老土拨鼠 发表于 2014-10-8 09:58 static/image/common/back.gif
9.30后，北京的情况是，西城和海淀已经卖疯了。
大家应该去中介店里亲自看看，不要窝在家里空想。
前天听说一个房子三个买家抢，不还价，还竞拍，从看房到拍板，前后只一个小时。
哈哈，还就是房价要下跌的节奏吗？;P;P;P
韵儿小白 发表于 2014-10-2 07:58 static/image/common/back.gif
问一下，为什么地产汇率只能保一个啊？
填平房价与收入之间的坑，只能通胀，那么汇率就垮了
如果不搞通胀，房价就成为云端的大厦，垮
作为曾经的房地产从业人员，有渠道知道一点这次央行政策调整的背景：
1、北上广深三亚房地产与中国其他地方房地产不在一个位面上，也不在一个空间里，讨论时必须分开，讨论北上广深三亚的现象或趋势，就不能讨论全国其他地方的，讨论全国其他地方的，就必须把北上广深三亚摘除。
2、这次央行文件摘除了北上广深三亚。
3、文件出台，是除掉北上广深三亚以外的地方政府施加压力和嚷嚷的结果（揭不开锅了）。
4、这次央行是做顺水人情，只给粮票不给钱，让银行自己看着办，同时出台一个加强风险控制考核的规章制度，等于让商业银行只可意会不可言传。
5、央行判断：除掉北上广深三亚，其他地方其实就算是放开贷款，也翻不起什么浪花来。
这话就是我了解的事实，至于很多人以为唱衰或唱涨，其实都是不够理性的。
齐的隆冬强 发表于 2014-10-2 23:54 static/image/common/back.gif
忙总说过，推动地价上涨的主要力量不是炒房团，是地方政府。不过出去我看不懂的专有名词外，好像有点阴谋 ...
地方政府钱不够花，只有卖地，所以不断推高地价
炒房团不过是顺势而为
但是，到了地价涨无可涨之日呢？地方政府还是钱不够花，就会想新的来源。
二毛 发表于 2014-10-8 10:52 static/image/common/back.gif
作为曾经的房地产从业人员，有渠道知道一点这次央行政策调整的背景：
1、北上广深三亚房地产与中国其 ...
对于地方政府的压力说，深以为然。
这次托市，有些诡异：
1，中央并没有明确下文取消限购，全部是地方政府自己在搞事。并且刚开始，地方政府也只是口头传达，最近才有行文。这是为以后留有余地。
2，银行贷款的步子有点大。直接取消了限贷。本以为可能会在认贷的标准上放开限制，比如结清贷款算首套。
3，这次政策微调，对有购买能力，又有购买意愿的人，个人觉得会是利好，会大力刺激他们的购买欲望。害怕再次限购，限制自己改善住房的需要。
黄芪 发表于 2014-10-5 22:17 static/image/common/back.gif
在过去确实是这样。
但现在已经进入了大数据时代，情况在变化。
《税收征管法》的修订，就是在为税收征 ...
“将来基层税务人员的主要征管对象，将从企业转为个人”
附和一个县级的小道消息，房地产税将来是排名前三的政府收入来源
这么推测的话，还没开始征税，政府应该不会让房地产的估值开始下降
zilewang 发表于 2014-10-8 10:17 static/image/common/back.gif
我知道杭州的房价是个奇葩。全国山河一片红的时候，杭州也不景气。
杭州的房价已经够高了吧。。。杭州人太苦逼。。。
二毛 发表于 2014-10-8 10:52 static/image/common/back.gif
作为曾经的房地产从业人员，有渠道知道一点这次央行政策调整的背景：
1、北上广深三亚房地产与中国其 ...
有道理！所以我对那几个单独得城市觉得不会大涨。
是的。之前南昌的房价有价无市，现在是大部分有一点购买能力，然后又没有房贷的人会加入购买改善住房条件。而且现在放开了限购，不知道房价会不会再次上升了。这个要看开发商的销售愿望，还有当地的房屋供量了。
韵儿小白 发表于 2014-10-8 11:29 static/image/common/back.gif
杭州的房价已经够高了吧。。。杭州人太苦逼。。。
有帝都、魔都的人苦逼，就是跟温州人比，也算不上苦逼。
鹦鹉 发表于 2014-10-8 11:33 static/image/common/back.gif
有道理！所以我对那几个单独得城市觉得不会大涨。
那几个涨啊，其他的不涨，救也涨不了。
dding200 发表于 2014-10-8 11:38 static/image/common/back.gif
是的。之前南昌的房价有价无市，现在是大部分有一点购买能力，然后又没有房贷的人会加入购买改善住房条件。 ...
省政府还搬不搬了？
二毛 发表于 2014-10-8 10:52 static/image/common/back.gif
作为曾经的房地产从业人员，有渠道知道一点这次央行政策调整的背景：
1、北上广深三亚房地产与中国其 ...
确实是这样。
跟银行的人谈了谈，一概避而不答，都说等总行通知。有点诡异。
二毛 发表于 2014-10-8 10:52 static/image/common/back.gif
作为曾经的房地产从业人员，有渠道知道一点这次央行政策调整的背景：
1、北上广深三亚房地产与中国其 ...
兄台。可以聊聊深圳和它的周边吗，深圳我就不指望它会下来，地方太小人太多，每次希望它崩溃的时候，看看街上的豪车比野狗还多就死心了。
齐的隆冬强 发表于 2014-10-6 18:10 static/image/common/back.gif
嗯，这是真的，我老家出租两千多的房子，贷款要还三千多。哎如果不是由升值的因素支撑着，可能好多房东早 ...
贷款比租金高是很正常的。
假设50万的房子，首付20万，贷款30万。每个月的还贷额是 30万元房款的一部分+贷款的利率。
只要房租收入> 20万首付的无风险利率收益（这个是机会成本，假设年率4.2%）和30万贷款的利息成本（假设年率7%），一年就是0.82万+2.1万=2.92万。
就是说房租如果年收入2.92万，其实是正常的投资收益平衡点（没赔没赚）。剩下的差额，是你强制储蓄的一部分。
齐的隆冬强 发表于 2014-10-6 18:10 static/image/common/back.gif
嗯，这是真的，我老家出租两千多的房子，贷款要还三千多。哎如果不是由升值的因素支撑着，可能好多房东早 ...
贷款比租金高是很正常的。
假设50万的房子，首付20万，贷款30万。每个月的还贷额是 30万元房款的一部分+贷款的利率。
只要房租收入> 20万首付的无风险利率收益（这个是机会成本，假设年率4.2%）和30万贷款的利息成本（假设年率7%），一年就是0.82万+2.1万=2.92万。
就是说房租如果年收入2.92万，其实是正常的投资收益平衡点（没赔没赚）。剩下的差额，是你强制储蓄的一部分。
深朕1968 发表于 2014-10-8 15:12 static/image/common/back.gif
兄台。可以聊聊深圳和它的周边吗，深圳我就不指望它会下来，地方太小人太多，每次希望它崩溃的时候，看看 ...
深圳的预期是与香港一致，从正常情况来看，港深经济一体化正在进行时，所以房价支撑有潜力。
老土拨鼠 发表于 2014-10-8 09:58 static/image/common/back.gif
9.30后，北京的情况是，西城和海淀已经卖疯了。
大家应该去中介店里亲自看看，不要窝在家里空想。
好事，这么大的宣传阵势没点儿作用说不过去。我不在帝都，看不到您提到的场面。记得前几年调控时，房地产投资减少是涨价的理由，投资加大同样也是涨价的理由，哪里需要逻辑，白要涨，黑也要涨。有些事不需要辩论，与时俱进。
mach 发表于 2014-10-7 07:35 static/image/common/back.gif
很多地方已经下跌10%了，包括一线城市部分地段
新华网北京10月4日电(记者孔祥鑫)根据链家地产市场研究部统计，北京市二手住宅成交均价1－9月累计降幅为10%
只摆现有的数据，今后是涨是跌，我不知道
二毛 发表于 2014-10-8 10:52 static/image/common/back.gif
作为曾经的房地产从业人员，有渠道知道一点这次央行政策调整的背景：
1、北上广深三亚房地产与中国其 ...
这是我见到过第一个分类讨论的帖子，全国普遍看涨的时代已经过去了。
zilewang 发表于 2014-10-8 10:22 static/image/common/back.gif
前天听说一个房子三个买家抢，不还价，还竞拍，从看房到拍板，前后只一个小时。
哈哈，还就是房价要下 ...
愿上帝保佑每个人，包括善良的，罪恶的，好的，坏的，一切自在上帝的安排
省委年底就搬去九龙湖。因为已经早建好了。所以红角洲房价跌得不厉害，本来那里很偏僻，但是南昌西客站又建起来了，地铁二号线说是一八还是那年开通。所以未来可能还是涨得趋势。因为重点小学，中学已经搬过去好多家了。
zilewang 发表于 2014-10-8 10:20 static/image/common/back.gif
这不过是个玩笑话。
有的人把房地产商标的最高价跟现在的正常成交价相比，然后欣欣然地宣布：房价下跌了 ...
分化瓦解。
现在只不过是房价分化的阶段，瓦解是一定的，只是个时间问题。除非房地产市场里的一半以上的房子都是刚需，否则只能是瓦解。当然，还有别的办法，改变统计方法，改变计算方法等等。就象你现在看美国的道琼斯指数，还有什么意义？
看到楼上各位“键盘党”常委的大力发言，个人总结一点自己的看法：看来除了房价，什么都得跟着涨啊！可能工资不会涨吧，呵呵:lol:lol:lol
老土拨鼠 发表于 2014-10-8 10:02 static/image/common/back.gif
实践是检验真理的唯一标准。
昨天新闻说：北京十一房产交易套数比去年十一下降30%左右，包括新房和二手房。
齐的隆冬强 发表于 2014-10-8 20:53 static/image/common/back.gif
这是我见到过第一个分类讨论的帖子，全国普遍看涨的时代已经过去了。
北京房价靠整个华北支撑，主要是山西，陕西，内蒙，河北，东三省（资金来源排名分先后），上海房价靠整个长三角支撑，广州靠珠三角支撑，深圳靠深港一体化期望支撑，三亚最特殊，据调查，除掉全国各地的富翁以外，还有大量外国人，例如他信，英拉，骆家辉之流，更有一批俄罗斯富豪。三亚房地产投机性比北上广深都要小一点，因为海岸资源太有限，而且基本开发完毕，所以以后高档物业即使有买卖，也是在富豪圈里转让，与市场炒作无关。而2000年前开发的低档物业，很快就都会被拆迁，腾出地盘盖高档物业。当年三亚市委书记江泽林（现在陕西副省长）对三亚的定位是中国的摩纳哥。
齐的隆冬强 发表于 2014-10-8 20:53 static/image/common/back.gif
这是我见到过第一个分类讨论的帖子，全国普遍看涨的时代已经过去了。
一线城市除了北京、上海，疯狂的时代已经过去了。
就是二三线城市，想重复09年的光荣也不可能了，但潜力很大，总趋势看涨。只不过，这二三线城市中有的城市起伏不稳定，投资风险较大。一般说来，所有的省会及重要的地级首府，房价前景会比较明确。
目前很多网友争论的误区在于，管中不可能窥豹，拿某一地数据驳整体。统计局监控的70个大中城市 ，他们的房价指标才具有参考价值，特别是新房数据。
zh685 发表于 2014-10-9 09:03 static/image/common/back.gif
昨天新闻说：北京十一房产交易套数比去年十一下降30%左右，包括新房和二手房。
新闻没说和前年比吧？去年太疯狂了。
你去中介店看一下吧，窝在家里空想对买房不科学。
本帖最后由 老土拨鼠 于 2014-10-9 09:56 编辑
小咕咚 发表于 2014-10-8 20:45 static/image/common/back.gif
好事，这么大的宣传阵势没点儿作用说不过去。我不在帝都，看不到您提到的场面。记得前几年调控时，房地产 ...
十月七号，链家一天成交量是1100套。这是个什么概念呢？
九月比八月和七月好，按住建委数据，最多一天全市成交了540多套，而链家的成交量大约占北京二手房成交量的一半多，按60%算吧，九月最多一天应该在300套左右。
你自己想想，是不是挺疯狂？
由于网签的滞后性，接下来大约十个工作日左右的网签量，都是九月份的数据。住建委十月的成交数据要中下旬才能看到了。