weakleilei 发表于 2013-3-3 00:31 static/image/common/back.gif
投资有所打压，改善和首次该干啥还干啥，就是更倾向于购买新房。
是的,其实挺高明的.
weakleilei 发表于 2013-3-3 00:31 static/image/common/back.gif
投资有所打压，改善和首次该干啥还干啥，就是更倾向于购买新房。
这个政策让人有些不懂，一方面限制二手房的交易，另外一方面，却又鼓励新房，甚至给开发商放水。两个文件都强调要增加商品房的供应量，甚至对开发贷款也有松动的迹象。
总体感觉就是，对二手房通过收重税，控信贷，对新房却在信贷政策方面大幅的放水。
这房价如何控制？
zilewang 发表于 2013-3-3 00:40 static/image/common/back.gif
这个政策让人有些不懂，一方面限制二手房的交易，另外一方面，却又鼓励新房，甚至给开发商放水。两个文件 ...
目的不是控制房价
是精确打击房产投机
同时维持城市化进程（鼓励刚需）
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房价只是次要目标
98ndl 发表于 2013-3-3 00:37 static/image/common/back.gif
所以问题的焦点在于现在的房地产真实需求到底是多少？
扣掉投机、投资之后房地产到底是供大于求还是求大 ...
纯粹投资来说，因为限购限贷，购房已经不是什么好渠道了。
现在的主要投资群体，基本都是改善型的。比如为了小孩上学弄学位房，为了把父母接过来一起住换三房四房，为了北上广深户口买房，为了距离上班公司近把郊区换市区。还有年轻人手上有点钱，大房子买不起，有没有什么好的投资渠道，就供个单身公寓自住什么的。
单纯买一堆房子就放在那里等升值赚钱的，真的没有想象的那么多。一方面利润率因为限贷关系，吸引力不足。另一方面限购在那里，买一堆房子也没那么容易了。现在手上房子一堆的，绝大多数是历史遗留问题。政府这一刀，也是切他们的。反正他们利润厚，切掉20%还有80%呢。
weakleilei 发表于 2013-3-3 00:44 static/image/common/back.gif
纯粹投资来说，因为限购限贷，购房已经不是什么好渠道了。
现在的主要投资群体，基本都是改善型的。比 ...
话说回来
如果投机、投资都干掉以后还是供不应求
那只能说明基本面就是如此
房价能维持不涨就不错了
zilewang 发表于 2013-3-3 00:40 static/image/common/back.gif
这个政策让人有些不懂，一方面限制二手房的交易，另外一方面，却又鼓励新房，甚至给开发商放水。两个文件 ...
不要站在自己的角度考虑政府应该怎么做，而更应该假设假如你是政府，从维护政府自身利益的角度你会怎么做。
98ndl 发表于 2013-3-3 00:46 static/image/common/back.gif
话说回来
如果投机、投资都干掉以后还是供不应求
那只能说明基本面就是如此
你看看北京就知道了。不但把投机投资干掉一大半，连首次刚需都用5年连续社保干掉一大块。
结果，该涨还是涨。
一线城市主城区供不应求的状态已经很久了。尤其是随着北上广深等一线城市中心城区土地开发殆尽，根本就没有能力提供多少新增供应量的现实。
weakleilei 发表于 2013-3-3 00:49 static/image/common/back.gif
你看看北京就知道了。不但把投机投资干掉一大半，连首次刚需都用5年连续社保干掉一大块。
结果，该涨还 ...
北京是首都
大量的投资客都在里面
房姐就是例子
这次的影响不会小
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PS：如果下半年或者明年房产税开征了
那就真的是大地震了
weakleilei 发表于 2013-3-3 00:46 static/image/common/back.gif
不要站在自己的角度考虑政府应该怎么做，而更应该假设假如你是政府，从维护政府自身利益的角度你会怎么做 ...
如果真的这样执行下去，不是控制房价的政策，而是放水的政策，只是放水的规模没09年大。以国家现在的经济运行情况看，没有放水的紧迫性嘛。
兄台对此何高见，能解我的疑惑吗？
98ndl 发表于 2013-3-3 00:54 static/image/common/back.gif
北京是首都
大量的投资客都在里面
房姐就是例子
房姐的房子不是限购以后买的，她那属于历史遗留问题。
最好不要弄混
至于房产税，看看上海重庆，再想想你的大地震不迟。房产税后，上海大地震了吗？重庆呢？
weakleilei 发表于 2013-3-3 00:57 static/image/common/back.gif
房姐的房子不是限购以后买的，她那属于历史遗留问题。
最好不要弄混
关键全国搞房产税那么必然是房产全国联网（至少是大中城市）
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现在炒房可以这里一套那里一套，规避房产税
全国搞房产税就不一样了
zilewang 发表于 2013-3-3 00:56 static/image/common/back.gif
如果真的这样执行下去，不是控制房价的政策，而是放水的政策，只是放水的规模没09年大。以国家现在的经济 ...
新君上任，制定宏伟目标，铺摊子，上项目，基本都是规定动作。
而人民币，则是这一切成功与否的最关键因素。
没钱，在社会主义人民币专政下寸步难行。
世上无难事，只怕人民币。
98ndl 发表于 2013-3-3 00:59 static/image/common/back.gif
关键全国搞房产税那么必然是房产全国联网（至少是大中城市）
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现在炒房可以这里一套那 ...
你多了解了解房产税试点情况，再评论房产税不迟。
千万不要站在自己的角度考虑政府应该怎么做。
我来说两句。
我看了两遍通知条文，没有觉得象门户网站一口同声个税20%房价要涨。因为这个政策前几次国X条一直都有，只是执行的很马虎而已。
这次最新的国六条，没有发现新的政策，只不过把以前的政策重申了一下，告诉下边，这几条政策（个税、限购等）必须严格执行到位，不然有人会被高层叫去谈话，注意前途呵。
同意茶友观点，国六条会使一手房热于二手房。
我觉得这个效果很清楚，房价肯定是跌，把房价炒上去的不是刚需，是投机客的热钱，这个政策直接打击的就是炒家，迫使部分炒家退出，房价必然回落。
原先的炒家会转而囤房，对于囤房的，国家只需再出政策，二套以上征收房产税，直接打击囤房，那时候就是瓮中捉鳖啦。
weakleilei 发表于 2013-3-3 00:44 static/image/common/back.gif
纯粹投资来说，因为限购限贷，购房已经不是什么好渠道了。
现在的主要投资群体，基本都是改善型的。比 ...
我就是这种情况，给父母买一套，学区房买一套。卖掉住的换套好点的。现在不知道怎么办了。以后卖房子麻烦了。只能不办房产证，到时候直接更名。
股民王小二 发表于 2013-3-3 10:13 static/image/common/back.gif
我觉得这个效果很清楚，房价肯定是跌，把房价炒上去的不是刚需，是投机客的热钱，这个政策直接打击的就是炒 ...
怎么到现在还有很多人认为,如今的房价是炒房者炒上去的!
经过了2011年的限购限贷,现在市场中还有几个炒房者?
这个问题不搞清楚,谈什么都是白谈.
zilewang 发表于 2013-3-3 10:31 static/image/common/back.gif
怎么到现在还有很多人认为,如今的房价是炒房者炒上去的!
经过了2011年的限购限贷,现在市场中还有几个炒房 ...
人民群众估计很难接受房价主要是普通刚需炒上去的这样一个残酷的事实。
他指的应该主要是以前的高房价，最近刚需顶上去的那点涨幅不算什么。而且，刚需顶上去的价格也不靠谱，这个群体买一波少一波。
这次上涨，我感觉是积蓄两年的刚需改善群体的一次购买爆发，其后劲是值得怀疑的。
如果继续严格限购，房价下跌的可能仍然存在。
但政府应该会暗地放松限购。
失落的城邦 发表于 2013-3-3 10:47 static/image/common/back.gif
他指的应该主要是以前的高房价，最近刚需顶上去的那点涨幅不算什么。而且，刚需顶上去的价格也不靠谱，这个 ...
看来,兄台还没缓过劲来.
中国的城市化率是多少,还有多少人没房住?
算简单一点,把国家的城市化率和全国人口普查的数据拿来预测一下不就知道,后劲有多足吗?
现在有2.5亿户农民,国家的城市化率的目标是多少,你就知道还要往城市里塞多少人进去!
zilewang 发表于 2013-3-2 22:39 static/image/common/back.gif
你无法解释，限制二手房的交易，却又为新房大开绿灯。
要知道，在我们国家，房价主要是新房带动起来的， ...
我贴子中提到，新房开绿灯并不意味着国家再放任让它上涨，从当前政策来看是保持稳定抑制上涨，为什么这么说呢，首先就提高了二套房的房贷及首付政策，再次强调要推进地方政府的保障房建设，其次再加上土地供应的增加，结合二手房20%个税这对新楼的开盘能显著抑制了投机客的进入，从此可以出更多的是维持楼市的稳定及针对投机客的打击，从而真正让新房更多流入住房需求人群当中
zilewang 发表于 2013-3-2 15:00 static/image/common/back.gif
看来还是忙总说得对，一般情况下，不要买房子。
忙总对大势的把握还是比较准的。这次调控，让我相信了忙 ...
你这一说，我突然想到 不会是政府为了消化一手库存，通过提高二手房成本，将刚需赶到一首房交易？
eckerry 发表于 2013-3-3 11:26 static/image/common/back.gif
我贴子中提到，新房开绿灯并不意味着国家再放任让它上涨，从当前政策来看是保持稳定抑制上涨，为什么这么 ...
你还停留在二套房购买者和炒房者把房价推上去的观念上。
我敢说，今年，2013年，开发商只需要坐就，就能把钱赚了。不信，到年底，你再来看。
至于什么土地供应，保障工程，不管你信不信，反正，我是不信。关于保障性住房，忙总多次说过。
bbobb 发表于 2013-3-3 11:36 static/image/common/back.gif
你这一说，我突然想到 不会是政府为了消化一手库存，通过提高二手房成本，将刚需赶到一首房交易？
一手没什么库存，别听新闻瞎吹开发商活不下去了。
现在的政策就是圈钱。只有新房开发，才能圈到钱，二手交易圈不了多少钱。在维持房价可控的情况下，对新房适当放水，仅此而已。
zilewang 发表于 2013-3-3 11:42 static/image/common/back.gif
一手没什么库存，别听新闻瞎吹开发商活不下去了。
现在的政策就是圈钱。只有新房开发，才能圈到钱，二 ...
有道理
zilewang 发表于 2013-3-3 10:58 static/image/common/back.gif
看来,兄台还没缓过劲来.
中国的城市化率是多少,还有多少人没房住?
三四五线城市是没问题的，也是城镇化的政策指向。
问题是一二线城市是限购呀，如果投资客真的被关在门外的话，现在主要靠城内的刚需与改善户来支撑需求。而各地有点钱的小业主，不使点劲进不来，政策门槛在那里。
城里的那些农民工，你指望他们在一线城市买房子吗？
刚需少一波是一波，这次是泄洪而已，没个几年，刚需的量根本上不来，就算是收入加倍。
另外，最近这一波涨价，就我所在的二线城市，拆迁户是一支重要的购买队伍，他们加入了刚需队伍，很大程度上增加了买房群体的队伍。
zilewang 发表于 2013-3-3 11:42 static/image/common/back.gif
一手没什么库存，别听新闻瞎吹开发商活不下去了。
现在的政策就是圈钱。只有新房开发，才能圈到钱，二 ...
不过，现在没哪个新闻在吹开发商活不下去了吧，呵呵。
去年年中，倒确实有一批小开发商熬的很艰难，死了一点，但不多。过了六月份，央行减息，开发商又看到希望了，态度马上转硬。紧接着，成交量上来，到十三大开完，观望的买房者终于把持不住了，年底一次小爆发。
我们组织了一次团购，和大大小小的开发商谈判过五六家，非常明显。
前后持续三个月，六月份达成协议，均价8900，最近一次开盘，该楼盘已经涨到12000，且当天去化7成。
失落的城邦 发表于 2013-3-3 12:12 static/image/common/back.gif
三四五线城市是没问题的，也是城镇化的政策指向。
问题是一二线城市是限购呀，如果投资客真的被关在门外 ...
不要小看农民工的购买能力。
就我的叔、堂弟，都在城市买房安家落户。
如果国家再启动农民收入倍增计划，允许宅基地、土地等抵押流转，农民收入翻一个跟斗再加十万八千里，不是什么难事。
weakleilei 发表于 2013-3-3 00:22 static/image/common/back.gif
以房管局登记为准
也就是说，我现有住房一套，已经和开发商签约够买了一套，但是还没有办理房产证，在这种情况下，我也只算拥有一套住房？
龙战 发表于 2013-3-3 16:20 static/image/common/back.gif
也就是说，我现有住房一套，已经和开发商签约够买了一套，但是还没有办理房产证，在这种情况下，我也只算 ...
开发商签约也算，一般，和开发商签约的同时，会网签电子合同到房地局备案。