羚羊可以去挑逗狮群一样危险。其实现实政治永远是活命第一重要，所谓道德，理想，理性或温情都是次一等的。
所以如果大家真正对中国传统政治感兴趣，建议大家要不读《资治通鉴》或《史记》，《汉书》，《三国志》之类典籍，要不看中央文献出版社的《毛泽东传》，这些书至少不会误导你过于天真，过于迷信什么右派左派之类口水，不会成为别人上升的垫脚石或菜板上的鱼肉
对ZF有百利无一害。
我猜会配合土地供应增大、廉租房建设政策
黄芪 发表于 2013-3-2 21:09 static/image/common/back.gif
本次调控，对于购买首套房的刚需，影响应该不大；
改善型的会有一定影响。
但直接中枪的，是囤房投资客 ...
改善型小换大是直接躺枪啊,伤不起{:2_32:}
看来小强的小说明了一切，这么在来2次，算总账的时机成熟了，最后谁真正有利谁知道呢？
黄芪 发表于 2013-3-2 21:09 static/image/common/back.gif
本次调控，对于购买首套房的刚需，影响应该不大；
改善型的会有一定影响。
但直接中枪的，是囤房投资客 ...
又去查了下,自用满5年（含5年）且是唯一住房不受影响
详细解释在这
http://www.gtfg.gov.cn/detail/knowledge.asp?kid=146
龙战 发表于 2013-3-2 23:41 static/image/common/back.gif
这个问题真的需要请教一下各位。呵呵。家里面正好有2手房等待出售，套现之后好去大城市购买父母养老的房子。 ...
看来是真的,没有躺枪{:2_31:}
看看这个链接
http://www.gtfg.gov.cn/detail/knowledge.asp?kid=146
还有这个时间点很诡异,换届前几天,你说是老人的意思呢还是新人的意思呢
weakleilei 发表于 2013-3-2 20:16 static/image/common/back.gif
欢迎大家讨论，欢迎有意见建议的猛拍砖。
这种讨论有价值。
至少不是空军或者多军的一厢情愿。
本帖最后由 塔里木河 于 2013-3-3 13:24 编辑
绞死耶稣 发表于 2013-3-2 20:31 static/image/common/back.gif
我觉得最关键的是让自己在博弈当中处于优势，其他的都是假的。大家总是把注意力集中在具体的利益上，就像在 ...
”分化，一批批的来。希望最后受惠的是大多数人，尤其是底层人”
做梦的人很多。
冷烈的蓝 发表于 2013-3-3 01:24 static/image/common/back.gif
对ZF有百利无一害。
我猜会配合土地供应增大、廉租房建设政策
廉租房建设政策似乎是用来说和听的，
政府说，草根听。
jade 发表于 2013-3-3 08:26 static/image/common/back.gif
还有这个时间点很诡异,换届前几天,你说是老人的意思呢还是新人的意思呢
想要骂人的大概会骂宝宝；
想要欢呼的应该会想到小强。
塔里木河 发表于 2013-3-3 08:50 static/image/common/back.gif
想要骂人的大概会骂宝宝；
想要欢呼的应该会想到小强。
不是说吕岳早就不管房事了吗？
梦得 发表于 2013-3-2 21:43 static/image/common/back.gif
这个税收起来容易？关键是很多房子的两次成交价格未必那么知道吧？
若干年前，刚开始改不满5年要交税的时 ...
阴阳合同只能在现金交易下可以实现，银行按揭的不行，因为要评估房产价格。
现在有多少人能够一次性付清房款？
我认为这个政策就是反通胀资金池的放大版，在不影响投资（包括房地产投资）前提下，继续冻结投机资金的活动空间，把他们关在笼子里，使他们不能跑出来为非作歹，影响通胀控制，直到长期的温和通胀把他们利润彻底消化掉为止，这是大规模剪民间投机分子羊毛的开始。谁叫你贪婪？
二毛 发表于 2013-3-3 09:57 static/image/common/back.gif
我认为这个政策就是反通胀资金池的放大版，在不影响投资（包括房地产投资）前提下，继续冻结投机资金的活 ...
对手上有多套房的，剪了大约10%的利润羊毛。
对想买房的主要羊群，多剪5%的成交总量羊毛。
其实都是羊。
利润是利润，通胀是通胀，利润不会被通胀消化，反过来通胀也不会被利润抵消。
当然了，降低二手房流通速度，降低二手房供应量，促进新楼成交，这些目标大致都能达成。
jade 发表于 2013-3-3 08:15 static/image/common/back.gif
又去查了下,自用满5年（含5年）且是唯一住房不受影响
详细解释在这
但，
这样业主，敢卖自己的唯一套住房吗？
从leilei的分析看，似乎是得出房价（无论二手房还是新房）都还要涨，二手交易量下降，利好地产商，利空中介啊。
那么你对潘石屹说控制房价：应该减少流通环节税收，加大存量房税收（如房产税）的观点如何看？
weakleilei 发表于 2013-3-3 10:30 static/image/common/back.gif
对手上有多套房的，剪了大约10%的利润羊毛。
对想买房的主要羊群，多剪5%的成交总量羊毛。
其实都是羊。 ...
在不增加持有成本的情况下，对历史遗留下来的多套房持有者，其实没太大影响，大不了，房子也放着，先收租，等东风一变，再出售也不迟。反正是自己的，跑不掉。
但对想买房的人，影响有些大，现在，地段不能选，价格不能选，形成了变相的垄断。
刚才看到潘总发的理智微博，认为应该先收房产税不收个税，把市场存量房释放出来有利于降房价。我倒觉得先收了个税震住炒房大户，然后再收房产税，到时大户卖也不是留也不是这招更狠
zilewang 发表于 2013-3-3 11:29 static/image/common/back.gif
在不增加持有成本的情况下，对历史遗留下来的多套房持有者，其实没太大影响，大不了，房子也放着，先收租 ...
国家打算收房产税，这是先关门
sunpass 发表于 2013-3-3 12:34 static/image/common/back.gif
国家打算收房产税，这是先关门
房产税，哼！你当国家是苕！
别做梦了！什么关门，下大棋，都是屁话。就一句话：圈钱，圈更多的钱。俗称剪羊毛。
分析很到位，另补充一点：
1,对供过于求的地区的新房价格有维稳作用，交易量也是，利于防止区域性金融危机。如果结合央行报告说：要警惕资本外流。那就更有意思了。
2,去年影子银行大发展，多半搞房地产高利贷去了，帮助开发商也是帮银行。
其实原来忙总说得很对：土地国有不会变、地方政府、银行必须保、其它就是看房地产商、投资投机者、房奴之间的翘翘板。
zilewang 发表于 2013-3-3 12:38 static/image/common/back.gif
房产税，哼！你当国家是苕！
别做梦了！什么关门，下大棋，都是屁话。就一句话：圈钱，圈更多的钱。俗 ...
奇怪了，不剪这些人的羊毛，剪谁的？剪大地产商的？剪的动吗，那要多大的动静？难道见最底层的？那到好剪，这些人最好哄弄，最没有见识。但是就不怕革 命吗？
penny1003 发表于 2013-3-3 11:26 static/image/common/back.gif
从leilei的分析看，似乎是得出房价（无论二手房还是新房）都还要涨，二手交易量下降，利好地产商，利空中介 ...
潘石屹应该没想到政府对开发商如此体贴入微。
本来他的建议是想把剪羊毛的剪刀引向房子持有者，自己能够不受损失，就很满意了。
没想到，政府还给开发商添了把柴，小潘心里一定了开了花。
本帖最后由 zilewang 于 2013-3-3 13:37 编辑
sunpass 发表于 2013-3-3 13:03 static/image/common/back.gif
奇怪了，不剪这些人的羊毛，剪谁的？剪大地产商的？剪的动吗，那要多大的动静？难道见最底层的？那到好剪 ...
你先问问在全国的市场中，哪类群体持有的房产比例最高？是投性客吗？是刚需吗？
黑灯笼的业主，投性客有多少？
忙总一再强调 ：自己的刀削不了自己的把。你觉得的？
革命，你会去革命吗？如果你不去，凭什么别人就一定会去。别拿革命吓唬人，反正不是近在眼前的事情，想那么多干什么！
zilewang 发表于 2013-3-3 12:38 static/image/common/back.gif
房产税，哼！你当国家是苕！
别做梦了！什么关门，下大棋，都是屁话。就一句话：圈钱，圈更多的钱。俗 ...
没有被剪资格的人很高兴，
这可以理解。
塔里木河 发表于 2013-3-3 13:30 static/image/common/back.gif
没有被剪资格的人很高兴，
这可以理解。
恼羞成怒？
本帖最后由 塔里木河 于 2013-3-3 13:49 编辑
sunpass 发表于 2013-3-3 13:35 static/image/common/back.gif
恼羞成怒？
这有什么恼羞成怒的呢？
能被剪，说明有点家底，值得高兴；
不被剪，不用从兜里掏钱，也是大好事，当然更值得高兴。
我已经说了，政府的政策非常高明，让大家都高兴。
不过，你把自己划入某个集团，相信自己肯定会白白得到大家都想要的东西，
我只能直率地告诉你，你在做白日梦。