最近没大牛开贴聊聊房地产吗？魔都已疯狂
最近打算置换房屋，看中一套590W 94平的中环内2房，和房东商量付款方式，今早中介来电说房子已卖他人，那人出全款！！！现在上海性价比稍微好点的基本秒抢啊，新房更不用说了，都要靠走关系才能拿到房
也就一线城市能疯一下，我们这里三线四线小城市，还是疯不起来，地产商能去库存就不错了。 本帖最后由 南金爵 于 2016-2-23 15:57 编辑
2014年年中的时候葡萄就说2，3年内北京上海的核心区域房价要翻一倍，当时论坛了好几个人冷嘲热讽，不屑一顾。还有人专门发了一个帖子，标题就是要见证北京上海房价翻一倍。
当时听了葡萄的话去买上海北京房的人，到今天已经赚了100万了吧。以我现在的年龄回头去看，真的很认可年老的父亲对我说过的话：有时候人生一辈子，真正的机遇，转折点，就那么2，3个。
错过这一波没买房的人，耽误的不仅仅是几年的工资，很可能还有晚了几年结婚，或者没买的上学区房，影响了下一代，也间接的影响了自己的晚年生活。 有需要的话就买 是投资的话盈亏自负 南金爵 发表于 2016-2-23 15:56 static/image/common/back.gif
2014年年中的时候葡萄就说2，3年内北京上海的核心区域房价要翻一倍，当时论坛了好几个人冷嘲热讽，不屑一顾 ...
这点对少部分人适用！对大部分人没有用！ 本帖最后由 skywalker007 于 2016-2-23 17:30 编辑
穷人一个，也就看看，安心做事，其它什么都别想。
只是这次我看到魔都的情况，不再像以前那样不甘或懊悔，而是有点害怕了。 南金爵 发表于 2016-2-23 15:56 static/image/common/back.gif
2014年年中的时候葡萄就说2，3年内北京上海的核心区域房价要翻一倍，当时论坛了好几个人冷嘲热讽，不屑一顾 ...
另外一个论坛的老虎兄，去年5月号召股市清仓，进军魔都、帝都房市，佩服的五体投地。时间把握之精准，膜拜啊
可叹，去年贪了，结果股市利润全部抹掉 现在住建部和教育部出台的两个政策不知道能否打压下一线城市房价？ jerry200899 发表于 2016-2-23 19:03 static/image/common/back.gif
另外一个论坛的老虎兄，去年5月号召股市清仓，进军魔都、帝都房市，佩服的五体投地。时间把握之精准，膜拜 ...
见台，方便发个老虎兄论坛的链接吗？谢谢 tnq 发表于 2016-2-23 16:13 static/image/common/back.gif
这点对少部分人适用！对大部分人没有用！
同感。
北上核心区房价，一般百姓根本无法承受。能承受的，则结婚、下一代、晚年生活什么的都不会受到影响。 忙忙碌碌 发表于 2016-2-23 22:45 static/image/common/back.gif
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发表于 2015-4-19 23:48:23 | 只看该作者 回帖奖励
七年前，股市上冲到这个位置的时候，是金人庆出来提示风险，并且以提高印花税来挤压和释放风险。可是，政府一心好大喜功，怕得罪股民。最后在这里调整几天后，一举冲上6000多点，把那么多人套了7年。
现在肖钢刚出来提示风险，立刻就降准来打脸，仿佛不上7000点是不干休的架势。
我们可以预设一下未来的走势，以后再用数据预测。
一，最聪明的走法。在这里先暴跌到3500，然后守住，改变上涨的斜率，教育新股民，逐渐夯实4000底部，用5年时间走上10000点。中间波段三次，每次幅度800-1000点。那么，以后我们有生之年还有机会见20000点。
二，最愚蠢的走法。三个月之内拉上6000点，再跌回到2500点左右，推倒重来。
三，最平庸的走法。明天先大涨然后大跌，后面呢，不知道。瞎走，走到哪算哪。
烈火烹油，估计是第二种。
历史
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4000点出来提示风险的 忙忙碌碌 发表于 2016-2-23 22:45 static/image/common/back.gif
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发表于 2015-3-18 14:41:38 | 只看该作者 回帖奖励
本帖最后由 万里风中虎 于 2015-3-27 11:21 编辑
近期的主要政策热点是降息降准以及放宽购房限制的传闻。今天早上，上海方面辟谣了，4月1日放宽购房是愚人节玩笑。
统计局关于二月份的调查结果是：2月份70个大中城市新建住宅价格同比无一上涨。请看详细的统计数据2月份70个大中城市新建住宅价格同比无一上涨
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高为持平，最低为下降10.8%。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.2%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降14.2%。
附注：
1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。
2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。
3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。
5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
6、表格中若含“——”，表示本月无成交记录。
从数据上看，出了北京和上海等少数城市，房价基本上跌回2010年的价格。如果考虑到通货膨胀的影响，实际房价下跌了30%左右。尤其是温州、杭州，宁波，金华和海口等爆炒过的地方，实际房价的下跌都在50%左右，炒房者如果在最高点介入，基本上是血本无归。
这些地方也就成为资金链条断裂最严重的地方。
相反，股市从2013年5月沪市下探1849点后，在2014年从2000点开始上涨，不到一年已经有效突破3500点，涨幅在70%以上。正如我们在艰难时刻反复强调的：地产和股市的回报是趋同的。股市从6000点跌到1600，房价还上升了一倍，这种利差可以利用但是不可持续。所以，2012年以来的投资理念就是抛弃房地产，低吸股票。这样最多犯小错，绝不会犯大错。
所以，2013年我们亏损了20%左右，在2014年很快就回来了，整体净收益在55%左右。现在，股市还能走一波，但是主要问题是如何把盈利固定住。
房地产市场的价格已经凸显投资价值，降息降准已经减少了投资风险。
还是那句话：地产和股市的回报是趋同的。
股市突破4000点就是今年的事，那么房价的下跌的低点也就是今年的事。一般来说，一线城市的房价会在股市大幅上扬6-8个月以后开始企稳上扬。因为货币政策的传导和财富效应，基本上就是6个月。
6个月以后，到2015年9月，一定要关注房地产市场，如果是刚需，更不要想太多了，股市4000点以上还有空间，但是空间没有房地产市场大。
祝大家安居乐业，财源滚滚。
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3000点不看多，准备去房市，3月18日，并且明确在帝都、魔都要在2015年9月前出击 忙忙碌碌 发表于 2016-2-23 22:45 static/image/common/back.gif
见台，方便发个老虎兄论坛的链接吗？谢谢
2013年-2015年的投资战略是持股等待房价暴跌，股市大涨到4000点以上出货，接回房地产，这个战略是2013年就要想好的，这样执行起来才不会因为2013年苦熬亏损而动摇，2014年房价暴跌而动摇，也不会再2015年舍不得出股票，更要雷厉风行地把钱变成房子。
每步走好都要天时地利人和，要有家庭和朋友的全力支持。
今年3月，当我把一堆现钞推给我的上家时（脑补一下赌圣里最后的梭哈，把成堆的现钞往前一推，豪气干云），他的眼中流露了如释重负又带着怜悯的目光：终于解套了，终于有个傻逼来买我的房子了。
为了卖他的房子，他挂牌挂了1年半，降了几次价，终于等到了解放军。
解放军是来接收大城市的。我当时的感觉就是，钱就是纸，用纸铺平进军上海的道路，减少人员伤亡，太值得了。
后面不到半年这个房子涨了50%。
2013-2015，3年回报大概是2倍多一点，从倍数大不如2005-2007，但是绝对数是以前的好几倍，类似美国的4%的年经济增长等于中国的8%。
我估计以后我每年的平均回报高不过25%，保守一点如果是10%， 假设现在有100万可投资资产，再活40年是4525万，财务自由也不难嘛，就是活得够长，然后保守投资不瞎折腾。
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2015年12月份的
深圳是15年涨的最厉害的 深圳是这几年长得最多的城市了 ybch666 发表于 2016-2-23 15:26 static/image/common/back.gif
也就一线城市能疯一下，我们这里三线四线小城市，还是疯不起来，地产商能去库存就不错了。
关于楼市杨红旭的文章和数据值得一看，有微博的。在新浪。 南金爵 发表于 2016-2-23 15:56 static/image/common/back.gif
2014年年中的时候葡萄就说2，3年内北京上海的核心区域房价要翻一倍，当时论坛了好几个人冷嘲热讽，不屑一顾 ...
一线城市不是有钱就能买，你得有户口，如果没户口也得交满一定年限的社保才能买 唯识无境 发表于 2016-2-25 05:51 static/image/common/back.gif
没用的,涨到17年末~18年就到顶了,以后都是横盘,不会有那么高的收益.房地产最后一波了.下面估计是股市了.看 ...
有具体的数据支持这种说法吗？ 苏州在过去的15年也涨幅惊人，很多地区都翻番了。不过在11年到15年之间基本没涨。 克罗地亚狂想曲 发表于 2016-2-24 20:42 static/image/common/back.gif
一线城市不是有钱就能买，你得有户口，如果没户口也得交满一定年限的社保才能买
对北京上海的版友们有用啊。而且这一波不仅仅是北京上海，其他的省会城市大部分都上涨了 唯识无境 发表于 2016-2-25 05:51 static/image/common/back.gif
没用的,涨到17年末~18年就到顶了,以后都是横盘,不会有那么高的收益.房地产最后一波了.下面估计是股市了.看 ...
和我的估算差不多。2018年以后这种普遍上涨很难再出现了。以后将会是街区的分化，好的街区还会继续上涨，差的街区就慢慢的下跌了。 房价涨的怕怕的。。真的是心惊肉跳 南金爵 发表于 2016-2-25 09:38 static/image/common/back.gif
对北京上海的版友们有用啊。而且这一波不仅仅是北京上海，其他的省会城市大部分都上涨了
涨得也仅仅是北上深附近的，西北，西南，中部，东北，都哀鸿遍野
不知道广州这次为啥被开除出一线城市了 身边一个例子。同事在魔都有2套房子，准备将其中一套置换为学区房。去年10月签好协议卖掉一套2房，到春节前贷款才拿到。此时卖掉的房子已涨了50W，原来看中的房子也涨得买不成了。只好重新看房。上周中介说有套400W的房子挂牌，他去看房前中介说房东跳价到430W，等看好房，房东说要460W了。于是作罢，隔了一天，中介又来电话，说那套房子已经挂牌520W了。我勒个去，这是什么世道啊。 有深圳房子的可以准备卖了，上海继续等待下一波跳涨 北京会是啥情况？ 我最近在顺义换房，确实有点涨疯的劲头。
身边有好几个计划贷款买两百万房子的人，都是被人全款抢走了
我感觉是三四线城市楼房里的先知先觉资金出来避险了。