元芳，你怎么看——房产调控《国六条》个税按所得征收20%
本帖最后由 zilewang 于 2013-3-2 22:05 编辑国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知
此次调控看点，总结一下：
一、最显著的是个税调整，由原来的总额征收1—2%改为所得征收20%，这将大幅提高交易成本。
二、如何定性“供不应求、房价上涨过快”，哪些城市会被纳入将是三月份中央与地方博弈的关键点。
三、信贷政策。部分城市（这取决于中央与地方的博弈）将会将二套房的首付比例再次提高，但，对首套房购90平以下住房，首付比例可提高到八成。
四、2013年最大的利好是对商品房，看来地产党的能量不小呵。对购买商品房，主要的限制在面积、首付两方面。首次购房的首付比例可提高到八成，对于二套购房，则首付比例要看哪些城市会被纳入”房价上涨过快“。
五、各地方政府的执行细则将在何时出台？是会像当时限购政策出台一样拖拖拉拉？还是全部在3月底各位将限购、信贷、税收等政策执行到位？
很多人惊呼，2011的房产寒冬又将来临！
《通知》在”两会“召开之前出台，此次新皇登基，似乎执政思路非常清晰。
元芳，你怎么看！
我觉得对老百姓来说可能不是好事，习李的十年也许会成为道光皇帝的再现。难道真的要重蹈苏共的悲剧吗？？？唉。。。。。。。。。 2手市场价格冻结，除非房东打8折（买家不会再为这20巴仙买单的）
1手市场成交增加，KFS前期买进土地应可以顺利解套
银行在此之前进入房地产开发环节的资金得以顺利获利回笼
唯一倒霉的是刚需买房者和前期屯房投机客：
被逼接KFS的新盘
被逼割肉
然后，等下一个大杀器出笼：
房产税
本次政策已经要求所有地级市的系统在125之间实现全部联网
本次细则的目的是关门，打狗的就是房产税
还用怎么看？这茶馆一大堆房产中介，他们马上就会上来发表一大通：收税就是大利好，收税越高越利好；P民刚需刚刚的，大中城市那么好，P民必须食肉糜之类的高见。 上面的才是胡说，你那是为房虫谋利；大资本有足够能力逃避高税率；对付矛盾激化的方面，只有强硬一刀切才能把矛盾双方压下去
而且政策出台目的本来就是打击普通商品房供应，拉上豪宅干什么？豪宅是在土地供给上政策短供来解决的;
按照单套房价累进税率，结果就是给囤房客解套吧？ 本帖最后由 zilewang 于 2013-3-2 13:38 编辑
PBS 发表于 2013-3-2 13:24 static/image/common/back.gif
这个方案似乎是想起到抑制房价的作用，但是一刀切，给囤积居奇的房氏家族提供退出机制，但可能 ...
早就交班了，肯定是新的执政思路下的对策。
兄台的累进税制会对地方政府巨大的空子。并且，后果是二线内陆城市的房价会上涨。
现在对首套购房90平以下的，首付其实是降低到了二成。
我估计，2013年，新房的成交量会大幅上涨，至于价格，就看地方政府的态度了。二手房成交量将直线下降，但价格不会有什么太大的变化。
因为这个政策没有给房地产行业留出气口（给开发商留下了出气口，这是这个政策唯一的漏洞。），因此，是不是新班子为了配合新的施政纲领出台的一项政策。
所以， 我关心这项政策的持续时间是多长？是等到新政遇到瓶颈再来用房地产救命？还是要等到经济周期萧条来盘活？是一年，还是两年？ 只能是假离婚了。一方保留一套房，卖掉，再买一套合适的。然后复婚。周而复始。我想换好点的房子。又不想交那么多的税，只能这样办。 far8008 发表于 2013-3-2 14:45 static/image/common/back.gif
只能是假离婚了。一方保留一套房，卖掉，再买一套合适的。然后复婚。周而复始。我想换好点的房子。又不想交 ...
看来还是忙总说得对，一般情况下，不要买房子。
忙总对大势的把握还是比较准的。这次调控，让我相信了忙总这个判断，因为这些政策都不会在短期内取消。
现在买二手房的交易成本太高，没人愿意承担了。
能选择的，只能是新房鸟~~~ PBS 发表于 2013-3-2 15:22 static/image/common/back.gif
为了保证家庭和谐，有机会争取离婚夫妻回心转意，民事离婚要经过一段时间的程序，这个时间 ...
没那么长，也就半年 本帖最后由 cc0312 于 2013-3-2 16:06 编辑
PBS 发表于 2013-3-2 13:24 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
这个方案似乎是想起到抑制房价的作用，但是一刀切，给囤积居奇的房氏家族提供退出机制，但可能 ...
细则＋高额累进房产税 房价会应声而落。 关键是持有成本目前并没有增加。 PBS 发表于 2013-3-2 15:22 static/image/common/back.gif
为了保证家庭和谐，有机会争取离婚夫妻回心转意，民事离婚要经过一段时间的程序，这个时间 ...
协议离婚很快的。 韩国用过这招，结果一年后就涨回去了。
另外楼下我爱我家的二手房报价又涨了。 PBS 发表于 2013-3-2 14:00 static/image/common/back.gif
“大资本有足够能力逃避高税率”，你怎么操作？根据你的理论，大资本估计20%也不用交了吧？ ...
事实就是这样的，你可以愤怒，但是现实就是通常制定的向底层的优惠，往往是底层享受不到，而都优惠给了大户
真正公平的，还就是一刀切 呜呜呜直接做个购房推荐时间表吧 新政对二手房市场有什么影响，还不得而知，但对整个房地产行业，是实实在在的利空。
我一个亲戚这段时间本来要下手买第2套房的，今天已决定不买了，开发商不是少了个客户了么？
买房资金部分会进股市，但仅仅是部分而已。 冻结二手房的交易。锁定炒房者，防止炒房资金进一步抬高房价。十二五末。所有地级市房地产信息联网，全国开征房产税。关门打狗。 看清楚了，针对的是拥有两套以上房产的，别往老百姓身上扯，房价不是老百姓和刚需炒上去的。
这次旗帜鲜明的针对房叔房婶房爱爱，囤房炒房的哭吧，先锁你们的仓，后面还有更厉害的，想跑，门都没有！
精明的这两年已经跑了，现在大家都想跑，二手房流转猛增，所以闸门落下，想走，扒层皮。 e0081 发表于 2013-3-2 18:58 static/image/common/back.gif
看清楚了，针对的是拥有两套以上房产的，别往老百姓身上扯，房价不是老百姓和刚需炒上去的。
这次旗帜鲜明 ...
你太乐观了.
现在的趋势,还是忙总说过的:通过高通账抵消高房价.
现在的政策只是做维持而已. 抑制旧房出售，会冻结投资性购房。剩下的买房的应该是刚性需求多点。不算农民进城。按现在城市的人的多少。应该买房的人会少吧？房价回落？
首套房首付8成？（对首套房购90平以下住房，首付比例可提高到八成）那还有谁买得起啊？ 锁住或蒸发这些炒房资本有利于控制通胀，通胀是不可避免的，但必须得到控制，对内转型对外博弈都需要一个稳定的环境，而割地产的肉是最优选的。 sunpass 发表于 2013-3-2 19:16 static/image/common/back.gif
抑制旧房出售，会冻结投资性购房。剩下的买房的应该是刚性需求多点。不算农民进城。按现在城市的人的多少。 ...
首次购房,90平以下的,首付可降低.你不会理解反了吧. zilewang 发表于 2013-3-2 19:34 static/image/common/back.gif
首次购房,90平以下的,首付可降低.你不会理解反了吧.
应该是2成？ 本帖最后由 sunpass 于 2013-3-2 20:11 编辑
我觉得这个政策好点，或者税应该更高一下。冻结一切2手房。至于换房的，更换居住环境的，属于生活还有可以过的，将就生活质量的人。这部分人属于可以不用管的，也不会造反的人群。
而国家需要关照的，是那些为自己生存而需要住房的那些人，而这样的人群在城市中正在扩大。从国家统治来说，时间长了就是流民。从人道来说人到晚年没有住房会很悲惨。对于这样的人首付和利息再低一点。
为什么一刀切好，不制定，划分档次。那就就会给某些能量打的人，有钱人活动的余地。 三、信贷政策。部分城市（这取决于中央与地方的博弈）将会将二套房的首付比例再次提高，但，对首套房购90平以下住房，首付比例可提高到八成。
-------说反了吧？
应该是首付比例降低到2成。。。。。。 看似一刀切的政策，其实是个分化的政策。
二手房买卖受打击，开发商卖新房子不但不受打击，还是利好。
二手房里也不都是受打击的，满五年的唯一住房，还是不用交这个税，不用交税那就是最好的涨价的理由。
需要交税的二手房，也不都是受打击的，大城市，好地段的，都是不可再生资源，皇帝女儿不愁嫁，税收？谁买房子谁交。
找中介的也基本可以不受打击，随便弄个阴阳合同，我100万买的房子，100万卖，需要交多少？如果我50万卖，你税务局是不是给我不贴10万啊？
所以归根到底，还是忙总说的好，什么政策，第一重要的就是个可行性的问题。加税可以降低价格？到哪里去听这种好事去？
最后声明，本人不是房托，没房子，就是因为从前每次都相信政府的调控决心，一直耽误到不再抱希望了。