chenhu1cn1 发表于 2012-3-22 12:11 static/image/common/back.gif
期待降个50%啊
兄弟，你太狠了。
最近我们这里房闹不断，也就是降20-30%的。
natasa 发表于 2012-3-22 11:59 static/image/common/back.gif
前两天在水木看见北京长阳有人因为买的房子所在小区价格从16000降到12900，拉横幅去找开发商抗议，被人拍 ...
那个盘都快到6环了。说句实在话，不是万科在猛炒郊区盘，把快到6环的房子都炒到2万元/平米以上，北京市内的房价也不会涨这么高。
wxmang 发表于 2012-3-22 12:08 static/image/common/back.gif
平均30%是可以期待的，个别质量或位置不理想的，50％也不是不可能。
我的观点是：从2011年开始，房价在走四浪调整，换届后会有个很多人期待的五浪上升，但这个上升极有可能是个创不了新高的衰竭性五浪。2016年后，房价会进入一个20年左右的下跌期，当然这个下跌也不是直线型的下跌，应该会像6000点之后的股市那样一波一波的把期待抄底的人都慢慢套住。
本帖最后由 ccaaatt 于 2012-3-22 14:00 编辑
wxmang 发表于 2012-3-22 12:08 static/image/common/back.gif
平均30%是可以期待的，个别质量或位置不理想的，50％也不是不可能。
参考日本的现实，真正降价惨，反弹少的是二三线城市。
因为人口老龄化负增长打击的主要是小城市，东京大阪还是有年轻人的。而且炒二三线的主要是瓦罐吧
北上广深最低会有降三成的，但北上广深平均降不了三成
ccaaatt 发表于 2012-3-22 12:32 static/image/common/back.gif
参考日本的现实，真正降价惨，反弹少的是二三线城市。
因为人口老龄化负增长打击的主要是小城市，东京大 ...
我倒觉得二三线城市的城市化进程还能持续一段，拐点应还不明显的。
齐的隆冬强 发表于 2012-3-22 12:14 static/image/common/back.gif
支撑他们的动力可能是 绝望 吧，瞎捉摸的，哇哈哈。
记得上学时看过一个“未列入名册”，好像就是写这个要塞的。书中的战士坚持在陷落的要塞中，最后被抓住时已经失明。小说最后写的很煽情，战士昂着头，仿佛看着太阳：将军，现在你知道一俄里有多远了吧？记得这是真实的，史书中的前言说的还是后来查的忘记了。当时就记得，俄罗斯这个民族，厚重啊。
齐的隆冬强 发表于 2012-3-22 12:14 static/image/common/back.gif
支撑他们的动力可能是 绝望 吧，瞎捉摸的，哇哈哈。
绝望应该是南京大屠杀那种，排着队被活埋也不反抗
wxmang 发表于 2012-3-19 15:14 static/image/common/back.gif
不必客气，其实大家都是在慢慢体会这种事情，因为上一次政治斗争我们毕竟太小，体会不够。这次是现场直播 ...
我发现我还是有点天赋，自己看党史和雍正王朝，把忙总说的这些给悟出来了。前几天发了个帖子。说大黑不是问题，是长红唱恼了今上。
还好没有给茶馆带来什么麻烦，要不我的罪过大了，要被千夫所指，万人唾弃。
天柏 发表于 2012-3-22 11:43 static/image/common/back.gif
华盛顿是伟人，但远非圣人。1782年维吉尼亚州即修改法律允许释放奴隶，他等了17年死后才做。没有必要为他 ...
奴隶主的行为方式,有爱惜财物,顾惜宠物的一面,而这些爱惜与顾惜是真实的,单列出来也可以跟现代观念里,平等的人格之间的对于彼此的爱心,相混淆.
但是这个关系是人与物,即使这个物是财物或宠物,仍然是物.而这种类型的关系,就难免会有些不概不尬,容易触动现代人普世而敏感的小心灵的,有时会小有震撼的细节.
比如说,在这个刊载于PBS的有关华盛顿的奴隶之生活状况的研究,提到饱受牙病折磨的老主人,曾经让牙医把奴隶的好牙拔下来,给自己植牙,而给奴隶的补偿费是市场价格的三分之一.
Slaves of the eighteenth century sometimes turned to the perfectly acceptable means of making money by selling their teeth to dentists. Since at least the end of the Middle Ages, poor people had often sold their teeth for use in both dentures and in tooth-transplant operations for those wealthy enough to afford the procedures. Sometimes the teeth were perfectly healthy; others were diseased and needed to be pulled anyway. In 1780 a French dentist named Jean Pierre Le Moyer (also called Le Mayeaur, Le Mayeur, and Joseph Lemaire) came to America, possibly as a naval surgeon with the French forces commanded by the Comte de Rochambeau, and over the next decade treated patients in New York, Philadelphia, Baltimore, Alexandria, and Richmond. He seems to have had an extensive practice in tooth transplants, but the results of the procedure were short-lived, usually less than one or two years. Transplantable teeth were hard to come by, and in 1783 Le Moyer even went so far as to advertise in the New York papers for "persons disposed to sell their front teeth, or any of them," netting the donor two guineas (forty-two shillings) per tooth. In Richmond, he offered anyone but slaves a similar amount for their front teeth. Technical problems made it impossible to transplant molars, so the operation was probably useful primarily for cosmetic reasons. Le Moyer first treated George Washington's teeth at his military headquarters in 1783.
The following year, in May of 1784, Washington paid several unnamed "Negroes," presumably Mount Vernon slaves, 122 shillings for nine teeth, slightly less than one-third the going rate advertised in the papers, "on acct. of the French Dentis ," almost certainly Le Moyer. Over the next four years, the dentist was a frequent and apparently favorite guest on the plantation. Whether the Mount Vernon slaves sold their teeth to the dentist for any patient who needed them or specifically for George Washington is unknown, although Washington's payment suggests that they were for his own use. Washington probably underwent the transplant procedure--"I confess I have been staggered in my belief in the efficacy of transplantion," he told Richard Varick, his friend and wartime clerk, in 1784--and thus it may well be that some of the human teeth implanted to improve his appearance, or used to manufacture his dentures, came from his own slaves.
全文在这里:
http://www.pbs.org/wgbh/pages/frontline/shows/jefferson/video/lives.html
wxmang 发表于 2012-3-19 16:02 static/image/common/back.gif
负面的结果是好事情，因为决策层更需要发展经济来获得老百姓谅解和执政权力的合法性认同。就像8平方后，2 ...
我没有忙总乐观，但是一些看法还是一致，就是政府在将来会更努力的改善民生，不能让某些红人比下去。
所以重庆的将来还是有所期待的。
作者：叫别人SB的人最SB 回复日期：2012-03-05 11:06:46
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余杭版块降的最凶，野风都推出4860一方的特价房了，均价5000多，在余杭区政府所在地临平
作者：asd1508 回复日期：2012-03-09 00:09:19
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今天重磅消息，滨江金色黎明，15000起了，各位房托，这个不是郊区，是传统的主城区的房子，相当于北京的三环。本来呢，25000公示的，结果内，11幢均价16000多久卖了，悲催啊。杭州市场砸盘开始，市里那些要2万多的老小区，这下就傻了。
作者：asd1508 回复日期：2012-03-09 00:10:56
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中海寰宇天下，15000起了，滨江区被彻底砸死了，一线江景房，急抛啊。炒房的全部要嚎啕大哭了。
作者：asd1508 回复日期：2012-03-09 00:15:36
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亿丰蔚蓝郡，1万3降到7888，这个直接崩盘，现场开始武斗了。
作者：asd1508 回复日期：2012-03-12 21:16:23
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曙光和寰宇，当初都是2万5水平的。实际成交目前确定，毛坯都在1万6左右，相当于6.5折，所以效果很好。至于死扛的二手房，那就珍藏吧。此外，最近的回暖，去年下半年积攒的有效需求，其实已经消化一部分了，接下去，再砸，效果就差了。呵呵。
作者：asd1508 回复日期：2012-03-12 21:19:46
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今天的新消息，香积寺的青鸟香石打折了，2万7直接载到2万，话说开发商本傻空还认识，求证了下，内部价更低。
作者：asd1508 回复日期：2012-03-12 21:21:42
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小道消息，金色黎明，属于主城的盘子，开盘价，靠高架的，估计就在1万出头一点，这个是核武器啊，4个月后估计就要开了，而且是现房，目前开始结顶了。
作者：cmc1908 回复日期：2012-03-14 00:43:52
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中海那2个楼盘的楼面价只要5000,小道消息内部12000....现在15000杀进去的搞不好会亏.
不过15000也足以砸烂绿城的江南项目了,后者楼板价就是15000多....汗
作者：叫别人SB的人最SB 回复日期：2012-03-14 13:21:15
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@yingzh109 2012-03-13 14:47:21
@叫别人SB的人最SB 2012-03-05 11:06:46
余杭版块降的最凶，野风都推出4860一方的特价房了，均价5000多，在余杭区政府所在地临平
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野风这个盘离临平还是有点路的，在开发区。
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这几天看新闻，好像余杭的西城时代广场杯具了么，同情那些买了3期房源的业主。
作者：蓝麒麟81 回复日期：2012-03-19 11:50:32
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http://hzbbs.soufun.com/2010318070~-1~1475/149479581_149479581.htm
万科所有在杭州的楼盘都要6折销售，重点是西溪蝶园可能均价会低于一万八，
而且绿城西溪诚园也听说比万科降得还要猛，预计可能还低于一万六，
这个是绿城客户经理说的
作者：asd1508 回复日期：2012-03-19 16:39:25
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下沙观澜时代将疯狂降价，有可能跌破地价，敬请期待。
作者：asd1508 回复日期：2012-03-19 16:40:13
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桥西的九龙仓项目，马上要卖1万5，中粮方圆府，市中心项目，将暴跌到1万8左右
作者：asd1508 回复日期：2012-03-19 18:59:34
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房产下跌五波，一是开发商，二是炒房的，三是开发商，四是炒房破产的，五是抄底的套死。
作者：octman 回复日期：2012-03-19 22:36:23
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如今的杭州，夏天越来越热，冬天越来越冷，路上越来越塞，空气越来越脏，房价贵到天上去了。既不适合上班，也不适合退休。
房产观澜』 卡贴记录下杭州房地产的下跌情况，汇总中。
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作者：asd1508 发表日期：2012-2-2 14:05:00 回复
杭州的实际情况，大家也清楚，二线城市的老大，高房价的堡垒，2010年房价还荣登全国之首。2012年了，目前实际情况如何，我就来实际记录下，目前的情况，比多头的想象严重的多，能成交的价格基本已经跌回09年8月水平了。
我们看几个例子：
1.城西，传统的大型住宅区，也是炒作的重点：
金色蓝庭，09年的次新房，09开盘价16000起，当年属于高档住宅区，11年炒作高峰，3万3均价，1月最新成交价，2万2千，样本是同一套，89房的中间套，2011年9月挂牌295万，1月成交价到手200万。
翠苑，老小区了，二区，85年房子，11年高峰，2万，现在挂牌1万5，无人问津。
关注楼主收藏转发至天涯微博添加到专辑
作者：asd1508 回复日期：2012-02-02 14:10:33
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第二个问题地区，滨江，政府规划的新区。也是炒作的核心区域，主力为温州人。
我们看几个例子：
1.新房，天阳九筑，2011年11月价格2万1左右，目前1万6，中海寰宇天下，11年初传说上3万，目前优惠价2万左右、
2.二手，东方郡，温州人炒作重点，11年高峰2万3，目前跑出来一大片1万6的，
风雅钱塘，高峰10楼左右，2万5，目前有中介报1万8.根据统计，目前区政府附近低价二手房大约有20几套，比高峰普遍下跌20%-30%。
作者：asd1508 回复日期：2012-02-02 14:13:05
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第三个问题区域，九堡，那真实一个笑话了。
我们看几个例子：
1.新房，绿城的丽江公寓，开发商卖最高3万3，目前偷偷成交的2万6左右，同小区一期的投资客，1万6-1万8在出货。同区域的罗兰春天，2011高峰大约1万8，目前有消息说均价万元跑路。
作者：asd1508 回复日期：2012-03-22 07:38:37
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今天金城竹海和庭院正式打折，全场从一万四打到七千多，老业主，不说了。
手机上天涯，随时围观热点：3g.tianya.cn
作者：asd1508 回复日期：2012-03-22 07:40:07
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还有悲摧的罗兰春天，一期一万八，二期一万一起，均价一万二不到，内部价一万。
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/356049.shtml
wxmang 发表于 2012-3-22 12:08 static/image/common/back.gif
平均30%是可以期待的，个别质量或位置不理想的，50％也不是不可能。
忙总您说的老百姓不会有便宜可以捡，不会大降价，不然地方政府去北京要饭，这里的30%是可以期待的，个别质量或位置不理想的，50％也不是不可能到底是什么意见啊？看得头晕。
wxmang 发表于 2012-3-22 12:08 static/image/common/back.gif
平均30%是可以期待的，个别质量或位置不理想的，50％也不是不可能。
长阳那个鬼地方，都在南五环外了，还距离燕山石化厂不远，兔子不拉的地方
自以为是 发表于 2012-3-22 08:03 static/image/common/back.gif
87、88级军训绝对是适得其反。
1）闹事的你不训，把我们没闹事的训一通，MD LZ不闹一次亏的荒。
2）军训 ...
确实，应该是闹事的缓一年毕业，军训。
wxmang :应该大幅不会，动力已经消失了。
请教忙总，“动力已经消失”是不是指人口增速降低，刘易斯拐点来了？您所说的“大幅”是多大幅度以上？百分之二十？百分之三十？
我思故你在 发表于 2012-3-22 12:23 static/image/common/back.gif
兄弟，你太狠了。
最近我们这里房闹不断，也就是降20-30%的。
死掉一批地产商，估计就没得闹了；这买房子怎么着也不能怪到政府头上吧，再说买房的人也不敢跟政府惹事
这也是一种赖账的法子；换身皮再从头开始
教外私淑 发表于 2012-3-22 15:00 static/image/common/back.gif
死掉一批地产商，估计就没得闹了；这买房子怎么着也不能怪到政府头上吧，再说买房的人也不敢跟政府惹事
...
俺在魔都浦东，周边二手房相对于去年是降了一些。有条马路也就300米左右，有8家左右中介，不过奇怪的是，到目前为止，一家都没关门的。
等到中介关门1/3时，房价应该也差不多了吧，^_^
教外私淑 发表于 2012-3-22 15:00 static/image/common/back.gif
死掉一批地产商，估计就没得闹了；这买房子怎么着也不能怪到政府头上吧，再说买房的人也不敢跟政府惹事
...
不管啥都闹得到政府头上，中国老百姓很精明的，尤其是老百姓中的“流氓无产者和流氓有产者”分部，闹政府只要一个“官商勾结”的理由就非常充足了。
旁观这种事情多一点就明白你的话不符合国情了。所以有些干部骂“现在的老百姓都是刁民”也不是完全没有道理，不过，当然了，人没病不会上医院，所以医生看到的当然都是病人，但你不能讲“老百姓全是有病的”。所以这些“刁民”干部还是不厚道的。
归田999 发表于 2012-3-22 14:43 static/image/common/back.gif
wxmang :应该大幅不会，动力已经消失了。
请教忙总，“动力已经消失”是不是指人口增速降低，刘易斯拐点来 ...
不是，是地方政府卖地搞政绩工程的动力消失了，因为地方融资平台受控了。
明雪积 发表于 2012-3-22 14:21 static/image/common/back.gif
忙总您说的老百姓不会有便宜可以捡，不会大降价，不然地方政府去北京要饭，这里的30%是可以期待的，个别质 ...
30％是刘明康讲的底线。个别逃命的50％是地方政府可以接受的。
虽然很丑 发表于 2012-3-22 13:45 static/image/common/back.gif
我没有忙总乐观，但是一些看法还是一致，就是政府在将来会更努力的改善民生，不能让某些红人比下去。
所 ...
没有重庆了。不要梦想了。
“没有重庆了”是什么意思？与前面说的“负面的结果是好事情”矛盾吗？
看新闻吧。世行的报告开始施行了。
woaixiaoshuo 发表于 2012-3-22 19:10 static/image/common/back.gif
“没有重庆了”是什么意思？与前面说的“负面的结果是好事情”矛盾吗？
重庆将仅仅是一个城市而已，再也不是什么明星了。
谢谢忙总回复！一直潜水，觉得自己水平太低没敢发话，以后继续向您学习，hoho
wxmang 发表于 2012-3-22 19:23 static/image/common/back.gif
重庆将仅仅是一个城市而已，再也不是什么明星了。
{:2_25:}就是直辖市的定位要弱化啊
本帖最后由 织梦行云 于 2012-3-22 21:41 编辑
wxmang 发表于 2012-3-22 19:23 static/image/common/back.gif
重庆将仅仅是一个城市而已，再也不是什么明星了。
忽然有些失落，也不知道为什么，其实这些本来就应该和我没什么关系的，呵呵
derek 发表于 2012-3-22 15:20 static/image/common/back.gif
不管啥都闹得到政府头上，中国老百姓很精明的，尤其是老百姓中的“流氓无产者和流氓有产者”分部，闹政府 ...
是的，即使刚开始没有怪政府，网上也有一批人教唆往政府方面引的。
织梦行云 发表于 2012-3-22 19:33 static/image/common/back.gif
忽然有些失落，也不知道为什么，其实这些本来就应该和我没什么关系的，呵呵
同感，呵呵！
wxmang 发表于 2012-3-22 18:57 static/image/common/back.gif
不是，是地方政府卖地搞政绩工程的动力消失了，因为地方融资平台受控了。
网上查了下，地方融资平台就是地方政府控制的城建公司、投资公司。
也就是说原来地方政府是通过这些公司炒地卖地，收集资金搞市政建设、形象工程，增加GDP。官员也好给自己升官铺路。
但是现在中央控制了这个平台，所谓的土地财政也就玩不下去了。
地方钱自然就少了一部分，所以现在中央要让出一部分财政税收给地方，也就是财税制度上要有所改变，好填补这个空缺。
不知我的理解对不对。
请教忙总，原来的房地产狂欢中，地方政府和万科这样的公司分别扮演什么角色？地方政府是主角，房地产公司是配角？