西伊 发表于 2013-8-19 20:49 static/image/common/back.gif
真羡慕新加坡居民。
人家的领袖，考虑着百年大计，珍惜着自己和家族的名誉，在很多事情上体现出堪称政治 ...
这是郊区哈。好地方的二手保障房也有500万人民币一套的，好学区的公寓也是要人民币10万一平，比前几年翻了一倍多。所以坡国人民也是强烈不满，上次选举执政党得票历来最低。不过建保障房这方面确实是非常非常不错的。曾经政府手上积压了几万套住房，然后一段时间就不建了，然后人口同时剧增，房价一下就失控了。现在又开始大规模建了，每年应该有2万套新供应。这和小强空气中的保障房可真不一样。不在乎地点，想有套小房子压力还是不大的。但是人都有攀比之心，所以也会很不爽:lol
坡国大部分的保障房是没有开发商的。开发商就是建筑承包商而已，大家直接向政府购买。应该是没有土地出让金这一说了。我鳖研究坡国的各种制度非常非常用心，从园区规划，新区开发和公积金。就是保障房这块不搞:'(
8月28日 首尔
刚和朋友喝酒。问韩国哥们你们那嘎达房价怎么样。他说太贵了，bubble，离首尔市中心1个半小时的地方160平米都要30万美金。首尔均价官方数据比2007年跌了5%左右，实际不少跌了30%。我说，kao，我们帝都郊区都快有你两倍了。他大吃一斤。另外大学生工科要是能进三星之类，起薪5万美刀每年。
morningtiger 发表于 2013-8-28 22:45 static/image/common/back.gif
8月28日 首尔
刚和朋友喝酒。问韩国哥们你们那嘎达房价怎么样。他说太贵了，bubble，离首尔市中心1个半小时 ...
你说的这个首尔的房价，有点怀疑，好像没这么便宜。我认识的一个韩国人，他在首尔的公寓120平米，他说折人民币1100万元（2010年），不过我忘了问他是哪个区的了。
你说的“首尔市中心1个半小时的地方”，该不是什么水原之类的地方吧。首尔特别市挺小的（与北京比），貌似也就是北京五环内那么大。
redapp 发表于 2013-8-28 23:22 static/image/common/back.gif
你说的这个首尔的房价，有点怀疑，好像没这么便宜。我认识的一个韩国人，他在首尔的公寓120平米，他说折人 ...
韩国不是很了解，就是聊天聊的。1个半小时差不多至少可以对应5环到6环吧。
morningtiger 发表于 2013-8-29 09:37 static/image/common/back.gif
韩国不是很了解，就是聊天聊的。1个半小时差不多至少可以对应5环到6环吧。
韩国这种小国和兲朝在地理上是两个概念， 首尔到三八线也就2个小时。
另外也别拿三星的工资说事情， 在韩国能进三星是光宗耀祖的事情。 工资比一般公司有倍数的差距。 你看韩剧就能看的出来。
kernelhmm 发表于 2013-8-29 09:53 static/image/common/back.gif
韩国这种小国和兲朝在地理上是两个概念， 首尔到三八线也就2个小时。
另外也别拿三星的工资说事情， ...
同意，天朝就是宇宙中心:lol三星确实比一般的多很多，这点没问题。不过就是数倍，也不比我们低吧
就拿官方数据说：2012年北京全市职工平均工资为62677元，新建商品住房成交均价２．０７万元／平方米
且不论这俩数据准确性如何，仅以此计算，一套100平的房子，一个北京市民要不吃不喝33年才能攒够。33年呀！如果一个人22岁大学毕业开始工作，55岁退休，也不过就工作了33年而已。
还用评论么？还用与别国比较么？
Redbee 发表于 2013-8-29 11:29 static/image/common/back.gif
就拿官方数据说：2012年北京全市职工平均工资为62677元，新建商品住房成交均价２．０７万元／平方米
且不 ...
哈哈，收入翻番就变16年了:lol。再加上延迟退休，没问题。
不过说实在的，其实保障房真是一举两得的事，也不用全国铺开。几年前，一二线十个城市就可以稳定全国房价，中央也不用出钱。这么重要的事都没搞好，只能说明政府运作机制出了非常大的问题。
morningtiger 发表于 2013-8-29 11:56 static/image/common/back.gif
哈哈，收入翻番就变16年了。再加上延迟退休，没问题。
不过说实在的，其实保障房真是一举两得的事 ...
GDP迷信被破除之前，由各级政府的运作所导致的房地产畸形发展就不会有改善的机会。
反过来说，等到真的有一天他们开始打算用心经营良性经济了，保障房真是小菜一碟。
那一天快来吧。。。
morningtiger 发表于 2013-8-29 11:56 static/image/common/back.gif
哈哈，收入翻番就变16年了。再加上延迟退休，没问题。
不过说实在的，其实保障房真是一举两得的事 ...
收入翻番，只怕房价会翻两番三番。。。。。
本帖最后由 kernelhmm 于 2013-8-29 18:10 编辑
morningtiger 发表于 2013-8-29 10:08 static/image/common/back.gif
同意，天朝就是宇宙中心三星确实比一般的多很多，这点没问题。不过就是数倍，也不比我们低吧
人口大国的首都房价高是个普遍现象。 简单的财富聚集效应而已。 首尔江南区的房价大概是一平米1000~2000万韩币
合一平米7-10万人民币。 一套房子100平米， 1000万人民币。 韩国普通人的收入大约是月1-2万人民币
莫斯科， 孟买， 首尔， 东京等等，中心区的房子都不是p民买的起的。
相对来说，新加坡确实是做的好的，靠政府的强力执行基本保障了普通人的住房水准。
对比香港的李家城和新加坡的李家坡就能看的出差距， 北京象香港看齐确实不应该。
本帖最后由 morningtiger 于 2013-8-29 18:12 编辑
kernelhmm 发表于 2013-8-29 18:00
人口大国的首都房价高是个普遍现象。 简单的财富聚集效应而已。
莫斯科， 孟买， 首尔， 东京等等，中 ...
东京的数首页也有啊。孟买供应不大，地方也小。莫斯科不知道
本帖最后由 kernelhmm 于 2013-8-29 18:21 编辑
morningtiger 发表于 2013-8-29 18:11 static/image/common/back.gif
东京的数首页也有啊。孟买供应不大，地方也小。莫斯科不知道
你贴的东京房价我感觉偏低20~30%。 莫斯科中心区的房价1平米1万美元起， 高档的公寓要2万美元，普通人的收入一个月1千美元左右，这几个地方我都短暂呆过， 跟当地人聊天，没有不骂房价的， 呵呵
kernelhmm 发表于 2013-8-29 18:19 static/image/common/back.gif
你贴的东京房价我感觉偏低20~30%。 莫斯科中心区的房价1平米1万美元起， 高档的公寓要2万美元，普通人的 ...
东京房价是一个比较大私募贴的数据，来源不知道。就算低估了30%，现在价格最好的港区均价10万，远较的千叶（当然不是东京了，但通勤相当于五环到六环？）2.6万。帝都今年底就差不多了吧。另外人家那是使用面积（不知你的经验如何），还得打个8折回来。可是人家的收入呢？另外东京房价收入比在70年代中（收入相当于咱们现在吧）是5-7.
另外看到南华早报2012年12月的一篇文章。它说占首尔1%人口的江南区均价72万美刀一套，相当于普通韩国人18年不吃不喝。我不知道帝都最好的区（1%人口）相当于普通国人不吃不喝多少年的收入。而且，大家都在说我们不一样，天空才是尽头。:lol
http://www.scmp.com/property/international/article/1096831/famous-gangnam-cheaper-if-you-dont-mind-cold
About 1 per cent of Seoul's population of more than 10 million live in Gangnam, where home prices soared rapidly between 2001 and 2006, a Korean friend told me while I was in the capital two weeks ago. She said prices went up by as much as half in a few years, giving the impression prices in Gangnam would never fall.
Businessweek says flats in Gangnam cost an average of US$716,000, which would take an average Korean household 18 years to earn.
morningtiger 发表于 2013-8-29 20:35 static/image/common/back.gif
东京房价是一个比较大私募贴的数据，来源不知道。就算低估了30%，现在价格最好的港区均价10万，远较的千叶 ...
如果是自由买卖的话，最好地区的房价只取决于这个国家最富的人有多富。
拿普通人的收入比，没有任何意义。 按你的说法， 日本房价相对收入比低，只能说明日本收入更平均一些，而不是别的。
我的观点已经说清楚了， 任何一个人口大国最好地区的房子都不是工薪阶层能买的起的。到底差多少， 只跟这个国家的贫富差距相关。
kernelhmm 发表于 2013-8-29 20:41 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
如果是自由买卖的话，最好地区的房价只取决于这个国家最富的人有多富。
拿普通人的收入比，没有任何意 ...
变态也有程度不同吗:lol
房价是实打实的，存在当然就是有原因的。
kernelhmm 发表于 2013-8-29 20:41 static/image/common/back.gif
如果是自由买卖的话，最好地区的房价只取决于这个国家最富的人有多富。
拿普通人的收入比，没有任何意 ...
你的第一句说的很对。其实新加坡的贫富差距也非常大（gini 0.48), 在OECD中是最高的。好学区的房价也要7万到10万人民币一平米。但是由于政府干预，基本上做到了居者有其屋。月薪1000新币（5000人民币）也可以4年内买到一间小房。
kernelhmm 发表于 2013-8-29 18:00 static/image/common/back.gif
人口大国的首都房价高是个普遍现象。 简单的财富聚集效应而已。 首尔江南区的房价大概是一平米1000~2000 ...
见97楼，比均价。总不能说北京市行政区划内都是核心区吧。
楼主近期就别指望房价崩了，什么时候崩啊，如果是政府不想，那就是地方不依赖土地财政的时候，如果是市场不想，那就是新增劳动人口比挂掉的多的时候
jade 发表于 2013-8-31 23:31
楼主近期就别指望房价崩了，什么时候崩啊，如果是政府不想，那就是地方不依赖土地财政的时候，如果是市场不 ...
没有啊，房价和我个人没有关系，我只是看经济发展的动力，是不是在正确的道路上