极乐鸟 发表于 2014-10-3 17:33 static/image/common/back.gif
都说股市要涨，股市的钱又从哪儿来。
如果股市半年翻番，钱自然会来。
等而下之 发表于 2014-10-4 12:28 static/image/common/back.gif
《税收征管法》修法 个人财产信息拟全面联网查税
建立自然人纳税识别号，归集个人工资、薪酬、证券、不动 ...
哈哈，是不是要对自改革开放以来的既得利益者一网打尽？
注意那个mbs，这个工具对银行而言是优质资产，此处产生的收益用于7折利率贷款，无需放水
秦巴故人 发表于 2014-10-5 06:31 static/image/common/back.gif
注意那个mbs，这个工具对银行而言是优质资产，此处产生的收益用于7折利率贷款，无需放水
高利率环境下如何实现以低利率标的为基层资产的MBS？:lol
mbs就是银行把债务打包卖给下家吧？这玩意不就是美国金融危机的魁首吗？TG也要玩这个啦？
健恒 发表于 2014-10-5 10:35 static/image/common/back.gif
mbs就是银行把债务打包卖给下家吧？这玩意不就是美国金融危机的魁首吗？TG也要玩这个啦？
是的
henanguohua 发表于 2014-10-3 20:39 static/image/common/back.gif
一线北上广的问题不是太大，问题的关键在于二线三线城市，这几年的供给量，你懂得！
是啊，二线城市南京、杭州什么的估计也还可以，但其他的难涨。
齐的隆冬强 发表于 2014-10-2 21:26 static/image/common/back.gif
不会，忙总说过房产税的征收成本相当大，
在过去确实是这样。
但现在已经进入了大数据时代，情况在变化。
《税收征管法》的修订，就是在为税收征管对象的改变做准备。
关于土地财政，中央与地方一直在博弈中。
地方政府已经习惯了依赖土地财政，来钱又多又快，便于出政绩；
你要他苦心进行产业升级改造（这是中央的目标，也是对的方向），
等出成效了，他可能已经调任，
为人作嫁？有几个官员有那么高的觉悟、那么无私的大局观？
所以，地方政府还是把眼光盯在土地财政上。
当房地产业被调控得严重影响了地方财政收入，各地财政局长都嗷嗷叫时，
财政部一招仙人指路：
地方政府还是可以依靠房地产业的，但不是卖地，而是房产税，
（一个税务局长北京回来后说的）上面的设计是，
将来基层税务人员的主要征管对象，将从企业转为个人，
这就是《税收征管法》修改的背景。
说实话，这个在技术上已经没有大的困难了。
等以后大额现金交易被控制、银行税务信息共享，房产税的征收成本就没以前想的那么大了。
但是，房产税确确实实触及了有钱人的利益，
包括了很大部分的体制内官员，
可以说改革也改到了官僚阶层的头上，
这才是房产税一再难产的真正原因。
历史上的变法、维新神马的，
一旦触及了官僚、地主阶层的利益，
必定好事多磨，甚至不了了之。
这一次，TC要趟过难关，
必须要全国上中下齐心，勒紧裤带过几年紧日子。
这个得有共识，
但，齐心、共识，（其实就是“上下”齐心剪“中”的羊毛）谈何容易！
9.30的央行通知，
是地方政府逼宫后中央的退让？
还是中央下的一个套？
师母已呆！
mbs是首次在国内出现，其它各项包括折扣利率不是新鲜事物，不要只关注到利率，应该注意到这个新的提法。mbs就是美国金融危机的罪魁祸首，但相对于目前的房贷资产，放假只要不是拦腰斩，那么违约风险并不大，而且对银行而言可以尽快收回贷款，并把风险转嫁出去，他们有足够的动力去做，至于谁会接手具体怎么运作，还在学习中
本帖最后由 地主家也没余粮 于 2014-10-6 07:55 编辑
秦巴故人 发表于 2014-10-5 22:46 static/image/common/back.gif
mbs是首次在国内出现，其它各项包括折扣利率不是新鲜事物，不要只关注到利率，应该注意到这个新的提法。mbs就是美国金融危机的罪魁祸首，但相对于目前的房贷资产，放假只要不是拦腰斩，那么违约风险并不大 ...
房价腰斩感觉好像也没啥违约风险，MBS不太了解，我从买房人角度说说腰斩的情况
09年秋天的时候踅摸小户型，最后寻着两套感觉不错
一个在大望路路口，到国贸坐地铁公交都是一站地，走路1.3公里，上班溜达着就过去了
另一个在霄云路那边，这个离写字楼群稍微远点，得溜达个1.5公里吧
这两套在09年秋天的时候单价是2.3万到2.5万之间，总价在一百二三十万上下，现在多少钱好长时间没问过了，怎么着4.6万应该能有吧？
既然讨论违约风险，那就按最大贷款额度算，125万，3成首付7成贷款，每月还款5千多6千多撑死了
但是现在这两套每月光租金收入就能有5、6千，离国贸这么近租5千，得算良心价了，怎么也不能说过分，而且周围铺天盖地的写字楼，基本没也啥空置期的问题
所以就算房价腰斩，好像也没啥必要去违约，也就是等于最后没涨而已，上去又跌回来了，上上下下坐了回观光电梯，
但是换个角度想，就算2万3一分不涨其实也还是赚了，相当于自己买房只出个小头，七成大头全由房客来出，到最后房子还是自己的，跟房客一点关系木有，多合算的买卖呀
再说了，没准那天那电梯又上去了呢
当然了，电梯也可以继续往下走，腰斩之后还可以再腰斩，那样的话就确实比较麻烦了
但是腰斩再腰斩，那就是单价1万1了，国贸附近的房子跌到1万1……这个事儿以前还真是没想过
真要跌到1万1，那等于首付合着才十几万，每月还款才两三千，那还急着违约干嘛啊，怎么着也得赶紧趁乱再搞两套啊
大不了1万1进去又被腰斩，前后腰斩腰斩再腰斩，连挨三刀，腰眼、膝盖、脚踝，房价一路跌到脚指头，从5、6万一平直接跌到5千一平
国贸房价跌到5千一平，到那会儿中国应该成啥样了？怎么着也得是美景如画吧，转型肯定是已然成功了，产业肯定也升级了，土地财政也搞不下去了，银行风险也彻底没有了，央地关系也捋顺了，大家全都专心实业绝不投机了，反正再有啥事儿也怪不到房价上了，以后连妈妈们教育小孩都说，你要不好好学习，将来长大了就会有好多房子，那你可就惨了……
当然，买房的也全部被一网打尽了。但是呢人终有一死，或重于泰山，或轻于鸿毛，想当年革命先烈们连生命都可以牺牲，几套房子不过是身外之物而已，我们买房者怎么就不能押上去牺牲一把呢，怎么就可以光想着自己捡便宜，让别人去送死呢？
再说我们买房者虽然牺牲了，却换来了祖国前景一片光明，值！
就这么定了，中央赶紧下手吧，呼叫中南海，呼叫中南海，我是王成，我是王成，请向我开炮，请向我开炮
地主家也没余粮 发表于 2014-10-6 01:40 static/image/common/back.gif
房价腰斩感觉好像也没啥违约风险，MBS不太了解，我从买房人角度说说腰斩的情况
09年秋天的时候踅摸小户 ...
您这个腰斩说，真是精彩。有的人浑然不顾市场行情，一路唱衰房价。
每次国家调控，唱衰大合唱来一次高潮。我都不知道身边的亲朋好友高潮多少次了！
每次国家鼓励房市，还是要唱衰高潮，也算得奇葩中的奇葩。
不过，后来想明白了。这和父母看自己的小孩是一个道理，千万人群中，父母都能在巴掌大的电视上找到自己的孩子，并大加赞美：自己的孩子和身边那些庸脂俗粉相比，真是太美了，太鹤立鸡群了！
唱衰对于普通人来说，也是这样，是内心强烈地期盼下跌，下跌到自己不怎么努力，不怎么花费就可以买房。这种长时间的催眠和心理暗示，搞得像暗恋一样，对恋人的一颦一笑、一举一动都在猜测：是不是对我有意思？
zilewang 发表于 2014-10-6 12:40 static/image/common/back.gif
您这个腰斩说，真是精彩。有的人浑然不顾市场行情，一路唱衰房价。
每次国家调控，唱衰大合唱来一次高潮 ...
趴在地上想了想，把空多调转一下不是照样成立吗~
地主家也没余粮 发表于 2014-10-6 01:40 static/image/common/back.gif
房价腰斩感觉好像也没啥违约风险，MBS不太了解，我从买房人角度说说腰斩的情况
09年秋天的时候踅摸小户 ...
租金就够还贷的房可不容易找。
地主家也没余粮 发表于 2014-10-6 01:40 static/image/common/back.gif
房价腰斩感觉好像也没啥违约风险，MBS不太了解，我从买房人角度说说腰斩的情况
09年秋天的时候踅摸小户 ...
东方不亮西方亮，兄台果然是深的太祖的真传
极乐鸟 发表于 2014-10-6 16:13 static/image/common/back.gif
租金就够还贷的房可不容易找。
嗯，这是真的，我老家出租两千多的房子，贷款要还三千多。哎如果不是由升值的因素支撑着，可能好多房东早就把房子给卖掉了
本帖最后由 为无为650815 于 2014-10-6 20:25 编辑
zilewang 发表于 2014-10-6 12:40 static/image/common/back.gif
您这个腰斩说，真是精彩。有的人浑然不顾市场行情，一路唱衰房价。
每次国家调控，唱衰大合唱来一次高潮 ...
哈哈，说房价差不多了，不可能会再爆涨，一般马上就被说是买不起房子，或者是没有房子等着跌了再买。就象股市一样，涨有涨的理由，跌有跌的说辞，但是最后总是有涨有跌。股市赚钱的道理比房市更简单：低买高卖。还有就是看买菜的老太太都去买股票时抛出，证券公司冷清无人时逐步买进。大家听着是不是够简单？可为啥那么多人在股市里挣不到钱呢？反正股市里又不缺那种经常坐电梯的股民。不过上市公司会消失，房子也同样会倒塌没有价值。抱着坐电梯也不怕的，总有一天电梯也会报废。
为无为650815 发表于 2014-10-6 20:23 static/image/common/back.gif
哈哈，说房价差不多了，不可能会再爆涨，一般马上就被说是买不起房子，或者是没有房子等着跌了再买。就象 ...
对于房市的博弈者而言，说涨说跌都不过是一种要价或者忽悠的筹码。忙总的火眼金睛，可以基本鉴别出现在新闻媒体上的专家、部长言论，哪些是真，哪些是忽悠，哪些又是口不对心的请君入瓮。
可是对于普通的购房者了？
对于房市待宰的购买者来说，特别是普通百姓，说涨说跌就跟暗恋时对另一半的瞎猜一般。以为对方的任何一个举动都是有意为之，眉目传情。
经过事实的教育，我比较能够接受这个残酷的现实了，对房市 的任何一次唱衰都不看好。我的基本观点是：房市 起码还有10年上涨期，不存在任何房价下跌（特指跌幅超过10%）的可能，想买房居住的，低风险投资者，谨慎保值者，尽可放心购买。
等到中国的人均GDP能够玩到1。5w刀的时候，再来说说房价涨落有致的事情。
欢迎再来一次喷薄的大刺激，各位基本上能赶上王朝末日。
zilewang 发表于 2014-10-6 21:50
对于房市的博弈者而言，说涨说跌都不过是一种要价或者忽悠的筹码。忙总的火眼金睛，可以基本鉴别出现在新 ...
很多地方已经下跌10%了，包括一线城市部分地段
房价涨跌只看一个指标就够了，银行是否放松放贷、利率是否打折、首付比例，跟股市一样，房价的涨跌最终靠的是流进房地产的钱的多寡。
mach 发表于 2014-10-7 07:35 static/image/common/back.gif
很多地方已经下跌10%了，包括一线城市部分地段
哪个城市的哪个楼盘，有这等好事，我砸锅卖铁也要搞个首付。
zilewang 发表于 2014-10-7 10:37 static/image/common/back.gif
哪个城市的哪个楼盘，有这等好事，我砸锅卖铁也要搞个首付。
呵呵，话可别说那么死，当年茅台股价下跌时，类似的话在网上多的很，可真是下跌超过30%再给你，你也不要了。
zilewang 发表于 2014-10-7 10:37 static/image/common/back.gif
哪个城市的哪个楼盘，有这等好事，我砸锅卖铁也要搞个首付。
按哪个楼盘,跌10%的多了去了.不是个别城市,而且普遍.浙江.
zilewang 发表于 2014-10-7 10:37 static/image/common/back.gif
哪个城市的哪个楼盘，有这等好事，我砸锅卖铁也要搞个首付。
哈哈，看来你需要准备很多钱了，北京二环内很多房子相对高点都跌去10%以上了，甚至20%的都有，你想买1000套都有的买，快买，别光说不动手哦。
现在仔细看了下
七折利率也好 mbs也好
都是忽悠
现在要制造上涨预期
为银行脱身创造条件
从放开限购，天朝房价的超级大顶就正式确立了
等年底银行破产制度出来吧
鹦鹉 发表于 2014-9-30 22:12 static/image/common/back.gif
我也是刚需。我现在的策略，等到年底，如果价格涨上去了，算认命了。。
以上是赌气的说法。
涨跌是第二位，先要把所在城市说出来
小咕咚 发表于 2014-10-3 02:21 static/image/common/back.gif
任志强说丈母娘的作用也很大，因此产生了无数的刚需。算算每年有多少对新人要结婚，要消化掉多少库存。
...
9.30后，北京的情况是，西城和海淀已经卖疯了。
大家应该去中介店里亲自看看，不要窝在家里空想。
tianxia8206 发表于 2014-10-6 13:56 static/image/common/back.gif
趴在地上想了想，把空多调转一下不是照样成立吗~
实践是检验真理的唯一标准。
andy_wjf 发表于 2014-10-7 15:36 static/image/common/back.gif
按哪个楼盘,跌10%的多了去了.不是个别城市,而且普遍.浙江.
我知道杭州的房价是个奇葩。全国山河一片红的时候，杭州也不景气。