(搬家帖)一种房地产开发新模式:概念传销
于:2009-11-10 17:52:31最近我接触到的一些职业炒家,开始对上海迪士尼附近、珠海横琴岛和海南岛的土地炒作兴趣猛增。由于我知道他们曾经在炒陕北油田、山西煤窑(不能叫煤矿),海南土地上损失惨重,甚至有人无颜再见江东父老而自尽一命呜呼的,听到这一消息,我第一反应是记吃不记打,疯子。但是当看到他们提供的各地政府招商文件,我第一反应就是:概念传销。
这个传销金字塔结构如下:政府是组织者,政府下属的城投这类亲儿子是堂主,再下一级是国内大的国有企业,例如横琴岛是一个央企,(偶尔也有万科之类股份制大企业荣幸的获得这一位置,例如当年北海银滩),再下一级就是各自鱼龙混杂的投机者或投资者,一般到温州炒房团手里,都经过了7、8级。
传销的口号基本一致:上海是用迪士尼将带来基础设施大投资,改善交通等基础环境,导致土地大幅升值;珠海是用国际投资(700亿)将带动横琴大规模开发,成为内地与港澳的经济接口;海南用的是国际旅游岛将带来无穷机会等等。总之都是一句话:土地升值潜力无限。
结果是一帮炒家心潮澎湃,激情难抑,有的一接到电话,二话不说,就下注了。
至于未来怎么办?我前几年在上海与某人寿保险公司董事长有过一次对话(起因是他有一笔头寸准备绕过保监会监管去做外汇套期业务,这是一个高风险业务,所以找人咨询,本人是其中之一),我问:你这么做如何准备资产风险与负债责任的平衡?如何准备备付头寸平衡?答:谁管这么多,赔付都是几十年以后的事情,那是下几任董事长的事,再说国家也不可能见死不救。
所以目前地方的土地开发政策也是如此:不管地价炒到多高,国家不能见死不救,不救损失的是国家银行,造成的是系统风险。海南当年把海南发展银行的救命钱挪用去投机就是这个理论,可惜只逮了一个替死鬼,真正的决策者还在优哉游哉。所以官员才是真正的传销高手。
去年上海迪士尼的地价怎样???传销顺利吗??、 yaojiajun 发表于 2012-2-25 16:52 static/image/common/back.gif
去年上海迪士尼的地价怎样???传销顺利吗??、
上海好像他们没得手,没找到下家,没敢进去(这帮家伙都是有下家或傻家才下手的,就是哄抬价格)。 wxmang 发表于 2012-2-25 17:19 static/image/common/back.gif
上海好像他们没得手,没找到下家,没敢进去(这帮家伙都是有下家或傻家才下手的,就是哄抬价格)。
龟儿子李jia诚,到处招摇撞骗 垂天之云 发表于 2012-2-25 18:17 static/image/common/back.gif
龟儿子李jia诚,到处招摇撞骗
三亚的海棠湾也被他搞惨了,我估计是某人心中永远的痛。 怎么说呢,概念炒作传销是一方面,实质性的政策和相应带来的巨大投资以及派生出来的土地大幅增值也是客观存在。
纯粹炒概念已经难以为继了。{:soso_e100:} weakleilei 发表于 2012-2-25 18:33 static/image/common/back.gif
怎么说呢,概念炒作传销是一方面,实质性的政策和相应带来的巨大投资以及派生出来的土地大幅增值也是客观存 ...
这个典型样板无非是海南和北京。这两个地方真的只有概念或所谓题材。 wxmang 发表于 2012-2-25 21:41 static/image/common/back.gif
这个典型样板无非是海南和北京。这两个地方真的只有概念或所谓题材。
海南确实炒作的有点不可思议,是不是疯狂炒作基因已经渗入这个岛的骨髓了? weakleilei 发表于 2012-2-25 21:43 static/image/common/back.gif
海南确实炒作的有点不可思议,是不是疯狂炒作基因已经渗入这个岛的骨髓了?
不是,这次炒作的连海大一期,二期都没有介入,全部是北京,上海和江浙一带资金(据说最多岛内一天就增加300多亿存款)。 wxmang 发表于 2012-2-25 21:59 static/image/common/back.gif
不是,这次炒作的连海大一期,二期都没有介入,全部是北京,上海和江浙一带资金(据说最多岛内一天就增加 ...
{:2_37:}
忙总 海甸岛的美丽沙 被新世界晒了N多年了,不知道现在怎么样了。
爱过 发表于 2012-2-25 22:11 static/image/common/back.gif
忙总 海甸岛的美丽沙 被新世界晒了N多年了,不知道现在怎么样了。
现在基本建成了,不过不知道销售情况如何。 我记得普洱茶炒作前庄家都先把市面上的货大部吃进,然后再一点点把温度烧高。山东两个县的大蒜据说占了全国的八成,也是被事先吃进再急拉上去的。其实和早几年炒作现代艺术品是一个套路,先吃货,再对敲拉价,然后找傻子出货。
也真的有蠢人会去接盘。认识的挣过快钱的人,对正经做生意的辛苦钱再也不感兴趣了。
这个feedback太快太直接太强烈,可能是一个原因。以前读一篇关于电子游戏的文章,说电子游戏之所以容易上瘾,就是feedback太快太直接太强烈,而人脑几百万年的进化,会被这种feedback误导。而正常社会中的feedback往往需要等待几个月甚至几年的,爱打游戏的人在适应社会上就可能会出问题。 wxmang 发表于 2012-2-25 21:41 static/image/common/back.gif
这个典型样板无非是海南和北京。这两个地方真的只有概念或所谓题材。
我现在知道了,为什么我租的海边房子没有你的那么容易被海风腐蚀。
我的海边是加州海边,是地中海式气候,你的海边是海南海边,不是地中海式气候。 suqier 发表于 2012-2-26 04:36 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
我记得普洱茶炒作前庄家都先把市面上的货大部吃进,然后再一点点把温度烧高。山东两个县的大蒜据说占了全国 ...
估计爱打游戏的人还是和他们追求的东西有关,或者兴趣有关。
我也打过游戏,曾经很投入,后来发现其实是游戏玩我,我只不过是从初级工人,锻炼成高级熟练工人形成条件反射而已。本质上游戏是没啥有意义的新东西的,尤其是和我能找到攻略,目的只是完成游戏,和训狗差不多。
我很快就厌倦了。
我追忙总的帖子,主要是两个原因一个是忙总的身份靠得住,很明确。再有就是忙总乐于和大家分享东西,只说实话。二是忙总说的都是我不了解的东西。 这个模式和普通地产开发通过炒作抬价新在哪里呢? 房子想卖高价都要找炒作的理由啊?
什么地段好,环境好,配套设施好,设计好,建筑质量好等等。 这就像唐太宗开科举,天下人才尽入壶中
中国政府搞城市开发,天下铜钱尽入庄家盘中
明雪积 发表于 2012-2-26 11:21 static/image/common/back.gif
这个模式和普通地产开发通过炒作抬价新在哪里呢? 房子想卖高价都要找炒作的理由啊?
什么地段好,环境好, ...
你知道国际旅游岛的内容就知道多么坑人了。 三年砸千亿 佛山打响城市升级战
新闻摘要: 三年砸1000亿元完成包括“广佛地铁南延线”、“魁奇路东延缩短与广州南站距离”等103个项目,用三年时间实现佛山城市升级,用三年时间摘取“全国文明城市”牌匾……2月10日,佛山召开城市升级三年行动计划实施暨2012年创建全国文明城市工作动员大会,并定下了一系列宏伟目标——如果进程顺利,3年之后,佛山将可能成为珠三角最具竞争力的强市。
http://life.dayoo.com/house/201202/13/95226_22067260.htm
忙总,这个也是概念传销?不过好像都是做实事啊。造桥修路之类。。。。 啊凡 发表于 2012-2-26 22:23 static/image/common/back.gif
三年砸千亿 佛山打响城市升级战
新闻摘要: 三年砸1000亿元完成包括“广佛地铁南延线”、“魁奇路东延缩 ...
无论是做实事,还是做虚事,反正,别人的钱进来了,花掉了,对于地方总是赚了, 啊凡 发表于 2012-2-26 22:23 static/image/common/back.gif
三年砸千亿 佛山打响城市升级战
新闻摘要: 三年砸1000亿元完成包括“广佛地铁南延线”、“魁奇路东延缩 ...
佛山主要是腾笼换鸟元气大伤,现在正在找故事恢复体力。 {:soso_e179:}一语惊醒梦中人,想想原来换鸟的时候,鸟都赶走了,周围镇街一些企业外迁的外迁,拆迁的拆迁了,市区原来的厂房现在很多都把地平了盖房子。这个故事能不能引来人气还真难说,佛山还是很富裕的地方。前几天去一个楼盘抢房子,咬出牙血下决心买了,竟然没抢到。。。。。。无语。佛山存款额好像在全国都是排的上号的。 wxmang 发表于 2012-2-26 22:28 static/image/common/back.gif
佛山主要是腾笼换鸟元气大伤,现在正在找故事恢复体力。
忙总,佛山虽然小企业死了很多,但是来了很多大家伙。
比如一汽大众,马上就要有30亿欧元的设备进口安装了。
整体投资会过百亿欧元。
wxmang 发表于 2012-2-26 22:16 static/image/common/back.gif
你知道国际旅游岛的内容就知道多么坑人了。
记得有免税和赌博合法?问题是全国房价都很高啊?怎么他很特别吗? 啊凡 发表于 2012-2-26 22:45 static/image/common/back.gif
一语惊醒梦中人,想想原来换鸟的时候,鸟都赶走了,周围镇街一些企业外迁的外迁,拆迁的拆迁了 ...
佛山当时的计划是总部基地,生产线迁往中西部,尤其是湖南、江西和广西,总部留下,税收留下。可是其他省也不傻,会让你税收回流?结果生产线走了,总部也就走了,最后是竹篮打水一场空。引进几个组装车间,例如汽车,并不会改变这种趋势,因为产业链的附加值最高的部分不在组装这一块。
其实一汽大众的组装厂不见得比当年陶瓷地板砖的附加值高。 weakleilei 发表于 2012-2-26 22:50 static/image/common/back.gif
忙总,佛山虽然小企业死了很多,但是来了很多大家伙。
比如一汽大众,马上就要有30亿欧元的设备进口安装 ...
这个其次组装厂我是知道的,附加值不高。 明雪积 发表于 2012-2-26 23:36 static/image/common/back.gif
记得有免税和赌博合法?问题是全国房价都很高啊?怎么他很特别吗?
因为他的所有政策和计划都是在纸上的,而且在可见的将来都是如此。 wxmang 发表于 2012-2-27 10:08 static/image/common/back.gif
因为他的所有政策和计划都是在纸上的,而且在可见的将来都是如此。
哦,原来如此,有点明白了,基本是想空手套白狼,不过前段时间看中央台的新闻
免税商品好像开始了啊,好多人去买那些奢侈品。 wxmang 发表于 2012-2-27 10:07 static/image/common/back.gif
佛山当时的计划是总部基地,生产线迁往中西部,尤其是湖南、江西和广西,总部留下,税收留下。可是其他省 ...
忙总,汽车产业链最赚钱的不是总装, 难道是零部件或者重要零部件? 明雪积 发表于 2012-2-27 10:11 static/image/common/back.gif
哦,原来如此,有点明白了,基本是想空手套白狼,不过前段时间看中央台的新闻
免税商品好像开始了啊,好 ...
主要是化妆品和手表之类没什么用的东西。 蓝沙狐 发表于 2012-2-27 10:14 static/image/common/back.gif
忙总,汽车产业链最赚钱的不是总装, 难道是零部件或者重要零部件?
发动机总成,变速箱总成和悬挂系统。