weakleilei 发表于 2013-3-3 20:59 static/image/common/back.gif
有房管局的评估底价在哪里，怎么避税也避不了多少。
这句是关键点。
weakleilei 发表于 2013-3-3 20:56 static/image/common/back.gif
一手房税收没有任何变化。
增量--房地产商，存量--投机投资客
那个环节加税，那个环节减量。
日美欧元，放水可以淹别人。我们只能自己淹自己，还要包括漫进来的。
解释下我上面的发言。
tdyxssrs 发表于 2013-3-3 21:54 static/image/common/back.gif
增量--房地产商，存量--投机投资客
那个环节加税，那个环节减量。
日美欧元，放水可以淹别人。我们只能 ...
你的发言让我解释，这个要求强人所难了吧？
sunpass 发表于 2013-3-3 21:30 static/image/common/back.gif
我觉这是正能量的开始，什么时候变成负能量，那再说。不要因涉及到了一点利益，也没有多少钱，就像被拔了毛 ...
正负要看对谁。
对你多收税，这事你看起来肯定是负能量。但从政府角度，多收了钱，毫无疑问是正能量啊。
涉及房子问题的帖子，一不小心就追赶不上楼层建设速度。
weakleilei 发表于 2013-3-3 20:59 static/image/common/back.gif
有房管局的评估底价在哪里，怎么避税也避不了多少。
房管局的评估底价以什么为依据呢？要是房价真的抑制住了，二手房都不怎么涨价了，评估价格没理由上升吧？
yinhaitao 发表于 2013-3-3 22:16 static/image/common/back.gif
涉及房子问题的帖子，一不小心就追赶不上楼层建设速度。
只有这个问题最火。
黄芪 发表于 2013-3-2 21:09 static/image/common/back.gif
本次调控，对于购买首套房的刚需，影响应该不大；
改善型的会有一定影响。
但直接中枪的，是囤房投资客 ...
对囤房的有何影响？继续出租啊
梦得 发表于 2013-3-3 22:16 static/image/common/back.gif
房管局的评估底价以什么为依据呢？要是房价真的抑制住了，二手房都不怎么涨价了，评估价格没理由上升吧？
这个问房管局，据说楼龄、楼类型、楼层、朝向、所在区域、小区素质等等都是参数。
评估价格比二手楼价涨得快，这是过去几年的情况。未来如何，谁知道呢？
weakleilei 发表于 2013-3-3 22:17 static/image/common/back.gif
只有这个问题最火。
二套房跟二手房，不一样。
但不管怎么说，你说的是对的。有些人看不见事实，也是没办法的事。
weakleilei 发表于 2013-3-3 22:17 static/image/common/back.gif
只有这个问题最火。
二套房跟二手房，不一样。
但不管怎么说，你说的是对的。有些人看不见事实，也是没办法的事。
实话实说，本次新政，目前我还真没看懂。
temptemple 发表于 2013-3-3 21:47 static/image/common/back.gif
按说温总现在没有权力了 ，只是个戏子的存在啊
不过这次的政策很有温总的赶脚
个人感觉政策在降低二手房资金流动率，同时往新房赶，小地主愁大地主笑啊
weakleilei 发表于 2013-3-3 20:54 static/image/common/back.gif
潘石屹的soho中国，主要开发的是商业地产吧？
SOHO中国是以商业地产为主，不过他那番话（降流通税，征房产税）应该是冲着整个房地产市场去的。我的意思主要是从控房价的角度，反而似乎是这个地产商出的主意比国务院高明。不过也许ZF是想先关门，后放狗的。
cc0312 发表于 2013-3-3 22:17 static/image/common/back.gif
对囤房的有何影响？继续出租啊
我说说我周围几个手里好几套房子的投机客的心态：
毫无疑问，手里的房子如果是在市中心，那倒真是不担心，出租无压力，租金还贷没问题；如果是学区房，那更不担心了，有人抢着要，抛售的话税负转嫁也基本无压力。
但如果房子是在比较外围的，最近可能还能撑过去，过些日子就压力山大了：一是出租本来就困难（话说要找个合适的房客其实不容易的哦。。。我有个朋友经常为出租房事烦恼不已的，房客年年换有时候还空置），投资客们都观望了，而本地的廉租房很快就要推出，现在已经进入登记阶段，那么出租市场竞争就更激烈了；银行在嚷嚷要提高利率；以租还贷的空间被压缩....抛不抛？不甘心被剪羊毛的话，等到房产税靴子落地，怕被剪得更狠.....
我分析了一下，还真是回归了那个真理：地段、地段、还是地段！
我周边表示淡定的投机客，有三个，其中一个是手里的房子地段奇好不担心；
另两个都是早年入市成本低，现在即使不出租也能还贷无压力的。。。。。。
本地2012年初就上了房产评估系统，所有交易的二手房，由该系统评估房价，不再由内部人士评估，所以指望阴阳合同或者找内部关系少缴税，基本不要想。
hnczjy 发表于 2013-3-3 22:59 static/image/common/back.gif
本地2012年初就上了房产评估系统，所有交易的二手房，由该系统评估房价，不再由内部人士评估，所以指望阴阳 ...
一般而言，评估系统评估价还是比成交价要低一些。
阴阳合同还是能省一些税收的。
本帖最后由 飞跃迷雾 于 2013-3-3 23:40 编辑
weakleilei 发表于 2013-3-3 00:18 http://sychaguan.com/static/image/common/back.gif
包括房改房，在房管局都有备案。
当然了，太老的系统里没有的，那也只能按全额1%征收。新政里也开了这个 ...
看楼主对规定理解的比较透，有些问题烦请楼主解惑：我有一套住房，是原单位拆迁本人原有福利平房后归还本人的一套房子，该住房本人只掏出很少的一笔钱，如在市场上交易是否需要缴纳差价的20%个人所得税?该套住房也不是本人的首套房。您的理解对于这种性质的房产，政府是否也开个口子？哦，还有这房子也没年满5年。
飞跃迷雾 发表于 2013-3-3 23:35 static/image/common/back.gif
看楼主对规定理解的比较透，有些问题烦请楼主解惑：我有一套住房，是原单位拆迁本人原有福利平房后归还 ...
具体情况，请电话咨询所在地房管局。
这个我觉得可能跑不掉，但不肯定。
weakleilei 发表于 2013-3-3 22:01 static/image/common/back.gif
你的发言让我解释，这个要求强人所难了吧？
东西在手对商家来说卖出去最重要，减少流通环节的税收就是促进交易。房地产商当然希望多卖。卖出以后就是别人的事情了。
我说的是我自己的发言。
{:4_280:}
塔里木河 发表于 2013-3-3 08:48 static/image/common/back.gif
廉租房建设政策似乎是用来说和听的，
政府说，草根听。
不知道。看这届ZF的想法吧。目前看有点希望，要不城镇化永远完成不了，平民窟得到处都是。
塔里木河 发表于 2013-3-2 23:52 static/image/common/back.gif
何止，何止。
这两种人都是穷高兴。政府和他们逗闷子，不免要笑几声。
各地政府、开发商、有产阶级和无产屌丝均发来贺电:lol
年中出重要政策。不会拖过下半年。相关政策与这个是配套的。其他做自己看得懂的事情，早做应对。
weakleilei 发表于 2013-3-3 22:21 static/image/common/back.gif
这个问房管局，据说楼龄、楼类型、楼层、朝向、所在区域、小区素质等等都是参数。
评估价格比二手楼价涨 ...
依我看，是主要参考市场价，然后领导拍脑袋划的一条红线。至于什么参数，都是假定完了再设定数值。这个评估价，虽说是机评，其实还是人评，只是换上了电脑的外套。据我所知， 是可以操作的。
评估价格， 我目前看到的是只涨不跌。规律是每季度涨300到500元（以我所在城市为例），房价涨幅小时，大约是每半年涨一次。
hnczjy 发表于 2013-3-3 22:59 static/image/common/back.gif
本地2012年初就上了房产评估系统，所有交易的二手房，由该系统评估房价，不再由内部人士评估，所以指望阴阳 ...
兄台out了 ，不要被机评的马甲吓唬住了。机评的实质还是人评，还有可操作的空间。只是增加了一些难度，相应的成本也增加了一些。
本帖最后由 塔里木河 于 2013-3-4 08:34 编辑
sunpass 发表于 2013-3-3 21:20 static/image/common/back.gif
我也发现有一些人除了会骂人以外还有什么呢 ？
讨论实际上不是为了改变什么，也改变不了什么。
只是，这件事情容易被忘记。
我只知道改革开放后百姓劳动存下的60万亿财产，有45万亿被房产吸收。
葡萄 发表于 2013-3-4 02:36 static/image/common/back.gif
年中出重要政策。不会拖过下半年。相关政策与这个是配套的。其他做自己看得懂的事情，早做应对。
难道是房产税？这可是两头堵的政策，不卖房子有房产税等着，卖房子有所得税等着，如果真是这样，房地产的投资属性肯定要被大大的削弱。这样，其实无论房价涨与跌，房子的真正作用倒是回归了。
黄芪 发表于 2013-3-2 21:09 static/image/common/back.gif
本次调控，对于购买首套房的刚需，影响应该不大；
改善型的会有一定影响。
但直接中枪的，是囤房投资客 ...
羊毛出在狗身上。