关于央行调整首套房贷款利率的问题讨论
为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：一、加大对保障性安居工程建设的金融支持
鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。
二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
三、增强金融机构个人住房贷款投放能力
鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求
银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。
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作为准备今年买房的我来说，想咨询下，这个通知对于刚需是好是坏？
个人一些浅见：
1、0.7估计很难贷到，特别是没有资产保证的。
2、国庆前出此通知，但目前除南昌有发通知，其他省市没有消息，不过对国庆楼市有促进作用。
3、对于有钱投资的来说，这条通知意义不大，对于改善性的来说，可能有影响，但改善型多吗，个人觉得对大局影响有限。
实际上最关心的是，房价是要涨还是跌啊，T T，今年刚需伤不起啊，希望大家各抒己见，给个建议。
反正这是刺激楼市的政策 房子多的人每一次利好都是减持的机会；自住的人也能借此机会多家挑选。彼此都比较公平啊。 货币政策不变，银行从哪里找到0.7的贷出去是个问题…… 葡萄的预言又应验了。 伊贺双刀流 发表于 2014-9-30 20:11 static/image/common/back.gif
葡萄的预言又应验了。
葡萄大大有说什么关于房地产的分析吗，能说来听听吗，或者哪里找？ 那种没有底线的货币派，把中国往灾难的道路上引。 人在天涯 发表于 2014-9-30 21:21 static/image/common/back.gif
那种没有底线的货币派，把中国往灾难的道路上引。
记得我们的总理不是说过，不用超发货币推快经济增长吗，应该不会再来个四万亿吧、、、 jinlong 发表于 2014-9-30 21:27 static/image/common/back.gif
记得我们的总理不是说过，不用超发货币推快经济增长吗，应该不会再来个四万亿吧、、、
口才派的话，你也信？ tianxia8206 发表于 2014-9-30 20:07 static/image/common/back.gif
货币政策不变，银行从哪里找到0.7的贷出去是个问题……
先不说银行缺钱不缺钱，想0.7拿到房贷，没关系估计非常难，因为银行现在都不愿意做房贷，其他的贷款带来的利润比这高多了 tianxia8206 发表于 2014-9-30 20:07 static/image/common/back.gif
货币政策不变，银行从哪里找到0.7的贷出去是个问题……
先不说银行缺钱不缺钱，想0.7拿到房贷，没关系估计非常难，因为银行现在都不愿意做房贷，其他的贷款带来的利润比这高多了 我也是刚需。我现在的策略，等到年底，如果价格涨上去了，算认命了。。
以上是赌气的说法。
理性点分析：就是现在的需求，从1年左右的时间段看，到底释放会有多少？去年一整年，和前几年卖出去那么多地，加上刚需的变化，应该是超过了短期的需求支撑。如果是这样，那么价格就不会大涨。 央行支持百姓买房，银行是否支持等节后各银行的政策。从房价来说，帝都首套房支付30%，基本上首付的中位数在60万以上，过去没买房的刚需不知道有多少能掏出60万首付，200万的房子，月供在6000-9000区间。
不管咋说，这个政策对房市有积极支持作用，说明实体经济不景气、经济转型不理想，政府还是寄希望于用房地产托底。 健恒 发表于 2014-9-30 22:26 static/image/common/back.gif
央行支持百姓买房，银行是否支持等节后各银行的政策。从房价来说，帝都首套房支付30%，基本上首付的中位数在 ...
结合前几天欧元rmb互换，反正地产汇率只能保一个，就等着看上面怎么取舍吧 盯住成交量
上不去怎么忽悠都别上套
暗降比比皆是
济南闹事小区，赠送不说，上下楼面积合同都不一样 我这边有一个观点，不过有点阴谋论就是了，说结合最近不动产登记，和放宽二套和三套贷款，是又准备牺牲部分中产阶级和炒房客，开征房产税，等许多人买了第二套或者第三套，结果一看，还要缴税？会不会又是一轮新的资产剥削？ 继续量化宽松吧 onlyforus 发表于 2014-9-30 23:50 static/image/common/back.gif
盯住成交量
上不去怎么忽悠都别上套
这次跟过去几个月明显不同，过去银行都收紧房贷，这次是央行放水，而且帝都又出台了新措施，买商品房要交的税又降低了，都是在支撑房价，就看接下来各大银行是否放松房贷了。 首套的下限从来就是0.7，不过现在基本不可能贷到。如果谁贷到，那是廉政风险点。
首套认定放松很正常，对银行来说这是符合市场经济的。因为有多套房产却没有贷款的人，显然偿还能力要高于一套房产都没有的刚需首套。风险低，理应利率低，扭曲了的市场还是要逐步回归。
weakleilei 发表于 2014-10-1 14:22 static/image/common/back.gif
首套的下限从来就是0.7，不过现在基本不可能贷到。如果谁贷到，那是廉政风险点。
首套认定放松很正常，对银 ...
嗯，明白了，也就是说实际上对于我们这些刚需的来说，并不用太担心，那对于库存量大的三线城市，出手时间在什么时候比较合适，明年又是什么样的局面呢，房产税真的会出台吗？ 鹦鹉 发表于 2014-9-30 22:12 static/image/common/back.gif
我也是刚需。我现在的策略，等到年底，如果价格涨上去了，算认命了。。
以上是赌气的说法。
我建议您千万别抱着供过于求的心理买房。现在所谓供过于求是一种忽悠。事实上，在10内，中国的房地产都会是求过于供的局面。 jinlong 发表于 2014-9-30 21:09 static/image/common/back.gif
葡萄大大有说什么关于房地产的分析吗，能说来听听吗，或者哪里找？
http://www.sychaguan.com/forum.php?mod=viewthread&tid=10717&extra=page%3D1 zilewang 发表于 2014-10-1 19:04 static/image/common/back.gif
我建议您千万别抱着供过于求的心理买房。现在所谓供过于求是一种忽悠。事实上，在10内，中国的房地产都会 ...
这才10几年，很多人都忘了饭都吃不上的日子了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 zilewang 发表于 2014-10-1 19:04 static/image/common/back.gif
我建议您千万别抱着供过于求的心理买房。现在所谓供过于求是一种忽悠。事实上，在10内，中国的房地产都会 ...
我讨论的是短期1年而已。10年，得等下一任总理来了。 健恒 发表于 2014-10-1 09:46 static/image/common/back.gif
这次跟过去几个月明显不同，过去银行都收紧房贷，这次是央行放水，而且帝都又出台了新措施，买商品房要交 ...
没什么用
存量决定了
有闲钱又有房子的抛售还来不及
8年前买的房子银行抵押额度跟当初投资差不多……
tianxia8206 发表于 2014-9-30 22:58 static/image/common/back.gif
结合前几天欧元rmb互换，反正地产汇率只能保一个，就等着看上面怎么取舍吧
问一下，为什么地产汇率只能保一个啊？ zilewang 发表于 2014-10-1 19:04 static/image/common/back.gif
我建议您千万别抱着供过于求的心理买房。现在所谓供过于求是一种忽悠。事实上，在10内，中国的房地产都会 ...
这是什么道理啊？
就身边大城市的70后的普通人来讲，其父母大多七八十岁了，夫妻双方的父母多各有一套住房，十年内可以预计的到的是七八十岁的老人要离世的要占相当的一大部分。等于是一家要多出两套住房，算上70后子女非独生，那也是相当的量要推向市场了。 韵儿小白 发表于 2014-10-2 07:58 static/image/common/back.gif
问一下，为什么地产汇率只能保一个啊？
救房地产必须要放水
米元收缩的情况下，放水汇率就会下跌，在rmb国际化还未站稳脚跟的状态下这样就是自送把柄给狙击rmb国际化的国家 鹦鹉 发表于 2014-10-1 23:23 static/image/common/back.gif
我讨论的是短期1年而已。10年，得等下一任总理来了。
我的意思很明显，房价还会涨！起码，不会如人们预期的那样大跌，能有5%-10%的浮动就算不错了。而对于工薪阶层，这种下浮的风险和房价上涨的风险，我一般会选择后者。
从目前的情形看，一线大城市房价不会有太大的变化了，基本定格了，但二线，三线城市，还很有潜力。只是受制于具体的经济环境，会有所波动。
反正，我对房产持这样的观点：
纯粹投资，则谨慎。如果想寻求低风险的投资渠道，房产是好选择；
如果是居家自用，则是闭着眼买了算了，不要去计较，反正房价的整体趋势是上涨。
如果买空中国崛起，手上的房子赶紧抛掉，房价肯定会下跌。 将进酒 发表于 2014-10-2 10:53 static/image/common/back.gif
这是什么道理啊？
就身边大城市的70后的普通人来讲，其父母大多七八十岁了，夫妻双方的父母多各有一套 ...
2000年前的房子，基本都是要拆迁。
以我的经验看，如果计算存量，只能计算2000年之后新建的存量，那才是有效存量。2000年前设计的房子，有建筑设计质量的问题，有户型设计不科学的问题，还有相当一部分老旧危房的问题。
我记得任志强说中国的存量很大，什么公产房，50年代的老房子，都算上了，这根本就是睁眼说瞎话。