澳洲降息25个基点，下调利率至3.50%，符合市场预期;此前上次政策会议澳洲联储宣布降息50个基点，至3.75%，小白兔降息也是迟早事情吧
看着日子过得，卖资源也有不幸的时候
难不成都是克强同志为下一步做的伏笔？
忙总语录
万科最敏感
志强最聪明
小潘跑得快
我是外乡人 发表于 2012-6-5 09:15 static/image/common/back.gif
北京核对空置房屋381万户
2012年06月05日02:19新京报
北京总共能有1000万套房子吗
不能转载，请大家点击链接
http://business.sohu.com/20120313/n337593701_2.shtml
任志强口述史
我是外乡人 发表于 2012-6-5 17:29 static/image/common/back.gif
不能转载，请大家点击链接
http://business.sohu.com/20120313/n337593701_2.shtml
任志强居然和茅于轼成一路人了，盖房子想钱想疯了
“本来房地产行业应在2008年的时候完成这个调整的，”郁亮说：“就像洗澡一样，洗到一半突然把我们拉起来了，拉起来之后过两年再洗一次澡，我真希望让我们一次洗完算了。大家应注意把稳增长放在更重要的位置后面的那句话——稳定和严格实施房地产调控政策。很多人忘了这句话，我们看得很清楚的。所以，让房地产行业让调整到位，我们才可以对未来经济多做贡献。”
丐帮苏灿 发表于 2012-5-29 21:44 static/image/common/back.gif
忙总，你的那篇关于运筹学的物流，以及油料运输的东西，我下学期担任运筹学课程的时候，准备引用你的话， ...
忙总的那篇文章在茶馆里么？我怎么没看见？
绿城倒了，被收购
51%的股权卖给香港九龙仓和会德丰，6月8日，会德丰、九龙仓、绿城中国等三家公司均发出停牌公告
有一个评论这般说：
宋只带走的债务，接近净身出户。新闻发布会上，宋特别激动。万科中枪。预计后面还有更多，
信贷银行，后面会死一大片，
比绿城更糟糕的开发商，同样死一大片。
九仓现在得意，但马上他就会后悔的。
地产大佬们，目前不太敢讨论这个话题，
我是外乡人 发表于 2012-6-10 22:31 static/image/common/back.gif
绿城倒了，被收购
51%的股权卖给香港九龙仓和会德丰，6月8日，会德丰、九龙仓、绿城中国等三家公司均发出停 ...
昨天下午，位于之江的九溪玫瑰园度假酒店，媒体的长枪短炮再一次对准了绿城。继连续转让项目股权、全面实施经纪人销售制度等举措之后，绿城再出大动作：6月8日，绿城中国(股票代码：0399.HK)与九龙仓(股票代码：0004.HK)签署战略性合作协议，绿城向九龙仓配股并发行可换股债券，共融资约51亿港元，折合人民币41.8亿元。至此，九龙仓将会持有绿城24.6%的股份，成为绿城的第二大股东。
我是外乡人 发表于 2012-6-10 22:31 static/image/common/back.gif
绿城倒了，被收购
51%的股权卖给香港九龙仓和会德丰，6月8日，会德丰、九龙仓、绿城中国等三家公司均发出停 ...
九龙仓不是吃稀饭的吧，（九仓现在得意，但马上他就会后悔的）您都知道难道他不知？ 不知道有什么秘密，阁下能否说一下？
说极端点，印度这种垃圾不值得我们去比。
我是外乡人 发表于 2012-6-10 22:31 static/image/common/back.gif
绿城倒了，被收购
51%的股权卖给香港九龙仓和会德丰，6月8日，会德丰、九龙仓、绿城中国等三家公司均发出停 ...
为何新闻集体失语
lxj 发表于 2012-6-11 06:31 static/image/common/back.gif
为何新闻集体失语
假新闻，实际情况是：
昨日，绿城中国(03900.HK)与九龙仓(00004.HK)签署战略性投资合作协议，涉及资金约51亿元港币(约合人民币41.88亿元)，绿城将向九龙仓进行两次配股，使九龙仓持有绿城扩大后股本的24.6%，成为绿城的第二大股东。
绿城董事局主席宋卫平接受记者采访时表示，这次股本改造是宏观调控后绿城所做的最大改变，绿城高负债时期正式结束，稳健时期将会到来，今年的负债率将会降至80%左右。他还表示，未来如果有好的合作伙伴，不排除再次合作。
根据合作协议，此次投资交易将分为两步完成，第一步是绿城对九龙仓进行约3.27亿股的股份配售，金额约17亿元港币；第二步是绿城向九龙仓进行约1.62亿股的股份配售，涉及金额约8.43亿元港币，同时向其发行永久次级可换股证券，以进一步融资25.5亿元港币。在两次配股完成后，九龙仓将持有绿城扩大后股本的24.6%，成为绿城的第二大股东，并获2席绿城中国非执行董事席位和1席绿城中国财务/投资委员会席位。
宋卫平认为，此次合作对绿城具有重大的战略意义。绿城在经过18年的高速发展之后，已面临一定的内外瓶颈，正处于战略转型期。九龙仓的加盟，将大大有利于增强绿城的财务稳定性，优化资本结构和内部风险控制，使绿城能够在继续提升产品和服务优势的同时，充分借助九龙仓集团在资本运作、企业管治、商业营运、资源整合等多方面的优势，实现稳健可持续发展。
宋卫平承认，在过去几年绿城走得不够稳健，对宏观调控的判断失误，所以需要一些改变。他表示，今年面临严峻的调控政策，绿城的主要战略就是图生存，促转型。图生存就是要把销售作为第一位工作，争取实现全年400亿的销售目标。同时，要主动处置部分项目，通过腾挪，加快公司现金流回笼，公司的目标是100个亿。第三是要引进战略投资者，改善股本结构和内控机制，迅速降低负债率。在促转型方面，一方面是发展战略转型，不再追求高负债和过分扩张；第二方面是产品战略转型，拓展养老地产和三四线城市的城市综合体，使产品多元化；第三方面是销售模式转型，全面实施经纪人制度。
据宋卫平介绍，经纪人计划全面展开后，绿城的销售情况有所回升，1~5月实现销售金额139.6亿元，销售资金回笼93亿元。6月1~7日，绿城实现销售金额12.8亿元，日均销售1.8亿元，销售明显回升。在项目处置方面，去年12月以来绿城已处置了8个项目，总回笼资金71亿元，今年还有50亿元可以回笼，明年还有3亿元可回笼，另外还有一笔要处置的项目正在洽谈中。1~5月的负债比年初减少了22亿元
本帖最后由 我是外乡人 于 2012-6-12 14:23 编辑
6月8日九龙仓持绿城24.6%股份，成为第二大股东，且宋卫平必须为绿城服务五年以上。另发行本金25.5亿的可换股证券，绿城若到时无法偿还，九龙仓可成绿城最大股东。但宋卫平称，给他五年时间，绿城会稳健发展，并表示不在乎自己是不是大股东。
相关新闻报道链接：
http://hz.house.sina.com.cn/zhuanti/lcjlc/index.shtml
读下来，宋的发言就是无奈，愤怒，恨
房价开始反弹了
是啊，好像现在没人认为房价会跌了！
再把忙总这篇文章顶起来，在忙总写出这篇文章两年之后，实质性的房地产调控终于要开始了
深市地产股的大跌，就是一个先兆
忙总在文章中说，其实有效且可执行的调控政策很简单，例如：
1、停止一切预售，只能待房产证办完后才能销售；
2、停止一切土地抵押贷款，住房抵押率不超过50%；
3、中央政府发行30年期特殊金融债券1万亿，用行政手段强迫地方提供交通便利的土地，转移支付在各地建廉租房，连续三年，每年5亿平米（大约800万套），租金用于支付债券利息，本金由中央财政偿还，房屋产权归地方政府所有；
4、启动加息周期等等。
忙总在文章后半段否定了3和4，即财政政策和货币政策，于是只剩下1和2了
truesight 发表于 2012-8-2 23:54 static/image/common/back.gif
再把忙总这篇文章顶起来，在忙总写出这篇文章两年之后，实质性的房地产调控终于要开始了
深市地产股的大 ...
忙总V5.
两年前的帖子，直到现在仍然有深厚的现实意义。
但对阁下做出的“实质性调控”结论，不太赞同。
地产股之下跌，与传言的预售取消，常识上来说属于放风熨人心。刀光一闪，人头并不落地，倒引得看客一片喝彩唏嘘。
yinhaitao 发表于 2012-8-3 11:04 static/image/common/back.gif
忙总V5.
两年前的帖子，直到现在仍然有深厚的现实意义。
但对阁下做出的“实质性调控”结论，不太赞同。 ...
哈哈哈，常识威武
说房产税，快正式出台了
truesight 发表于 2012-8-2 23:54 static/image/common/back.gif
再把忙总这篇文章顶起来，在忙总写出这篇文章两年之后，实质性的房地产调控终于要开始了
深市地产股的大 ...
7月31日，胡锦涛主持召开中央经济工作会议。
http://paper.people.com.cn/rmrb/html/2012-08/01/nw.D110000renmrb_20120801_2-01.htm?div=-1
会议要求，各地区各部门要切实把思想和行动统一到中央对经济形势的分析判断和各项决策部署上来，齐心协力，真抓实干，确保经济社会发展各项工作取得更大成绩。要加强和改善宏观调控，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大结构性减税政策力度，保持货币信贷平稳适度增长；着力扩大国内需求，改善居民消费能力和环境，积极促进绿色产品和服务消费，在优化投资结构的同时扩大有效投资，落实促进民间投资的政策措施，加大对国家重大项目建设的支持；加快推进经济结构调整，强化创新驱动作用，促进产业升级，毫不放松抓好节能减排，大力支持小微企业和服务业发展，推进区域协调发展和城镇化；加强农业基础地位，抓好粮食等主要农产品生产，努力实现农业再获丰收；做好重要商品供需调节，保持物价总水平基本稳定；促进对外经济稳定发展，落实和完善稳定外贸政策，实施市场多元化战略，积极培育国际竞争新优势；深化财税、金融、价格、医药卫生、教育文化等领域改革，力争在健全体制机制方面不断取得新进展；坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求；大力保障和改善民生，着力稳定和扩大就业，落实并完善社会保障政策，加强教育、文化、卫生等基本公共服务，创新社会管理，维护社会和谐稳定。
财政政策与货币政策不会改变，因此不是忙总所说的3、4。“坚决抑制(房地产)投机投资性需求”，可能是忙总说的2，要向抵押贷款开刀。
我是外乡人 发表于 2012-8-5 23:58 static/image/common/back.gif
说房产税，快正式出台了
房产税才在几个地方试点过？试点的效果如何？
出台之前不是要先总结一下这些吗
预售政策是不可能取消的，那样的话要倒闭多少小地产公司啊，房价又要上天了。房产税也是不可能收的，太复杂，收税成本非常高而且地方抵制，这个忙总说过
我咋感觉老H这番讲话，只不过是其面无更让N次之中不算特别的一次呢。干嘛抱那么大的期望和精神头去解读啊。对于上锋来说，动动嘴巴罢了。如果真出招，何必到现在才出呀。
面无表情。
yinhaitao 发表于 2012-8-6 12:28 static/image/common/back.gif
我咋感觉老H这番讲话，只不过是其面无更让N次之中不算特别的一次呢。干嘛抱那么大的期望和精神头去解读啊。 ...
政策的出台需要考虑到国际环境、一切可能的后果、能否打击到想打击的人群、能否彻底消灭杠杆和投机，这些都需要很长的时间，等待，准备
truesight 发表于 2012-8-6 22:24 static/image/common/back.gif
政策的出台需要考虑到国际环境、一切可能的后果、能否打击到想打击的人群、能否彻底消灭杠杆和投机，这些 ...
非不可为，乃不为也。
德国死命地不让房地产拽自己的后腿。而今我国已经被搂住了腰。
我不幻想前相朱总那样的强人出现，也不期望。他的铁手腕，实际是于民不顾，荼毒苍生。
所谓的政策出台，关键是看屁股坐在哪一边。总要一个十全十美，处处妥善，哪边都不得罪，长远都获利，呵呵，如此贪婪的管理本心，也就不好再多说什么了。
以上言论比较激烈哈。但未必不是相当的实情。
本帖最后由 truesight 于 2012-8-7 10:20 编辑
yinhaitao 发表于 2012-8-7 09:06 static/image/common/back.gif
非不可为，乃不为也。
德国死命地不让房地产拽自己的后腿。而今我国已经被搂住了腰。
我不幻想前相朱总 ...
你没有仔细看我所说的政策出台的前提——我没有说谁都不得罪，我说的是，要确保能够打击到所有的炒房团、炒菜团，也要确保能够在最后一击中挤掉所有的泡沫。
有时候，等待是为了围点打援，是为了扩大打击面。举一个例子，有人说去年温州高利贷危机之后，温总理去浙江，给高利贷者的解决方案是互相担保。结果今年更大范围的高利贷危机和担保危机就出现了。你想一想，如果去年温州高利贷危机之后就挤破房地产泡沫，打击面比较大，还是等今年大范围的高利贷危机和担保危机出现后挤破房地产泡沫，打击面比较大？等待了一年，目的就是让所有投机的人都出事，而不是处理一部分人，放过一部分人。
呵呵，你要对政府有信心，我认为这一届政府还是相当不错的，今年最后一个任务、挤破房地产泡沫之后，就算画了一个圆满的句号了。如果再有其他好事情，就是锦上添花了{:soso_e113:}
看来，真应该闭关一段时间，好好的看看CCTV1的新闻连续剧，把被微博污染的脑海换一遍干净的水。要不，对政府的信心，还真不容易提升。
当然，这是在看了沈阳满城卷帘门之后的愤言。
忙总说，控制房价就是金融的阻击战。既然是阻击战不是遭遇战那肯定更不是运动战，既然是防御，那么，阻止“敌人”进攻，保护我方主力要么转移要么回击，就是阻击战的真实目的。所以，针对“truesight“提出的“等待……为了扩大打击面”，我不敢苟同。活鱼没必要摔死再卖，阻击房地产对于经济的破坏和潜在的威胁，没必要把良好的肌体一并感染艾滋后再打预防针。按说是这个道理的。
当然，我们或许可以深入一步，把这理解成“削藩”的整体策略之一，隐忍不发，谋略在更大的肥肉，舍弃一些所谓的名声脸面，对于“政治家”们，是可以接受的吧。