weakleilei 发表于 2012-3-12 19:02 static/image/common/back.gif
地价（包括拆迁成本）占50%的很多啊。
最近几年的楼盘，只要不是囤地囤了好多年的，基本就这个比例。
10年疯狂的不算。这些地占的比例不大吧。而且要是没有调控，丫的不管多高拿的地，都会按20%的比例来定价。
牛得很 发表于 2012-3-12 20:22 static/image/common/back.gif
小区建筑一般是砖混结构，用料比农民房好些，成本大致是1500元/平方。
城中村改造另外有个大问题，就是城 ...
现在城中村改造，都是原地盖超高层商品房补偿。开发商能不亏本就不错了。
广州这边，琶洲村拆迁补偿总费用46个亿，琶洲村过100亿。
一般是原面积*1.1，原地回迁，原来6层变30层，去掉1.1，赚3.9倍原面积。
亏本的生意，没人做，只要有人做，就不会亏本。
牛得很 发表于 2012-3-12 22:34 static/image/common/back.gif
一般是原面积*1.1，原地回迁，原来6层变30层，去掉1.1，赚3.9倍原面积。
亏本的生意，没人做，只要有人 ...
你的描述缺乏对容积率概念的认识。
你以为30层的楼，周边没有绿化没有道路没有空间，都是农民宅基地房那样的握手楼吗？
城中村的农民楼，普遍盖到5层，楼距只有1-2米，容积率至少有3。也即是说，一平方米的土地上面平均盖了3平方米的建筑面积。
而一般城市小区，容积率在2.5左右。3已经算比较高的了。换句话说，如果按照3的容积率盖房子，那么全部都补偿给农民才能做到拆1补1.
这种纯亏本的事情开发商肯定不做了，于是广州的猎德村、杨箕村、琶洲村改造，容积率都做到了5.X-6.X。都是40层以上的高楼，楼距只有三四十米。容积率远高于广州的平均容积率。
这也叫不得已而为之，更体现出政府与开发商的无奈了。
weakleilei 发表于 2012-3-12 11:47 static/image/common/back.gif
你这是晒命，让人羡慕嫉妒恨吧？
晕。并没有炫耀的意思：本意就是对于一部分百姓来说，实在没有好的投资渠道。
我的经历其实在这里有说明：
http://www.fengyanforum.org/forum/thread-2163-page-12.html
其实我的命运关键就在于赶上了2个关键点：1）毕业是最后一届包分配的2）工作后几年单位赶在房改条例实施前以象征性价格分了房子。
本帖最后由 weakleilei 于 2012-3-12 22:48 编辑
不夜之候 发表于 2012-3-12 22:43 static/image/common/back.gif
晕。并没有炫耀的意思：本意就是对于一部分百姓来说，实在没有好的投资渠道。
我的经历其实在这里有说明 ...晕，还以为你是大懒虫，原来是在后面跟帖的。{:soso_e113:}
命好也是能力啊
我想不再喝酒 发表于 2012-3-12 14:46 static/image/common/back.gif
土地人工材料等的上涨，我觉得可以理解为自然增长。
现在要消除的是炒作类的上涨因素。
我们现在的房价上 ...
调控的目的就是把房价年涨幅压在实体经济平均资产收益率以下：不然我买房子放那里不动都比拼死拼活搞实业挣的多，谁还投资搞实业。
但实际涨幅肯定超过，所以不得不用行政手段限购。把钱要么关笼子剪羊毛要么赶入实业，不过现在资本干脆跑路了，难题啊。
weakleilei 发表于 2012-3-9 20:09 static/image/common/back.gif
综上，我认为我国房价上升是多重因素的复合体。我们要看到其中的投机因素，不合理因素。也要看到其内在因素 ...
多重因素没错，但要分清主次。
成本、需求等因素是涨的基础，但涨幅远低于房价涨幅，支持不了房价这种涨法。
最主要的还是炒作投机、传销，这些就像杠杆，把本来一年一成的上涨变成一年五成，直接挖空房地产发展潜力。
炒作本质就是两头吃，吃完卖家吃买家，把行业利润和发展潜力变成炒家私利。炒作能加快产销速度，但也会带来动荡。
房地产周期长、需求比较固定，一次动荡就要很久才能恢复，炒作明显坏处大于好处。不控制炒房，就是谋杀房地产。
银根太松。当年海南的房地产怎么崩溃的？利率提到14.6%，现在把利率提到5%，房价就会降一半。
weakleilei 发表于 2012-3-9 19:35 static/image/common/back.gif
一、成本上升
据我了解，成本上升，是房价上涨的一个重要内因。
1、土地成本上升
你倒因为果了。是政府把土地价格炒高，开发商顺势而为炒高房价。而建材价格，不过是顺风涨价罢了。将来房价下来。建材价格会跌的更惨。
weakleilei 发表于 2012-3-9 20:09 static/image/common/back.gif
综上，我认为我国房价上升是多重因素的复合体。我们要看到其中的投机因素，不合理因素。也要看到其内在因素 ...
政府公务员年年涨的工资，也都是靠房地产。
说重点，商品房具有大型耐用消费品和金融品的两大属性，目前房价的更主要是体现的金融属性
简单地说：房价上涨是现阶段财税和货币制度下的合力结果
不夜之候 发表于 2012-3-12 10:17 static/image/common/back.gif
就我家情况而言，主要原因是：没有更多的投资渠道。
咱2口都是挣工资的，一年有20来万剩余。现在小孩就小学 ...
侯爷威武，不过呢，上班族有余钱是正常的，没有投资渠道也是常见的
炒房疯狂的，只有国人，原因还在于，房子有投资，或者是投机价值，这个，是不应该具有的
本帖最后由 不夜之候 于 2012-6-21 21:12 编辑
风潇潇007 发表于 2012-6-21 18:51 static/image/common/back.gif
侯爷威武，不过呢，上班族有余钱是正常的，没有投资渠道也是常见的
炒房疯狂的，只有国人，原因还在于 ...
家里在老城区有个旧房，古时那种带庭院的四合院一侧：是舅公的，舅公自抗战时期去重庆后未回来过，听说现在也不在了，现在就祖母住着。我小时候就一直住那里，读小学时有件事印象尤深，80年代初吧：
当时应该是土地登记，一大帮人拉着线在测量，我在看热闹，有个十来平方的小空地测量人员搞不清，问邻居（祖母堂兄弟），邻居随口说：这点地解放前是祭祖用，假如要分的话，就是几户平均分。那测量人员呵诉：啥你家我家，全是国家的。
咱祖母“觉悟”低，私下跟邻居嘀咕：咱爷爷当了一辈子讼师，奶奶卖了一辈子酒酿，临死前积蓄了几千大洋跟杨家买的这个院子，民国日本乱都没说是国家的，现在啥时成了国家了的？
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国人热衷于房产的还有个主要原因就是：自49年此后近几十年，通过房地产理论上才拥有了自己的私有财产。
不夜之候 发表于 2012-6-21 21:05 static/image/common/back.gif
家里在老城区有个旧房，古时那种带庭院的四合院一侧：是舅公的，舅公自抗战时期去重庆后未回来过，听说 ...
实际生活中，对于大多数人来讲，没自己的房子确实诸多不便，不仅仅是满足了一个心理，
这些不便都是地方自己加上去的，本来应该提供的公共服务都必须通过买房购买，对于房地产是火上浇油
风潇潇007 发表于 2012-6-21 23:17 static/image/common/back.gif
实际生活中，对于大多数人来讲，没自己的房子确实诸多不便，不仅仅是满足了一个心理，
这些不便都是地 ...没房产入不了当地户口，一系列生存问题马上显现。。。
光孩子上学这项就够人头痛的了。前几天深圳不是出现了一个母亲为了孩子的学位，在幼儿园门口跪了几个小时的新闻么，就是因为非本地户口，而持有的居住证，不能够就近入学。
赤裸裸的户口歧视，当我们国家一步步强大起来的时候，这种ZF服务何时能够也改善下呢？
不清楚这户口制度是谁定下来的，反正是缺了八辈子的德了
maxmang 发表于 2012-6-21 23:51 static/image/common/back.gif
没房产入不了当地户口，一系列生存问题马上显现。。。
光孩子上学这项就够人头痛的了。前几天深圳不是出现 ...
户籍制度也在不断放松，外来人口子女的教育问题也在逐步解决。
中国所有改革都是渐进的，慢慢等，能看到明显的变化。
weakleilei 发表于 2012-6-23 10:41 static/image/common/back.gif
户籍制度也在不断放松，外来人口子女的教育问题也在逐步解决。
中国所有改革都是渐进的，慢慢等，能看到 ...
唉 等呗 关键是得等到么时候 在等待中慢慢消磨掉的耐心 和滋生出的戾气还少么
天涯葱伴侣 发表于 2012-6-23 11:00 static/image/common/back.gif
唉 等呗 关键是得等到么时候 在等待中慢慢消磨掉的耐心 和滋生出的戾气还少么
等不及，就花钱买房入户。除了等，又不是没有别的解决方案。
天涯葱伴侣 发表于 2012-6-23 11:00 static/image/common/back.gif
唉 等呗 关键是得等到么时候 在等待中慢慢消磨掉的耐心 和滋生出的戾气还少么
这样的等待对正在要上高中的外地孩子和家庭打击太大！！ 我认识的老乡中，有人已经遭遇到，在上海学习成绩很好，高中上海不能上，返回老家，教材都不同，环境一下子改变，不让考的理由就是不是本地户口，外地人，哎，小小的心灵就要遭受这个打击，回家成绩一落千丈，有的马上就要轮到了。 和夏虫不可语于冰，没有遭遇到他没法理解并洋洋洒洒的说几句“解决问题了”，您还有什么好埋怨和不满？
最近房价好像又涨了，调控不跌，放松调控到涨得快，对了忙总哪去了？最近怎么不见他发言？
luka 发表于 2012-6-24 10:30 static/image/common/back.gif
最近房价好像又涨了，调控不跌，放松调控到涨得快，对了忙总哪去了？最近怎么不见他发言？
这说明什么呢？
如果一个东西，拼命压才能不涨，手稍微松松就猛涨，只能认为这个东西的内在趋势是积极向上的。
自然的风吹来 发表于 2012-6-24 01:20 static/image/common/back.gif
这样的等待对正在要上高中的外地孩子和家庭打击太大！！ 我认识的老乡中，有人已经遭遇到，在上海学习成 ...
高中不是义务教育，高考以户籍为标准，这都是可预见的将来无法改变的事情。
如果你期望在几年内这个改变，劝你还是死了这条心吧。埋怨也是没有任何意义的，还是想办法早作打算，要不争取买房入户，要不就提早将孩子转回户籍所在地上学，早点适应。
改革是渐进的，等不及就只能靠自己了。
weakleilei 发表于 2012-6-24 10:55 static/image/common/back.gif
高中不是义务教育，高考以户籍为标准，这都是可预见的将来无法改变的事情。
如果你期望在几年内这个改变 ...
我小孩在上幼儿园，到那个时段还早的很，现在上海小学外地生占到40%以上了，难得还走回头路？ 那什么城市化，不是笑话么！！ 还有上海买房也不给入户的。
茶馆里TG如何是伟光正带领华夏民族致富和复兴，抱怨不瞒者就像林祥嫂一样，非常不该和无意义，平民们应有大局观。想想蛮对的深以为然，可是看看现实，就不对头了，朋友为了生计开个小店，三天两头的碰到“公务员”们啰嗦钱财，导致小店都快倒闭无法支撑下去，现在连上学和毕业就业等等都要拼爹，太多太多不想再举例。
你想做一个自干五，是你的权利，你没有权利要求别人也这么做
建筑成本估计得有点高了，早两年1500一平方都可以修得很不错了，小高层桩基框剪哦。
自然的风吹来 发表于 2012-6-24 12:34 static/image/common/back.gif
我小孩在上幼儿园，到那个时段还早的很，现在上海小学外地生占到40%以上了，难得还走回头路？ 那什么城市 ...
幼儿园你着急啥，你还记得2002年的时候上海房价多少钱一平吗？还记得那会儿中国的GDP多少吗？不记得就回去查一查，进步的速度没你想要的那么快，也没你想象的那么慢。
weakleilei 发表于 2012-6-24 13:42 static/image/common/back.gif
幼儿园你着急啥，你还记得2002年的时候上海房价多少钱一平吗？还记得那会儿中国的GDP多少吗？不记得就回去 ...
为周围的人急不行吗？ 没能耐做到像你这样的，在清末做爱新觉罗的奴才，在民国充当黄世仁的帮手，不管换成啥时代，都找到相应位置。到此为止不消和这种人说啥
自然的风吹来 发表于 2012-6-24 14:41 static/image/common/back.gif
为周围的人急不行吗？ 没能耐做到像你这样的，在清末做爱新觉罗的奴才，在民国充当黄世仁的帮手，不管换成 ...
在千年难得的盛世初期，你还守着百年屈辱loser的心态，未来会让你后悔的。
楼主，你有几套房子了?
挟民意 要胁中央