【更新：首尔】郊区楼盘房价
本帖最后由 morningtiger 于 2013-8-28 22:50 编辑【8月28日更新】韩国
刚和朋友喝酒。问韩国哥们你们那嘎达房价怎么样。他说太贵了，bubble，离首尔市中心1个半小时的地方160平米都要30万美金。首尔均价官方数据比2007年跌了5%左右，实际不少跌了30%。我说，kao，我们帝都郊区都快有你两倍了。他大吃一斤。另外大学生工科要是能进三星之类，起薪5万美刀每年。
【8月19日更新】新加坡
新加坡总理说4年可以买房子
现在基本上就已经达到了，目前补贴后，郊区的新的一室一厅（所谓两房室）保障性住房价格大概是5000人民币(1000新币+）一平米。就算一月1000新币（大学生起薪2500-3000新币），基本上一个月一平米（使用面积，99年）。
对于面积700平方公里，550万人口的地方真是不错了。
新加坡政府：要让人们用四年薪水买得起“保障房” 新加坡政府将确保每个新加坡家庭都买得起新组屋，并在25年内能用公积金还清房屋贷款。为此，政府会稳定预购组屋价格，并增加购屋津贴，帮助低收入和中等收入家庭。
据《联合早报》网站8月19日报道，新加坡总理李显龙昨晚在国庆群众大会上宣布，购买二房式组屋的低收入家庭，未来提升到三房式组屋时，将能享有住屋提升津贴（Step-Up Housing Grants）。此外，特别公积金购屋津贴（Special CPF Housing Grant）也会扩大到四房式组屋。今后购买这类屋子的中等收入家庭，将能获得另外高达2万元的津贴。
李显龙承诺，住屋将继续是新加坡人分享国家进步果实、提升低收入者的重要途径。住屋政策不仅要为国人提供住所，也是人们珍贵的储备金，更是“我们扎根、组建家庭及与其他新加坡人建立友谊和情感共识的家园。”他坚信，拥屋依然是“新加坡的基本原则”。政府将保证每个有工作的新加坡家庭都能负担得起他们的住家，让月入1000新元（1新元约合人民币4.8元）的家庭买得起二房式组屋，月入2000新元和4000新元的家庭，分别能负担得起三房式和四房式组屋。
李显龙总理解释说，负担得起意味着，买家只须动用公积金就能在25年内付清所有房贷，而不是30年。之后，人们能存钱为退休后的养老做准备。
新加坡国家发展部长许文远在今年初的新加坡的财政预算案辩论期间曾透露一个目标，要让人们用四年薪水便买得起组屋。他也邀请国人参加住屋课题全国对话会，共塑住屋政策未来的方向。
组屋是新加坡最常见的公共住房形式，由建屋发展局建造，向公民和永久居民出售。组屋虽不奢华，但也不窄小。许多组屋与相对更加高档的共管公寓和私人公寓在相同的地段比邻而立。组屋制度的基本原则是保证几乎所有老百姓买得起舒适住宅，但同时限定每户家庭最多只能拥有一套组屋。建屋发展局从政府拿地，地价根据地段不同而有所差别，建好之后直接出售给购房者。新组屋定价由专业估价师根据二手组屋市场成交价进行评估，与二手组屋价格挂钩。
【7月17日更新】南京
南京江北全面奔2万？{:soso_e113:}算是对得起我的期望了。新城镇化，ok！
快讯：一天三地王！升龙成新岛主 浦口新城添大鳄
2013-07-17 15:10[摘要]今日拍卖的江心洲巨幅宅地和两幅浦口新城备受各界关注。G39浦口新城地块经过21轮竞拍，最终由福建正荣以总价21亿元获得，楼面价7973元/平米，超过雅居乐滨江花园当年楼面价，成为江北新地王。浦口新城另一幅宅地G40经过18轮竞拍，仍然由福建正荣以总价15.2亿元获得，楼面价7891元/平米。
G42江心洲宅地有包括龙湖地产在内的9家开发商报名，经过41轮竞拍，引人关注的龙湖地产并没有频举牌退出竞争，最终由升龙地产以总价30.8亿元获得，楼面价12094元/平米。另外一幅地块江宁谷里商业用地仅1家报名，由天环食品底价成交。
【5月23日更新】南京
kao，江北都两万了。2011年底去过，真是啥都没有，貌似现在也差不多{:soso_e113:}江景很牛吗，貌似江心洲都要盖房子啊。不劳帝魔二都，过不久南京就能把那些番邦小国楼价斩于马下了{:soso_e155:}
看到当地人吐槽
“老爸老妈想买江景房，河西买不起，看了对面的雅居乐。听说快开了，还是现房，结果跑到那一看，尼玛！周围什么都没有！到处是工地，盖房子的、修路的灰尘漫天！后来打听了，这尼玛修路、房子要折腾好几年，没配套，隧道还收钱，总不能什么都从市区带唉！还听说卖两万，真贵！是精装修。”
【5月20日更新】2013东京房价
东京都
港区7.81万/平方米
波谷6.86万/平方米
千代田6.22万/平方米
杉并5.89万/平方米
目黑5.89万/平方米
品川5.78万/平方米
新宿5.55万/平方米
文京5.51万/平方米
中野5.36万/平方米
世田谷5.36万/平方米
中央5.23万/平方米
丰岛4.94万/平方米
镰仓4.87万/平方米
墨田4.67万/平方米
台东4.54万/平方米
调布4.47万/平方米
练马4.43万/平方米
大田4.41万/平方米
国分寺4.39万/平方米
千叶县成田市1.92万/平方米
来源：信璞。注：应该是使用面积
【3月22日】新加坡
又看报纸了哈{:soso_e113:}
这几年房价飞涨，民怨沸腾，政府压力非常大。于是又开始大力兴建保障性住房。刚看到报纸上一楼盘
按宇宙中心的大小折算，这楼盘算是郊区了。到地铁站应该走路能到，坐地铁到金融区地铁30分钟。这价钱是xx起哈，均价估计要高个10-20%左右。家庭收入限制是RMB50000/月。大学生起薪大概RMB15000/月。
RMB/m2 RMB/m2 (补贴后）
一室一厅 10400 5067二室一厅 11943 9943三室一厅 13067 12400三室二厅 13700 13367
新加坡，人口530万，面积700平方公里。目前80%居民住在这种保障性住房里，99年地契。 我不太明白，怎么会有一室三厅呢？这3个厅都是做什么用的？同样的面积弄成三室一厅是不是更实用一点？ 土豆 发表于 2013-3-22 12:40 static/image/common/back.gif
我不太明白，怎么会有一室三厅呢？这3个厅都是做什么用的？同样的面积弄成三室一厅是不是更实用一点？
哈哈，写反了 不知道以前得瑟的领导住在什么档次的房子里 morningtiger 发表于 2013-3-22 13:54 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
哈哈，写反了
哈哈，我还以为是新加坡特色的房地产呢。原来如此。 这房价很良心啊，起薪都能买一平方了 这房价很良心啊，起薪都能买一平方了 我同学在新加坡定居了，说是等不起公房（需要排队好些年），已经买了二手房入住。 本帖最后由 morningtiger 于 2013-3-27 08:13 编辑
jolery 发表于 2013-3-26 16:31 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
我同学在新加坡定居了，说是等不起公房（需要排队好些年），已经买了二手房入住。
二手房比新房贵，但补贴高，也是成熟片区。老朱当年应该是想学新加坡，保障房为主，商品房为辅。星空上来就翻过来。{:soso_e113:}
看看帝都周末日光的那个左火葬场，右高压线，还要自己打井的楼盘都卖18000，真是{:soso_e109:} 哇这么贵啊 哇这么贵啊 请问单位面积是建筑面积还是使用面积？ 西伊 发表于 2013-4-5 13:58 static/image/common/back.gif
请问单位面积是建筑面积还是使用面积？
建筑面积 morningtiger 发表于 2013-4-5 22:45 static/image/common/back.gif
建筑面积
明白了，谢谢！
也就是说，按建筑面积算，每平米也就是1.5万-2万左右。跟那里的收入水平相比，真的不算贵嘛。
很羡慕！ 西伊 发表于 2013-4-8 10:16 static/image/common/back.gif
明白了，谢谢！
也就是说，按建筑面积算，每平米也就是1.5万-2万左右。跟那里的收入水平相比，真的不算贵 ...
是人民币13000{:3_48:}。当然这是保障房（涵盖80%人口）。就这，政府貌似都要被拍死了。 华生同学今天发了个微博：
事实说话：日本东京主力户型3室两厅，不算阳台使用面积76平米，实木地板精装修带免费车库，24小时热水，步行到轻轨站5至10分钟，坐轻轨30分钟内可达市中心各主要商业街和办公楼，售价2300至2600万日元约人民币165万上下，为日本家庭年均收入600多万日元的4倍。附图为日本产经新闻2010年5月12日售房广告
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算了一下，建筑面积应该95平米左右。现在1.7万人民币一平米了{:soso_e113:}
当然许多同学说你这不在东京都，是千叶县船桥市。不过看回帖说坐电车去东京市内要一个半小时以上，相当于北京的五环外。又有人量了一下到皇居26公里左右。
另外还有一个哥们在回复里贴了一个他去年算的房价（1:12，现在是1：16）
东京地区大约对应上海地区室内面积房屋价格单价（按照室内面积计算）单价（按照建筑面积计算）
平方日元日元人民币人民币
天皇皇宫附近人民广场、徐家汇、静安寺57.0551100000895706 71656 59714
75.5172000000953516 76281 63568
日本桥、银座南京东路、淮海路、外滩54.4547600000874197 69936 58280
74.3770900000953341 76267 63556
126.621399800001105513 88441 73701
涩谷53.6848000000894188 71535 59613
82.86830000001001690 80135 66779
新宿48.0746200000961098 76888 64073
76.94822000001068365 85469 71224
秋叶原（电器街）43.7632000000731261 58501 48751
59.2544380000749030 59922 49935
68.3149780000728737 58299 48582
上野公园40.9226980000659335 52747 43956
59.7339380000659300 52744 43953
大田区南站-莘庄 一代66.5335800000538103 43048 35874
76.746200000602347 48188 40156
64.0533000000515222 41218 34348
70.1543000000612972 49038 40865
江东区（东京港）浦东： 陆家嘴-世纪公园一带44.839800000888393 71071 59226
66.5645500000683594 54688 45573
87.4262700000717227 57378 47815
70.237900000539886 43191 35992
84.4846900000555161 44413 37011
均价62220 51850
大阪天王寺市中心附近63.633000000518868 41509 34591
48.9724880000508066 40645 33871
103.4276380000738542 59083 49236
天满宫54.2127000000498063 39845 33204
82.4446500000564047 45124 37603
梅田54.3526900000494940 39595 32996
82.3652900000642302 51384 42820
均价45312 37760
大约估计：
室内面积=建筑面积/1.2
东京一般年薪收入（税前）
新毕业大学生三产服务业人员40岁、企业中层以上
200-300万日元200-250万年薪600万以上
16-24万人民币16-20万人民币48万人民币
和帝都比比如何{:soso_e120:}
不过大家可能会说，切，东京怎么可以和帝都比，看看香港，潜力还大着呢。{:soso_e113:} 本帖最后由 morningtiger 于 2013-4-17 10:55 编辑
新加坡说将改变保障房定价机制，以前是根据二手房走势，现在将根据收入。比如，在郊区新建保障房的价格将定为年收入中数的4倍{:soso_e179:}。 morningtiger 发表于 2013-4-9 17:10 static/image/common/back.gif
华生同学今天发了个微博：
事实说话：日本东京主力户型3室两厅，不算阳台使用面积76平米，实木地板精装修 ...
香港在地价方面是个变态的地方,香港人对地价也是变态,安心坐稳当房奴. 本帖最后由 morningtiger 于 2013-4-17 11:59 编辑
小咕咚 发表于 2013-4-17 11:26 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
香港在地价方面是个变态的地方,香港人对地价也是变态,安心坐稳当房奴.
咱们不就是跟他们学的吗:'(不过香港有土鳖罩着，土鳖谁罩着啊。侯宁同学说，在一个人多地少有13亿人口的国家把房子搞成投资品是国耻。 morningtiger 发表于 2013-4-9 17:10 static/image/common/back.gif
华生同学今天发了个微博：
事实说话：日本东京主力户型3室两厅，不算阳台使用面积76平米，实木地板精装修 ...
东京的确不贵，不过租金好像比较贵，呵呵！ 一般的人也是买不起的！ tnq 发表于 2013-4-17 12:01 static/image/common/back.gif
东京的确不贵，不过租金好像比较贵，呵呵！
要是没辐射，要是没地震，其实真不错的一个地方。老是说日本失去了多少多少年，天朝要是能到那程度，该多好。{:4_255:} 不过日本的物价确实贵！ morningtiger 发表于 2013-4-17 11:57 static/image/common/back.gif
咱们不就是跟他们学的吗不过香港有土鳖罩着，土鳖谁罩着啊。侯宁同学说，在一个人多地少有13亿人口的 ...
所以说香港人更变态，自己当房奴不算，还要把13亿中国人一起变成房奴。 小咕咚 发表于 2013-4-17 23:28 static/image/common/back.gif
所以说香港人更变态，自己当房奴不算，还要把13亿中国人一起变成房奴。
哈哈，这个，这个恐怕连李嘉诚都不能怪吧{:4_238:}自己非要放着正道不走，不能怪别的调皮小朋友啊。 morningtiger 发表于 2013-4-17 12:25 static/image/common/back.gif
要是没辐射，要是没地震，其实真不错的一个地方。老是说日本失去了多少多少年，天朝要是能到那程度，该多 ...
日本失去的多少年，经济下降了20%左右；
不过即使在下降期间，日本始终是世界第二经济体。
中国现在是世界第二经济体，比日本多5%。
本帖最后由 morningtiger 于 2013-4-18 09:45 编辑
塔里木河 发表于 2013-4-18 08:54 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
日本失去的多少年，经济下降了20%左右；
不过即使在下降期间，日本始终是世界第二经济体。
下降20%不准确{:4_238:}
2012年和1991年相比，
实际GDP（本币）：+18%
名义GDP（本币）：0% （至1997为10%，2007为8%）
名义GDP（美元）：+69%
那么大的泡沫而且金融政策不独立，日本宏观调控水平甩出我鳖至少两条街。{:4_238:} 更别说泡沫是富了之后才吹起来的。 morningtiger 发表于 2013-4-18 09:42 static/image/common/back.gif
下降20%不准确
2012年和1991年相比，
20%肯定不是非常准确。
不过，我说的是高点和低点的差距；
你说的是11年前后的对比。
塔里木河 发表于 2013-4-18 11:07 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
20%肯定不是非常准确。
不过，我说的是高点和低点的差距；
在任何一个时段，这三个指标都是1991是最低点{:4_238:}。只有在2008年后，名义本币GDP比1991低不到2个点。所以richard khoo同学一直坚持日本的量化宽松是成功的。想想地价从高峰跌了90%啊，日本的宏观调控真牛{:4_255:}
数据在这哈，可以验算一下是不是想rogoff同学蒙人了{:4_238:}
http://www.imf.org/external/pubs ... odata/weoselgr.aspx morningtiger 发表于 2013-4-18 11:18 static/image/common/back.gif
在任何一个时段，这三个指标都是1991是最低点。只有在2008年后，名义本币GDP比1991低不到2个点 ...
根据世界银行的数据，日本GDP从1991到1995仍然处于上升通道。
不清楚你的数据来源。