zilewang 发表于 2013-3-3 12:29 static/image/common/back.gif
不要小看农民工的购买能力。
就我的叔、堂弟，都在城市买房安家落户。
一线城市没房的土著买房都困难，几百万不是小数目，农民工年收入除去开销有多少？ 做生意的农民工毕竟是极少数，靠几千元工资在一线二线买房痴人说梦，农民工在城市比土著多一样房租支出，没有任何保障，样样自掏腰包，一年下来真心没有几个钱存，农民工月光族都不少。
土地流转，每亩地就百元左右，平均一户农民也就几亩地，宅基地又不能自由买卖，能抵押几个钱？ 再者有钱的之前都买了。
葡萄说2016年楼市要暴盘，不知道是根据哪些推算的。看人口出生了，从1991年开始出生人口直线下降
zilewang 发表于 2013-3-3 16:56 static/image/common/back.gif
开发商签约也算，一般，和开发商签约的同时，会网签电子合同到房地局备案。
明白。谢谢指点。
看来想找这个只有一套住房的漏洞还需要在动脑筋呢。
假如，以父母的名义卖掉第一套房子（他们居住现有的第二套），套现后，以我的名义再去别的地方买房子，父母再卖掉第二套这个算不算父母名下的唯一住房啊？
自然的风吹来 发表于 2013-3-3 16:59 static/image/common/back.gif
一线城市没房的土著买房都困难，几百万不是小数目，农民工年收入除去开销有多少？ 做生意的农民工毕竟是极 ...
是呀
真正能卖二套房的人是什么样的人呢?
这样的人有多少呢？
换句话说，这个政策的针对性非常的强。
龙战 发表于 2013-3-3 17:50 static/image/common/back.gif
明白。谢谢指点。
看来想找这个只有一套住房的漏洞还需要在动脑筋呢。
假如，以父母的名义卖掉第一套房 ...
当然算。
核定免征个税的标准是：家庭唯一住房，两证满五年。两个条件缺一不可。
住房以房地局备案为准，一般新房，在房地局的系统中是能查出来的。
本帖最后由 zilewang 于 2013-3-3 19:19 编辑
自然的风吹来 发表于 2013-3-3 16:59 static/image/common/back.gif
一线城市没房的土著买房都困难，几百万不是小数目，农民工年收入除去开销有多少？ 做生意的农民工毕竟是极 ...
不知道您与农民工接触过没有。如果没有，你要实地了解一下。
进城定居大概的年龄区分是这样的：60后先富的一代，70后的部分，80后一代，可以积蓄两代人，三个家庭之力。
另外，农民工的收入，再也不是几十年前的几百元、千元了，随随便便一个农民工，只要踏实肯干，一个月收入3000~4000元是不成问题的，很多80后一代，收入只高不低。
加上农民工普遍节省，租房200~300元，一个月开销大约在1000元以内，不算小孩教育。当然，这个开销，这三个年代的人，又各有不同。总的特点是，80后开销更大，不注重储蓄，但优势是，有夫家、妻家加上自己，三个家庭的经济供养，生活富余。
weakleilei 发表于 2013-3-3 10:34 static/image/common/back.gif
人民群众估计很难接受房价主要是普通刚需炒上去的这样一个残酷的事实。
不知道什么叫刚需，只知道我周围很多同事都是手握2、3套房还在买！
zilewang 发表于 2013-3-3 10:31 static/image/common/back.gif
怎么到现在还有很多人认为,如今的房价是炒房者炒上去的!
经过了2011年的限购限贷,现在市场中还有几个炒房 ...
限购限贷有用吗？民间那么多富余资金，根本不用贷款，我一家里做生意的同学，他买了一层屯着
本帖最后由 自然的风吹来 于 2013-3-3 20:35 编辑
zilewang 发表于 2013-3-3 19:14 static/image/common/back.gif
不知道您与农民工接触过没有。如果没有，你要实地了解一下。
进城定居大概的年龄区分是这样的：60后先富 ...
我自己就是农民工一员， 你这个三个家庭怎么来的？？农村可不像城市，80后之前独生子女不多，再者就打算双方都是独生子女，女方家庭不会拿出全部钱供男方买房的，不要彩礼的就算厚道人家了。
2000年之前农民工抓到都要被遣送关押的，90年代左右农民外出不多，农民工两代都在外打工是少数，基本上是70.80后外出打工（70后外出打工早些，那是房价不高，有些已经在城市安家了），小孩在家给老人带是大多数，不然也不会有几千万留守儿童了，如果都像你说的这么好，也不会有几千万留守儿童。
我国留守儿童数量约5800万 http://edu.ifeng.com/gundong/detail_2013_01/11/21075947_0.shtml
股民王小二 发表于 2013-3-3 20:03 static/image/common/back.gif
不知道什么叫刚需，只知道我周围很多同事都是手握2、3套房还在买！
就这么回事，房产成为投资能保值，升值，刚需源源不断啊，买了再买。
自然的风吹来 发表于 2013-3-3 16:59 static/image/common/back.gif
一线城市没房的土著买房都困难，几百万不是小数目，农民工年收入除去开销有多少？ 做生意的农民工毕竟是极 ...
葡萄说这个预测有个前提假设，就是2016年中美热战风险大幅上升，局部战争不可避免。
股民王小二 发表于 2013-3-3 20:03 static/image/common/back.gif
不知道什么叫刚需，只知道我周围很多同事都是手握2、3套房还在买！
说明你所在的地方没有限购。
有钱人避税很简单：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不换起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有！
ahfee 发表于 2013-3-3 21:40 static/image/common/back.gif
有钱人避税很简单：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不换起 ...
你办过？还是你从哪里听来的？
房管局查询，经司法部门认定导致房屋权属转移的，所需费用：
登记费
住宅：单位登记80元/宗
个人登记50元/宗
（经济适用住房减半收取）
非住宅：550元/宗
穗价174号
粤价169号
发改价格924号
穗价104号
房地产交易手续费
买方：3元/平方米
卖方：3元/平方米
穗价97号
穗价108号
印 花 税
买方：房屋产价的0.05%
卖方：房屋产价的0.05%
个人销售或购买住房暂免征收
收费依据以财税部门文件规定为准
契 税
个人购买普通住宅：交易价（或评估价）×1.5%；其余：交易价（或评估价）×3%
个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%
收费依据以财税部门文件规定为准
首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具
土地增值税、个人所得税、营业税及附加税
按照国家有关规定征收，具体标准由税务机关核定
个人销售住房暂免征收土地增值税
收费依据以财税部门文件规定为准
zilewang 发表于 2013-3-3 10:31 static/image/common/back.gif
怎么到现在还有很多人认为,如今的房价是炒房者炒上去的!
经过了2011年的限购限贷,现在市场中还有几个炒房 ...
不知道买两套三套房子的人是属于刚需还是属于炒房客
zilewang 发表于 2013-3-2 22:04 static/image/common/back.gif
看来兄台对房地产的某些东西并不了解。你提的问题，都属于小学水平，执行部门早几百年前就解决了。
至 ...
政府不怕新房大卖，关键是新房被谁买去，是被刚需买去自住，还是被投资买去囤积。政策是解决不了刚需的，光靠刚需也哄抬不了房价。对二手房加税是为了防止新房被买去囤积。
现在是警告资金不要再往里吃了，房价要是还涨以后可能还会有其他措施让你吃进去的也得吐出来。
zilewang 发表于 2013-3-3 10:31 static/image/common/back.gif
怎么到现在还有很多人认为,如今的房价是炒房者炒上去的!
经过了2011年的限购限贷,现在市场中还有几个炒房 ...
现在的房价不是2011限购之后涨上去的，是之前涨上去的，2011年以后涨幅已经小多了，现在的涨幅和当年3个月涨一半的时候比连毛都不算。
中央从来没说过让房价回落，也没说过不让房子涨价，是让房价平稳上涨，以合理的价格上涨。
ahfee 发表于 2013-3-3 21:40 static/image/common/back.gif
有钱人避税很简单：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不换起 ...
第一次听说这么奇葩的事情。。。
不知道可操作性如何。
20%税只是一条，限购升级，二套房贷收紧要看各城市的政策。北上广深照现在的涨发，估计今年都熬不过去。
看完这个新闻，我终于明白了为什么前段时间一些大面积、好地段的房子（尤其是公务员房）为什么急着脱手了，半夜看房，半夜卖房。
原来他们早就知道这个内幕了，知道如果再不卖，就要砸在自己手里了。
比如，北京那个199平的房子，按7万一平的价格卖出去了。要是拖到现在卖，说不定这20%的税就把这些房子砸在手里了。
当时我还奇怪，为什么不再放放，毕竟房价又开始涨了。
现在全明白了。
和中国股市一样，有内幕消息的总是跑得快。
看看今天股市的房地产股就知道政策的效果。
回“茶同”：
本人在西南边疆首府{:soso_e120:}
变相支持开发商 为开发商涨价做好基础
这些政策对那些公司以资产名义持有的整栋公寓楼的怎么办呢，好像没有说！，资产保值是整个社会的刚性需求，不仅仅是富人的需求，估计以后资产管理公司要大行其道了！
zilewang 发表于 2013-3-4 02:48 static/image/common/back.gif
第一次听说这么奇葩的事情。。。
不知道可操作性如何。
大概五年前可以，现在漏洞已经堵死。文件2006国税869号文
梦得 发表于 2013-3-2 20:54 static/image/common/back.gif
看似一刀切的政策，其实是个分化的政策。
二手房买卖受打击，开发商卖新房子不但不受打击，还是利好。
1、此次针对投机资本
2、房地产增加供给，供需关系决定价格
3、卖房人是纳税义务人，偷税举报税务局自然倒贴给你。
4、挤出资金去股市，10000点，促进产业升级，全国人民备有面子
zilewang 发表于 2013-3-3 19:09 static/image/common/back.gif
当然算。
核定免征个税的标准是：家庭唯一住房，两证满五年。两个条件缺一不可。
谢谢，接着继续请教。呵呵
【家庭】在新规中仅仅是指父母吧，一般工薪家庭当年都是口辗肚挪才买到第一套房。到了他们快退休的时候才有能力买第二套房子。比如我家。
假设一套房房产证写的是父母的名字（居住满5年），另一套房产证写的是我的名字（居住满5年），这样【家庭】这个概念是否应该分成两代人来看啊。我父母卖属于他们那一套符合规定，可以避免20%的剥削，我卖名义上属于自己那一套也符合规定，可以避免20%的剥削？
龙战 发表于 2013-3-4 21:16 static/image/common/back.gif
谢谢，接着继续请教。呵呵
【家庭】在新规中仅仅是指父母吧，一般工薪家庭当年都是口辗肚挪才买到第一套 ...
欧耶，完全正解。
家庭是以夫妻计算，包含未满18岁的未成年人。只要年满18岁，就可以算另外一个家庭。
本帖最后由 nova2000 于 2013-3-4 23:30 编辑
这个政策推出的目的有两个：
1、继续延续自2011年来的货币的紧缩，其实该政策应该在1月底推出的，但是恰逢春节，于是春节后推出，迅速锁定流动性
2、至于给开发商留口子，当然要留，开发商负责继续回收流动性呀，不然通胀就20%了，这次没有按照nova2000在1月30日的建议做到彻底停止存量房流转、大量土地入市和足够新房推盘，通胀弄不好要超过9%了~
3、本次一刀切的行为可以防止以后的房产税误伤不属于先富起来的人群，至于一些人伪造收入证明，非要挤进先富的雷区和富人们共同被命中，富人皮糙肉厚割几块肉没事，明明是穷人的那就只能睡大街了
4、改善性住房必须被抑制的原因是，改善性住房已经明显推高了用于保障房的地价成本，有的人已经有房子了，只是小一点，有的人根本没有，都说饿，先保障哪一个？
还有，跨区域养老方式nova2000一定会阻止的，这就如同那些在美国打工的鬼子，根本没有给中国纳税，退休后却要到中国来享受中国纳税人支持下的福利社会
那些只向某地缴纳了一个人的税金，却要拖家带口的把所有人都带来享受某地的福利是一定不会被支持的，因此必须要抑制改善性住房，需要把钱节省下来盖保障房，保障房用来给刚刚进入社会的没有积累的年轻人居住，这些人才是纳税的主力，如果没有保障房给他们居住，他们只能去租房，那么他们就是被残酷剥削的对象，没有积累，就没有希望，
抑制改善性住房需求是目前缩小贫富差距的一个有效手段
先富必须带动后富，纳税就是被剥削？没有税金，公共服务谁来提供？
本帖最后由 zilewang 于 2013-3-6 09:14 编辑
del
zilewang 发表于 2013-3-5 00:33 static/image/common/back.gif
原来兄台心目中，zf这么高尚，可爱，一直贯彻着“全心全意为人民服务”的宗旨。
我真高兴，幸运地生活 ...
这种评论对于讨论有益处么？你们不是讨论为什么要征收20%的个税么？
葡萄，这里真的比西西河好么？怎么nova2000看到的都是水军呢？？
算了，回科技板块吧，也许那里好一些:(